Driftskostnadene er en betydelig belastning i et familiehus - de blir ofte undervurdert. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvilke driftskostnader du må forvente for et typisk enebolig og hva som teller som driftskostnader.
Spørsmål: Hva teller egentlig som driftskostnader - og hvorfor er det viktig å alltid holde et øye med dem?
Ekspert for kostnadskontroll: I et enfamiliehus inkluderer driftskostnadene alle grunnleggende og nyttekostnader som ikke kan unngås .
Dette inkluderer:
- eiendomsskatten
- kostnadene for rengjøring av gatene og søppelhåndtering
- kostnaden for skorsteinsfeieren
- kostnadene for obligatorisk forsikring (bygningsforsikring, husforsikring, ansvar)
- Reserver for vedlikehold og reparasjoner av huset
- Grunnleggende kostnader for telefon- og internettforbindelse
Det er også forsyningskostnader, som for det meste er forbruksavhengige:
- Strømkostnader
- Oppvarmingskostnader
- Bensinkostnader (hvis en gassforbindelse er tilgjengelig)
- Kostnader for avhending av vann og avløp
Driftskostnader inkluderer energikostnader og kostnadene for vann og avløp
GEZ, som i prinsippet alle husholdninger må betale i Tyskland, er fortsatt ikke inkludert i driftskostnadene. På den ene siden kan det faktisk ikke være noen GEZ-forpliktelse i enkeltsaker; på den annen side er det muligheten for fritak fra GEZ-forpliktelsen under visse omstendigheter. Det avhenger av beboeren i huset - så GEZ er ikke en av de faste kostnadene for en bygning i alle tilfeller.
Det er alltid viktig å holde øye med tilleggskostnadene. I mange tilfeller er nivået på driftskostnader også undervurdert - spesielt deres månedlige nivå. Imidlertid er driftskostnadene en konstant belastning som du må betale for, og som du ikke kan unngå. Som huseier kan du trekke det praktisk talt umiddelbart fra inntekten din.
Dette er spesielt viktig når det gjelder finansiering av huset. I tillegg til de månedlige avdragene, må også driftskostnadene betales - hvis du legger de to sammen, oppstår ofte beløp som plutselig ser ut til å være en ekstremt høy belastning. For å kunne planlegge nøye og med fremsyn, bør du definitivt vite størrelsen på driftskostnadene.
Hvis du har et øye med driftskostnadene dine, kan du også bedre vurdere hvilke tiltak for å redusere kostnadene som faktisk fortsatt er verdt - dette gjelder isolasjonstiltak samt fasiliteter for å spare strøm eller redusere vannforbruket. Ikke alt som tilbys på markedet er faktisk verdt i enkeltsaker.
Spørsmål: Hva er de generelle driftskostnadene for et familiehus?
Det kan forventes minst 400 € driftskostnader per måned
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt - hvert hus er forskjellig når det gjelder størrelse, beliggenhet og innredning.
Generelt sett bør du imidlertid forvente minst 400 EUR til 600 EUR per måned i driftskostnader for et typisk enebolig.
Feilen gjøres ofte at tilleggskostnadene til en leie eller sameie legges til grunn for estimering. Selv med en sammenlignbar størrelse medfører et enebolig alltid betydelig høyere kostnader enn en leilighet.
Når det gjelder et enebolig, utgjør dette minst EUR 4800 til EUR 7200 i driftskostnader per år - et ikke ubetydelig beløp.
Dette er imidlertid bare å bli sett på som et minimumsbeløp som du må regne med i de fleste tilfeller. Avhengig av huset kan kostnadene lett være to til tre ganger så høye.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi har en gang oppført driftskostnadene for et ganske typisk, lite enebolig. For klarhets skyld har vi listet opp kostnadene som månedlige kostnader. Huset ligger i landlige omgivelser i en liten by.
| Kostnadspost | pris |
|---|---|
| Eiendomsskatt | 63 EUR |
| oppvarmingskostnader | 86,89 EUR |
| Kloakkavgifter | 47,50 EUR |
| strømkostnader | 82,30 EUR |
| Søppeltømming | 22 EUR |
| Gatevask | 28 EUR |
| feier | 9.83 |
| Telefon og internett grunnleggende kostnad | 36 EUR |
| Husforsikring | 18,77 EUR |
| Huseiere Forsikring | 14,50 EUR |
| Naturskadeforsikring | 19 EUR |
| Ansvarsforsikring | 8,20 EUR |
| Reserver for vedlikehold, service og reparasjoner | 150 EUR |
| totalkostnad | 585,99 EUR per måned |
| årlige kostnader | NOK 7 311,88 |
Driftskostnader på opptil € 7000 per år er ganske normale
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et lite, ganske typisk enfamiliehus i en liten by.
