Hvis du bygger ditt eget hus som klient, drar du nytte av det som er kjent som muskelånet. Det er anerkjent av mange boligfinansiere som en byggestein for kapital - når alt kommer til alt trenger du ikke å bli finansiert gjennom et lån.
Erfaringen har vist at den største muskelånet ligger i dvale i interiørkonstruksjonen, fordi det er forskjellige bransjer som en dyktig hobbyhåndverker kan utføre selv uten å bruke spesielle maskiner, og hvor forholdet mellom arbeidskostnader og materialkostnader er spesielt gunstig. De vanligste er:
- Varmeisolasjon (f.eks. Takkonstruksjon og kjellerloft)
- Tørrvegg
- Veggfliser
- Malerarbeid
- Installasjonsarbeid (f.eks. Tepper, parkett eller laminat)
Hvis du har lært et fag som rørlegger eller elektriker, kan du selvfølgelig også gjøre gass, vann, oppvarming og sanitærinstallasjon selv eller legge strømnettet som kreves i huset selv. Men vær forsiktig: Hvis dette arbeidet ikke utføres av kompetente personer, kan det være problemer med forsikringsselskapet etterpå i tilfelle rørbrudd eller husbranner på grunn av defekte strøm- eller gassledninger.
Tiden som kreves for muskelånet
Mange boligbyggere undervurderer tiden det tar å fullføre muskelånet. Erfaringen viser at du som en uerfaren hobbyist trenger minst 50 prosent mer tid til alt arbeid enn en profesjonell. Det er også veldig viktig at du ikke hindrer håndverkere i konstruksjonen med å fortsette med ditt eget arbeid - hvis de må vente med arbeidet sitt til du er ferdig, går besparelsene vanligvis raskt. Du bør derfor unngå å gjøre ditt eget arbeid som andre handler er basert på, og som må utføres av fagpersoner. I tillegg bør du diskutere det planlagte muskelkreditlånet med stedssjefen før byggingen starter for å unngå forsinkelser.
Tommelfingerregel:I gjennomsnitt kan du spare rundt 10 prosent av byggekostnadene gjennom ditt eget bidrag, men for dette må du planlegge 20 timer med muskelån på byggeplassen hver uke. Hvis du har kvalifikasjoner for en av de ovennevnte fagene, kan du redusere byggekostnadene med opptil 5 prosent med samme tid med ditt eget arbeid.
Muskellån som finansieringskomponent
De fleste banker innregner ytterligere 10 til 15 prosent av de beregnede byggekostnadene som egenkapital hvis du sannsynlig forklarer dem det planlagte personlige bidraget og de resulterende besparelsene i en forståelig beregning. I beste fall, med din muskelån og tradisjonelle egenkapital, vil du da ha en andel på over 40 prosent. For mange boligfinansiører er dette terskelen som må krysses for å få den billigste renten for lånet de trenger. Dette alene kan redusere finansieringskostnadene med 10 000 til 25 000 euro over hele løpetiden for et gjennomsnittlig enebolig.
Erfaringen viser at du som en uerfaren hobbyist trenger minst 50 prosent mer tid til alt arbeid enn en profesjonell.
Beregn muskelånet riktig
Hvis du har passende tekniske ferdigheter og kunnskap, bør du realistisk sjekke verdien av muskelånet ditt før lånet. Det er best å lage en klar liste over handler du kan klare selv - om nødvendig med gratis støtte fra familie og venner.
Det er viktig at du bare beregner med arbeidskostnadene. Bankene anser ikke den uavhengige anskaffelsen av det nødvendige byggematerialet som en økonomisk besparelse - ikke engang om det er forutsigbart billigere enn de materielle varene som vises på håndverkerens faktura.
I henhold til bygningskodeksen verdsettes muskelån bare til verdien som spares gjennom personlig bidrag sammenlignet med håndverksfirmaet. Ideelt sett har du allerede en kostnadsberegning for handler du kan utføre selv. Det er best å lage en klar tabell der du tydelig viser de enkelte handler i venstre kolonne og material- og arbeidskostnadene som følger av beregningen i de neste kolonnene. Hvis sistnevnte ikke er tydelig, må du jobbe med retningslinjer: Bruk arbeidskostnader på 40 euro per håndtimer og skriv den totale mengden arbeidskostnader for hver handel i den tredje kolonnen. Du angir også denne verdien i den fjerde kolonnen under "Sparing". Det gir også mening åå legge til navnet på personen som skal utføre dette på egenhånd etter hver handel, og - hvis tilgjengelig - deres faglige kvalifikasjoner. Den totale verdien av det planlagte personlige bidraget er summen av verdiene som er lagt inn under "Sparing".
Viktig: Skriv følgende setninger under tabellen: “Jeg forsikrer deg om at jeg har beregnet informasjonen på det planlagte personlige bidraget riktig og presentert det på sannhet. Jeg er klar over at feil informasjon kan føre til kansellering av låneavtalen. ”Til slutt signerer du beregningen av muskelpanten med sted og dato.
Muskel pantelån og garanti
Det er ingen garanti for deg som klient for ditt eget arbeid. Så hvis arbeidet viser konstruksjonsfeil, må du selv være ansvarlig for dem og betale for utbedringen. Du bør være forsiktig hvis ditt eget arbeid overføres til en annen handel opprettet av byggefirmaet og ikke kan defineres tydelig. Først skal du dokumentere og kontrollere handelen opprettet av byggefirmaet for mangler og få dem utbedret før du starter ditt eget arbeid. Til gjengjeld er det fornuftig at nettstedssjefen gjør ditt eget arbeid. Når det gjelder mulige garantikrav for mangler som bare vises etter en stund, er denne prosedyren viktig - dette er den eneste måten å tydelig avgjøre om du kan be om reparasjon fra entreprenøren eller om du må ta grep selv.
Forsikre bygningsarbeidere riktig
Hvis du som byggherre blir støttet av familie og venner, er du også ansvarlig for deres sikkerhet. Derfor må du registrere alle hjelpere - selv om de jobber gratis - hos bransjeforeningen for byggebransjen (BG), tegne ulykkesforsikring og sikre byggeplassen i henhold til lovbestemmelsene.
Sjekkliste for muskelån: kort fortalt
- Vurder realistisk dine ferdigheter og tiden det tar
- Send inn en velbegrunnet beregning av ditt eget bidrag til banken
- Planlegg muskelånet slik at byggeprogrammet ikke bringes i fare
- Diskuter alle tiltak med stedssjefen og be dem godta dem
- Forsikre deg om at det foreløpige arbeidet for dine bransjer, som ble levert av byggefirmaet, er feilfritt
- Alle bygningsarbeidere må rapporteres til fagforeningen og ha ulykkesforsikring
- Vær forsiktig med arbeid som er kritisk for sikkerhet og som skal utføres av spesialister