Det pene hagehuset på størrelse med et hus: for mange er dette absolutt drømmen om et hus i sin vakreste form. Massive trehus er like holdbare og like ubrennbare som andre solide hus - men de har allerede mye naturlig varmeisolasjonskapasitet. Det er fortsatt kostnadene: i intervjuet vårt forklarer kostnadskontrolleksperten hvor dyre slike massive trehus er - og hvilke kostnadsulemper som kan forventes.
Spørsmål: Hvor dyre er hus i heltre?
Kostnadssjekkekspert: Byggekostnadene er ikke høyere, men er i mange tilfeller ofte betydelig lavere enn med andre solide byggemetoder eller prefabrikkerte hus.
Ekte tømmerhus er veldig dyre.
De dyreste variantene er individuelt laget "ekte" tømmerhus, som er laget av individuelle, presist kappede tømmerstokker. De produseres for det meste på produksjonsstedet, deretter demonteres og monteres på selve monteringsstedet. For denne typen konstruksjoner bør du beregne minst EUR 1700 per m² til EUR 2000 per m² for skallvarianten alene. Det er verdien av tilpasset produksjon.
Med mange prefabrikkerte tømmerhus "utenfor hyllen" slipper du imidlertid med ekstrapolerte kostnader på rundt EUR 800 per m² til EUR 1.300 per m² , noe som er godt under de vanlige byggekostnadene for prefabrikkerte hus (fra ca. EUR 1700 per m² til EUR 2500 per m² eller mer).
Priseksempler
Nedenfor er tre forskjellige eksempelhus (prefabrikkerte hus i massivt tre) med priser og detaljer om de anslåtte kostnadene per m² boareal.
| Hustype, boareal, gulv | pris | Kostnader per m² boareal (ekstrapolert) |
|---|---|---|
| Sverige hus, 70 m² boareal, 2 etasjer | 80.200 EUR | dermed 1145,71 EUR per m² boareal |
| Rundt tømmerhus, 120 m² boareal, åpen øverste etasje | 98.500 EUR | dermed 820,83 EUR per m² boareal |
| Tømmerhus med karnappvindu, balkong og sovesaler, 170 m² boareal, 2 etasjer | 131.000 EUR | dermed 770,59 EUR per m² boareal |
Eksemplene som vises her er bare individuelle eksempler på massivtrehus i forskjellige byggemetoder. Prisene og kvadratmeterkostnadene for andre hus i den respektive kategorien kan også variere.
Spørsmål: I hvilken prisklasse beveger hus i massivt tre seg vanligvis?
Svenske hus er også blant massivtrehusene.
Kostnadssjekkekspert: Hvis du ser bort fra individuelt bygde tømmerhus, som rett og slett er betydelig dyrere på grunn av de høye produksjonskostnadene, varierer kostnadene for et prefabrikkerte hus i massivtre mellom ca. EUR 800 per m² og EUR 1.300 per m² . Kostnadene avhenger selvfølgelig alltid av konstruksjonen (svensk hus, rundt tømmerhus, tømmerhus) og den individuelle utformingen og utformingen av huset.
Ferdige hus er nok en gang betydelig billigere, og på grunn av den kontinuerlige tømmerkonstruksjonen er det lettere å lage sitt eget arbeid under byggingen. Man bør ikke undervurdere denne ekstra kostnadsfordelen sammenlignet med konvensjonelle faste prefabrikkerte hus. Internt arbeid kan spare betydelige kostnader under byggingen, med et heltrehus har du (med litt dyktighet) mye mer omfattende muligheter til å virkelig gjøre noe selv.
Spørsmål: Hva er kostnadene for et heltrehus avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- størrelsen på huset
- konstruksjonen (hustype som tømmerhus, rundt tømmerhus, svensk hus)
- konstruksjonen av huset i detalj (f.eks. type taktekking, isolasjon, vinduer osv.)
- de individuelle designønskene
- omfanget av personlige bidrag som blir gitt under konstruksjonen (spesielt med tilbygget)
- mengden ekstra bygningskostnader som skal beregnes i det enkelte tilfelle (som med hver konstruksjon)
Spørsmål: Hvilke ulemper bør vurderes med et massivt trehus? Kortere levetid?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis det er et av de svenske husene som har blitt veldig populært de siste årene, trenger du vanligvis ikke å frykte noen store økonomiske ulemper.
Med alle andre hustyper er bankene imidlertid noen ganger veldig motvillige til å stille sikkerhet - ofte stilles det bare 70% eller mindre sikkerhet, noe som ofte vanskeliggjør finansieringen.
Gjensalgsverdien til trehus er ofte mindre enn for prefabrikkerte hus.
Når det gjelder videresalgsverdien, bør du heller ikke være under noen illusjoner - i alle hus i heltre er det noen ganger betydelig under vanlige prefabrikkerte hus med lignende design.
Når det gjelder tekniske forhold som levetid eller brannbeskyttelse, er massivtrehus helt på nivå med andre prefabrikkerte hus - selv om dette gjentatte ganger er i tvil. Takbjelkene våre er også laget av massivt tre av brannsikkerhet, fordi de bare begynner å brenne veldig sakte (hvis i det hele tatt). Det samme gjelder et trehus. Og mange 800 til 900 år gamle trehus med minimal skade er bevis på konstruksjonens holdbarhet.
