Fra bonusrenter til huspremier: Det er forskjellige tilskudd og spesielle regler som gjør bygningssamfunnets besparelser spesielt innbringende for unge mennesker. Dette er hvordan du får mest mulig ut av alternativene dine
Bausparen er verdt i tider med lave renter, fordi du med Bauspar-kontrakten sikrer deg et lån med lav rente for fremtiden - selv om renten på konvensjonelle eiendomslån for lengst har steget igjen. Unge mennesker med lav inntekt drar spesielt fordel av boliglån og sparekontrakt, fordi staten subsidierer kontraktene med betydelige subsidier, for eksempel med boligpremien og ansattes sparingstillegg på kapitalfordeler. I tillegg belønner leverandører som LBS ofte hjemmebesparelser for unge mennesker med bonusinteresse.
Selvfølgelig betyr den nåværende lave renten at renten på den lagrede kreditten er ganske lav - en samtalepengekonto betaler imidlertid ikke mye høyere renter. I tillegg: I motsetning til byggesamfunnskontrakten sertifiserer den ikke retten til et lavrentelån og er ikke subsidiert av staten. Spesielt unge mennesker kan stole på spesielle regler og sjenerøse tilskudd når det gjelder boligsparing.
Bygg samfunnssparing for unge mennesker: oversikt over tilskudd og spesielle regler
- Boligpremie:Hvis den skattepliktige årlige inntekten - som enlig person - er mindre enn 26 500 euro, betales boligpremien en gang i året til minst 16 år gamle bygningsselskapsparere. For ektepar er inntektsgrensen dobbelt så høy. Under sparefasen i kontrakten støtter staten en årlig besparelse på maksimalt 512 euro (1.024 euro for ektepar) med rundt 45 euro (90 euro) per år. Dette tilsvarer 8,8 prosent av den kvalifiserte årlige Bauspar-summen. Siden unge mennesker først fullfører yrkesopplæring eller en grad, kommer de neppe nær disse inntektsgrensene, i det minste de første årene av kontraktsperioden. For å dra full nytte av det statlige tilskuddet, må de betale rundt 43 euro i måneden i boliglån og sparekontrakt og deretter motta en 13 fra staten.Gratis besparelsesrate på over 45 euro per år.
- Sparingstillegg for arbeidstakere: Unge som allerede jobber, kan dra nytte av arbeidstakersparepenger i tillegg til boligkonstruksjonsbonusen hvis de betaler såkalte kapitalbyggingsfordeler inn i bygningssamfunnets låneavtale og har en skattepliktig årlig inntekt på under 17.900 euro (for ektefeller 35.800 euro). Staten fremmer sparing på maksimalt 470 euro per år med 9 prosent ansattes sparingstillegg per ansatt. Dette tilsvarer et årlig tilskudd på maksimalt 43 euro. For å søke om finansiering utsteder leverandøren av boliglån og sparekontrakt et såkalt VL-sertifikat, som må vedlegges selvangivelsen året etter.
- Gratis tilgjengelighet: Hvis bygningssamfunnsspareren er under 25 år når kontrakten er signert, trenger han ikke bruke sparebalansen til et bestemt formål. Med andre ord, selv om han har mottatt en boligpremie fra staten, trenger han ikke nødvendigvis å bygge eller kjøpe en eiendom, men kan for eksempel også bruke pengene til å finansiere en ny bil. Imidlertid kan bygningssamfunnssparere bare benytte seg av denne spesielle forskriften en gang i livet - så alle som er under 25 år = "" og som allerede har signert sin andre byggesamfunnskontrakt, kan ikke ha to ganger nytte av denne forskriften. Det gjelder også bare kapitalen du har spart selv og statstilskuddene. Hvis bygningssamfunnsspareren benytter seg av eiendomslånet knyttet til kontrakten, må han bruke det til boligformål.
- Bonusrenter: Noen bygningsselskaper, som LBS Thüringen, gir 2,5 prosent bonusrente på et årlig maksimalt besparelsesbeløp på 480 euro (ungdomstariff “Classic Young”) i sparefasen. De blir kreditert bygningssamfunnsregnskapet hvert år. Denne taksten ble også anerkjent av portalen finanztip.de som en av de beste boliglån- og sparekontraktene for unge mennesker. Bonusrenter betales til alle unge som er under 22 år = "" når kontrakten er signert.
* Finansieringskrav gjelder.
