Vanligvis inngås et boliglån og en sparekontrakt for å finansiere boligen. Imidlertid er det andre interessante meningsfulle måter å bruke lånet på.
Kostnadene som kan finansieres med boliglån og sparekontrakt inkluderer alle utgifter som på noen måte er relatert til byggeprosessen. Dette inkluderer ikke bare byggekostnadene, men også planleggingskostnadene, som arkitekt- og konstruksjonsingeniørgebyrer, utviklingskostnadene, for eksempel for vanntilstrømning og utstrømning, for energiforsyningen, for gate og fortau, samt kostnadene for den første hagen, gjerdet , støttemuren, terrassen og så videre. Garasjer, tilfluktsrom og alt inventar som er permanent integrert i bygningen, kan også finansieres fornuftig via en byggesamfunnskontrakt - for eksempel utstyrt kjøkken, baderomsinnredning, servanter, veggenheter eller skapet montert av en tømrer.
Moderniser og spar energi med et boliglån og sparekontrakt
Hver bygning må moderniseres og repareres på et eller annet tidspunkt. Byggeiere anbefales derfor å ta økonomiske forholdsregler tidlig for å ha tilstrekkelige midler eller, hvis deres egenkapital ikke er tilstrekkelig, lån med lave renter tilgjengelig. Moderniseringstiltak er et nyttig alternativ for boliglån og sparekontrakt.
Besparelsene til et boliglån og sparekontrakt er skatte- eller premiepreferens, lånerenten er stabil og lav. I tillegg kan spareprosessen utformes på en slik måte at lommeboken ikke blir belastet. En bygningssamfunnssparer som har krav på kapitaldannende fordeler (vL) og boligbyggingsbonuser, kan åpne følgende eksemplberegning: Arbeidsgiveren betaler 40 euro i måneden i kapitaldannende fordeler, og du sparer 43 euro ekstra per måned. På denne måten kan nesten 11.000 euro spares på et boliglån og sparekontrakt på ni år, som er inngått for et boliglån og en sparesum på. Dette er et uanstrengt dannet grunnlag for omfattende reparasjons- og moderniseringstiltak.
Å starte din egen familie og bygge et hus - et boliglån og en sparekontrakt kan negere dette trinnet.
Bausparen gir også mening som leietaker
Som leietaker kan billiglånet også brukes fornuftig via en bygningselskaps låneavtale. Med samtykke fra huseieren kan du bruke den til å utføre moderniseringsarbeid som baderomsinstallasjon eller renovering, fliser, legging av elektriske, gass- og sanitærledninger eller installering av nye vinduer og dører. For å sikre bygningssamfunnslån som leietakere bruker til å modernisere sine hjem, kan Landesbausparkassen arrangere en garanti fra en offentligrettslig kredittinstitusjon dersom leietaker ikke har andre passende verdipapirer.
Kjøp en tomt med bygningssamfunnslånet
En annen mulig bruk for boliglån og sparekontrakter er å finansiere en byggeplass. Det skal imidlertid bemerkes at eiendommen senere må brukes til bygging av et eksklusivt eller overveiende boligbygg. Et ytterligere krav er at eiendommen også er godkjent som byggeplass - for eksempel i et område som det eksisterer en juridisk bindende utviklingsplan for. På den annen side er det ikke forventet at det skal bygges noe byggeareal, dvs. et stykke land som et spekulativt objekt som man håper en dag vil bli erklært som et byggeland.
Erstatt lån med en bygningselskaps låneavtale
Et boliglån og sparekontrakt kan ikke bare brukes til kjøp av en ny bygning eller til en renovering, men også til å erstatte lån som ble tatt opp i forbindelse med et boliglån. Det eneste viktige er at lånet brukes til å finansiere boligtiltak. Det er fornuftig å signere en ny boliglånekontrakt når du tar opp lånet for å spare dette beløpet. De billige boliglånssparingene fører vanligvis til en betydelig rentelettelse etter omlånet og reduserer risikoen for stigende renter for oppfølgingslånet.
