Må det være en fasaderenovering? Du kan allerede oppnå mye med et nytt strøk med maling og reparasjoner av gipset. Men noen ganger må du jobbe med gips, isolasjon eller kledning. Hvordan få fasaden din til å se bra ut igjen og hvilke kostnader du må regne med.
En fullstendig fasaderenovering kan koste mye - så det er viktig å takle store skader på fasaden så snart som mulig. Du bør derfor sjekke fasaden din regelmessig. Skal malingen? Er det sprekker i gipset? Eller ser fasaden bare lite attraktiv ut på grunn av vanlig smuss? Fasaden må tåle mye miljøpåvirkning. Små ufullkommenheter krever vanligvis ikke renovering av fasaden ennå, ofte er grundig rengjøring tilstrekkelig. Men hvis gipset smuldrer opp, og du finner sprekker som stadig utvides, må du handle. Ved større skader, permanent fuktige områder og mugginfeksjon, anbefales det å konsultere en ekspert. Mer omfattende arbeid krever vanligvis også en sammenligning med den nåværende energispareforordningen (EnEV), for hvis du fornyer mer enn ti prosent av fasaden,du må kanskje isolere hele fasaden på nytt. Det er imidlertid ett unntak: Dette gjelder eiendomseiere som har bodd i en- eller tofamiliehuset siden minst 2002. Siden fasadeisolering er finansiert av Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), kan omfattende fasaderenovering som en del av en faktisk planlagt fasaderenovering fremdeles lønne seg.
Før fasadeoppussingen kommer kontrollen
Før du gjør noe på fasaden, bør du sjekke det grundig. Ellers kan et fasademaleri raskt følges av en ny fasadrenovering. Du bør derfor først utføre en visuell inspeksjon og sjekke ytterveggene for hull, sprekker eller mose, mugg og alger. Noter eventuelle skader du oppdager. Bank deretter fasaden stykke for stykke, og vær oppmerksom på hule lyder - de indikerer løs puss. Husk imidlertid at varmeisolasjonskomposittpaneler (ETICS-paneler) får veggen til å lyde hul uansett.
Du kan teste om gipset fremdeles er stabilt med et sterkt klebebånd: press et langt stykke av det fast på fasaden og trekk det raskt av igjen. Hvis store stykker setter seg fast, anbefales det å fornye gipset helt eller delvis. Hvis du bare fjerner maling med limlisten, bør du planlegge minst en farget grunning. Basert på renoveringslisten din, kan du nå bestemme om du vil takle en fullstendig fasadrenovering og om du vil ta på deg arbeidet selv. Som en dyktig håndverker er mye mulig. Mindre erfarne mennesker bør konsentrere seg om små tiltak, som å male fasaden og reparere skjøtene eller pussen.
Er et nytt gips verdt når du renoverer fasaden?
Hvis det bare er mindre feil i gipset, kan du ofte reparere dem med fyllstoff eller nytt gips. Med store sprekker, hull og hvis fasadegipset smuldrer av mange steder, må du investere mer, men ikke alltid bytte ut hele gipset. Det er ofte nok å delvis fjerne fasadegipset.
I utgangspunktet må det som ikke lenger er på plass, fjernes. Avhengig av materiale og område, kan du forvente et gjennomsnitt på 50 til 100 euro per kvadratmeter. De som reparerer seg selv eller bare har mindre skader, er ofte betydelig lavere.
Hvilket gips er det for fasaderenovering?
- En mineralpuss som kalkpuss er spesielt populær for renovering av fasader fordi den er permeabel og fuktregulerende. Naturlige rene kalkplaster eller hydrauliske kalkplaster er imidlertid ikke spesielt motstandsdyktige mot mose, alger og lav.
- Syntetisk harpiks selges vanligvis under navnet renoveringspuss og anbefales som spesielt værbestandig. Det er imidlertid en risiko for at gipset flasser av på grunn av fuktighet.
- Du kan også velge mellom fin og grov gips. Grovkornet puss er mer utsatt for smuss. Finkornet gips sprekker derimot raskere.
Hvis du pusser fasaden på nytt, må du bruke en værbestandig puss.
Maling av fasaden: oppussing eller renovering?
Bare maling av bygningskonvolutten faller ikke inn under fasadenes renovering, men kan være en viktig del av den. Dette tiltaket er imidlertid ikke finansiert. Hvis fasaden ser skitten og skjemmende ut, kan du gjøre mye med intensiv rengjøring. En høytrykksspyler vil også fjerne vanskelige flekker. Vær forsiktig så du ikke forårsaker ytterligere skade på ytterveggen. Hvis rengjøring ikke er nok, eller hvis det nye malingsstrøk er en del av et større mål, vær oppmerksom på følgende:
- Før du maler, må du kontrollere overflaten og fjerne smuss. Det kan hende du må skrape eller pusse maling.
- Hvis du jobber med ny gips, bør den være herdet og tørr. Gammelt gips må ikke være smuldret eller sand mot deg. I så fall vil nok en ny gips snart være på grunn uansett.
- Ta opp små hull, glatt overflaten og slip om nødvendig det tørkede gipset for å få en glatt overflate.
- En grunning sørger for at malingen ikke absorberes for sterkt av gipset.
- Noen ganger kan det lønne seg å tilsette et mose- og lavprodukt i malingen for å forhindre angrep.
- Mal alltid sammenhengende overflater i en applikasjon og "våt i våt" slik at malingen blir jevn.
- Første strøk må være tørt når du starter andre strøk. Start på vinduene og hjørnene.