Avhengig av område, husstørrelse og andre forhold, kan driftskostnadene for andre hus selvsagt være vesentlig forskjellige. I vårt kostnadseksempel er det også et veldig energieffektivt og relativt ungt hus - ellers vil reservene for vedlikehold og reparasjoner definitivt måtte være betydelig høyere.
Spørsmål: Hva er de totale driftskostnadene for et enebolig avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Her må du vurdere en hel rekke faktorer, hvorav noen kan ha betydelig innvirkning på driftskostnadene til et enebolig:
- plasseringen av huset (nærmere bestemt stedet)
- enhetsverdien
- størrelsen på huset
- Husets alder, tekniske tilstand og utstyr
- typen varmesystem og effektiviteten
- antall innbyggere i huset
- de valgte forsikringene (med hensyn til dekningsomfanget og prisingen til forsikringsselskapet)
Dette er i det minste de viktigste faktorene du må vurdere når du prøver å estimere driftskostnadene til et hus.
I enkelttilfeller kan spesielle omstendigheter også resultere i tilleggsarbeid. Med et passivhus sparer du for eksempel mye energi på den ene siden på grunn av den høye energieffektiviteten - på den annen side gir de høyteknologiske løsningene som brukes ofte et veldig høyt vedlikeholds- og reparasjonsarbeid i det nye huset, som mange ofte tar for lite hensyn til. Når huset eldes, øker også disse kostnadene betydelig.
Spørsmål: Hvorfor spiller husets plassering en rolle i driftskostnadene?
Husets beliggenhet spiller også en rolle
Kostnadssjekkekspert: Et helt spekter av kostnader avhenger i stor grad av kommunen der huset ligger.
Dette gjelder eiendomsskatt, der hver kommune bruker sin egen såkalte takst for eiendomsskatt. Den faste enhetsverdien på huset multipliseres med den kommunale ligningsgraden - resultatet er da eiendomsskatten.
Effekten av skattesatsen bør ikke undervurderes: Eiendomsskatt er ofte betydelig høyere, spesielt i storbyområder. Eiendomsskatten i Berlin kan lett være dobbelt så mye som for eksempel i en liten kommune i Bayern.
Men kostnadene for gatevask, søppelavgifter og kloakkavgifter varierer også fra kommune til kommune. For kloakkforeningene er selvfølgelig rørledningskostnadene enormt dyre hvis det kreves lange rørledningsruter mellom noen få spredte hus, som ikke bare må bygges, men også må vedlikeholdes. Disse høyere kostnadene overføres deretter til husholdningene, som ofte må betale betydelig høyere avløpsavgifter enn huseiere i tettbygde områder. I tillegg er det ofte forskjeller mellom føderalstatene.
Spørsmål: Er det derfor enhetsverdien også spiller en rolle - på grunn av eiendomsskatten?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Tross alt multipliseres enhetsverdien og skattesatsen sammen - et hus med dobbelt enhetsverdi koster derfor også dobbelt så mye eiendomsskatt.
Spørsmål: Hvordan blir enhetsverdien til og med bestemt?
Kostnadssjekkekspert: Fremgangsmåten for beregning av enhetsverdien er komplisert. Enkelt sagt, verdien av huset beregnes ned til år 1964 - det er standardverdien.
I de nye føderale statene brukes derimot året 1935 for å beregne enhetsverdien, noe som kompenserer for forskjeller mellom Forbundsrepublikken og den tidligere DDR.
Spørsmål: Husets alder medfører på den ene siden en lavere verdi og dermed mindre eiendomsskatt - men på den andre siden øker kostnadene, ikke sant?
Jo eldre huset er, jo flere kostnader oppstår
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Eiendomsskatten kan da være lavere, men andre kostnader kan være betydelig høyere.
