I Tyskland kan du bare bygge det som tidligere var tillatt. En ekstra vinterhage ved huset er ikke noe unntak. Å få en slik tillatelse er selvfølgelig ikke gratis. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvilke kostnader du må forvente for en byggetillatelse for en vinterhage.
Spørsmål: Trenger du alltid byggetillatelse for vinterhagen - og hva koster det?
Ekspert for kostnadskontroll: Regelverket i de enkelte føderale statene i dette området er noen ganger veldig forskjellige.
Noen føderale stater lager bygging av uoppvarmede vinterhager i visse design og opp til en viss maksimal størrelse "prosessfri", noe som betyr at ingen byggetillatelse er nødvendig. Et vinterhage som er reist må også oppfylle visse strukturelle krav i de respektive statlige byggeforskriftene, selv om det ikke krever tillatelse, må de angitte minimumsavstandene og brukstallene overholdes og spesifikasjonene i en lokal gjeldende utviklingsplan må følges.
Bygging av oppvarmede vinterhager er alltid underlagt godkjenning.
Bygging av oppvarmede vinterhager (vinterhager) er alltid underlagt godkjenning . Konservatorier, som har en permanent temperatur på mer enn 12 ° C, behandles i henhold til bygningsloven som et normalt boareal, dvs. en utvidelse av huset: alle kravene i EnEV til den nødvendige varmeisolasjonen gjelder for dem uten begrensning, og de teller også med i boligens boareal uten begrensning i tillegg, som også har avgiftsmessige implikasjoner (bygningen blir dermed praktisk talt forstørret).
Kostnadene er basert på typen godkjenningsprosedyre som deretter kreves i den respektive føderale staten og avgiftssatsene til den aktuelle bygningsmyndigheten. Byggesøknaden kan bare sendes inn av en såkalt bygningsinnlevering som er autorisert. I de fleste føderale stater er dette utelukkende arkitekter, i noen også individuelle dyktige håndverkere med tilsvarende tilleggsutdanning. Kostnadene for planlegging og innlevering av byggesøknaden må da selvsagt også betales.
Samlet sett kan du grovt anta kostnader på rundt 10% til 20% av de totale byggekostnadene for planlegging og godkjenning.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har planlagt en vinterhage på den smale siden av huset vårt og søker om byggetillatelse hos arkitekten. Siden vi allerede har bestemt oss for en leverandør, bestiller vi ikke arkitekten med prisen, men med byggetilsynet og tilsynet. De totale kostnadene for byggingen av vinterhagen er 45 000 EUR.
| Post | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift, komplett | 9.443,08 EUR |
| Byggetillatelse, komplett | 325 EUR |
| Totale kostnader for planlegging og godkjenning med den | NOK 9 768,08 |
Avhengig av byggekostnadene, vanskelighetsgraden til planleggingen og omfanget av de bestilte arkitektoniske tjenestene, kan planleggings- og godkjenningskostnadene også være forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva koster en byggetillatelse?
Kostnadssjekkekspert: De totale kostnadene for en nødvendig byggetillatelse består av to svært viktige deler: kostnadene for planlegging og kostnadene for tillatelsen.
Planleggingskostnader
Planleggingskostnadene for vinterhagen inkluderer også gebyret for arkitekten.
I de fleste tilfeller vil en arkitekt sende inn byggesøknaden. Arkitektavgiften er basert på de totale byggekostnadene, den individuelle planleggingsinnsatsen og typen utvidelse og er presist spesifisert i loven . HOAI (avgiftsplan for arkitekter og ingeniører) er avgjørende for dette.
Du kan finne ut detaljert her hvordan arkitektavgiften beregnes.
Gebyrområdet for å bygge vinterhage avhenger av typen vinterhage og kompleksiteten i planleggingen. Den individuelle innsatsen i da spiller en rolle for om minimums-, middels- eller maksimumshastigheten belastes. Når det gjelder å bygge en ny vinterhage, blir det vanligvis ikke pålagt ombyggingstillegg - men dette kan være annerledes i enkelttilfeller.
Når det gjelder de belastbare byggekostnadene, må det sikres at de eksisterende komponentene (f.eks. Husets yttervegg) også er inkludert, selv om de allerede eksisterer. Så snart de er inkludert i konstruksjonen, blir de imidlertid også vurdert i forhold til kostnader, nemlig med de lokale produksjonskostnadene for en slik komponent til dagens kostnader.
Hvis spesielle statiske bevis kreves, blir disse vanligvis bestilt av arkitekten til en bygningsingeniør (konstruksjonsingeniør) og ladet.
Godkjenningskostnader
Som en grov retningslinje kan du beregne rundt 0,5% av de totale byggekostnadene for avgiftene . I mange kommuner kan det imidlertid være visse minimumssatser som gjelder for avgiftene, spesielt for mindre byggeprosjekter, eller faste avgifter for forenklede prosedyrer.
Kostnadene for å skaffe de nødvendige dokumentene må også tas i betraktning (f.eks. Utdrag fra matrikkelen).
Du kan lese mer om kostnadene for byggetillatelser på dette tidspunktet.
Spørsmål: Hva er kostnadene for planlegging og godkjenning av en vinterhage avhengig av?
Kostnaden for å planlegge en vinterhage avhenger av mange forskjellige faktorer.
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- de totale byggekostnadene for prosjektet
- de vanlige lokale produksjonskostnadene for eksisterende komponenter inkludert
- hvilket gebyrområde og hvilken sats som skal brukes for arkitekten (også foreskrevet i HOAI)
- som pålegger arkitektavgiftene for planleggingen
- om det koster ekstra av arkitekten (f.eks. separat strukturplanlegging)
- hvilke tjenester som er spesifikt bestilt av arkitekten (HOAI servicefaser)
- hvilken bygningsmyndighet som er ansvarlig (regionale forskjeller i spesifikasjonene og avgiftssatsene)
- gebyrene som er belastet av den aktuelle bygningsmyndigheten
- hvilke tilleggskostnader for dokumentinnkjøp som påløper med byggesøknaden
- om det allerede er ferdige planer fra leverandøren av en vinterhage (dette betyr vanligvis en kostnadsreduksjon i planleggings- og godkjenningskostnadene)