Kostnadene ved å rive huset skal ikke undervurderes
Noen ganger kan hus ikke lenger eller ikke lenger økonomisk renoveres, eller er ikke lenger stabile. I dette tilfellet er det bare én ting igjen: riving. I denne artikkelen kan du lese om kostnadene ved å rive et hus og kostnadspostene du må regne med.
Eksempel på prosjekt
I vårt kostnadseksempel skal en eldre enebolig i form av en bungalow med et areal på 120 m² rives. Det er nok åpen plass rundt huset (tilstrekkelig stor eiendom) slik at det ikke er noen hindringer for riving og ingen hindringer for bruk av utstyr. Eksempelhuset vårt ligger på en slik måte at det ikke er nødvendig å iverksette spesielle ekstra trafikksikkerhetstiltak. Forurensningen av huset med forurensende stoffer som må kastes separat er i gjennomsnitt høy (ikke helt forurensningsfri).
| Gjennomføringstrinn | Koster ca. | det er rundt … EUR per m² |
|---|---|---|
| Rivningsplanlegging og forundersøkelse | ca. 1000 EUR | ca. 8 EUR per m² |
| Forarbeid (sløying, avhending av bevegelige deler, fjerning av skadelige stoffer) | ca. 2500 EUR | ca. 21 EUR per m² |
| Rivingskostnader (med rivningsmetoden valgt av oss) | ca 10.000 EUR | ca. 80 EUR per m² |
| Jordarbeid (fylling, komprimering) | ca. 4000 EUR | ca. 32 EUR per m² |
| Avhending av søppel | ca. 3000 EUR | ca. EUR 24 per m² |
| TOTALKOSTNAD | 20 500 EUR | ca. 170 EUR per m² |
Vær oppmerksom på at fakturaen vår kun er et eksempel på en faktura som er relatert til et modellhus med vanlig utstyr spesifisert av oss. I et bestemt tilfelle kan prisene være betydelig høyere eller lavere, avhengig av lokale forhold og husets type og konstruksjon.
Disse faktorene bestemmer prisen
Avvik i prisen kan oppstå ved hvert trinn. Summen av alle avvik kan da føre til en betydelig annen totalpris for husriving. Vær spesielt oppmerksom på følgende kostnadsfaktorer
Kostnadsfaktorer i rivingsplanlegging
Først og fremst må kostnadene for konstruksjonsingeniøren være kjent
Kostnadene for den statiske undersøkelsen er vanligvis relativt konstante. Basert på forurensningen kan kostnadene for forurensningsetterforskningen være ganske forskjellige, ofte må det utpekes flere takstmenn eller eksperter.
Bare på grunnlag av disse dataene kan det utarbeides et rimelig realistisk kostnadsoverslag eller et tilbud fra et rivningsselskap. Planlegging og foreløpig etterforskning er avgjørende for enhver riving.
Kostnadsfaktorer i forarbeidene
Vi snakker om følgende arbeid:
- Gutting
- Avhending av bevegelige deler og møbler
- Avhending av alt materiale som inneholder skadelige stoffer
Innsatsen for sløying øker når det er elementer som må kastes hver for seg
Avhengig av interiøret i huset og de forskjellige innredningselementene eller bevegelige delene som fremdeles er tilstede som må kastes, kan kostnadene for sløying og avhending variere betydelig.
Når det gjelder bygninger som er forurenset med forurensende stoffer (PCB, asbest, kvikksølv), avhenger innsatsen av den ene siden av mengden og plasseringen av materialene, og på den annen side av materialtypen. Fjerning og avhending av asbest er som regel ofte dyrere enn andre forurensende materialer, da det må tas spesielle beskyttelsestiltak.
