Hvis det er mangel på plass i huset, og det fortsatt er rimelig nok romhøyde på den eksisterende hemsen, kan du lage enda mindre ekstra boareal her. På grunn av det relativt smale romdesignet, har spesielt spisse gulv ofte sin egen sjarm. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvilke kostnader som kan forventes ved utvidelse av en spiss etasje og hvilke kostnadsposter som må tas i betraktning.
Spørsmål: Hva koster det å bygge et loft?
Kostnadskontrollekspert: Som med ethvert komplekst byggeprosjekt, er kostnadene selvfølgelig basert på individuelle forhold og ønsket utførelse i detalj.
Hvis arbeidet utføres av deg selv, kan du spare mye penger.
Også her kan du grovt anslå kostnadene til rundt EUR 800 per m² til EUR 1000 per m² . Hvis du gjør mye av ditt eget arbeid, kan kostnadene bli litt lavere, hvis du vil ha spesielt luksuriøse design, kan du ofte forvente betydelig høyere kostnader til slutt.Imidlertid er slike verdier ubrukelige som grunnlag for planlegging eller enda mer for finansiering. I enkelttilfeller kan du ikke unngå et konkret og individuelt estimat av kostnadene hvis du trenger rimelig pålitelige tall.
Kostnadsposter som må tas i betraktning er:
- nødvendig takisolering (obligatorisk for oppvarmede loft i henhold til EnEV)
- installasjon av et tilstrekkelig antall takvinduer
- de komplette innvendige konstruksjonskostnadene for loftet, inkludert gulv- og veggbelegg, varmeutvidelse, skillevegger og dører
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har et loft under vårt bratte gaveltak, som vi ønsker å utvide som en del av takfornyelsen. Vi ser på kostnadene for det nye taktekket og takisolasjonen som "koster uansett".
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse med samtidig isolasjon på tak, reparasjonsarbeid på takkonstruksjonen | 26 000 EUR |
| Takvinduinstallasjon (5 takvinduer av middels størrelse) | 2850 EUR |
| Interiørkonstruksjon (gulv- og veggdesign, utvidelse av gulvvarme, Rigips skillevegger) | 22 500 EUR |
| Totale kostnader med det | EUR 51550 |
| Totale kostnader uten "kostnader uansett" (taktekking og isolasjon) | 25350 EUR |
I andre tilfeller kan kostnadene for å utvide et spiss gulv også være betydelig dyrere eller billigere, avhengig av den gitte situasjonen på stedet, de individuelle designkravene og omfanget av det personlige arbeidet.
Spørsmål: Hva er omfanget av de enkelte kostnadspostene?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis du ser på alle områdene hver for seg, er bildet noe mer avgjørende:
- takisolasjonen
- kostnadene ved å installere takvinduer
- de innvendige etterbehandlingskostnadene
Takisolasjon
Takisolering kan utføres på forskjellige måter. Hvis takbelegget fjernes, er det vanligvis verdt å utføre isolasjon på taket. Inkludert nytt taktekking kan det forventes kostnader på rundt EUR 150 per m² til EUR 250 per m² takareal.
Hvis takbelegget forblir intakt, kan du også isolere fra innsiden. For et spesialfirma må du anta rundt 40 EUR per m² til 50 EUR per m² . Hvis du utfører isolasjon helt mellom sperrene, kan du grovt forvente kostnader på 15 EUR per m² til 20 EUR per m² takområde.
Det kan være at isolasjonsverdiene som kreves av EnEV ikke kan oppnås med mellom sperreisolasjon alene - i dette tilfellet må under-sperreisolasjon også festes eller sperrehøyden dobles, noe som igjen øker kostnadene. Du kan lese mer om kostnadene for takisolering i detalj her.
Du kan finne mer informasjon spesifikt om mellom sperreisolasjon på dette punktet.
Installering av takvindu
Ofte er installasjon av takvinduer obligatorisk.
Bygningsloven foreskriver lyse områder i de enkelte statene, hvis størrelse må være minst 10% til 12,5% av romarealet (forskjellig avhengig av føderal stat). Dette gjelder også loftrom og må overholdes. Imidlertid er det bare den delen av romets gulvflate som den vanlige minste romhøyden er nådd som må tas med i beregningen.Situasjonen på stedet kan brukes til å bestemme hvor mange takvinduer som må installeres. I de fleste tilfeller må du beregne rundt 200 til 400 EUR for enkle, mellomstore takvinduer - pluss installasjonskostnadene. Disse kostnadene er minst EUR 150 per vindu hvis installasjonen skjer i løpet av takfornyelse - ellers kan det påløpe kostnader på opptil EUR 500 per vindu i tilfelle påfølgende installasjon i et eksisterende tak.
Større vinduer eller til og med sovende kan også være betydelig dyrere. Installasjonskostnadene varierer da også tilsvarende.
Den beste måten å finne ut om de omtrentlige kostnadene for takvinduer er her.
Interiørarbeid
Det nyoppnådde takområdet må selvfølgelig også utvides innvendig og gjøres beboelig. Dette inkluderer:
- utformingen av veggen og gulvflatene (veggbelegg, gulvbelegg som laminatgulv)
- installasjon av skillevegger der det er nødvendig og installasjon av dører i skillevegger
- hengende taket hvis ønskelig
- utvide eksisterende oppvarmingssystem til loftet
- installasjon av elektriske ledninger på loftrom, innstilling av stikkontakter, lysbrytere og installasjon av annet elektrisk utstyr
- Om nødvendig også installasjon av sanitæranlegg på loftet (toalett, servant, muligens også et eget bad) og legging av tilsvarende linjer
I utgangspunktet starter interiørkonstruksjonskostnadene på rundt EUR 400 per m² , men innredning av høyere kvalitet kan også koste rundt EUR 600 per m² til EUR 700 per m² .
Gjør du mye selv, kan du likevel redusere totalkostnadene litt. Du kan lese mer om detaljerte kostnader for interiørarbeid her.
Spørsmål: Hva er kostnadene for å bygge et spiss gulv avhengig av?
Kostnadene for utvidelsen avhenger av ulike faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:- den gitte strukturelle situasjonen (takform, type takbelegg, muligheter for takisolering)
- den eksisterende og brukbare plassstørrelsen
- kostnadene ved å installere vinduet
- kostnadene for nødvendige isolasjonstiltak i takområdet
- kostnadene for nødvendig interiørarbeid
- mengden personlig arbeid som blir levert
- kostnadene ved planlegging og godkjenning (byggetillatelse og tilsvarende planlegging er nesten alltid nødvendig)
Du kan lese om kostnadene for planlegging og byggetillatelser her.
