Prefabrikkerte hus er tilgjengelig fra € 120.000
Som husform har bungalower vært populære i mange tiår, for mange er en bungalow drømmehuset. Kostnadssjekkeksperten avslører i et intervju hva en bungalow kan koste og hvilke kostnadsforskjeller det er for andre eneboliger.
Spørsmål: Hva gjør en bungalow så spesiell?
Ekspert på kostnadssjekk: På den ene siden er det selvfølgelig det faktum at alle rommene i en bungalow er på samme nivå - enetasjes bygningen er vanligvis helt uten barrierer fra begynnelsen.
Dette er ikke bare hyggelig å bo i, men mange tenker allerede på å leve i alderdommen: spesielt når du er eldre er selvfølgelig et barrierefritt hus viktig og nyttig. Når det gjelder en bungalow, er det vanligvis ikke noe å konvertere.
Enetasjes bygninger er selvsagt også fordelaktige når det gjelder vedlikeholdskostnader: Alt arbeid på fasaden eller på vinduer kan utføres uten stillas - dette senker ofte beviselig vedlikeholdskostnadene.
På den annen side er det selvfølgelig litt høyere byggekostnader for en bungalow.
Spørsmål: Hva må du beregne for en bungalow?
Ekspert for kostnadssjekk: Hus kan selvfølgelig være helt forskjellige - det er rett og slett ikke mulig å oppgi en spesifikk pris for et hus.
Med gjør-det-selv-hus kan du bare bruke gjennomsnittsverdiene, og her er bungalower vanligvis litt høyere enn gjennomsnittlige enebolig.
Rimelige bungalower er tilgjengelige fra 120.000 euro
Gjennomsnittsprisen er rundt EUR 1300 per m² til EUR 1600 per m² hvis de vanlige gjennomsnittene brukes. For eneboliger er kostnadene vanligvis rundt 200-300 EUR per m² lavere enn landsgjennomsnittet. Imidlertid overskrides disse gjennomsnittsverdiene av mange hus, noen ganger ender den faktiske prisen til og med med å bli dobbelt så høy som gjennomsnittet.
Hvor relativt dette er, viser imidlertid de prefabrikkerte boligprisene: Her er det hele spekteret fra rundt 120 000 EUR til over 300 000 EUR - ofte til og med med relativt store områder.
Kostnadene avhenger derfor veldig av hvordan en bungalow er utstyrt, samt noen få andre faktorer.
Her er to små eksempler på kostnader for å gjøre dette klart:
Bungalow 1:
| Gulvplass | Takform | Innredning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², rektangulær planløsning | Flatt tak | KFW 55, varmeoverføringskoeffisient 0,123 | moderne i Bauhaus-stil, integrert terrasse med søyler, 5 rom | 240.000 EUR totalentreprise |
Bungalow 2:
| Gulvplass | Takform | Innredning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², rektangulær planløsning | Flatt tak | gjennomsnitt (ikke effektivitetshus) | moderne i Bauhaus-stil, liten terrasse (overbygd utgang fra glassfronten), 3 rom | 344.000 EUR totalentreprise |
Våre to eksempler viser det allerede. Det kan være en kostnadsforskjell på mer enn EUR 100.000 mellom to ytre veldig like hus: huset med flere rom, den mye større og mer luksuriøse terrassen og med bedre energistandard er enda billigere.
I det ene tilfellet vil den nedskalerte prisen per kvadratmeter være EUR 2 405, i det andre tilfellet bare EUR 1 702. Årsakene til prisforskjellen kan ikke sees utenfra.
Spørsmål: Hva koster en bungalow til slutt?
Ekspert på kostnadssjekk: I utgangspunktet kan du si: fra selve huset. Hver huspris er helt individuell. Imidlertid er det noen få faktorer som - spesielt når du bygger ditt eget hjem - bestemmer litt for huskostnadene:
- formen på plantegningen
- størrelsen
- mulig kjeller
- takformen
- energistandarden
- det totale utstyret
Når det gjelder prefabrikkerte hus, er disse faktorene noen ganger uskarpe - som du allerede kunne se fra eksemplene ovenfor, kan det "bedre" med to hus noen ganger til og med koste en tredjedel mindre enn det andre.
