Selv tilleggskostnadene ved kjøp av eiendom kan være betydelige. I tillegg kommer også kostnadene for utbygging av byggeplassen. De betales til kommunen eller ansvarlige pensjonskontorer. I intervjuet vårt forklarer kostnadskontrolleksperten hvilke kostnader du må forvente og hva disse kostnadene avhenger av i enkeltsaker.
Spørsmål: Hva koster det å utvikle en eiendom?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å tallfeste over hele linja - det avhenger i stor grad av eiendommen det gjelder, dens størrelse og eiendommens art . I tillegg spiller typen og størrelsen på den planlagte bygningen også en rolle for individuelle aspekter av utviklingskostnadene.
Det må selvfølgelig også skilles mellom fullt utviklede, delvis utviklede og ubebygde eiendommer: med en fullt utviklet eiendom er det ingen utviklingskostnader i det hele tatt , med delvis utviklede eiendommer er forbindelsene alle allerede ved eiendomsgrensen og trenger bare å føres til det planlagte huset. Kostnadene er dermed betydelig lavere. Bare når det gjelder en ubebygd eiendom, må det forventes full utviklingskostnad.
Grove retningslinjer
Kostnaden for eiendomsutvikling varierer sterkt
Grovt sett må du beregne mellom EUR 2 per m² og EUR 10 per m² eiendom i gjennomsnitt . De vanligste eiendommene koster mellom EUR 6000 og EUR 18.000 .
Imidlertid, hvis en vei må bygges eller moderniseres i løpet av utviklingen, kan du som klient pådra deg ekstra kostnader. Avhengig av forholdene på stedet, kan disse kostnadene være veldig forskjellige - det kan bety bare EUR 3 per m² til EUR 5 per m² land, men i ekstreme tilfeller til og med opptil EUR 50 per m² land .
Først og fremst må det avklares hvilke tiltak som må finne sted i løpet av utviklingen:
- Avløpsvannstilkobling
- Vanntilgang
- elektrisitet
- Telekommunikasjonssystemer (telefon og internett)
- Gass (om nødvendig)
- Utbygging med adkomstvei
De utviklingskostnader for kloakk tilkobling i nye byggeområder er vanligvis rundt EUR 2000 til EUR 7000 . I enkelttilfeller kan dette imidlertid være betydelig høyere hvis avstanden til neste tilkoblingspunkt er større (for eksempel når det gjelder en veldig stor eiendom eller en bortgjemt byggeplass).
De utviklingskostnader for vannforsyningen vanligvis varierer mellom rundt EUR 2000 og EUR 5000 . Også her er det ofte nødvendig med betydelig høyere kostnader i enkeltsaker.
De utbyggingskostnader for elektrisitet i et nytt utbyggingsområde er vanligvis mellom EUR 2.000 og EUR 3000 for de fleste strømleverandører. Når det gjelder eiendommer på en tilsvarende ugunstig beliggenhet eller i en ugunstig tilstand, kan kostnadene også øke betydelig her.
De utviklingskostnader for telefon og internett er relativt lav i de fleste nye utbyggingsområder. For normale forbindelser trenger du vanligvis bare å beregne noen få hundre euro. I tilfelle spesielle ønsker kan dette imidlertid også være betydelig høyere her: en fiberoptisk internettforbindelse (FTTH, Fiber-To-The-House) kan koste opptil EUR 15.000.
I kontrast til utviklingskostnadene for gass er igjen høyere i de fleste tilfeller. Forutsetningen er at en forsyningstilkobling allerede er i gaten. Kostnadene beløper seg deretter mellom EUR 1500 og EUR 2500 . Det kan imidlertid være avvik og merkostnader som bør tas i betraktning.
Svært variable kostnader kan oppstå for bygging eller utvidelse av adkomstvei , avhengig av lokale forhold. Den avgjørende faktoren for kostnadene er hvor mange eiendommer som drar nytte av denne adkomstveien, om andre bygninger med såkalt tredjepartsbruk (som et supermarked, en offentlig parkeringsplass) drar nytte av veien og hvilke merkostnader som påløper for bygging av fortau, sykkelfelt og gatebelysning. Kommunene kan imidlertid overføre opptil 90% av veibyggingskostnadene eller opptil 75% av vegens moderniseringskostnader til eiendomseierne.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har kjøpt en tidligere ubebygd eiendom med en størrelse på 1000 m² i ytterkanten av et nytt utbyggingsområde og ønsker å utvikle den. Alle forsyningslinjer er nær eiendomslinjen.
Den eksisterende adkomstveien må utvides for eiendommen vår. Siden vi er de eneste brukerne av denne delen av innfartsveien, må vi selv dekke alle kostnadene.
| Post | pris |
|---|---|
| Kanaltilkobling | 2900 EUR |
| Strømtilkobling | 2120 EUR |
| Gassforbindelse | 1.960 EUR |
| Vanntilkobling | 2240 EUR |
| Tilkoblingsgebyr for telefon, fiberoptisk internett (utvidelsesområde) | 1670 EUR |
| Totale eiendomsutviklingskostnader | EUR 10 890 |
| Reduksjon av kommunens egen kostnadsandel til 80% | 8712 EUR |
| Deltakelse i kostnader for adkomstveien | EUR 9 800 |
| Totale kostnader | 18.512 EUR |
| Kostnader per m² land i dette tilfellet | 18,51 EUR per m² land, inkludert adkomstveien |
Dette kostnadseksemplet gjelder bare en bestemt sak. Utviklingskostnadene for en eiendom kan også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva er utviklingskostnadene for en eiendom avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er en rekke ting du bør vurdere her:
Størrelsen på eiendommen er bare en av mange prisfaktorer
- om det er en delvis utviklet eller en ubebygd eiendom
- hvor stor eiendommen er
- hvordan eiendommen er konstruert
- hvilken type bygning i hvilken størrelse som skal bygges på eiendommen
- avstanden fra eiendomslinjen de respektive tilførselslinjene er
- om det må bygges en adkomstvei (adkomstvei)
- hvor stor andel av egne kostnader som påløper i utviklingskostnadene (kommuner kan redusere sine egne kostnader fra de vanlige 90% til 70% eller mer for å fremme byggeaktivitet)
- hvilken andel av kostnaden for vegbyggingen som skal betales
- om det er nødvendig med en gassforbindelse
- hvilken kvalitet som kreves for internettforbindelsen (standard eller FTTH)
Generelt sett vil du derfor alltid måtte starte fra den spesifikke enkeltsaken for å få et pålitelig kostnadsoverslag. De påfølgende utviklingskostnadene spiller også en rolle i valget av en eiendom. Hvis en fullt utviklet eiendom bare kan kjøpes mot et litt høyere tilleggsgebyr, kan det lønne seg.
Om nødvendig kan høye utviklingskostnader for en eiendom være et godt argument for å bygge en tomannsbolig.