Renoveringsarbeid er uunngåelig i huset. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som vanligvis påløper.
Spørsmål: Er det fortsatt verdt å renovere en veldig gammel bygning - eller er det bedre å bygge en ny med en gang?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette spørsmålet blir stilt igjen og igjen - men det kan knapt besvares på denne måten.
Selvfølgelig forårsaker gamle og veldig gamle bygninger, som bygninger før krigen, enorme renoveringskostnader. Som regel er dette imidlertid allerede tatt i betraktning i kjøpesummen for slike bygninger.
Man må imidlertid vurdere at riving av bygningen alene koster mye penger. I noen tilfeller kan du forvente 200 EUR per m² eller enda mer.
Etter det må den bygges om - med alle tilleggskostnader, arkitektavgifter og alle andre kostnader.
Hvis du legger til begge kostnadene sammen, er en mer kompleks renovering vanligvis verdt - med mindre den gamle bygningen faktisk allerede er stort sett nedslitt og ikke lenger beboelig.
Noen renoveringer lønner seg gjennom årene
Med all mindre skade er selvfølgelig renovering absolutt verdt det. Det viktigste her er å planlegge kostnadene for dette på lang sikt - enten gjennom en tilstrekkelig høy vedlikeholdsreserve som du sparer månedlig eller gjennom en amortisering for energisk effektive oppussingstiltak - ved å utføre renoveringer på en slik måte at du da også føler deg komfortabel på lang sikt på grunn av lavere energikostnader får betalt.
Spørsmål: Hva koster en renovering generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er umulig å si det over hele linja - det kommer alltid an på bygningens tilstand og nødvendige renoveringstiltak.
Store områder som ofte trenger oppussing er hovedsakelig:
- å bevise
- fasade
- vindu
- Varmesystem
- Bad
- Kjøkken
- kjeller, kjeller
Spesielt hvis det er fuktighet i kjelleren eller et lekkende tak, bør dette takles så tidlig som mulig for å unngå større, uunngåelige påfølgende skader på bygningen.
Nedenfor er noen gjennomsnittlige kostnader for individuelle renoveringstiltak:
| Oppussingstiltak | kostnader |
|---|---|
| Ny tildekking av taket | ca. 100 EUR per m² til 140 EUR per m² |
| Ny taktekking inkludert isolasjon | ca. EUR 150 per m² til EUR 200 per m² takareal |
| nytt vindu | Minst 500 EUR - 600 EUR, når det gjelder design av høy kvalitet, dobler du det |
| Isoler gulvplater | ca. EUR 300 per m² - EUR 400 per m² takområde |
| nytt varmesystem | ca. 10.000 EUR - 25.000 EUR, avhengig av type oppvarming |
| Kjeleutskifting (modernisering) | ca. EUR 5.000 - EUR 10.000 |
| Fullstendig fornyelse av det elektriske systemet | ca. 70 EUR per m² boareal |
| Ny pussing av fasaden | ca 50 EUR per m² fasadeområde, mer i tilfelle alvorlig skade |
| ETICS på fasaden | ca. 130 EUR per m² - 140 EUR per m² (gjennomsnitt) |
| Isolerende klinker på fasaden | ca. 180 EUR per m² - 200 EUR per m² |
| Rehabilitering av kloakkrørene | fra rundt EUR 1000 per etasje, ofte høyere |
| Kjellerrenovering, komplett | ca. 500 EUR per m², noen ganger høyere |
Dette er bare gjennomsnittsverdier for individuelle tiltak. De faktiske kostnadene kan være høyere eller lavere i enkeltsaker, avhengig av skadeomfanget i huset.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger renoveringskostnader vanligvis?
Kostnadskontrollekspert: Her spiller ulike faktorer inn som alltid må tas i betraktning:
- komponentens tilstand
- omfanget av skaden samlet
- målene for renoveringen (energisk renovering, oppnådde U-verdier, optisk høy kvalitet)
- hvor mye personlig arbeid du gjør og hvilke muligheter som finnes for personlig arbeid
- om det kan kreves subsidier (stort sett bare mulig i forbindelse med energieffektiv renovering)
Alle disse faktorene må tas i betraktning når det gjelder de individuelle renoveringskostnadene.
Spørsmål: Hvordan får du bedre oversikt over kommende renoveringstiltak og påløpte kostnader?
En renovering bør planlegges med profesjonell hjelp
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan lønne seg å kontakte en bygningsekspert og få utarbeidet en takst av huset og utarbeide en renoveringsplan.
Ved hjelp av byggekspertens kunnskap får du ikke bare oversikt over hva som faktisk må gjøres og hva som haster mest, du får også et omtrentlig kostnadsoverslag for de enkelte tiltakene.
Visdommen gjelder også her: "Mange veier fører til Roma". I noen tilfeller kan det med eksperthjelp være mulig å finne billigere eller enklere måter å fikse det ene eller det andre punktet på.
Når du renoverer en kjeller, er det ikke alltid nødvendig å grave opp - det kan også være andre, nesten like effektive alternativer, men som koster betydelig mindre. Men det er ofte vanskelig å vurdere dette uten profesjonell hjelp.
Kostnadene som er påløpt for vurderingen og hjelp til å utarbeide planen er vanligvis godt investert - de hjelper til med å unngå dyre feil senere og gjør faktisk de viktigste tingene først, slik at det ikke blir ytterligere skade.
Som støtte for bygging eller renovering er noen av disse kostnadene også kvalifiserte. Et energisk råd bør inkluderes så langt som mulig, fordi energisk effektive tiltak sørger for at oppvarmingskostnadene kan spares i fremtiden, og at renoveringskostnadene delvis kan avskrive seg selv. Energikonsultasjoner er også kvalifiserte.
Når du renoverer bad eller kjøkken, bør du alltid være forsiktig - det nytter ikke å installere en ny kjøkkenenhet og et nytt gulvbelegg hvis rørene faktisk må byttes ut fordi de er utdaterte eller delvis tette.
Når du planlegger et nytt kjøkken eller et nytt bad, kan du også stole på baderoms- eller kjøkkenplanleggere. De har ofte attraktive løsninger som du kanskje ikke en gang tenker på.
