Eventyret med å renovere gamle bygninger: I stedet for å bygge et nytt hjem for seg selv og sine familier, drømmer noen om et hus med historie, et hus med sjarm - kort sagt: en gammel bygning. Å vite om behovet for å renovere gamle bygninger lar imidlertid mange byggherrer begrave drømmen. La oss ikke unge oss selv: Ja, det er et enormt prosjekt å renovere en gammel bygning. Men med grundig forberedelse, god planlegging, erfarne håndverkere og mye tålmodighet, kan du puste nytt liv i en eldre eiendom. Og hvis du fyller ut de riktige skjemaene, kan du til og med få økonomisk støtte.
Hva er en gammel bygning?
Ekspertene kaller en gammel bygning et hus som har vært brukt, bebodd eller forvaltet i veldig lang tid. En bygning som ble bygget i en annen stil enn det som er vanlig i våre dager, og også med andre materialer enn de som brukes i dag, og som ikke ville tilby moderne bokomfort uten renovering. I lang tid markerte 1949 en grense og hus som hadde blitt bygget før, ble automatisk erklært som gamle bygninger. Denne grensen har skiftet de siste årene. Bygninger som ble bygget på 1970-tallet blir nå også referert til som gamle bygninger. Tross alt har de sin helt egen stil, og de fleste har absolutt behov for renovering
Allerede før kjøpet: omfattende inspeksjon
Før du bestemmer deg for å kjøpe en gammel bygning, selv som lekmann, kan du identifisere det ene eller det andre problemområdet og gjøre en kort gammel bygningskontroll:
- Skrur taket ned eller mangler fliser?
- Står alle veggene fremdeles?
- Smuldrer fasaden?
- Ser du pinner, mugg eller vann flekker på veggene eller i taket?
- Er alle vinduer fortsatt på plass? Trekker den inn gjennom vinduene i noen rom?
- Er gulvene fremdeles overalt?
- Er alle trappene tilgjengelige? Er det noen trinn? Er treormen der inne?
- Lukter kjelleren muggen? Er veggene fuktige?
- Når ble kjelen sist byttet ut? I tilfelle gass- og oljeoppvarmingssystemer, hvis kjelene er mer enn 30 år gamle, må de byttes ut når eieren skifter.
- Er Your-Best-Home.net en vernet bygning? Det kan du finne ut av bygningsmyndighetene.
Hvis vinduene i gamle bygninger ikke er ordentlig isolert, vil fukt trenge inn og skade tak og vegger.
I tillegg bør du konsultere en ekspert før du signerer kjøpekontrakten slik at du vet nøyaktig hva du kan forvente når du renoverer gamle bygninger. Ja, bygningsmåleren vil koste deg noe. Men ut fra rapporten hans er det stor sannsynlighet for at du kan senke kjøpesummen litt og betale lønningene med de sparede pengene.
Byggeoppmåleren vil se nøye på strukturen til drømmehuset ditt, og i tillegg til de tingene som du som klient allerede har kunnet estimere grovt, vil du først og fremst ta vare på følgende klassiske gamle bygningsrenoveringsfelt:
- Hva er bygningens generelle tilstand? Om steinene, sementen, mørtel?
- Har du på teppet?
- Kan gulvene sitte i eller må de byttes ut?
- I hvilken tilstand er rørene og kablene?
- Er varmtvannsrørene isolert? Du må definitivt gjøre denne jobben hvis du vil beholde de gamle rørene.
- Støtter taket noen utvidelser eller et solcelleanlegg?
- Kan noen vegger fjernes til fordel for en åpen romkonstruksjon uten at alt kollapser? Hvilken kan gå? Hvilke må være fordi de er bærende?
- Påvirkes den gamle bygningen av råte og fukt? Hvor kommer disse problemene fra?
I tillegg kan alle typer hus ha sine egne individuelle problemer ved renovering av gamle bygninger:
Skadene kan variere avhengig av hustype.
- I bindingsverkshus må trebjelkens tilstand kontrolleres.
- Hus fra perioden umiddelbart etter andre verdenskrig ble ofte bygd med veldig billig materiale eller materiale fra bombede hus. Når du renoverer en gammel bygning, kan du komme over flere problemområder. Du bør absolutt få testet Your-Best-Home.net for asbest og vannrørene for bly. I tillegg er lydisolering og isolasjon praktisk talt fraværende i klassiske hus fra 1950-tallet.
- Hus fra Wilhelminian-tiden, dvs. slutten av 1800-tallet, har derimot ofte problemer med rør, kabler og vinduer. Sistnevnte kan, men trenger ikke, være et problem når det gjelder monumentvern.
En ekspert kan fortelle deg nøyaktig hvilken skade du kan forvente når du renoverer en gammel bygning. Det er derfor absolutt verdt å involvere ham i planleggingsprosessen så tidlig som mulig.
