Enten konstruksjonsfeil, muggskader eller energibesparelsespotensial: bygningsvurderere er den rette kontakten for mange områder. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i intervjuet våre hvilke kostnader du må forvente for bygningsmåleren.
Spørsmål: Hvilke tjenester tilbyr en bygningsmann egentlig?
Kostnadssjekkeksperter: bygningsmålere eller bygningseksperter håndterer både den tekniske og økonomiske siden av bygninger. Det spiller ingen rolle om bygningen for tiden er under oppføring eller en gammel.
Økonomisk sett er det i hovedsak utarbeidet takst og eiendomsvurdering som gir informasjon om husets verdi og eventuelle faktorer som kan redusere verdien.
Arbeidet til en bygningsmåler inkluderer ulike oppgaver
Fra et teknisk synspunkt er byggekspertens arbeid ikke bare begrenset til konstruksjonsfeil og bygningsskader: En bygningsekspert kan også utføre energiske beregninger og målinger og gi råd om energisparende design og teknologier, slik at driftskostnadene blir så lave som mulig senere. Varmebehov og lønnsomhetsberegninger, som er grunnlaget for best mulig planlegging av bygningsteknologi, blir også vanligvis utført av sivilingeniører.
Byggevurderere kan spesialisere seg i individuelle områder, men er generelt i stand til å gi råd om alle disse områdene.
Som regel har de fullført et relevant studium og fått mange års erfaring før arbeidet som ekspert, samt videreutdanning i form av ny teknologi og moderne konstruksjonsmetoder. På grunn av deres høye kompetanse, er deres vurderinger ofte ekstremt verdifulle, men rapportene deres er ofte tilsvarende dyre.
Spørsmål: Hva koster ekspertuttalelser fra byggeksperter? Gjelder en lignende gebyrretningslinje her som for arkitekter?
Kostnadssjekkekspert: HOAI, som gjelder arkitekter og ingeniører, har ikke lenger vært bindende for byggeksperter siden 2009. Siden har de stått fritt til å sette prisene. Imidlertid er det mange av dem som i det store og hele følger retningslinjene som HOAI setter når de setter priser.
For prisene på en ekspertuttalelse spiller selvfølgelig hvilken type ekspertuttalelse det er en rolle .
Som regel kan du anta faste kostnader på rundt EUR 250 - 350 for enkle, konsise verdsettelsesrapporter for eiendom .
Mer omfattende rapporter, som da er juridisk bindende, kan koste 1500 EUR eller mer , avhengig av bygningsverdien .
Når det gjelder dokumentasjon eller etterforskning av konstruksjonsfeil, brukes ofte timepriser for fakturering.
Avhengig av vurderingstype, vil det i de fleste tilfeller belastes rundt EUR 70 til EUR 80 per time .
Slike timepriser kan også være betydelig høyere for spesielle aktiviteter.
I tillegg må du beregne reisekostnader og merkostnader for å utarbeide en ekspertuttalelse skriftlig, hvis dette skulle være nødvendig.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ansetter landmåler til å lage en kort vurdering av verdien av huset vårt som vi ønsker å selge. På denne måten lover vi oss selv en fordel i prisforhandlinger med potensielle kjøpere.
| Post | pris |
|---|---|
| Detaljert verdsettelsesrapport, 15 sider, fast sats | 590 EUR |
| Innhenting av nødvendige dokumenter | 65 EUR |
| Avstandsavgift | 90 EUR |
| totalkostnad | 745 EUR |
Selvfølgelig er dette bare kostnaden for en bestemt takstmann for en enkelt bygning. Kostnadene kan også variere betydelig i andre tilfeller. Andre korrekturlesere kan også ta forskjellige kostnader for en vurdering.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved en ekspertuttalelse generelt avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Her må mye vurderes:
- hvilken type vurdering som brukes i hvilken grad
- detaljnivået i ekspertrapporten
- verdien av bygningen
- individuell prising av den respektive eksperten
Avhengig av disse faktorene er prisene for en takst ganske forskjellige - en taksering av et hus kan koste EUR 350 eller EUR 2000.
Som regel kan du imidlertid forhøre deg om kostnadene på forhånd og ofte sammenligne prisene mellom forskjellige eksperter.
Spørsmål: Hvilke typer vurderinger produseres i tillegg til vurderingsrapporter?
Byggevurderere brukes også til renoveringsarbeid
Ekspert på kostnadssjekk: Et veldig viktig område i bygningsvurderinger er selvfølgelig bygningsskader og konstruksjonsfeil.
En bygningsfeil er den grunnleggende årsaken til senere strukturelle skader. Selv lekmann kan ofte se strukturelle skader ganske enkelt - men ofte ikke den strukturelle feilen bak.
Det er her ekspertisen til bygningsmåleren spiller inn: Han kan fastslå alle årsakene til skadene og dermed også bidra til å oppnå en virkelig effektiv og permanent reparasjon av bygningsskaden.
En takst kan også utføres av bygningsmåleren etter vannskader, brann eller andre alvorlige skader.
For området renovering av bygninger, blir ekspertuttalelser også bedt om ganske ofte på forhånd.
I tillegg til disse mangelrapportene blir det også utarbeidet energirapporter . Dette inkluderer blant annet undersøkelse og dokumentasjon av husets energiske tilstand, gjennomføring av passende tester (f.eks. Blåseportest og termografi) og utstedelse av passende bekreftelser om bygningens tilstand. Om nødvendig blir det også søkt etter og dokumentert kuldebroer og svakheter i isolasjonen av eksperten.
