Når det gjelder eldre hus, er det nødvendig å bringe huset til en mest mulig moderne standard. Dette sparer energikostnader, beskytter miljøet og sørger for en mye bedre følelse av å leve. I intervjuet diskuterer vi med kostnadskontrollekspertene hvilke kostnader som skal estimeres for en modernisering og når moderniseringer virkelig lønner seg.
Spørsmål: Hva koster det å modernisere et hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det helt av tilstanden til et hus og områdene det skal moderniseres i.
Hvis det kreves omfattende moderniseringstiltak, bør du definitivt sette kostnadene på rundt EUR 300 per m² til EUR 500 per m² boareal. Dette er imidlertid bare en grov guide, som kan variere langt opp eller ned i enkeltsaker.
Først og fremst et eksempel på kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Å bytte ut gamle vinduer er vanligvis dyrt.
Vi ønsker å bringe et 140 m² frittliggende enebolig oppdatert. For å gjøre dette har vi 12 gamle vinduer byttet ut mot nye, fasaden og de etasjes isolerte takene og et lettstelt flislagt gulv laget av fliser i stort format lagt i hele huset.
Vi vil også erstatte den gamle tretrappen med en ny, som vil bli installert av en spesialist.
| Post | pris |
|---|---|
| Isoler gulvplater | 5600 EUR |
| 12 Forny vinduer | 6900 EUR |
| Fasadeisolasjon (isolerende klinker, sparer senere maling) | 20 900 EUR |
| nye trapper med installasjon | 3600 EUR |
| Flislagt gulv inkludert legging | 7 600 EUR |
| totalkostnad | 44.600 EUR |
| mottatt finansiering | minus 4400 EUR |
| kostnadene som skal bæres av deg selv | 40.200 EUR |
| Moderniseringskostnader per m² boareal i dette tilfellet | 287 EUR per m² boareal |
Kostnadseksemplet vist her gjelder bare arbeid i et spesifikt tilfelle, med visse krav til utstyr og visse lokale forhold. Kostnadene i andre tilfeller kan også være betydelig høyere eller lavere.
Spørsmål: Hva koster det å modernisere huset?
Det er ingen grenser for modernisering.
Ekspert for kostnadskontroll: Først og fremst må det bestemmes i hvilke områder som skal moderniseres:
- i takområdet (takfornyelse, takisolasjon, loftkonvertering)
- innen energisk renovering (isolering av tak, fasadeisolasjon, vindusskifting)
- innen tekniske systemer (fornyelse av oppvarming, fornyelse av elektriske ledninger, fornyelse av avløpsrør eller drikkevannsinstallasjon)
- innendørs (renovering av bad, kjøkkenrenovering, gulvbelegg, veggbelegg, trapp, innerdører osv.)
De resulterende kostnadene er alltid basert på:
- størrelsen på huset (boareal) eller visse komponenter (takareal, fasadeområde, antall vinduer osv.)
- individuelle utstyrskrav (enkel, høy standard, luksuriøs design) og materialene som brukes
- omfanget av eget arbeid (f.eks. pusse og redesigne vegger selv, legge gulvbelegg selv osv.)
- prisingen av de utførende spesialfirmaene
Spørsmål: Hva kan redusere kostnadene ved å modernisere huset?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er totalt 3 ting:
- Personlig bidrag
- mulig finansiering
- senere besparelser
Personlig bidrag
Hvis du har litt dyktighet og personlig forpliktelse, kan du spare mye penger med en modernisering. Materialkostnadene for å fornye vegger og tak (fjerne tapet, puss, male) er for eksempel bare rundt EUR 2 per m² til EUR 6 per m² .
Hvis dette arbeidet utføres av malingselskapet, må det påregnes kostnader på minst EUR 20 per m² til EUR 50 per m² , avhengig av omfanget av arbeidet som skal utføres. Hvis du vurderer at vegg- og takområdene i huset er omtrent fire ganger boarealet, fører dette til enorme kostnadsforskjeller.
Også på andre områder kan du vanligvis jobbe selv uten problemer:
- Isoler gulvplater
- Legg gulvet selv
- installer nytt kjøkken
- Bytt innerdører
Å gjøre ditt eget arbeid reduserer kostnadene ved modernisering.
Dette sparer betydelige kostnader i enkeltsaker. Avhengig av egen kunnskap og erfaring, kan du også ta på deg annet arbeid - i det minste delvis - og dermed spare kostnader.
Tilskudd
Når det gjelder en energisk modernisering eller en forskjønnelse, kan du falle tilbake på et stort beløp av statlige subsidier. Avhengig av type tiltak kan opptil 10% eller 15% av kostnadene fås fra staten. Som et alternativ er også lån med lave renter tilgjengelig for å finansiere moderniseringstiltakene.
I tillegg til statlige tilskudd er det ofte tilleggstilskudd og kommunale tilskudd som kan brukes.
De som også overholder gjeldende finansieringsbetingelser for moderniseringen, kan trekke ut betydelige summer.
Besparelser
Mesteparten av besparelsene skyldes redusert energiforbruk etter en energisk renovering. Besparelsene som er mulige kan sees fra det estimerte årlige energiforbruket.
En utdatert bygning med dårlig energistandard har et årlig energiforbruk på rundt 150 kWh / m² opp til over 250 kWh / m² . I en moderne, isolert bygning med effektiv oppvarming kan forbruket reduseres til opptil 50 kWh / m².
Hvis de typiske oppvarmingskostnadene for gassoppvarming brukes (rundt 6,5 cent / kWh), resulterer dette i kostnadsforskjeller på EUR 900 til EUR 1800 per år bare for energikostnader, forutsatt en enebolig på 150 m². På lang sikt er slike tiltak definitivt verdt, spesielt hvis du gir deg en hånd.
