Hjemmekampanje: Du bør vite det

Baukindergeld er primært ment å støtte unge familier i å bygge sitt eget hjem. Tilskuddet ble innført til et beløp på 1200 euro per barn og per år og betales over en periode på ti år. Her kan du lese om eiendommen din er kvalifisert og hvordan du søker om barnetrygd.

Med barnetrygden støtter den føderale regjeringen familier som skaffer seg eierboliger - uansett om de bygger eller kjøper en eiendom. Det statlige tilskuddet er ment å gjøre det lettere å finansiere din egen eiendom. Du trenger ikke betale tilbake en euro.

Hvem kan søke Baukindergeld

Søkeren må være en fysisk person og medeier av den eiendomsboligen som barnetrygden skal søkes om.
Han må ha rett til barnetrygd eller bo i samme husholdning med personen som har rett til barnetrygd - uavhengig av om det er ektefeller, registrerte partnere eller innenlandske partnere.
Det må være minst ett barn som bor i husstanden som en av de to foresatte får barnetrygd for, og som ennå ikke har fylt 18 år på søknadstidspunktet.
Den skattepliktige årlige husholdningsinntekten for ett barn må ikke overstige 90 000 euro; for hvert ekstra barn øker inntektsgrensen med 15 000 euro.

Slik bestemmes inntekten

Skattekontorets inntektsskattevurderinger brukes til å godkjenne barnetrygden. Det totale beløpet bestemmes av inntekten til begge partnere, som ble skattlagt i andre og tredje år før søknaden ble levert. Gjennomsnittet beregnes ut fra de to årlige husholdningsinntektene - det brukes som utgangspunkt for å bestemme berettigelse til finansiering. Skattefri inntekt som foreldrepenger og investeringsinntekt som er gjenstand for den endelige kildeskatten er ikke inkludert.

Disse eiendommene er finansiert av Baukindergeld

Med barnebidrag for bygging støtter den føderale regjeringen bare anskaffelse og nybygging av eierboliger. Hvis en av de to partnerne allerede eier en eiendom de bor i eller leier ut på søknadstidspunktet, kan ikke denne eller en annen eiendom finansieres med barnetrygden. Imidlertid er det irrelevant for støtten gjennom Baukindergeld om søkeren tidligere har eid en boligeiendom i Tyskland hvis han har solgt den igjen da.
Nye bygninger finansieres hvis byggetillatelsen ble eller vil bli gitt mellom 1. januar 2018 og 31. mars 2021 (tidligere 31. desember 2020). Hvis et byggeprosjekt kun er underlagt varsel, men ikke godkjent, må ikke byggestart være godkjent av ansvarlig kommuneadministrasjon før eller etter den aktuelle perioden. Når du kjøper gamle eller nye eksisterende bygninger, er datoen for den notariserte kjøpekontrakten avgjørende - den må ha vært eller vil bli signert i samme periode.

Barnestønad utbetales til alle barn som ble født på søknadstidspunktet og er under 18 år = "".

Viktig: Søkerens husstand må være eneeier eller minst 50 prosent medeier av den subsidierte boligeiendommen - dette er bevist med et utdrag fra matrikkelen når du sender inn søknaden. I tillegg må kostnadene for den ervervede eller nybygde eiendommen være høyere enn det totale finansieringsbeløpet for den forventede barnebidraget.

Baukindergeld: Dette er hvor høyt finansieringsbeløpet er

Den føderale regjeringen vil betale € 1 200 Baukindergeld per barn og år i ti år. Når det gjelder ett barn i familien, kommer totalt 12.000 euro sammen. Pengene betales også hvis barna vokser opp i denne perioden - de må bare være under 18 år = "" på søknadstidspunktet. Det er ingen ytterligere midler til barn som ble født etter at søknaden ble levert eller som ble tatt med inn i husstanden. Viktig: Tilskuddet betales bare så lenge søkeren fortsetter å bruke eiendommen selv.

Antall barn	Inntektsgrense for finansiering	Barnestønad (12 000 euro per barn)
1	90.000 euro	12.000 euro
2	105.000 euro	24.000 euro
3	120.000 euro	36.000 euro

Søknad: Hvordan søke Baukindergeld

Du kan søke om Baukindergeld online i KfW-tilskuddsportalen. Søknaden må sendes inn senest seks måneder etter flytting til den nybygde eiendommen. Innflyttingsdatoen som er oppgitt i registreringsbeviset er avgjørende. Hvis du har kjøpt et hus eller en leilighet og allerede bruker det selv, for eksempel din tidligere utleieleilighet, må du gi barnetrygden senest seks måneder etter signering av den notariserte kjøpekontrakten.
Hvis du signerte eiendomsinnkjøpsavtalen din mellom 1. januar 2018 og 31. mars 2021 eller mottok byggetillatelse for din boligeiendom i samme periode, må du sende inn søknaden din om barnetrygd senest 31. desember 2023. Men vær forsiktig: I løpet av denne perioden er også innflyttingsdatoen i registreringsbeviset begynnelsen på den seks måneders registreringsperioden.

Hva skjer etter at søknaden er sendt inn

Etter at du har mottatt bekreftelse på mottak for søknaden om barnetrygd fra KfW, må du først bevise identiteten din ved hjelp av Postident-prosedyren eller online ved hjelp av videoidentifikasjon. Du har nå tre måneder til å sende inn dokumentene som kreves for å gjennomgå finansieringssøknaden din:

Merknader om inntektsskatt: Du trenger merknader om inntektsskatt og, hvis aktuelt, de til ektefellen eller partneren din fra andre og tredje år før søknaden. Hvis du søker Baukindergeld i 2018, må du sende inn inntektsskattet 2015 og 2016.
Registreringsbekreftelser: Registreringsbekreftelsene brukes til å bevise at du selv har brukt boligeiendommen. Både søkeren og ektefellen eller partneren samt barna må være registrert her med hovedboligen.
Landregisterutdrag: Dette dokumentet brukes til å bevise anskaffelsen av boligeiendommen som skal subsidieres. Hvis et utdrag fra matrikkelen ennå ikke er tilgjengelig, leveres bevis med formidling.