Bygging av biologiundersøkelser og forurensning i boarealer representerer et annet område for ekspertuttalelser.
Muggforurensning blir også undersøkt og dokumentert av bygningsmålere; årsakene til mugginfeksjonen bestemmes også i en detaljert vurdering og tiltak for effektivt å avhjelpe mangelen bak.
Bygningsvurderere kan også, om nødvendig, utføre eksakte boarealberegninger. I noen tilfeller er det nødvendig med en slik beregning.
Spørsmål: Hvordan er kostnadene for takster generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Mange takstmenn produserer billige korte rapporter i liten skala til en veldig lav pris. Som regel må du beregne mellom 250 og 500 EUR for et gjennomsnittlig hus .
Når det gjelder dyrere bygninger, er kostnadene vanligvis høyere - opptil EUR 600 eller EUR 700 kan også påløpe for korte rapporter .
Korte rapporter er ikke juridisk bindende og vanligvis bare noen få sider lange. I de fleste tilfeller er dette nok til å ha minst faglig støtte til prisforhandlinger (både som kjøper og selger).
For mer detaljerte, også juridisk bindende rapporter, som da vanligvis har en lengde på 15 sider eller mer, må du beregne mellom EUR 1000 og EUR 1500 for de fleste eksperter .
I løpet av vurderingen blir forskjellige dokumenter ofte sjekket for å ta hensyn til problematiske nabolagsrettslige situasjoner eller eksisterende oppholdsrett eller forkjørsrett, noe som kan redusere verdien på en eiendom betydelig.
Forespørselen om individuelle dokumenter er underlagt et gebyr - eksperten fakturerer vanligvis kostnadene for anskaffelse av nødvendige dokumenter i tillegg.
Spørsmål: Hva koster ekspertuttalelser i energisektoren?
For utstedelse av et energisertifikat kan det forventes kostnader på opptil € 500
Kostnadssjekkekspert: På dette området avhenger det alltid av hva som vurderes i hvilken grad og hvilken type dokumentasjon som kreves.
Hvis det bare handler om å utstede et energisertifikat (selv om ikke alle bygningsvurderere i alle føderale stater har tillatelse til det), er kostnadene vanligvis mellom EUR 150 og EUR 500 - avhengig av hvilket energisertifikat som kreves.
Mer omfattende rapporter, som ofte er obligatoriske for å oppnå visse tilskudd, er imidlertid mye dyrere. Kostnadene avhenger alltid av omfanget av den nødvendige rapporten.
Undersøkelser som termografi (dokumentasjon av energitapene i bygningen) må alltid betales separat. Kostnadene for en enkel analyse ligger i området EUR 100 til EUR 200 , men for omfattende undersøkelser som også inneholder spesifikke anbefalinger for tiltak, er kostnadene vanligvis EUR 300 til 500 . Blåsedørstester koster vanligvis mellom EUR 300 og EUR 400 , EnEV-sertifikater for en bygning koster vanligvis mellom EUR 450 og 600 for de fleste eneboliger.
Du finner ytterligere vanlige kostnader for energiske undersøkelser og ekspertrapporter i tabellen nedenfor.
| aktivitet | Koster ca. |
|---|---|
| Energirådgivning i henhold til BAFA-retningslinjer eller KfW-retningslinjer, hus opp til 150 m² | ca. 700 EUR - 900 EUR |
| for større bygninger fra 150 m² | vanligvis rundt 1100 EUR til 1300 EUR |
| Skriftlig ekspertdeklarasjon for rådgivning | ca. 150 EUR ekstra kostnader |
| etterspørselsorientert energisertifikat | ca. 250 EUR - 300 EUR |
| Avtalegebyr for opprettelse av energisertifikater | ca. 400 EUR |
| Påvisning av kuldebroer | ca. 150 EUR for den første kuldebroen, 100 EUR for hver ekstra |
| Lekkasjedeteksjon | ca. 100 EUR per time |
Dette er selvfølgelig bare grove retningslinjer - i enkelte tilfeller kan de nødvendige kostnadene variere betydelig.
Kostnadene for energiske vurderinger kan dempes noe ved passende statlige tilskudd, særlig når det gjelder energisk renovering eller tilsyn med bygging. Som regel dekker finansieringsbyråene opptil 50% eller til og med 60% av ekspertens kostnader.
Spørsmål: Hva koster vurderinger av forurensende stoffer - og hva blir nøyaktig vurdert?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette er området vi leter etter mange forskjellige forurensende stoffer i husholdningen:
- Kjemiske forurensninger og asbest (som PAH, formaldehyd, men også VOC og irriterende gasser
- mikrobielle belastninger i rom
- Mugg- og mugggift
- radioaktiv forurensning
I de fleste tilfeller tas prøver av romluften og evalueres for etterforskningen.
I praksis belastes aktiviteten vanligvis med timelønn i området EUR 70 til EUR 100 per time . Kostnadene for nødvendige laboratorietester må i noen tilfeller bæres separat. Spesielle undersøkelser kan lett koste flere hundre euro.
Komplette analyser av romluften tilbys ofte til en fast pris på rundt EUR 1000 .
På området for muggvurdering brukes ofte reduserte kostnadssatser: Vurderingen av et enkelt angrepspunkt kostes vanligvis EUR 250 - 350 , hvert ekstra angrepspunkt koster ofte rundt EUR 50 i tillegg .
Det er vanligvis merkostnader for omfattende rådgivning og spesifikke anbefalinger for tiltak.
Skriftlige rapporter og omfattende dokumentasjon av muggskader koster ofte EUR 250 eller mer , avhengig av omfanget .