Spørsmål: Hvorfor har formen på plantegningen betydning?
Ekspert for kostnadssjekk: Formen på planløsningen bestemmer byggekostnadene, men også senere driftskostnadene til bungalowen.
I det store og hele må man skille mellom:
- rektangulære planløsninger
- enkle vinklede plantegninger (L-form)
- Flere vinklede plantegninger (U-form, Z-form, H-form osv.)
Ofte har formen større innvirkning på prisen enn størrelsen
I noen tilfeller er selvfølgelig en planløsning som er vinklet flere ganger, berettiget - det være seg for å imøtekomme en værbeskyttet terrasse i svingen, eller fordi du ønsker å ha en egen leilighet.
Du må bare være klar over at vinklede planløsninger alltid er dyrere enn det samme området i en rektangulær form.
Jo flere hjørner som skal bygges, jo høyere er materialforbruket. Mengden arbeid øker også med antall utvendige hjørner som må bygges. Dette gjenspeiles selvfølgelig i prisen.
Den da nødvendige, mer kompliserte takformen øker kostnadene enda mer. Den større veggflaten har også en spesiell innflytelse.
Forbruket av materialer til fasadeutformingen øker byggekostnadene, den større utstrålingsflaten for innvendig varme har en negativ effekt på fremtidige oppvarmingskostnader.
Så lenge det ikke er noen spesiell forespørsel om vinklet design, kan du alltid gjøre det selv med rektangulære planløsninger med samme område.
Når det gjelder prefabrikkerte hus, er påvirkningen av den strukturelle formen uskarp - her er det irrelevant for kostnadene om planløsningen er rektangulær eller vinklet.
Spørsmål: Størrelsen betyr antall kvadratmeter?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, selv om det ikke alltid er et priskriterium. Spesielt med prefabrikkerte hus, kan mindre hus noen ganger være dyrere enn større - det avhenger helt av husmodellen.
Med gjør-det-selv-konstruksjon er kostnadene selvsagt helt avhengig av størrelsen - både materialforbruket og arbeidsmengden øker alltid med størrelsen på en bygning.
Spørsmål: Kjelleren er sannsynligvis en viktig kostnadsfaktor, ikke sant?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, en enorm. En kjeller kan koste ytterligere 20 000 EUR eller 90 000 EUR. Du må imidlertid se på kostnadene fra en annen vinkel.
For et enebolig med 100 m² boareal koster en enkel kjeller rundt 30 000 EUR. Kjelleren tilbyr også nesten 100 m² ekstra boareal. Dette er spesielt viktig i bungalower, hvor et loftforlengelse vanligvis ikke er mulig, og den ekstra plassen som kreves bare kan oppnås gjennom kjelleren (eller gjennom en utvidelse, som imidlertid vanligvis medfører enorme kostnader).
Hvis du ser på kjellerproblemet fra kostnadssiden, ser det ganske annerledes ut: for merutgiften på 30.000 EUR får du dobbelt så mye boareal.
Hvis huskostnadene er 1600 EUR per m² boareal, vil de være rundt 1000 EUR per m² med en kjeller, ettersom bruksarealet er større. Videresalgsverdien til et hus med kjeller er også vanligvis høyere enn for et hus uten kjeller.
Hvis du bare har et fyrrom eller fyrrom med 20 m² i kjelleren, har du allerede vunnet. Uten en kjeller må rommet installeres på bakkenivå - med 20 m² og byggekostnader på 1600 EUR per m², vil dette ekstra rommet i første etasje koste så mye som en hel kjeller med ytterligere 70 brukbare kvadratmeter.
Så du bør absolutt tenke deg om kjellerproblemet to ganger - og se merkostnadene fra to sider.