- Ikke påfør malingen for tykk. Om nødvendig kan du alltid male på nytt.
- Tillat alltid 10 til 20 prosent ekstra farge slik at du ikke trenger å kjøpe mer mens du maler.
- Unngå spesielt varmt, kaldt og vått vær. Eksperter anbefaler temperaturer på rundt 10 til 25 grader Celsius.
Fasadepaneler av tre er egnet for kledningen, siden de er ekstremt værbestandige.
Hvilke farger er det for fasader?
Fasademaling skal være robust og diffusjonsåpen. Dyrere farger har ofte høyere opasitet og er mer slitesterk. Så du kan dra nytte av det lenger. Når du velger en farge, må du sørge for at fargen og grunningen stemmer overens med fasaden. Hvis du ikke er sikker, hjelper eksperten. Det er også fasadesetningssett som kan gi informasjon. Også viktig: husfargen må matche bybildet. I gjennomsnitt kan du forvente kostnader på rundt 15 til 20 euro per kvadratmeter inkludert grunning. Følgende farger er spesielt populære for fasader:
- Dispersjonsmaling:
Denne fasademalingen fester seg godt på alle overflater, er robust og fuktavvisende. Det er billig, men ikke veldig gjennomtrengelig for diffusjon. Dispersjonsmaling er tilgjengelig i mange farger. Den kan fortynnes med vann og er lett å påføre. Over tid legger små deler seg på bunnen av malingsboksen. Så bare rør om oftere. - Silikatmaling:
For denne fasademalingen trenger du et mineralunderlag, dvs. kalk eller sementpuss. Silikatmaling er åpen for diffusjon og hemmer alger, sopp og muggvekst. Den er imidlertid ikke helt værbestandig. Silikatemulsjonsmaling gir mer beskyttelse. Den inneholder en syntetisk harpiksdispersjon og er også egnet for eksempel for angrepne underlag. - Kalkmaling:
Kalkmaling er også mugghemmende, men brukes sjelden i dag. Dekningen deres overlater mye å være ønsket og kraftig regn kan føre til utvask. Men det er diffusjonsåpent, fuktregulerende og billig.
Farger med "lotuseffekt" er svært vannavvisende og lar vannet "rulle av". I prosessen renner ofte skittpartikler av, slik at disse fargene ofte markedsføres som "selvrensende".
Fasadrenovering som mulighet for ny isolasjon
Leier du stillas uansett og fjerner det gamle gipset, er det ofte verdt å isolere fasaden. Dette er støtteberettiget fra KfW og sparer energi og oppvarmingskostnader. Imidlertid bør du i de fleste tilfeller konsultere et spesialfirma for dette. Fordi feil i fasadeisolasjonen kan være kostbar og forårsake kuldebroer eller mugg. Du har forskjellige muligheter for isolasjon. Avhengig av isolasjonsmaterialet og prosjektet, bør du beregne et gjennomsnitt på rundt 100 til 200 euro per kvadratmeter.
- Termisk isolasjonskompositt system (ETICS): Denne fasadeisolasjonen er godt egnet for gipsfasader.
- Gardinvegger (VHF) gir et individuelt utseende med forskjellige kledninger og anses å være spesielt holdbare og lite vedlikeholdsrike.
- Kjerneisolasjon kan brukes med dobbel veggkonstruksjon - den er vanligvis utformet som blåst isolasjon og er relativt billig.
- Interiørisolering anbefales for verneverdige bygninger der fasaden ikke kan endres strukturelt.
Husk at du ofte må modernisere eldre ETICS også, da de ikke lenger overholder gjeldende retningslinjer for energisparing. Du trenger imidlertid ikke alltid å bytte ut hele systemet. Ofte kan du lime et ekstra lag med isolasjonskort på det gamle ETICS eller bare erstatte skadede områder.
En ny eller første gangs fasadeisolasjon sparer energi og oppvarmingskostnader.
Kledde fasader med fasadeplater, klinkstein, tre & Co.
Ved renovering av fasade er kledning ofte et stort problem. Selv om det er dyrere enn gips, tilbyr det mange designalternativer og kan enkelt kombineres med ny isolasjon. Den faktiske fasaden forblir vanligvis i en rå tilstand; fasadekledningen er festet til en bærende ramme eller limt på fasaden. I gjennomsnitt bør du budsjettere med rundt 100 til 200 euro per kvadratmeter - klinker er et billigere materiale, tre er dyrere. Følgende paneler er spesielt populære:
- Fibersement
Du monterer fasadeplatene for gardinvegger på en underkonstruksjon av tre. Isolasjon og værbeskyttelse er atskilt. Kledningen er en effektiv beskyttelse mot værforhold for isolasjonen og anses å være veldig holdbar. Fibersementpaneler er tilgjengelige i mange varianter. - Skifer
Enkel å ta vare på, resirkulerbar, robust - på grunn av sine positive egenskaper brukes skifer ofte til fasadrenovering og er tilgjengelig i forskjellige farger - skiferfasader er imidlertid ikke vanlige mange steder, og bygningen ser ofte litt rart ut som et resultat. - Murstein og klinker
Hvis du vil ha et spesielt tradisjonelt nordtysk utseende, kan et skall laget av klosser eller klinker være et alternativ. Dette lar deg også oppnå isolasjon i samsvar med energispareforordningen, og du kan enkelt sette den på et ETICS. Fargetonene varierer fra jordete, rødlige til sand og svarte. - Massivtreprofiler i
tre isolerer i tillegg som fasadekledning og er værbestandige. Det naturlige materialet er også egnet for fasadrenovering fordi det er enkelt å behandle.