Med et moderniseringslån kan huseiere takle nødvendige tiltak som reparasjoner eller oppussingsarbeid på huset raskt og ubyråkratisk - selv uten registrering i tingboken.
Oppvarmingen kjører for fullt - og likevel forblir den ubehagelig i noen rom. Vinter avslører ubarmhjertig de svake punktene i eksisterende bygninger som ikke har blitt renovert: mangel på varmeisolasjon, det ineffektive varmesystemet eller trekkvinduer. Og så viser oppvarmingsregningen hvor mye tilstanden til bygningen påvirker energiforbruket og kostnadene. I regnskapsåret 2017 betalte innbyggere i energieffektive flerfamiliehus i gjennomsnitt 520 euro for leiligheten sin. I energisk dårligere bygninger var kostnadene 1110 euro. Disse tallene kommer fra "Heizspiegel 2018", som det ideelle konsulentselskapet "co2 online" opprettet på vegne av Federal Environment Ministry.
Hva er et moderniseringslån?
Moderniseringslånet fra LBS tilbyr en enkel og ubyråkratisk måte å ta nødvendige tiltak og å utføre oppussings- og renoveringsarbeid. For før innbyggerne kan spare gjennom mindre forbruk, må de investere i eiendommen sin. Å isolere fasaden koster for eksempel 6000 til 15.000 euro, ifølge Huseierforeningen. For nye vinduer må eierne regne med minst 500 euro hver. Alle som ikke betaler for slike tiltak fra reserver alene, kan bruke en bygningselskaps låneavtale. Det er spesielt verdt for moderniserere - de trenger vanligvis små til mellomstore summer. Bankene tar ofte høye avgifter for lån under 30 000 eller 50 000 euro, men bygningsselskaper gjør det ikke. LBS tilbyr to finansieringsalternativer,Som LBS-områdesjef Tobias Avemaria forklarer: «Hvis en huseier vet at han vil trenge penger til tiltak om syv eller åtte år, vil han inngå en klassisk boliglån og sparekontrakt.» På denne måten sikrer han dagens lave renter for senere. "Hvis du vil komme i gang med en gang, er et LBS-moderniseringslån ideelt." Dette er en kombinasjon av et forhåndsfinansieringslån og et boliglån og sparekontrakt.
Vilkår for et moderniseringslån
Hvis du må gå raskt, er et moderniseringslån det riktige valget. I den nåværende fasen med lave renter er vilkårene for LBS-moderniseringslån enda mer attraktive. Utlån er raskt og ubyråkratisk. Ingen registrering i tingboken er nødvendig for beløp på opptil 30 000 euro (noen ganger opptil 50 000 euro) .Modernisereren sparer tid og penger - det tar bare omtrent en uke fra søknad til betaling. I utgangspunktet er det ingen innløsning, i stedet bruker modernisereren sin boliglån og sparekontrakt, som han snart vil erstatte forhåndsfinansieringen med. - Da kommer fordelene med bygningssamfunnslånet inn, fremfor alt rentesikkerhet, forutsigbarhet og høy fleksibilitet. Spesielle utbetalinger av et hvilket som helst beløp er mulig - til og med opp til full tilbakebetaling, forklarer LBS-eksperten.
Renovatører krever ofte mindre lånebeløp for sine tiltak. Bygningsselskaper tar ikke noen ekstra renter.
Hvem kan bruke et moderniseringslån?
Staten støtter bygningssamfunnssparere som holder seg under visse inntektsgrenser ved å belønne sparepengene sine med en ansattes sparepenger og en husbonus. Eiere som investerer i energieffektiviteten til eiendommen deres, bør også vurdere andre finansieringsalternativer. Det er best å snakke med din økonomiske rådgiver om dette, ellers kan du miste oversikten over tilbudene fra føderale, statlige, lokale og energileverandører. For eksempel kan programmet “Energieffektiv renovering” som drives av Reconstruction Loan Corporation (KfW) vurderes. Med attraktive lån og tilskudd bidrar KfW til å finansiere en omfattende energieffektiv renovering (til å bli et “KfW Efficiency House”). Finansiering til individuelle tiltak er også mulig, for eksempel et nytt varmesystem eller utskifting av vinduer.Midlene er imidlertid knyttet til minimumsstandarder. Det er derfor involvering av en energieffektivitetsekspert er obligatorisk. Dette kontrollerer de kvalifiserte tiltakene på forhånd og senere om kravene er oppfylt. "Innsatsen blir belønnet med gunstige forhold, men krever litt idealisme," sier Tobias Avemaria.
Byggesparingstiltak
Med moderniseringslånet tilbyr LBS et interessant alternativ: lave renter uten strenge bygningskrav. Det eneste viktige er boligbruk - kosmetikk og komfortarmaturer er tillatt. Kanskje er det nå riktig tidspunkt å planlegge baderomsrenoveringen eller å gi fasaden et nytt strøk maling? Nedenfor finner du noen eksempler som viser hvor allsidig du kan bruke et moderniseringslån - og hvilke KfW-lån som er tilgjengelige for det.
Med et moderniseringslån kan huseiere realisere mange strukturelle tiltak.
|
1. Takisolasjon: Kostnader: rundt 125 euro per kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
2. PV-system (6 kW) med batterilagring: kostnader: rundt 13 300 euro / |
|
3. Renovering uten barrierer (bad): Kostnad: ca. 20 000 euro / KfW-lån: "Aldersgodt renovering " |
|
4. Veggisolasjon: kostnader: rundt 160 euro per kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
5. Innredet kjøkken: Kostnader: rundt 15 000 euro / finansiering med bygningssamfunnslån er bare mulig for |
|
6. Varmebørs: Kostnader: rundt 10 000 euro / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