Spørsmål: Spiller takformen også en rolle i kostnadene?
Kostnadskontrollekspert: Ja, når du bygger den selv , absolutt. Noen takformer er betydelig mer komplekse å konstruere enn andre. Følgende tabell viser dette tydelig:
| Takform | pris |
|---|---|
| Flatt tak | rundt EUR 40 per m² |
| Hoptak | rundt 90 EUR per m² |
| Gaveltak | rundt EUR 60 per m² |
| Monopitch tak | avhengig av konstruksjon mellom 45 EUR per m² og 55 EUR per m² |
Flate tak er betydelig billigere enn andre takformer
Det flate taket er matematisk billigst, men medfører ofte høye kostnader for tetting. Det faktisk billigste alternativet er monopitch-taket .
Den har 30% mindre takareal enn et gaveltak, så kostnadene for takbelegg er 30% billigere enn med andre typer skråtak. Denne besparelseseffekten eksisterer da også.
I tillegg, på monotakstak - forutsatt at takhøyden er tilstrekkelig - kan praktisk talt alle takmaterialer brukes uten problemer. Her kan du ofte falle tilbake på billigere alternativer når du bygger ditt eget tak, noe som ikke alltid er nødvendig med andre takformer.
Den noe mer komplekse isolasjonen på monotakstaket kompenseres vanligvis av det mindre området som skal isoleres.
Spørsmål: Spiller energistandarden bare en rolle for driftskostnadene, dvs. for oppvarmingskostnadene, eller spiller den også en rolle i konstruksjonen?
Kostnadskontrollekspert: Å oppnå en høyere energistandard koster alltid ekstra penger når du bygger den selv .
Med prefabrikkerte hus er det en annen forskjell her: Som eksemplet vårt allerede viste i begynnelsen, kan et energisparende effektivitetshus ofte til og med være billigere enn et hus med "normale" energistandarder og varmeforbruk.
Du må alltid nøye avveie om disse merkostnadene er verdt. En passivhusstandard betyr ofte mellom 15% og 30% merkostnader for huset.
Oppvarmingskostnadene i et "normalt" effektivitetshus er allerede så lave at det knapt er noe potensial for besparelser. Til en pris på EUR 250 000, betyr 20% ekstrautgifter et beløp på EUR 50 000.
Det vil ta mange år før dette lønner seg ved å eliminere oppvarmingskostnadene. I tillegg er det høyteknologiske utstyret i passivhus ofte skjørt og medfører også driftskostnader. I tillegg er det alltid høy risiko for muggvekst og fuktskader i passivhus, som da må omhyggelig renoveres.
Spørsmål: Hvordan kan du spare penger med en bungalow?
Kostnadssjekkekspert: Hvis du vil kjøpe et prefabrikkert hus og er rimelig dyktig, bør du velge et hus med bare bein . Her får du allerede rundt 75.000 EUR hus som du bare trenger å fullføre selv (legge fliser, installere baderomsgjenstander osv.)
Hus helt uten teknologi eller til og med som et sett, derimot, anbefales vanligvis bare hvis du er bygningsspesialist selv og kan organisere hjelpere i alle bransjer billig.
Når det gjelder selvkonstruksjon er selvfølgelig din egen innsats alltid den viktigste besparelsesfaktoren. Selvbygde hus bør alltid planlegges litt under det tilgjengelige budsjettet for å være i stand til enkelt å dekke byggekostnader og eventuelle ikke planlagte kostnadsøkninger.
Tips og triks Vær oppmerksom på at bungalower har større gulvareal enn andre hustyper - du vil derfor trenge en litt større tomt i mange tilfeller. Det øker også kostnadene litt.Tips og triks
I tillegg er prisene også veldig avhengig av hvor du bygger. I Berlin og Brandenburg er kostnadene for å bygge et hus i gjennomsnitt nesten 300 EUR per m² lavere enn for eksempel i Bayern eller Nordrhein-Westfalen.