Overhold monumentvern når du renoverer gamle bygninger
Følgende gjelder temaet monumentvern: Hvis huset ditt (til og med delvis) er under monumentbeskyttelse, er du forpliktet til å bevare den historiske bygningen og må samarbeide tett med de ansvarlige myndighetene om renovering av gamle bygninger. Noen ganger kan det være at monumentbeskyttelsen ikke påvirker hele huset, men bare de unike salgsverdiene som er verneverdige som kunstverk, en spesiell type konstruksjon eller en spesiell vinduetype. Da har du ganske fri hånd for resten. I tillegg er fredede gamle bygninger stort sett unntatt fra den lovbestemte energispareforordningen, og bortsett fra KfW Bank og boligbonusen, er det også regionale ekstra finansieringsprogrammer for renovering av gamle bygninger mange steder.
Leilighetsbygg i gammel stil er også spesielt attraktive. Men også her, sjekk den gamle bygningen for avvik.
De viktigste oppgavene ved renovering av gamle bygninger
Energieffektivitet: Selv om den lovbestemte energispareforordningen for nye bygninger ikke må overholdes ved renovering av gamle bygninger, kan gamle bygninger fortsatt gjøres om til et koselig, varmt hjem. Hus fra andre halvdel av 1900-tallet kan til og med bli energi-pluss hus, for eksempel ved kledning med et termisk komposittsystem bestående av et overflatelag, gipsunderlag og isolasjonsmateriale (mineralull, hardskum eller kalsiumsilikatpaneler). Ytterligere alternativer for fasadeisolasjon er bakventilerte gardinvegger og innblåsingsisolasjon. Forresten, når du renoverer en gammel bygning, bør du alltid først isolere riktig og deretter installere en ny varmeapparat og nye vinduer. Ellers er det fare for mugg. Men når det gjelder isolasjon: Ikke glem å isolere kjellertaket nedenfra!
Eksperter anbefaler å gå alt ut når det gjelder energieffektivitet, fordi investeringer vanligvis betaler for seg selv etter fem til ti år, og fra dette punktet er lommeboken din lettet. De som ikke pusser opp energisk, men bare foretar optiske kosmetiske korreksjoner, for eksempel på fasaden, har permanent høyere energikostnader. Avhengig av omfanget av fasadrenoveringsarbeidet, kan forresten energispareforordningen gjelde deg i noen tilfeller. For å håndtere dette problemet på en måte som er lett for nervene dine, bør du kontakte en energirådgiver - selv om dette ikke lenger er lovpålagt for å søke om finansiering siden 1. januar. Energirådgiveren viser deg hvor din gamle bygning mister mest energi,hjelper deg med å søke om finansiering, og du får deretter kostnadsoverslag og ideer fra spesialiserte selskaper basert på hans anbefalinger - som du da trenger som grunnlag for å finansiere renovering av gamle bygninger.
Vinduene skal være ordentlig isolert, ellers vil dette raskt føre til vekst av mugg på tak og vegger.
Taket: Bortsett fra at det ikke må regne inn, bør takbjelkene også være fri for skadedyr. Flisene og selve takets stil skal samsvare med utseendet på huset - og monumentvernmyndighetene kan ha noe å si. Likevel må det være moderne under taket: Energispareforordningen må overholdes hvis du får taket på nytt når du renoverer gamle bygninger. Hvis du ikke bor i en fredet bygning, kan du nå også tenke på en hemsombygging, et kvistvindu eller en loggia og få ekstra boareal takket være renoveringen av den gamle bygningen.
Vinduet:Hvis Your-Best-Home.net har blitt ordentlig isolert i løpet av renoveringen av gamle bygninger, er det på tide å bringe vinduene opp til det siste energisparende nivået. Forutsatt at monumentkontoret ikke har noen problemer med det. Ofte er monumentekspertene imidlertid hovedsakelig opptatt av vindusformen og fargen, og man kan også finne et kompromiss med moderne vinduskarmer.
Hva koster en gammel bygningsrenovering?
Hvis du er interessert i å kjøpe en gammel bygning og renovere den, bør du møte din økonomiske rådgiver så snart som mulig og få dem til å finne ut nøyaktig hvor stort budsjettet ditt er - inkludert premier og tilskudd til renovering av gamle bygninger. Du kan få et estimat på forhånd om hvor mye penger du vil trenge for renovering av gamle bygninger, for eksempel ved hjelp av moderniseringskalkulatoren fra LBS.
Økonomisk er det bare veldig få byggherrer som klarer å renovere en gammel bygning på en gang. Vi anbefaler deg derfor å koordinere alle tiltak nøyaktig og starte med de som hindrer deg i å bo i Your-Best-Home.net: oppvarming, perfekte vannrør, trygge kraftledninger, et overbygd tak og stabile gulv bør være øverst på listen over prioriteringer stå.
