Å bo i tømmerhytte er en virkelig drøm for mange. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva et tømmerhus kan koste i et intervju.
Spørsmål: Hvilke typer tømmerhus er det og hva er fordelene og ulempene med et slikt hus?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet må du selvfølgelig finne ut at tømmerhus ganske enkelt er veldig vakre hus. Mange eiere liker å bo i det - rett og slett fordi det er en tømmerhytte.
Imidlertid er det faktisk noen signifikante forskjeller i konstruksjon.
Et naturlig tømmerhus er så å si det ”originale tømmerhuset”, det består av avbarkede, hele trestammer som er sammenslått. Koffertene holder bare sammen etter egen vekt. Tømmerhusets hjørner lages vanligvis bare når trestammene er sammenføyd - smart hakket med motorsag, dette skaper et stabilt grep om koffertene oppå hverandre. I noen tilfeller plasseres isolasjon av saueull mellom koffertene i tilsvarende hakk for å gjøre utsiden enda bedre isolerende.
En stor fordel med naturlige tømmerhus er at de kan demonteres og bygges opp ganske enkelt. Noen produsenter bruker dette og lager huset på stedet av tømmerstokker av høy kvalitet og leverer det som individuelle tømmerstokker til kunden, hvor det settes sammen igjen. I dag er taket ofte bygget konvensjonelt - av limt tre og de vanlige takbeleggene.
"Vanlige" tømmerhus - i motsetning til et naturlig tømmerhus - er laget av tilberedte planker som er plassert oppå hverandre. En høy grad av prefabrikasjon betyr vanligvis at disse husene kan settes opp veldig raskt.
Det svenske huset er en spesiell arkitektonisk stil som er typisk for Sverige. De optiske funksjonene er spesielt slående:
- Gittervinduer
- overbygd inngang
- såkalt Friesengiebel eller kapteinsgavel
- den typiske "Falun-røde", den typiske svenske fargen som er veldig trebesparende (faktisk opprinnelig et avfall fra en stor, svensk kobbergruve)
De fleste tømmerhus har et veldig behagelig inneklima
Fordelene med mange tømmerhus er det behagelige romklimaet - dette fungerer spesielt godt med det naturlige tømmerhuset og litt mindre med de andre typene. Et naturlig tømmerhus har også et høyt nivå av naturlig isolasjon, slik at nesten ingen ekstra isolasjon er nødvendig. På den annen side krymper den ganske betydelig de tre første årene på grunn av uttørking av treet, som må tas i betraktning når du installerer dører, vinduer og gulvbelegg.
På grunn av de høye naturlige isolasjonsegenskapene til tre, kan trehus ofte bringes opp til en KfW-effektivitetsstandard veldig enkelt - det betyr ikke bare lavere energikostnader, men også tilsvarende subsidier.
I tilfelle brann er trehus - i motsetning til populær tro - veldig gunstige. Et naturlig tømmerhus tåler brannens høye temperaturer i timevis og vanligvis bare kull på overflaten. Dette kan enkelt repareres ved å pusse ned etterpå. Det tar lang tid før massivt tre begynner å brenne, og det trenger veldig høye temperaturer. Mange steinhus inneholder materialer som kommer i full ild mye raskere og fører til mye mer alvorlige brannskader.
Videresalgsverdien er ofte et problem med trehus. Bankenes utlånsverdi er også ofte betydelig lavere. Mens svenske hus vanligvis fremdeles er sikret av banken i samme grad som et steinhus (rundt 85%), er det bare 70% for andre tømmerhus, og ofte betydelig mindre for naturlige tømmerhus. Dette er spesielt disse husene har en veldig lav videresalgsverdi, og naturlige tømmerhus ofte bare betraktes som videresalg i svært begrenset grad.
Spørsmål: Hva koster tømmerhus generelt?
Ekspert på kostnadssjekk: Det er selvfølgelig neppe en generalisert pris - husprisene er ofte veldig forskjellige, avhengig av størrelse og innredning.
For de populære Canada-tømmerhusene, et naturlig tømmerhus, må du beregne mellom 1200 EUR per m² og 1900 EUR per m² boareal, avhengig av utforming . Dette er da et nøkkelferdig hus. Skalkonstruksjonskostnadene (skjelettkonstruksjon) er rundt 960 EUR per m² til 1700 EUR per m² .
Naturlige kofferthus er imidlertid også den dyreste varianten av et tømmerhus. Andre typer tømmerhus som er bygget med forbehandlet (kuttet) tømmer er vanligvis opptil 20% billigere .
Prefabrikkerte tømmerhus er vanligvis den billigste formen - med en typisk størrelse på 80 m², må du regne med kostnader på rundt EUR 60.000 til EUR 100.000 . Hele vegger er allerede prefabrikkerte i prefabrikkerte hus.
Hus der bjelkene er montert hver for seg, kan bli betydelig dyrere.
Noen priseksempler fra praksis
| Type / versjon | størrelse | kostnader |
|---|---|---|
| Sverige hus, romslig balkong, to etasjer | 70 m² | 80.200 EUR |
| Rundt tømmerhus, åpent loft, 25 cm bjelketykkelse | 120 m² | 98.500 EUR |
| Tømmerhus med karnapp, ensidig balkong og sovesofaer, på 2 etasjer | 170 m² | 131.000 EUR |
Dette er selvfølgelig bare individuelle priseksempler fra visse produsenter. Kostnadene for andre tømmerhus kan - avhengig av utstyr, størrelse og produsent - vanligvis skille seg betydelig fra hverandre.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for et tømmerhus vanligvis avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Her er noen faktorer du bør vurdere:
- tømmerhyttens type og konstruksjon
- størrelsen
- utstyr
- produsentens priser
I praksis vil det absolutt være fornuftig å først sette dine egne spesifikasjoner og deretter sammenligne prisene og utstyret til individuelle modeller nøye.
Selv med lignende utstyrte hus kan det noen ganger være store kostnadsforskjeller.
Spørsmål: I hvilken grad varierer kostnadene etter type og konstruksjon?
Prefabrikkerte hus er de billigste
Kostnadssjekkekspert: Et individuelt bygget rundt tømmerhus er selvfølgelig det dyreste. Her må du regne med kostnader på opptil EUR 1 900 per m² .
Individuelt bygget runde tømmerstokker eller firkantede tømmerhus er da vanligvis 20% billigere.
Prisene på prefabrikkerte hus, som også tilbys totalentreprise, er - som du kan se fra våre priseksempler - men ofte betydelig lavere.
Spørsmål: Hvilken finansiering er det til effektivitetshus? Er det verdt det?
Ekspert for kostnadssjekk: Som regel kan mange tømmerhus veldig enkelt oppgraderes til en effektivitetsstandard som KfW 40 eller KfW 55 på grunn av det høye nivået av naturlig isolasjon som treverket gir. For dette må imidlertid vinduer og dører også velges tilsvarende og takkonstruksjonen må tilpasses deretter.
Effektivitetshus er spesielt verdt på grunn av finansieringsmulighetene: De kan finansieres med lavrentelån fra rundt 1,5% rente, i tillegg er det tilbakebetalingstilskudd på opptil 10 000 EUR og vanligvis også et nedbetalingsfritt år i husbanken.
Hvis du sammenligner det med konvensjonell byggefinansiering, kan dette noen ganger være besparelser på opptil EUR 30 000 eller enda mer.