En bygningsmasse betyr en begrensning på bruk eller utvikling av en eiendom. Den representerer en offentligrettslig forpliktelse fra eiendomseieren overfor bygningsmyndigheten og er ført i det såkalte bygningslastregisteret. Hvis eiendommen selges, overføres den automatisk til den nye eieren. Du kan finne ut hva registreringen av en konstruksjonsbelastning koster fra ekspertene til kostnadssjekk i vårt intervju.
Spørsmål: Hvilke kostnader påløper i løpet av registrering av en konstruksjonsbelastning?
Kostnadssjekkekspert: Dette må alltid vurderes ut fra den gitte enkeltsaken.
På den ene siden er det veldig forskjellige typer bygningslaster i tysk bygningslov - dette kan enten være en såkalt enhetsbyggingsbelastning, som bestemmer at to tilstøtende eiendommer alltid må betraktes som en enhet under bygningsloven, eller avstandsområdets bygningsbelastning.
Fra sakens natur følger det allerede at registreringskostnadene kan være svært forskjellige fra sak til sak og avhengig av type konstruksjonsbelastning.
Registreringskostnadene varierer fra stat til stat
I tillegg er det ofte forskjellige prinsipper i de statlige byggeforskriftene i de enkelte føderale statene, og forskjellige avgiftsregler gjelder fra land til land.
I tillegg må du skille nøyaktig mellom bygningsmasse og såkalte servitutter, som også kan føres inn i matrikkelen (men ikke trenger å bli ført) og som igjen krever en helt annen type innførsel.
Avhengig av disse forskjellige faktorene, de forskjellige gebyrplanene og forskriftene i de enkelte føderale statene, kan kostnadene for å registrere en konstruksjonsbelastning i praksis ligge på mellom EUR 50 og EUR 1500 .
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har en byggelast registrert i Krefeld. Før vi gjør dette, sørger vi for at ingen andre bygningsmessige belastninger blir lagt inn ved å sjekke bygningslastregisteret.
| Post | pris |
|---|---|
| Forespørselsgebyr (ubemannet eiendom) | 10 EUR |
| Registreringsavgift | 150 EUR |
| totalkostnad | 160 EUR |
Kostnadene vist her er knyttet til registreringen av en konstruksjonsbelastning i et bestemt individuelt tilfelle på ditt spesifikke sted (Krefeld). Kostnadene for registrering av bygningsmasse kan også variere betydelig i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for å registrere en konstruksjonsbelastning?
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- gjeldende statlige byggeforskrifter
- avgiftsbestemmelsene til staten og kommunen
- det bestemte antall fakta om konstruksjonsbelastning
- muligens andre faktorer som kan inngå i gebyrberegningen avhengig av forbundsstaten
Spørsmål: Hvem betaler kostnadene for registrering av byggbelastningen?
Det bør avtales nøyaktig hvem som bærer kostnadene for bygningsmessig registrering
Ekspert for kostnadskontroll: Dette kan reguleres på forskjellige måter . Generelt er gebyrskyldneren i utgangspunktet den som søker byggelasten.
På den annen side er det vanlig praksis å betrakte mottakeren av byggebelastningen som den primære skyldneren. I noen føderale stater må skyldneren navngis før deklarasjonen om byggeplikt sendes inn (f.eks. I Niedersachsen).
Uansett er det fornuftig å avtale kostnadsantakelse med motparten før du går inn i en byggelast for å unngå senere uklarheter og tvister om kostnadene direkte.
Spørsmål: Hva er forskjellen mellom en bygningsmasse og servitutt?
Kostnadssjekkekspert: Det er flere forskjeller her. Ofte blir servitutter (synlig i matrikkelen) og bygningsmessige belastninger (kun synlige i bygningslastindeksen) sidestillet, men dette er ikke riktig.
En konstruksjonsbelastning er kun relatert til forholdet mellom eiendomseieren og vedkommende myndighet og er innenfor offentligrettsområdet .
Servituttet tilhører derimot privatretten og handler i forholdet mellom eiendomseieren og en mottaker (vanligvis eieren av naboeiendommen). I motsetning til konstruksjonsbelastningen er en oppføring ikke helt nødvendig her , den skaper bare rettssikkerhet (selv om eiendommen selges senere).
Imidlertid kan situasjonen oppstå der myndigheten ber en eiendomseier om å godta en byggebelastning (for eksempel hvis det gis byggetillatelse på naboeiendommen uten at det er noen passende plass til eiendomsgrensen, må naboen holde et bestemt område fritt på eiendommen sin) . I dette tilfellet, siden forholdet mellom myndighet og eiendomseier dukket opp, er det faktisk en bygningsmasse og ikke lenger en servitutt.
Når du kjøper en tomt, er det fornuftig å få presentert et utdrag fra katalogen for byggelaster for å sikre at det ikke er noen bygningsmasse på eiendommen. En registrert bygningsmasse vil også redusere verdien.
