Når det gjelder gamle hus i dårlig stand, oppstår ofte spørsmålet om det er bedre å rive huset og bygge det fra bunnen av i stedet for å renovere det. I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader som kan forventes for en riving og en påfølgende ny bygning, og i hvilke tilfeller det er verdt.
Spørsmål: Hva koster det å rive og bygge om?
Ekspert på kostnadssjekk: Det første problemet er at kostnadene ved å rive et hus ofte blir undervurdert betydelig.
Kostnadene for rivingen avhenger av kvadratmeter.
For mange bygninger bør kostnadene for fullstendig rivningsarbeid ligge i området EUR 150 per m² til EUR 200 per m² , selv under de gunstigste forholdene. Hvis rivingen er problematisk (vanskelig tilgjengelighet, nødvendig støv- og støyredusert demontering, nødvendig avhending av forurensende stoffer som asbest osv.), Kan det også bli mye dyrere.
Kostnadene for en ny bygning er også undervurdert. De rene byggekostnadene i Tyskland er rundt 1500 EUR per m² til 2500 EUR per m² , og enda høyere for luksusbygninger. I tillegg er det imidlertid rundt 15% til 20% ekstra byggekostnader , etter en riving må eiendommen ofte også redesignes, noe som medfører merkostnader.
For kostnadene på minst 2000 EUR per m² kan du gjøre mye renovering - i mange tilfeller er selv en kompleks kjerneoppussing fortsatt under disse kostnadene.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi planlegger kjerneoppussingen av et hus sammen med en byggekspert og sammenligner kostnadene med en riving og den påfølgende byggingen av et prefabrikkert hus i henhold til våre ideer. Rivingen av den gamle bygningen er veldig billig på grunn av de optimale forholdene.
Den eksisterende gamle bygningen er på 140 m², og vi velger et prefabrikkerte hus av samme størrelse, som vi ønsker å ha bygget på totalentreprise.
| Post | pris |
|---|---|
| Forny takkonstruksjonen og fasaden, bytt ut 12 vinduer | 46.250 EUR |
| Forny alle installasjoner (elektrisk, drikkevann og kloakkinstallasjon) | 22 100 EUR |
| Forny interiøret helt | 44.800 EUR |
| Totale kostnader for kjerneoppussingen | 113.150 EUR |
| Totale kostnader for kjerneoppussing per m² | 808,21 EUR per m² |
| Sammenligningspris: rivingskostnader, prefabrikkerte huskostnader (totalentreprise), tilleggskostnader for bygging | 249.200 EUR |
| Sammenligningspris for riving og nybygg per m² | 1780 EUR per m² |
Kostnadene som vises her, gjelder bare en bestemt bygning og spesifikke lokale forhold. Kostnadene for riving, prefabrikkerte hus og også kostnadene for en kjerneoppussing kan være betydelig høyere eller lavere i andre tilfeller.
En kjerneoppussing er vanligvis billigere enn å rive og bygge en ny bygning sammen.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel tydelig at til og med en omfattende kjerneoppussing av bygningen i dette tilfellet vil bety mindre enn halvparten av kostnadene for riving og nybygg. Det er likt i mange tilfeller. Det blir bare problematisk der kjernestoffet i bygningen (bærende vegger) allerede vil kreve omfattende renoveringer.
Spørsmål: I hvilket prisklasse er kostnadene for riving og nybygg?
Ekspert for kostnadssjekk: For fullstendig riving av bygningen må du beregne kostnadene på rundt 150 EUR per m² . I mange tilfeller må det imidlertid forventes betydelig høyere kostnader for rivingen på grunn av bygningens egenskaper, eiendommens natur og miljøkravene.
Kostnader for en ny bygning er alltid individuelle.
Kostnadene for en ny bygning er alltid basert på ønsket hus, type konstruksjon (prefabrikkerte hus, individuelt planlagt solid konstruksjon, trehus osv.), Individuelt ønsket utførelse og omfanget av det personlige arbeidet som utføres under konstruksjonen. Du kan lese mer om kostnadene ved å bygge et hus på dette tidspunktet.
Spørsmål: Hva er de totale kostnadene for riving og nybygg avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Følgende faktorer spiller en rolle i kostnadene ved rivingen:
- Husets størrelse (også avgjørende for om rivingen må godkjennes, for fredede bygninger kreves det alltid tillatelse uavhengig av dette)
- byggingen av huset
- byggematerialene som brukes
- muligens eksisterende forurensende stoffer (f.eks. asbest, PCB, kvikksølv - enorme høye merkostnader for rivingen er mulig her)
- Husets beliggenhet og tilgjengelighet
- Terrengforhold og direkte miljø (nødvendig støv- og støybeskyttelse, mulighet for bruk av tungt maskineri)
- rivningsmetoden brukt i det enkelte tilfelle
- mengden bygningsrester
- om fylling er nødvendig etter rivingen
Byggemetoden er avgjørende for kostnadene ved nybygget.
Følgende spiller en rolle i husbygging:
- hvilken konstruksjonsmetode som benyttes (prefabrikkerte hus, solid prefabrikkerte hus, individuelt planlagt solid konstruksjon, hus i tømmerrammekonstruksjon, etc.)
- utførelsen av huset
- størrelsen på den nye bygningen
- hvilke planleggings- og godkjenningskostnader som påløper
- mengden av byggekostnadene
- kostnadene for (om) design av utsiden av huset
Selv med rivingen er betydelige kostnadsforskjeller mulig fra sak til sak. Dette kan imidlertid bare estimeres nøyaktig med en detaljert rivningsetterforskning, som det kan påløpe kostnader på over 1000 EUR. Først da kan det estimeres rimelig pålitelig hvilke kostnader rivingen vil medføre.
Selv med nybygg kan det forventes usikkerhet med hensyn til kostnader igjen og igjen. Ingen husbygging kan planlegges helt til siste cent. Prosjektet "rive og bygge om" medfører derfor betydelig usikkerhet med hensyn til forventede kostnader, selv om det ofte antas det motsatte.
