90 år med LBS! Siden den gang har Tyskland utviklet seg til landet med boligsparing og lånesparere, med nesten 27 millioner boliglån og sparekontrakter som eksisterer i dag. Rundt en av tre av dem kommer fra LBS. Les her hvordan suksesshistorien med å bygge samfunnssparing begynte.
Bausparen er typisk tysk, i det minste i henhold til tallene. LBS-gruppen alene - det er åtte regionale bygningsselskaper - passer på rundt 8 millioner kunder og administrerer nesten 10 millioner kontrakter. Faktisk har bygningssamfunnstanken lenge vært kjent andre steder: På 1700-tallet oppsto bygningssamfunn i England, som regnes som forløperne til våre bygningssamfunn.
I 1885 startet pastor Friedrich von Bodelschwingh et forsøk på å opprette et lignende institutt i Tyskland: "Bausparkasse für Jedermann". Merkbare etterligere ble ikke funnet før på 1920-tallet.
Grunnlaget for LBS
Boligmangelen var stor, og inflasjonen etter krigen hadde kostet mange mennesker besparelsene. Med innføringen av Rentenmark på slutten av 1923 ble situasjonen bedre. Omstendighetene førte til en flukt inn i virkelige eiendeler og til gjennombruddet for besparelser i bygningssamfunnet, som de offentlige byggesamfunnene (senere kalt statlige bygningsselskaper) bidro til fra 1929.
I 1930 hadde de rundt 23.000 kontrakter, et år senere en god dobbel så mange. Rammebetingelsene var vanskelige med tanke på den globale økonomiske krisen. Fra 1934 og fremover fikk bygningssamfunnssparere nytte av statlige subsidier for første gang: Sparebidragene ble innregnet som spesielle utgifter med skattereduksjoner.
Antall LBS-boliglån og sparekontrakter fortsatte å øke - til i underkant av 100 000 innen 1938. Nesten 30 000 lån er allerede gitt på dette tidspunktet.
Innbyggere ønsker i økende grad å ha sitt eget hus med hage.
Oppgavene til LBS
Forretningsområdet bygningsselskaper var i utgangspunktet ikke klart definert. Noen tilbød stort sett full finansiering. LBS konsentrerte seg mer om å gi underordnede bygningssamfunnslån i tillegg til et konvensjonelt byggelån (en sparebank).
Dette gjorde det til en pioner: i 1938 ble oppgaven med underordnet finansiering nedfelt i lov. Selv om bygningssamfunn fortsatte å eksistere under andre verdenskrig, ga de sjelden lån. Etter valutereformen i 1948 gjenoppbygde instituttene imidlertid raskt sin virksomhet.
Bommen i besparelser hjemme
Mengden bolig ødelagt i krigen var enorm, og staten måtte mobilisere alle krefter for gjenoppbygging. Bygningssamfunnslånet skulle også spille en viktig rolle i finansieringen, og derfor ble subsidiene gradvis utvidet med og etter valutereformen.
Snart var befolkningen opptatt med å spare for sine egne fire murer: Mellom 1949 og 1960 vokste antallet LBS-kontrakter med 15 ganger til 1,5 millioner. Bommen fortsatte. På 1960-tallet medfinansierte LBS i gjennomsnitt 18 500 boligkjøp per år, og på 1970-tallet så mye som 53 200. Antall boliglån og sparekontrakter steg til nesten 9 millioner innen gjenforening.
Flere og flere boliglån og sparekontrakter er under inngåelse og arkivene fylles opp.
Bausparen i Øst-Tyskland
I DDR var det bare bygningssamfunn til 1970. Med LBS Ost startet det første bygningssamfunnet med base i de nye føderale statene i 1990. I 1992 ble den østvest-tyske LBS Hessen-Thuringia (tidligere LBS Hessen) etablert. Landsdekkende registrerte LBS 1,25 millioner nye kontrakter i år. Dette rekordresultatet ble toppet i 1996. På den tiden innførte staten eierboligen for å oppmuntre til kjøp av eierboliger. I 2005 opphørte godtgjørelsen.
For å oppnå et enhetlig utseende vil hovedkontoret i Stuttgart få den landsomfattende LBS-logoen.
Start av Riester-subsidierte besparelser i bygningssamfunnet
Tre år senere ble startskuddet gitt for Riester-subsidiert bygningssamfunnssparing, den såkalte Wohn-Riester, som et alternativ til den klassiske Riester-pensjonen. I løpet av denne tiden var bygningsrentene rundt 5 prosent, som ble ansett som lave sammenlignet med 1980- og 90-tallet. LBS måtte i økende grad tilpasse seg den lave renten og justere produktene. Dagens byggesamfunnsparere velger nå for det meste finansieringstariffer og sikrer dermed langsiktige lave lånerenter. Et boliglån og sparekontrakt er og vil forbli et velprøvd verktøy for å hjelpe deg med å finne veien til eiendommen.
