Når sameiet er betalt for er du langt fra å leve gratis. Akkurat som med leide leiligheter, er det fortsatt betydelige merkostnader, de såkalte huspengene, som forfaller hver måned. I mange tilfeller kan dette være ganske betydelig. Du kan finne ut hvilke beløp du må forvente fra kostnadssjekkeksperten i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva er de månedlige kostnadene for et sameie?
Kostnadssjekkekspert: De månedlige kostnadene for den såkalte husgodtgjørelsen avhenger alltid av størrelsen på leiligheten og de totale driftskostnadene som er påløpt i boligkomplekset.
Belysningen til trapphuset er levert av eierne.
Som en grunnleggende retningslinje kan du imidlertid på forhånd anta at huspengene vanligvis er 20% til 30% høyere enn de tilleggskostnadene som oppstår for en sammenlignbar utleieleilighet. Forskjellene skyldes de forskjellige kostnadene for huspenger og ekstra leiekostnader.
I tillegg til de vanlige tilleggskostnadene som leietakere også må betale, er det administrasjons- og vedlikeholdskostnader eller en vedlikeholdsreserve som skal betjenes. Utleier bærer ikke kostnadene for slitasje og reparasjoner, men alle eierne selv.
De som har finansiert sameiet sitt må selvsagt også ta med de personlige lånekostnadene i de løpende månedlige kostnadene.
Kostnaden for en vaktmester bæres også av eierne.
De vanlige tilleggskostnadene som oppstår er:
- Oppvarmingskostnader (med mindre varmesystemet er plassert direkte i sameiet, f.eks. Gassoppvarming
- Strømkostnader for alle generelle systemer (belysningssystem, intercom, etc.)
- Forvaltningskostnader og vedlikeholdsavgift for forvaltningskontoen
- Søppeltømming
- Bygningsforsikring
- Husrengjøring, vintertjeneste, vedlikehold av hage og eiendom
- muligens kostnader for en vaktmester
Gjennomsnittlige huspenger
I gjennomsnitt over hele Tyskland koster husgebyrene rundt EUR 2,80 per m² . Dette er imidlertid bare et gjennomsnitt beregnet over hele Tyskland og på tvers av alle boligkomplekser - i enkelte tilfeller kan kostnadene fortsatt variere betydelig, vanligvis oppover, spesielt i svært store boligkomplekser, som pleier å være dyrere når det gjelder huspenger.
Beregning av husgodtgjørelse
Huspengene som eierne skal betale, beregnes vanligvis årlig av husledelsen. Grunnlaget for dette er den økonomiske planen som er utarbeidet av eiendomsforvalteren for boligkomplekset.
I noen tilfeller kan huspengene være veldig høye.
En ikke ubetydelig del av forretningsplanen er dannelsen av en tilstrekkelig stor vedlikeholdsreserve. Dette er lovpålagt. Vedlikeholdsreserven er ment å sikre at tilstrekkelige midler er tilgjengelige hvis reparasjoner plutselig er nødvendige. Spesielt når det gjelder eldre bygninger, kan det kreves betydelige utbetalinger for å virkelig oppnå dette.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi beregner kostnadene for vårt 70 m² sameie som vi kjøpte i fjor. Oppvarming og varmt vann leveres sentralt.
| Post | pris |
|---|---|
| Totale månedlige lånekostnader | 550 EUR |
| Huspenger | 196,50 EUR |
| Rabatter på strøm | 79,70 EUR |
| Telefon, internett og TV | 39,90 EUR |
| Totale månedlige kostnader | 865,40 EUR |
Kostnadene vist her gjelder en enkelt leilighet i et mer moderne boligkompleks. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hva bestemmer driftskostnadene for et sameie?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
- finansieringskostnadene (månedlig avdrag)
- størrelsen på husgodtgjørelsen
- de individuelle kostnadene for strøm, internett, telefon og TV
- Hvis aktuelt, de individuelle oppvarmingskostnadene som oppstår hvis oppvarmingen er plassert inne i leiligheten (f.eks. Gasskjele)
Vintervedlikehold er også en av eierens kostnader.
Hvor høye huspengene er i detalj, avhenger av:
- størrelsen på påløpte oppvarmingskostnader
- utstyret og størrelsen på fellesrommene (strømforbruk)
- mengden administrative kostnader
- bygningens alder (mengden av nødvendig vedlikeholdsreserve)
- bygningens tekniske tilstand (fare for skade, kommende reparasjoner)
- kostnadene for rengjøring, vintertjeneste og vedlikehold av eiendom som oppstår i hvert tilfelle
