Generelt kan det å ha arvet et hus betraktes som en gave. Dette er imidlertid ikke tilfelle i alle tilfeller. I tillegg er det kostnader for deg med en arv. I intervjuet vårt med kostnadssjekkeksperten diskuterer vi hvilke kostnader du kan forvente når du arver et hus.
Spørsmål: Hva koster det å arve en eiendom?
Det er også kostnader for oppføringen i matrikkelen.
Kostnadskontrollekspert: De grunnleggende mulige kostnadene er:- gebyret for utstedelse av et arvesertifikat
- gebyret for oppføring i tingboken som ny eier (såkalt tinglysingskorrigering)
- arveavgiften
Disse kostnadene kan eller ikke kan påløpe i alle tilfeller. Kostnadens størrelse avhenger også av verdien av arven, i dette tilfellet verdien av huset.
Kostnadseksempel fra praksis
Den avdøde testamenterte sønnen et hus til en verdi av 180 000 EUR.
| Post | pris |
|---|---|
| Utsted et arvesertifikat | 0 EUR (ikke nødvendig, ettersom det kan presenteres en notariell testamente) |
| Jordregistrering | 0 EUR (innen 2 år etter åpningen av testamentet, derfor gratis) |
| arveavgift som skal betales | 0 EUR (siden verdien er under skattefritaket) |
| Totale kostnader med det | 0 EUR |
Kostnadene vist her er knyttet til en bestemt arvesak med visse krav. I andre tilfeller kan kostnadene være betydelige.
Spørsmål: Hva er prisklassen for å arve et hus?
Kostnadssjekkekspert: Her må du se på nytt om alle de tre mulige kostnadspostene hver for seg:
- mulige kostnader for arvesertifikatet
- mulige kostnader for tinglysingskorrigering
- eventuell arveavgift som kan påløpe
Kostnad for arvesertifikatet
For å bli registrert som ny eier av eiendommen, må du bevise at du er arving. Dette gjøres vanligvis ved hjelp av et arvesertifikat, som det må søkes om.
Utstedelse av et arvesertifikat er knyttet til avgifter som er basert på verdien av arven. Gebyret beregnes i samsvar med loven om noteringsavgifter GNotKG og tabell B oppført der som et såkalt 1,0 gebyr. I tillegg til sertifikatet for arveavgift, må gebyret for notarisering av en erklæring betales for at opplysningene som er gitt av den arverettige er sanne.
Gebyreksempel:
| Verdi av arv | Gebyr for utstedelse av arvesertifikatet og erklæringen |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 EUR | 1270 EUR |
| 500.000 EUR | 1870 EUR |
Ingen arvesertifikat kreves
Hvis en notariell testament er tilgjengelig og åpningsprotokollen også presenteres, kan det utleveres et arvesertifikat for å bevise arvingens status. Tilstrekkelig bevis på arvingens status blir offisielt gitt på grunnlag av testamentet og åpningsprotokollen. Dette eliminerer også kostnadene for arvesertifikatet.
Jordregistrering
I prinsippet er oppføring i matrikkelen som ny eier av eiendommen mulig gratis dersom det søkes innen 2 år etter arven.
Deretter påløper gebyrer, som igjen beregnes etter verdien av huset og eiendommen. Hvis eiendommen er verdt mellom 100 000 EUR og 250 000 EUR, kan du forvente gebyrer på mellom 200 og 450 EUR . Jo mer eiendommen er verdt, jo høyere gebyr.
Disse gebyrene kan imidlertid også unngås ved ganske enkelt å søke om tinglysingskorrigering i god tid.
Arveavgift
For arveavgift er det i utgangspunktet fritak. Fritakets størrelse er basert på forholdet nærhet.
Når du arver et hus, må det også påregnes arveavgift.
Hvis du arver fra ektefellen eller livspartneren din, er skattefritaket EUR 500.000. Hvis du arver fra foreldrene dine eller steforeldrene, er skattefritaket EUR 400.000. Hvis foreldrene dine allerede har dødd og du arver fra besteforeldrene dine, gjelder også dette skattefritaket. Ellers (hvis dine egne foreldre fremdeles er i live), kan barnebarn kun kreve fritak på 200 000 EUR. Hvis foreldre og besteforeldre arver fra sine barn eller barnebarn, er skattefritaket bare 100 000 EUR. I alle disse tilfellene er den gunstige skatteklassen I.Hvis forholdet ikke er i en direkte (vertikal) linje, gjelder ikke skatteklasse I lenger, men skatteklasse II for arven. For søsken, barn av søsken og svigerbarn gjelder bare en godtgjørelse på 20 000 EUR.
Ubeslektede arvinger faller i skatteklasse III, skattefritaket er også EUR 20.000.
Nivå på arveavgift
Mengden arveavgift avhenger av den ene siden av skatteklassen og på den annen side av verdien av arven som overstiger skattefritaket. Arveavgift betales kun for den delen som overstiger gjeldende skattefritak. En liten oversikt over gjeldende skattesatser finner du i tabellen nedenfor.
| Verdi over godtgjørelsen | Skattesats for arveavgift klasse I. | Skattesats for arveavgift klasse II | Skattesats for arveavgift klasse III |
|---|---|---|---|
| opp til EUR 75.000 over skattefritaket | 7% | 15% | 30% |
| fra EUR 300 000 til EUR 599 000 over skattefradraget | 11% | 20% | 30% |
| fra 600.000 EUR til 5.999.999 EUR over skattefradraget | 15% | 25% | 30% |
Som jeg sa tidligere: arveavgift betales kun for den delen som er over gjeldende skattefritak.
Spørsmål: Hva er kostnadene ved å arve et hus avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- verdien av eiendommen
- Hvorvidt et arvesertifikat kreves for å bevise arvingens status (sertifikatavgift gjelder)
- om tinglysingskorrigering bare blir brukt i 2 år etter at arven har skjedd (gebyr for tinglysingskorrigering gjelder)
- om det skal betales arveavgift og hva slags forhold man er til arvelateren