Solide hus ser ut til å være tydelig dårligere enn prefabrikkerte hus - både når det gjelder kostnader og tid og risiko forbundet med bygging. Likevel velger mange fortsatt solid konstruksjon fordi de vil implementere individuelle planer og ideer. Du kan raskt se hvilke kostnader du må beregne i vår enkle kostnadskalkulator.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du vurdere når du planlegger et solid hus?
Kostnadskontrollekspert: Mange ting må tas i betraktning, de rene byggekostnadene utgjør bare en brøkdel av de totale kostnadene.
Vi vil anta at du allerede har en tomt eller i det minste vet hvor du vil bygge og vite kostnadene.
Disse er:
- Eiendomskostnader
- Ekstra kostnader ved kjøp av eiendommen
- Utviklingskostnader i det spesifikke tilfellet
Først legger du sammen disse kostnadene og tenker på dem som en grunnleggende kostnad.
Rene byggekostnader
De rene byggekostnadene for et solid hus utgjør rundt 2000 € per kvadratmeter
Når det gjelder de rene byggekostnadene , kan du anta rundt EUR 1700 per m² til EUR 2500 per m² boareal som en grov guide. Hvis du planlegger veldig enkelt og kostnadsbevisst og samtidig kan hente mye av ditt eget arbeid i alle byggfaser, kan kostnadene muligens være 1300 EUR per m² eller 1500 EUR per m² - men dette oppnås faktisk bare i noen få tilfeller.
Etableringskostnader
Så er det oppstartkostnadene . For en enkel grunnplate, bør du generelt forvente kostnader på 70 EUR per m² til 120 EUR per m² . Hvis du ønsker å bygge en kjeller, kan merkostnadene i forhold til grunnplaten variere fra 300 EUR per m² til 500 EUR per m² , avhengig av hvordan du vil bygge kjelleren din. Generelt er det verdt å bygge en kjeller, siden byggekostnadene for kjellerrommene er mange ganger lavere enn byggekostnadene for områder i første etasje. Det du legger i kjelleren (fyrrom, vaskerom, muligens også flere stuer) trenger du ikke å planlegge dyrt over bakken. En kjeller kan derfor lønne seg på mange måter.
Byggekostnader
I tillegg til husets byggekostnader , må du også beregne de tilhørende byggekostnadene . Anta rundt 15% av byggekostnadene for dette punktet .
Planlegging og godkjenningskostnader
Et annet poeng er planlegging og godkjenningskostnader . Også her kan du estimere rundt 15% av byggekostnadene som en rettesnor, muligens litt mer hvis du virkelig vil bruke arkitekten i alle byggetrinn fram til det endelige byggetilsynet for det ferdige huset. Jo mer komplisert og tidkrevende planlegging og individuelle designkrav, desto høyere kostnader for arkitekten. Les mer om hva en arkitekt koster her.
Kostnader for utendørsanlegget
Kostnadene for utendørsanlegget utgjør minst 5% av de totale byggekostnadene
På slutten er det kostnadene for utformingen av uteområdet . Dette inkluderer hagegjerdet samt en carport eller en garasje, samt kostnadene for greening og hagedesign. Generelt sett er rundt 5% av byggekostnadene satt for veldig enkle og rimelige designvarianter , men dette kan også være betydelig mer avhengig av individuelle designkrav og kvaliteten på møblene. Du kan finne mer informasjon om dette på dette punktet.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi bygger et lite 1,5 m² hus i henhold til våre egne ønsker og ideer. Boarealet skal være 120 m², størrelsen på gulvet er 90 m². Vi velger et billig gaveltak, en ukomplisert planløsning og en enkel design. En gulvplate fungerer som fundament (ingen kjeller).
| Post | pris |
|---|---|
| Fundament (bunnplate) | 11.000 EUR |
| Yttervegger | 23.000 EUR |
| Innvendige vegger, innvendig gips og gulvloft | 25.000 EUR |
| fasade | 7100 EUR |
| Tak, komplett med mellom-sperre og over-sperring isolasjon | 32 500 EUR |
| Vinduer med rulleskodder (høy varmeisolasjon), plast | 16.000 EUR |
| Dører | 4900 EUR |
| Elektrisk installasjon | 7200 EUR |
| Rørleggerinstallasjon | 10.200 EUR |
| Varmesystem (gasskondenserende oppvarming med solstøtte og bufferlagring) | 17.500 EUR |
| Gulvvarme med installasjon | EUR 8.500 |
| Ventilasjon med varmegjenvinning (desentralisert) | 7200 EUR |
| Innvendig trapp | 4200 EUR |
| Flisbelegg | 7.000 EUR |
| Totale byggekostnader per m² boareal | 1510,83 EUR per m² |
| Arkitektkostnader | 23.000 EUR |
| Byggekostnader | NOK 27195, - |
| Totale byggekostnader per m² boligareal totalt | 1929,13 EUR per m² |
Kostnadene vist her gjelder et enkelt hus med veldig spesifikke utstyrsfunksjoner. Kostnadene for andre individuelt planlagte hus kan også variere betydelig avhengig av design og konstruksjon.
I dette eksemplet ble ikke eiendomskostnadene, merkostnadene for kjøp av eiendommen og utviklingskostnadene samt kostnadene for utformingen av uteområdet tatt i betraktning.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for et solid hus?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må være med i beregningen:
- de rene byggekostnadene
- de tilhørende byggekostnadene
- kostnadene for planlegging og godkjenning (inkludert arkitektkostnadene)
- kostnadene ved å utforme uteområdet
I den individuelle planleggingen av de økonomiske kravene spiller naturligvis også eiendomsrelaterte kostnader (eiendomskostnader, tilleggskostnader ved kjøp av eiendom, utviklingskostnader).