En solid investering, et planleggbart finansieringsinstrument og den beste renteforsikringen - kort sagt: det er verdt å spare i bygningssamfunnet. Vi forklarer her hvordan man best kan gå frem og hva finansieringsmodellen akkurat betyr.
Grunnideen er imponerende enkel: De som sparer regelmessig, systematisk bygger opp egenkapital og samtidig skaffer seg rett til et lavrentelån som kan brukes til boligformål. Lånerenten er allerede fast når kontrakten er inngått. Bygningssparere har rentesikkerhet helt til siste avdrag. I tillegg støtter staten bygningssamfunnssparere økonomisk: Riester-kvoter for bolig, bonuser for boligbygging og sparetillatelser for ansatte er mulige finansieringskilder.
Det er alltid to faser i å bygge samfunnssparing: For det første, sparefasen, der egenkapital bygges opp med regelmessige innbetalinger - pluss renter og subsidier. Når boliglånsbeløpet er klart for tildeling, kan husspareren hente lånet. Med månedlige avdrag - pluss finansiering - betaler han tilbake gjelden i lånefasen.
Sterkt fellesskap
Besparelser, kredittrenter, premier og tilbakebetalinger flyter i en felles pott. Fra disse tjenestene til den ene bygningsselskapet sparer Bauparkasse lånet til det andre. Den enkelte hjemmesparer er fortsatt fleksibel. Han kan når som helst forkorte lånefasen og gratis gjennom spesielle tilbakebetalinger eller tilpasse kontrakten i løpet av hans skiftende levekår.
Trygge penger
I følge den strenge loven må bygningssamfunnet investere trygt og med lav risiko, for eksempel i statsobligasjoner i euroområdet eller i pantelån.
Lagre først
Med den klassiske modellen sparer du først en viss del av det avtalte byggesamfunnets besparelsesbeløp. Vanligvis er dette 40 til 50 prosent. Deretter tildeles balansen pluss lånet, som spareren gradvis betaler tilbake. I løpet av hele løpetiden avlaster staten bygningssamfunnssparere med subsidier.
En undersøkelse fant også at sparere i bygningssamfunnet sparer mer penger enn samfunnets sparere.
Penger med en gang
Et forhåndsfinansieringslån består av en bygningsamfunnslåneavtale - også mulig med Riestersubsidier - pluss et forskuddsfritt forskuddslån. Etter tildelingen erstatter bygningssamfunnslånet lånet på en gang.
Allsidig i bruk
Boligsparelån kan brukes til bygging, kjøp, renovering og modernisering av boligeiendom. Byggesamfunnets spareprinsipp har bevist seg gjennom flere tiår. Som en renteforsikring har bygningssamfunnssparing aldri vært så attraktiv som den er i dag. Som med andre investeringsformer forventes det for øyeblikket ingen høye sparrente. Men når du signerer et boliglån og en sparekontrakt, er lånerenten fast for hele løpetiden - og den er foreløpig ekstremt billig. Flere og flere sparere sikrer denne fordelen og skummer samtidig av statlige subsidier. Nesten 30 millioner boliglån og sparekontrakter spares i Tyskland. Selvfølgelig: Tross alt er ditt eget hjem en god pensjonsordning du kan nyte selv før du går av med pensjon.
Et boliglån og sparekontrakt er så fleksibel
Boliglån og sparekontrakter tilpasser seg alle levekår - og gir fremdeles størst mulig sikkerhet: de statlige premiene og godtgjørelsene blir beholdt, og det samme gjelder retten til et billig boliglån.
|
Startposisjon |
Hva du kan gjøre |
Resultat |
|---|---|---|
|
Dine økonomiske behov er større enn du trodde da du signerte byggesamfunnskontrakten. |
Du øker besparelsessummen. |
Låneretten vokser i samme grad. |
|
Du trenger penger tidligere enn planlagt. |
Du bytter til en annen tariff. |
Sparingstiden forkortes, byggesamfunnskontrakten tildeles tidligere. |
|
Du trenger ikke all kapital med en gang. |
Du deler kontrakten. |
Du kan bruke Bauspar-summen gradvis. |
|
De vil ikke bygge eller kjøpe i det hele tatt lenger. |
Du overfører kontrakten til nære slektninger. |
Mottakeren påtar seg alle rettigheter og forpliktelser. |
|
Du har en økonomisk flaskehals. |
Du sier opp kontrakten. |
Ikke anbefalt, men mulig. |
Du kan bruke bygningssamfunnsmidler til dette
Et utvalg:
- Bygging og kjøp av boligeiendommer, inkludert fritidsboliger, som er beboelige hele året
- Kjøp av bygningsareal og erverv av arvelige bygningsrettigheter for bygging av boligeiendommer
- Ekstra kjøpskostnader som notariatsgebyr og megleravgift
- Utviklingskostnader i boligområder
- Moderniseringstiltak, for eksempel å installere et nytt bad, også i den leide leiligheten
- Tiltak for å forbedre energieffektiviteten: isolasjon, utskifting av vinduer eller lignende
- Installasjon av nytt varmesystem eller solcelleanlegg
- Installer innbruddsbeskyttelse
- Konverteringstiltak, for eksempel for å fjerne barrierer eller for å få boareal
- Erstatte et eksisterende lån til boligformål
- Erverv av permanente husrettigheter (for eksempel i aldershjem)
- Ved arv: betaling av medarvinger til boligeiendom