Et eldre hus trenger mer reparasjoner og vedlikehold, og det må moderniseres teknisk på et eller annet tidspunkt. Dette kan føre til enorme høye kostnader - som igjen må dekkes av betydelig høyere månedlige reserver (eller om nødvendig tilbakebetaling for et renoveringslån).
Driftskostnadene til et gammelt hus kan derfor øke betydelig på grunn av denne høye vedlikeholdsinnsatsen. Du bør absolutt ta hensyn til dette når du kjøper et hus.
I tillegg er det i gamle hus vanligvis slik at varmesystemet er mindre effektivt og vanligvis bare sparer litt energi, og termisk isolasjon (isolasjon) er vanligvis heller ikke spesielt bra. Dette betyr at oppvarmingskostnadene også kan øke enormt.
Spørsmål: I hvilken grad kan oppvarmingskostnadene variere mellom husene?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er et stort utvalg i dette området - det er ikke for ingenting at isolasjon og et effektivt varmesystem anses som så viktig i dag.
I vårt eksempel er oppvarmingskostnadene litt over EUR 5 per m² per år . For eldre hus med utdaterte varmesystemer og knapt noen isolasjon, kan kostnadene lett være tre ganger så høye .
For et hus på størrelse med vårt eksempelhus, gjør dette en forskjell på opptil 140 EUR ekstra kostnader per måned eller 1680 EUR per år bare for oppvarmingskostnader.
Hvis huset også har dårlig forseglede eller veldig gamle vinduer, kan oppvarmingskostnadene bli enda høyere. Dette gjelder også helt uisolerte bygninger og spesielt veldig gamle strukturer (som fredede hus).
Spørsmål: Kan strømforbruket også være høyere enn i eksemplet ovenfor?
De som sparer strøm betaler betydelig mindre driftskostnader
Kostnadskontrollekspert: Ja, det er til og med sannsynlig. Det bor veldig sparsommelige mennesker i eksempelhuset vårt som åpenbart ikke er mye hjemme heller.
I en husholdning der det bor 4 eller 5 personer, er et strømforbruk på 6000 kWh per år ganske mulig - som vil resultere i strømutgifter på rundt EUR 130 per måned - betydelig mer enn i vårt kostnadseksempel. Der er det bare 80 EUR per måned .
Spørsmål: Tilbake til de eldre husene igjen: Slike hus er ofte mye billigere å kjøpe enn en ny bygning - oppveier det de høyere driftskostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du alltid se på det i hvert enkelt tilfelle. Den tekniske tilstanden til bevaring og behovet for reparasjon spiller naturlig nok alltid en viktig rolle i vurderingen.
Hvis du er villig til å investere litt penger, kan du ofte kompensere for de høyere oppvarmingskostnadene med mindre investeringer. En utskifting av kjelen kan gjøres for mindre enn 10 000 EUR , og et vindusbytte betyr bare en kostnad på noen få 100 EUR per vindu , hvis du tar hensyn til kostnadene og hvis du får mest mulig ut av de mulige subsidiene.
Hvis husets energiske tilstand blir betydelig forbedret som et resultat, avskrives ofte kostnadene i løpet av få år.
Situasjonen er imidlertid annerledes med reparasjoner: Kostnadene kan noen ganger være enorme - enten det er den utette kjelleren som forårsaker fuktproblemer og mugg i huset eller taket som skal byttes ut.
Hus som er over 30 år = "" trenger vanligvis oppussing. Det er en grov tommelfingerregel for mulige renoveringskostnader: Hus fra 70- og 80-tallet forårsaker vanligvis renoveringskostnader på rundt 20% til 30% av kjøpesummen , for hus fra 50- og 60-tallet kan det være opptil 50% av kjøpesummen være. Dette er imidlertid bare veldig grove indikasjoner - hvis huset trenger spesielle reparasjoner, kan det fort bli enda dyrere - noen ganger blir husene også tatt godt vare på og vedlikeholdt, og det er færre kostnader.
Hvis du tar hensyn til disse kostnadene og finansierer dem sammen med kjøpesummen, har dette vanligvis mindre innvirkning på driftskostnadene. Men hvis du begynner å renovere og reparere senere, kan det hende du må regne med høye ekstra månedlige byrder. Driftskostnadene inkludert reparasjonskostnader kan da ofte overstige EUR 1000 per måned .