Utbetaling av barnetrygden

Etter en positiv sjekk av søknaden om barnetrygd vil det første finansieringsbeløpet bli overført til kontoen din. De øvrige finansieringsrentene vil alltid følge i samme måned de neste årene. Datoen for den første Baukindergeld-betalingen er spesifisert i betalingsbekreftelsen du vil motta etter at søknaden din er sjekket.
Viktig:Når finansieringen begynner, beholder du alle dokumentene som viser at du har rett til finansiering. Dette inkluderer fremfor alt relevante inntektsskattevurderinger, men også bekreftelse på registrering, utdrag fra matrikkelen og bevis på barnetrygdbetalinger og kjøpekontrakten eller byggetillatelsen for din eiendom. De må presenteres igjen for KfW på forespørsel. I tillegg er du forpliktet til å informere KfW umiddelbart hvis du ikke lenger bruker den subsidierte eiendommen selv, fordi dette også avslutter tilskuddet gjennom barnetrygden.

Kombinasjon med annen finansiering

Det er mulig å kombinere Baukindergeld med Wohn-Riester. På samme måte kan det knyttes til annen offentlig finansiering, for eksempel lån, kvoter og tilskudd. For eksempel er en kombinasjon med midler fra følgende finansieringsprodukter mulig:

KfW-huseierskapsprogram (124; nytt fra 17. mai 2019)
Energieffektiv bygning - kreditt (153)
Energieffektiv renovering - kreditt eller tilskudd (151/152/430)
Markedsinsentivprogram for bruk av fornybar energi (BAFA)
Føderalt finansieringsprogram for oppvarmingsoptimalisering (BAFA) eller
Aldersmessig renovering - kreditt eller tilskudd (159/455).

Det kumulative tilskuddet må ikke være høyere enn kostnaden for å bygge et nytt hjem eller kjøpe et hjem.

Men: hvem har fortsatt råd til å bygge?

Mangelfull egenkapital blant potensielle kjøpere er for tiden det største hinderet for huseiere i Tyskland. Eiendomsprisene har steget kraftig "etterspørselsdrevet" (først og fremst av investorer på jakt etter avkastning), det samme har tilleggskjøpskostnadene som overføringsskatten for eiendom. Samtidig blir det vanskeligere og vanskeligere å spare nødvendig egenkapital på grunn av den lave rentesituasjonen. Den store koalisjonen har derfor avtalt å støtte førstegangskjøpere med barnetrygd.

Stort potensiale i unge familier

En gjeldende modellberegning fra Berlin eiendomsforskningsinstitutt empirica i samarbeid med LBS Research kommer til den konklusjonen at Baukindergeld vil gjøre det mulig for ytterligere 58 000 unge familier å kjøpe sitt eget hjem. Det nåværende potensialet for unge leietakerhusholdninger med barn som er berettiget til boligkjøp på grunn av inntekt og egenkapital, øker med 32 prosent fra 181.000 til 239.000 husstander.

Baukindergeld som GroKo bestemte, vil gjøre det mulig for ytterligere 58 000 unge familier å kjøpe sitt eget hjem. Dette vises med en modellberegning fra Berlin eiendomsforskningsinstitutt empirica i samarbeid med LBS Research.

Ikke overraskende er et tilleggspotensial over gjennomsnittet (pluss 56 prosent) modellert i regioner som krymper, dvs. i regioner med befolkningsnedgang. Eiendomsprisene der er så lave at selv et lite tilskudd reduserer egenkapitalkravet betydelig. I storbyer som Hamburg, Köln, Frankfurt, München og Berlin, derimot, er prisene så høye at selv høye tilskudd neppe vil hjelpe familier over egenkapitalgrensen. Matematisk resulterer dette i et tilleggspotensial på i beste fall 15 prosent.
Imidlertid, ifølge LBS Research, bør ekstremene ikke tolkes feil og fremfor alt ikke skal presenteres ensidig som et problem. Det er urealistisk å anta at unge familier, fristet av Baukindergeld, nå systematisk vil bosette seg der de ikke har noen profesjonelle muligheter. Snarere vil de bli eller flytte til der det er arbeid, og de føler seg komfortable. Det er sysselsettingsmuligheter ikke bare i storbyområdene, men også "i området". Og i tilfelle arbeidsplassen er i Hamburg, München eller Berlin, vil finansieringen bidra til å støtte hjem eierskap utenfor sentrene.

Som rapportert av LBS Research bestemte forskerne først det "naturlige" førstegangskjøperpotensialet. Alle de husleiehusholdningene med barn ble ansett som hadde både tilstrekkelig egenkapital (minst 25 prosent av kjøpesummen pluss merkostnader) og tilstrekkelig inntekt (inntektsbyrde gjennom renter og tilbakebetaling maksimalt 35 prosent) til å kjøpe en eiendom som er vanlig i området (regional spesifikk vekting av Sameiet og boligpriser). Det “naturlige” potensialet til familier mellom 30 og 45 år for førstegangskjøp av eiendom er 181.000 husstander over hele Tyskland. Hvis du nå tar med kontantstrømmen gitt over 10 år og betraktes som egenkapital gjennom den planlagte barnetrygden i modellberegningen,det er et tilleggspotensial på 58 000 husstander (i gjennomsnitt 32 prosent).