Slik får unge mest mulig ut av Bauspar-tilskudd
- For å få glede av hjemmebyggingsbonusen så lenge som mulig, bør foreldre inngå en passende byggesamfunnslåneavtale for barna så snart de er eldre enn 16 år. Dette er den lovpålagte minimumsalderen for å motta finansiering. Det er viktig at kontrakten er signert i barnets navn slik at han eller hun får huspremien og andre subsidier - selv om foreldrene eller besteforeldrene betaler inn den månedlige besparelsen.
- Arbeidsaktive unge bør sjekke med arbeidsgiverens HR-avdeling før de signerer en låneavtale for bygningssamfunnet om selskapet gir sine ansatte kapitalformerende fordeler. I noen yrker er dette en del av tariffavtalen, men mange selskaper betaler også ut fradrag for aktiva på frivillig basis med lønnen. Forutsetningen er imidlertid at den ansatte allerede har fullført prøvetiden. Beløpet betales vanligvis direkte inn i bygningssamfunnets låneavtale av arbeidsgiveren.
- Ikke unnlat å sende inn en såkalt dispensasjonsordre til det ansvarlige bygningssamfunnet når du inngår kontrakten - ellers må den holde tilbake kapitalgevinstskatt og solidaritetstillegg på rentene som betales og betale disse direkte til skattekontoret. Det er totalt 30,5 prosent som du måtte få tilbake fra skattekontoret via selvangivelsen uten fritak. Den respektive leverandøren vil informere deg om det nødvendige beløpet på fritaksordren.
- Viktig å vite: Hvis du sender inn en studielånssøknad som student, vil den nåværende verdien av din bygningssamfunnskonto bli motregnet med din eiendomsgodtgjørelse på 7500 euro. Hvis eiendelene dine overstiger denne verdien, vil du ikke lenger motta det maksimale studielånebeløpet.
Tips: inngå en ny boliglån og sparekontrakt med Riester-subsidier
Unge mennesker som også tar ut en sparekontrakt for boligbygging, kan samle inn enda flere statlige tilskudd. Det er her for eksempel boligtilskuddet ender opp - det vil si 175 euro per år uavhengig av inntekt. Det er ytterligere 300 euro per barn (frem til 2007 fødselsår: 185 euro). Staten gir også unge sparere under 25 en engangsstartbonus på 200 euro. For å få maksimal finansiering må fire prosent av forrige års inntekt underlagt sosialforsikring betales inn i denne bygningssamfunnslåneavtalen.
Slik sparer unge mennesker penger på utbetaling av boligsparing
Det er selvfølgelig ikke lett for mange unge å samle inn over 40 euro i måneden til et boliglån og en sparekontrakt. Unge mennesker har mer penger til overs per måned hvis de tegner helseforsikring som ikke tar et ekstra gebyr. Alle som tjener mindre enn 400 euro, er fortsatt forsikret hos foreldrene til de er 25 år. Det samme gjelder privat ansvarsforsikring: Fram til slutten av den første opplæringen, vanligvis opptil 25, nyter unge mennesker beskyttelse gjennom foreldrenes politikk. Og: Forsikring for husholdninger er ofte ikke verdt for den første spartanske etableringen. Hvis du har en ny bilforsikring fra foreldrene dine, er forsikringspolisen for bilen også betydelig billigere, ettersom erstatningsrabatten er høyere.
Dette er hvordan unge mennesker holder seg fleksible når det gjelder boligbesparelser
Klokka 20 vet du vanligvis ikke om du vil bygge eller kjøpe en villa, et sameie eller kanskje ikke i det hele tatt. Du kan når som helst tilpasse LBS-boliglån og sparekontrakt uten komplikasjoner til den endrede livssituasjonen, nye ønsker og mål.
Trenger du mer penger? Hvis du oppdager at belåningen for boliglån ikke er nok til å dekke dine behov, kan du øke den etter avtale eller supplere den med en ny boliglån og sparekontrakt. Din LBS-rådgiver vil fortelle deg hvordan.
En størrelse mindre: Hvis du merker at du overskrider målet ditt med det avtalte byggesparingsbeløpet, kan du også få dette redusert. Eller du kan dele kontrakten i to og bruke den gjenværende Bauspar-summen senere.
To blir en:Har du flere kontrakter med samme tollvariant? Ikke noe problem: bare ha dem brettet sammen. Fordelene: et høyere beløp for bygningssamfunnet, et lån for et høyere bygningsselskap og et i stedet for to tildelingsdatoer.
Nødbremsen: Du kan si opp kontrakten når som helst, for eksempel hvis den økonomiske situasjonen forverres dramatisk.
Spør rådgiveren din på LBS eller Sparkasse før du gjør noen endringer du ønsker - på denne måten kan du få en best mulig boligbesparelse i henhold til dine ønsker og muligheter.
