Når du kjøper et hus eller en eiendom, blir uforutsette kostnader, spesielt notarius- og tinglysingsgebyr, ofte undervurdert. Imidlertid kan de være betydelige. Kostnadssjekkeksperten forklarer i intervjuet hvilke kostnader som må beregnes for oppføringen i tingboken og hvordan de er sammensatt.
Spørsmål: Hva koster oppføringen i tingboken?
Kostnadssjekkekspert: Det er vanskelig å si over hele linja , ettersom kostnadene alltid er basert på omstendighetene i den enkelte sak.
Som en grov retningslinje kan du imidlertid starte med 1% til 2% av kjøpesummen på eiendommen.
Man må skille mellom:
- kostnadene for notarius og
- tinglysingskostnadene
Notariatsgebyrer
Notarkostnadene utgjør omtrent en tredjedel av de totale kostnadene
De kostnadene for notarius er satt av loven. De er basert på gebyrplanen for notarius , der kostnadene for individuelle tjenester kan bestemmes fra tilsvarende tabeller.
Fremgangsmåten som er fastsatt i gebyrregelverket bestemmer et visst antall enhetlige gebyrsatser (gebyrenhet) for hver enkelt aktivitet i notarius. Hvor høy denne individuelle avgiftsenheten er, avhenger i sin tur av kjøpesummen på eiendommen. Visse graderinger brukes - opptil EUR 300 000 er delt inn i EUR 50 000 trinn, over det i EUR 100 000 trinn. (Så: opptil 50.000 EUR - opptil 100.000 EUR - opptil 150.000 EUR osv.)
Notariuskostnadene utgjør rundt to tredjedeler av de totale kostnadene , den resterende tredjedelen regnskapsføres av tinglysingsgebyrene.
Tinglysingskostnader
De land registret kostnadene er også basert på kjøpesummen for eiendommen og er beregnet på en lignende måte fra tabeller, men tabellene er noen ganger mer komplisert.
Som allerede nevnt utgjør summen av tinglysingskostnadene rundt en tredjedel av de totale kostnadene .
I tillegg til de generelle registreringskostnadene, må du forvente spesielle avgifter avhengig av den enkelte sak:
- bestilling og kansellering av tomteavgifter
- innføring av meddelelser om formidling
- betaling av kjøpesummen
- behandlingen av kjøpet via en notarskontokonto
- registrering av oppholdsrett og veirett
Kostnadseksempel fra praksis
Etter å ha kjøpt et hus (kjøpesum på 177 000 EUR), bør det føres i tingboken. Siden vi finansierte huskjøpet gjennom en bank, registreres et tomtgebyr på 150.000 EUR.
| Post | pris | Grunnbok / notarius |
|---|---|---|
| Notariser kjøpekontrakten | 816 EUR | notarius publicus |
| Legg inn varsel om transport | 204 EUR | Grunnbok |
| Bestill landgebyr (med tvangsklausul) | 354 EUR | notarius publicus |
| Registrer landavgift | 354 EUR | Grunnbok |
| Behandling av kjøpet via notarius (notary trust account) | 408 EUR | notarius publicus |
| Registrering som eier | 408 EUR | Grunnbok |
| Slett varsel om transport | 25 EUR | Grunnbok |
| Vedlikeholdsavgift for kjøpekontrakten | 204 EUR | notarius publicus |
| Tilsynsgebyr for tomteavgiften | 177 EUR | notarius publicus |
| Håndhevelsesaktiviteter | 204 EUR | notarius publicus |
| totalkostnad | 3154 EUR | Notarius og matrikkel |
| MVA for notary fees (det er ingen merverdiavgift for tinglysingskostnadene) | 410,97 EUR | notarius publicus |
| Totale kostnader inkludert mva | NOK 3.564,97 | Notarius og matrikkel |
Dette er bare et eksempel på kostnader for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene i andre tilfeller kan også være forskjellige når det gjelder forskjellige innkjøpspriser eller forskjellige forhold.
I vårt tilfelle er forholdet mellom notariuskostnader og tinglysingskostnader EUR 991 (tinglysingskostnader) til EUR 2573,97 (notarskostnader inkludert moms). I vårt tilfelle ekstrapoleres avgiftene for oppføringen til 2,01% av kjøpesummen .
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for oppføringen i matrikkelen?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
Kostnaden for en tinglysing avhenger avgjørende av eiendommens verdi
- kjøpesummen for huset eller eiendommen
- om kjøpesummen blir avgjort med notarius (notarius trustkonto)
- om det er etablert et landgebyr
- om en tvangsfullbyrdelseklausul (ZVK) gjelder landskuldet
- om en gammel tomteavgift (av selgeren) blir slettet i løpet av registreringen
- om det er nødvendig med flere notariusettinger (øker kostnadene)
- om det må gjøres flere oppføringer som forkjørsrett
- om ytterligere tiltak er nødvendige i enkeltsaker
Spørsmål: Er det mulig å redusere registreringskostnadene?
Ekspert for kostnadskontroll: I praksis har du liten innflytelse på kostnadene, ettersom de fleste prosesser må kjøre nøyaktig slik de er ment i loven, og de tilsvarende gebyrene påløper.
I alle fall er en anbefaling om å minimere kostnadene å gi avkall på en notarius sperrekonto og, hvis mulig, å gjøre opp kjøpekontrakten og bestille landgebyret på en enkelt dato. Det alene kan bidra til å redusere avgiftene med flere hundre euro.
Alle nødvendige dokumenter bør også være tilgjengelige i sin helhet. Det anbefales å finne ut på forhånd hva som vil trengs (f.eks. Et negativt sertifikat fra byen). Det sparer også kostnader.