Gulvene trenger ikke å bli dekket med fliser, laminat eller parkett i alle rom, men bare være trygge i seg selv. Fasaden er også viktig - men hvis det ikke er et hull i den, kan det fortsatt gjøres isolasjonsarbeid utenfra og fasadrenovering og design mens du allerede bor i den. Dette gjelder også vinduene. Selvfølgelig bare hvis de ikke faller utenfor linjen alene. Å skifte vinduer skaper mye skitt, og det er derfor mange bygningseiere foretrekker å skifte vinduene før gulvbelegget når de renoverer gamle bygninger. Men flytter du inn i den renoverte drømmen vår for eksempel, så har du teoretisk til september til å få vinduene stramme slik at den passer for vinteren - og med det har du litt mer økonomisk spillerom.Snakk med bygningsmåleren og arkitekten åpent og ærlig om din økonomiske situasjon. Fordi oppussingsplanen for renovering av gamle bygninger bare kan opprettes effektivt hvis du gir riktig informasjon.
Å pusse opp gamle bygninger er veldig dyrt og bør derfor vurderes nøye. Uventede kostnader som ikke er beregnet på forhånd, kan alltid oppstå i løpet av renoveringen.
Følgende kostnader påløper vanligvis når du renoverer en gammel bygning:
| Type renovering | kostnader |
| Fyll sprekken (tre meter lang) i murverket | mellom 500 og 1000 euro |
| Isoler fasaden (termisk nettverkssystem) | ca 130 euro per kvadratmeter |
| Isoler fasaden (gardinveggen) | rundt 180 euro per kvadratmeter |
| Å isolere fasade (blåse inn) | 20 euro per kvadratmeter |
| Trippelvinduer | rundt 500 euro per vindu |
| Tetting av kjelleren (fra innsiden) | 250 euro per kvadratmeter |
| Forsegl kjelleren (fra utsiden) | 400 euro løpsmåleren |
| Isoler kjellertaket (nedenfra) | 25 euro per kvadratmeter |
| Isoler varmtvannsrør | 5 til 10 euro per løpende meter |
| Isoler gulvplaten | 50 euro per kvadratmeter |
| Isoler taket på nytt | 80 euro per kvadratmeter |
| Dekk til taket igjen | 100 euro per kvadratmeter |
- Hva koster en energirådgiver?
Gjennomsnittlig dagspris på 350 euro, gjennomsnittlig timepris på 45 euro,
pluss reise- og materialkostnader - Hva koster en landmåler?
70 til 200 euro per time, faste priser per prosjekt mulig
Hva finansieres når du renoverer gamle bygninger?
For en gammel bygningsrenovering kan du kontakte Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; for energisk renovering av bygningskonvolutten og nye bygninger) og, så snart det kommer til temaet fornybar energi, også ved Federal Office of Economics and Export Control (BAFA; unntak drivstoffceller - KfW er ansvarlig for dette ) Søk om finansiering. Fra og med 2021 trenger ikke renoverere av gamle bygninger lenger å gå til begge kontorene og fylle ut dusinvis av papirer.
Siden 1. januar 2020 og 24. januar 2020 gjelder nye regler for finansiering av renoveringsarbeid. Som en del av klimavernprogrammet 2030 har den føderale regjeringen besluttet å generelt betale høyere beløp for renoveringsarbeid. For noen prosjekter kan imidlertid finansieringen utelates helt.
Finansiering til oppvarming:
For eksempel blir ikke lenger kondenserte kjeler som drives utelukkende med gass eller olje, subsidiert. Fra 2026 kan det være at disse varmeovnene ikke lenger er installert. Det vil være en utvekslingsbonus og 40 prosent av kostnadene kan refunderes for å bytte ut en gammel oljeovn mot en gasshybridvarmer (solvarme). Alle som har en slik hybridvarme installert i en ny bygning får 30 prosent tilbake. De som bare er avhengige av fornybar energi, dvs. biomasse eller omgivelsesvarme, får 45 prosent av de refunderbare kostnadene tilbake.
Finansiering av isolasjon, vinduer og co.:
Med tilskuddsprogrammene KfW 430 og KfW 125 (tilbakebetalingstilskudd) øker det maksimale finansieringsbeløpet til 10 000 euro (20 prosent) for hver boenhet. For nye trippelvinduer og isolering av kjeller, fasade og tak, kan effektiviseringshusrenoveringer til og med koste opptil 48 000 euro per boenhet (40 prosent).
Finansiering til renoveringsarbeid gjelder også isolering av vinduer som en del av klimabeskyttelsesprogrammet 2030.
Finansiering gjennom boligtilskudd:
Et annet finansieringsalternativ for renovering av gamle bygninger er boligtilskudd: Statstilskuddet må brukes til å kjøpe eller bygge et hjem og betales til alle personer som bor i Tyskland med ubegrenset skatteplikt fra fylte 16 år (muligens tidligere i tilfelle foreldreløse barn) de lager en såkalt premiesubsidiert utgift, dvs. betaler regelmessig for eksempel inn en låneavtale for bygningssamfunnet, og årsinntekten er under den lovbestemte grensen for finansieringen. For 2020 utgjør dette 25.600 euro for enslige personer og 51.200 euro for ektepar. Fra 01/01/2021 vil beløpene øke til 35.000 euro og 70.000 euro. Ytterligere detaljer avhenger også av staten du vil kjøpe drømmeiendommen din i.
… Laster inn