Kostnader for riving
Ved riving avhenger det hovedsakelig av hvilke rivningsmetoder som brukes - og hvilke som kan brukes i det hele tatt. Her spiller en rolle:
- plasseringen av huset på eiendommen
- omgivelsene til eiendommen
- nærhet til gater og andre bygninger
- muligheten for å bruke visse rivningsanordninger eller ikke
Demonteringen av bygningen er en mye mer kompleks prosess enn den klassiske rivingen . Du kan demontere den
- også utføre i svært trange rom (ofte nødvendig i tettbygde områder)
- Utfør med veldig lite støy
- utføres med små apparater
- Utfør veldig lite smuss og støv
Tiden det tar for demontering er imidlertid betydelig høyere enn med den klassiske rivingen - og følgelig betydelig dyrere. Dette sikres ved den påfølgende separasjonen av byggematerialene i bygningsrester og forurensende stoffer, noe som tar mye tid.
Kostnadsfaktorer i jordarbeid
Her er kostnadene ikke bare basert på området den tidligere bygningen har tatt opp, men også på jordens natur og kostnadene for fylling og materialet som brukes -
- Grus eller sand
- grus
- siktet moder jord
Kostnadsfaktorer ved avhending av byggestein
Kostnadene for avhending bør ikke undervurderes
Hvis den klassiske rivingen er gjort, er den påfølgende separasjonen i bygningsrester og forurensninger veldig enkel. Hvis bygningen demonteres, er det derimot mye krefter.
Kostnadene for rivningsselskapet kan variere avhengig av mengden søppel, tilgjengelige disponeringsalternativer og transportveier.
Lagre muligheter
Totalt har du tre muligheter for å redusere kostnadene ved rivingen litt:
- Personlig bidrag
- Forbedre tilgjengeligheten
- Reduser mengden av steinsprut så mye som mulig
Personlig bidrag
Små besparelsesmuligheter kan tilbys gjennom personlig innsats, spesielt i forarbeidene (med unntak av forurensningskontroll). Her kan du gjøre en stor del av sløyingen selv hvis du har litt dyktighet og passende ferdigheter.
Det er imidlertid best å oppbevare de fjernede delene og møblene på et sted som tidligere var avtalt med rivningsselskapet for å unngå tungvint omlegging senere og dermed enda høyere kostnader.
Forbedre tilgangsmulighetene
En annen måte å redusere kostnadene på er å forbedre tilgangen til eiendommen på forhånd, hvis det er mulig. Jo flere mulige tilgangshindringer du kan fjerne, jo mindre innsats og kostnader vil være for rivingsarbeidet.
Reduser mengden søppel
I noen tilfeller kan deler som fortsatt er i god stand (vinduer, dører, takstein) gis bort for egenoppsamling. Dermed reduserer du mengden bygningsrester og dermed også kostnadene ved demontering og avhending av disse delene.
Statlig finansiering
Noen ganger er statlige midler til rivingen mulig
I noen tilfeller kan det eksistere midler til rivingen. Finansiering er for tiden tilgjengelig i 11 føderale stater, men under veldig forskjellige forhold. I mange tilfeller må et utviklingstiltak eller en spesiell ny bruk av gammel ledighet som er finansieringsverdig være på plass, for eksempel hvis gammelt brakkmark skal revitaliseres.
I noen land, for eksempel Sachsen, kan det også gis et såkalt forurenset stedfritak for i tillegg å fremme riving av bygninger som ikke lenger kan rehabiliteres (brakkmark) og en ny bruk.
Uansett, spør om regionale tiltak og programmer når det gjelder bygninger på en eiendom som har vært inaktiv i lang tid, og som du vil avhende (for eksempel gamle herregårder og industriområder i de nye føderale statene). Ellers, hvis du har tenkt å bygge et nytt bygg, kan du i mange tilfeller falle tilbake på KfW-tilskuddet "Moderniser boareal" (subsidiert lån).
Tips og triks
Vær også oppmerksom på at for bygninger med et volum på mer enn 300 m³, er det nødvendig å varsle bygningsmyndighetene om rivingen, og dette må godkjennes. Dette gjelder også alle fredede bygninger, uavhengig av størrelse. Som regel leveres alle tjenester av rivningsselskaper som en komplett tjeneste.