Finansier eiendom i utlandet
Alle som drømmer om et aldershjem i det solrike sør har muligheten til å bruke et boliglån og sparekontrakt fornuftig for å komme litt nærmere målet sitt. LBS hjelper til med finansiering av eiendom i utlandet, inkludert kjøp av fritidsboliger. I prinsippet tillater Bausparkasse-loven dette alternativet for sparingskontrakter i bygningssamfunnet. Dette betyr at det gjør det mulig å sikre bygningssamfunnslån ved å bestille pant i pantsatt eiendom i noen europeiske land. Bygningssamfunnet kan da dispensere fra de vanlige garantiene fra kredittinstitusjoner og begrense seg til registrering av pantelån eller pant i den utenlandske eiendommen når kredittkravene sikres. Alle som har spesifikke planer, kan spørre hos sin ansvarlige LBS,om dette også tilbyr direkte utenlandsk finansiering. Ellers fungerer dine egne fire murer i Tyskland vanligvis som sikkerhet.
Med boliglån og sparekontrakt for fritidsbolig i utlandet. Det er også en mulig applikasjon.
Støtt kommersielle byggeprosjekter
En finansiering av kommersielle byggeprosjekter ved hjelp av byggesamfunnskontrakter er mulig under to forhold: for det første må eiendommene være i områder som brukes til å bo, og for det andre må de være ment å bidra til tilførselen av disse områdene. Dette gjelder for eksempel bygging eller utvidelse av handels-, håndverks- og servicevirksomheter i nye eller eksisterende boligfelt eller bydeler, hvis dette forbedrer livskvaliteten. Når det gjelder blandede eiendommer som primært brukes til boligformål, kan bygningsselskapene også finansiere den kommersielt brukte delen. Når det gjelder overveiende næringseiendommer utenfor boligområder, er det imidlertid kun finansiering av den delen av bygningen som er beregnet til boligformål.
Skaff deg boligrettigheter med bygningssamfunnets låneavtale
I tillegg til de tidligere nevnte mulige bruksområder for boliglån og sparekontrakter, er bruk av boliglån og sparekontrakt - uten at det påvirker premiene - også tillatt og fornuftig for anskaffelse av "rett til permanent bruk av boareal". Dette inkluderer særlig finansiering av boareal på eldrehjem eller sykehjem.
Renovering av arven med en bygningsamfunn låneavtale
I følge markedsundersøkelser fra Landesbausparkassen har rundt en femtedel av tyske eiendomseiere arvet sine egne fire murer. Dette er for det meste bygninger med en gjennomsnittsalder på 35 år. Så det er ikke overraskende at nesten to tredjedeler av eiendommene som er arvet og deretter eierne, må moderniseres og renoveres grundig etter overføring av eierskap. I gjennomsnitt investeres rundt 35 000 euro i dette. I tillegg til egenkapital brukes bygningssamfunnets sparefond til å finansiere disse tiltakene. En god tredjedel av de spurte bruker den lave renten og dermed fornuftige finansieringen av en låneavtale for bygningssamfunnet - spesielt siden denne også kan brukes til å betale ut medarvinger.
Bauspar-kontrakt: En fornuftig og sjenerøs gave
Svært få bygningssamfunnssparere vet at du også kan gi bort en byggesamfunnskontrakt i gave: enten for fødselen av et barnebarn, for uteksaminering eller for et bryllup - venner og slektninger er glade for den nyttige aktivakomponenten for boligfinansiering.
I et slikt tilfelle inngås et boliglån og en sparekontrakt i navnet på mottakeren som, etter å ha mottatt gaven, setter kontrakten i kraft med godkjenning. Venner, bekjente og pårørende kan da foreta innbetalinger i form av gaver av penger til mottakerens boliglån og sparekontrakt og dermed bidra til akkumulering av formue i form av boligeierskap.