Å selge et hus kan ofte være kjedelig og nervepirrende: Når er rett tid? Trenger jeg meglerkontrakt og hvor mye penger kan jeg spørre? Riktig forberedelse kan spare deg for mange problemer. Les her hvilke feil du absolutt bør unngå.
Feil ved salg av hus kan alltid gjøres. Men hvis du får informasjon i god tid og gjør de rette forberedelsene, vil du mestre dette prosjektet. Følgende fem feil bør unngås:
Feil 1: Feil tid
Å bestemme riktig tidspunkt for salg vil ofte bli undervurdert. Salgstidspunktet er like viktig som salget av selve huset. Det er ikke noe generelt svar i denne forbindelse, men avhengig av de respektive omstendighetene, bør noen kriterier vurderes før det bestemmes. Se prisene i ditt område flere uker før du planlegger å selge huset ditt. Utviklingen av renter kan også påvirke tidspunktet. En lav rentepolitikk kan for eksempel øke eiendomsprisene, siden lave renter vanligvis oppmuntrer til boligkjøp. Motsatt kan en økning i renten også bety en nedgang i etterspørselen. Husk også at den såkalte spekulasjonsskatten ikke gjelder etter ti år. Så gjør det klart tidligtil når du vil selge eiendommen. Og: Sørg for at du planlegger nok tid for salgsprosessen - fra første visning til notarius avtale.
Feil 2: sette pris for raskt
Hvis du vil selge huset ditt, bør du vite nøyaktig den nåværende markedsverdien på huset eller leiligheten din. Det kan godt hende at den opprinnelige kjøpesummen skiller seg betydelig fra dagens trafikkpris. Når man bestemmer salgsprisen, spiller beliggenhet, type eiendom, størrelse, romoppsett, byggeår, energistandarder og markedets etterspørsel en viktig rolle. I tillegg kommer driftskostnadene, transportforbindelsene og boligområdet. Det kan være nyttig å lage en liste over fordeler og ulemper for å finne en markedspris for eiendommen din. Det anbefales også å ansette en ekspert for å utføre verdsettelsen.
Tips : Eiendomsmeglere tilbyr ofte en gratis verdsettelse.
Feil 3: Feil publikum
Når du selger et hus, kommer det alltid an på riktig målgruppe. Hvis du kjenner gruppen din av kjøpere, kan du bedre vurdere hvilke argumenter de er åpne for og i hvilken priskategori du kan flytte. Det er også lettere å utvikle en vellykket markedsføringsstrategi (eiendomsplattform, avisannonsering, sosiale medier) hvis du vet hvem du henvender deg til. I utgangspunktet, jo mer profesjonell og målrettet en eiendom markedsføres, desto raskere og mer vellykket vil salget av huset være.
Feil 4: Unøyaktig objektbeskrivelse
Følgende gjelder når du selger et hus: Alvorlig informasjon skaper tillit. Eksponeringen din bør i alle fall inneholde en sannferdig beskrivelse av eiendommen samt tiltalende bilder som viser de forskjellige områdene av eiendommen. Tenk nå på den beste måten å nå potensielle kjøpere. Den vanligste varianten er nå en annonse på en pålitelig nettportal, men en liten brosjyre som du skriver ut og videreformidler kan også hjelpe til med markedsføring.
Feil 5: uvitenhet om rettigheter og tidsfrister
Å selge et hjem innebærer vanligvis mye papirarbeid, men det er viktig å unngå feil når det gjelder rettigheter og frister. Alle viktige punkter må avklares og presiseres i kjøpekontrakten. Disse inkluderer for eksempel de nøyaktige datoene for betaling av kjøpesummen eller tidspunktet for overlevering av eiendommen til den nye eieren. Sørg også for at du har tilstrekkelig kunnskap om kjøpers økonomiske situasjon på forhånd. Du har rett til å inspisere bevis på egenkapital, økonomisk bekreftelse fra banken, bevis på inntekt og Schufa-informasjon.
