Alle som vil stole på profesjonell støtte når de bygger et hus, kan ansette en byggeleder. Han overvåker ikke bare fremdriften i konstruksjonen, men kontrollerer også den profesjonelle utførelsen av arbeidet og utfører om nødvendig såkalte kvalitetskontroller for konstruksjonsovervåking (BQÜ). Du kan finne ut hvilke kostnader du må forvente for en byggeleder fra ekspertene på kostnadssjekk i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster en konstruksjonsguide?
Ekspert på kostnadssjekk: Det avhenger selvfølgelig av det avtalte omfanget av byggetilsynet.
En byggeleder kan enten overvåke hele arbeidet på byggeplassen for å sikre at det blir utført riktig, men han kan også sjekke tilbudene fra de enkelte bransjene i detalj, koordinere tiltak og utføre kvalitetskontroll.
For bygninger der det er planlagt veldig høy energieffektivitet (f.eks. Når man bygger et passivhus), er ekspert energirelatert konstruksjonstilsyn ofte nyttig. Dette sikrer at fremfor alt energisk viktige tiltak, som isolasjon, faktisk utføres profesjonelt og av tilstrekkelig kvalitet slik at de ønskede energiske målene faktisk kan oppnås og det ikke er noen risiko for konstruksjonsfeil og dermed påfølgende fuktskader. I dette området følger energiske byggeledere ikke bare nye bygninger, men ofte også ombygginger og energiske renoveringer.
Gebyrene kan gjøres opp på forskjellige måter:
- Byggeveiledere kan fakturere per time (vanlige timepriser er mellom 65 EUR og 100 EUR per time , reisekostnader og spesielle utgifter legges også til)
- regning i henhold til visse faste priser (f.eks. besøk på stedet og inspeksjon)
- en viss prosentandel av byggekostnadene (netto byggekostnader eksklusiv landkostnader og utbygging)
- regning i henhold til HOAI
Fakturering i henhold til HOAI (Fee Regulations for Architects and Engineers) er en lovbestemt måte å beregne avgifter på, som arkitekter også bruker.
Følgende er avgjørende for avgiftsbeløpet i henhold til HOAI:
- byggekostnaden
- avgiftsområdet der bygningen faller (fra I - V, eneboliger hovedsakelig III eller IV)
- den individuelle innsatsen (minimum, middels eller maksimal sats i avgiftssonen)
Konstruksjonsguiden støtter deg i prosjektet ditt.
Arkitekten kan selvfølgelig også overta konstruksjonstilsyn, som også er en del av hans faktiske ansvarsområde og representerer en egen servicefase i HOAI (servicefase 8 for arkitektens arbeid). Byggetilsynet fører eksplisitt til 32% av den totale avgiften som arkitekten kan kreve for alle sine tjenester - fra planlegging til oppfølgingsstøtte.
Du finner mer informasjon om arkitektens gebyrberegning her.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi gir også arkitekten vår tilsyn med byggingen av huset vårt. Våre byggekostnader (netto byggekostnader) er 190.000 EUR, bygningen vår faller i avgiftssone III, arkitekten tar mellomprisen.
| Post | pris |
|---|---|
| Avgiftssone III, mellompris, avgiftsbelagt byggekostnad EUR 190.000 | 29.889,41 EUR |
| derav 32% for servicefase 8 | 9.564,61 EUR |
| pluss 19% moms | 1817,28 EUR |
| Totale kostnader for tilsyn med bygging inkl. Mva. | EUR 11.381,89 |
Kostnadene vist her refererer til en spesifikk beregning fra HOAI for en bestemt bygning. I andre tilfeller kan kostnadene variere avhengig av omstendighetene i bygningen (byggekostnader, gebyrområde, sats). Grunnlaget for beregningen er alltid den respektive byggesummen.
Med disse kostnadene må arkitekten også tilby et lovfestet omfang av tjenester. Dette er også obligatorisk hvis han vil kreve gebyret sitt.
Kostnadene for andre byggeledere kan også være betydelig forskjellige, fakturering i henhold til HOAI er ikke obligatorisk for alle typer konstruksjonstilsyn.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for tilsyn med byggingen?
Kostnaden for byggetilsyn avhenger av ulike faktorer.
Kostnadssjekkekspert: Det viktigste her er:
- omfanget av tilsyn med bygging (f.eks. energisk konstruksjonstilsyn, ekstra kvalitetskontroll på byggeplassen, undersøkelse av tilbud osv.)
- som utfører byggetilsynet
- måten det faktureres på (per time, faste priser, avtalt prosentandel av byggekostnadene, ifølge HOAI)