Mannheim blir fargerik. Og overraskende. Det planlegges for øyeblikket fire høye bygårder, hver i form av et gigantisk brev: H - O - M - E. Ordet symboliserer byens største utviklingsprosjekt, konvertering av den tidligere brakka til nytt boareal.
5 millioner kvadratmeter: en stor prestasjon
Bybygningsarealer er sjeldne. Hvis du vil kjøpe en tomt i nærheten av byen for et enkelt familiehus, kan du enkelt betale 200 000 euro og mer. Mangelen driver opp prisene. I store tyske byer har de økt med en tredjedel siden 2011 - ifølge en studie fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research.
Den store premien
Hvis en storby får sjansen til å bygge fem millioner kvadratmeter nytt byggeland, er det en gave: til slutt plass til nye leiligheter. Mannheim har tegnet nettopp dette partiet. Og kommunen med sine 300 000 innbyggere aksepterer utfordringen. For i motsetning til andre metropoler stagnerer Mannheims befolkning. Selv om industrien i Rhinen-Neckar-regionen blomstrer og Heidelberg Science Center ved siden av brister i sømmene. "I Mannheim blir du bare forelsket ved andre øyekast," sier en lokal.
Et nytt kapittel
Den nye tilnærmingen ble muliggjort fordi den amerikanske hæren for noen år siden bestemte seg for å trekke seg ut av sine mange brakker. To av de nye bykvarterene er av spesiell interesse for Mannheimers: For på områdene "Franklin Village" i øst og militærområdet "Turley", som ligger nær sentrum, skal det hovedsakelig bygges leiligheter: Konverteringer av eksisterende brakker. Rent designmessig er planene en stråle av håp i det ellers ofte fantasiløse tyske eiendomsmarkedet.
Målgruppependlere
Rundt HJEMMEHUSENE skal "Franklin" -kvarteret bli hjemsted for 8000 mannheimere. For dette formål skal det bygges tre til fire tusen nye leiligheter her innen 2026. En stor del i bygården. “27 prosent av dette vil bli rimelig bolig. I tillegg bidrar hver investor til suksessen i hele kvartalet, det være seg når det gjelder sosiale spørsmål og inkludering, innen arkitektur, bærekraftig energibruk eller grønne områder, understreker Achim Judt, administrerende direktør for MWSP kommunale utviklingsselskap. "Fokuset er på rimelige boliger, fordi vi må lukke et gap for de mange pendlerne som ikke finner noe rimelig."
Green Center: Den gressete bakken midt i Franklin er hul. Her vil beboerne kunne handle og spise ute en dag.
Resirkuleringsmetode
I dag sover 150 hektar brakkeområdet med sine enkle boligblokker litt. Noen få anleggsmaskiner er på vei og river ubrukelige bygninger. En stor del av rivingsmaterialet forblir på stedet, makuleres og behandles. Dette sparer transportkostnader og beskytter miljøet og nabolaget. Sentrum av det nye kvarteret vil senere dukke opp fra steinsprutene: en grønn bakke som vil bli trukket over en av de gamle bygningene fra hærens tid. En gang inne i bakken vil innbyggerne handle eller besøke legen sin.
Bilfritt oppgjør
Det blir veldig fargerikt i bosetningen på stedet ved siden av Franklin, den tidligere Funari-kasernen: Det nederlandske arkitektfirmaet MVRDV har utviklet et fargerikt konsept for en billig boligutvikling der, sammen med eiendomsutvikleren Traumhaus, på 27.000 kvadratmeter, som er uten sidestykke i dette landet. Med en rekke standardiserte hustyper og mye mot til å bruke farger, har planleggerne lyktes i å skape en ny form for bilfritt og familievennlig bosetting. Ingen hus er like.
Laboratorium for nye tekniske konsepter
Lord Mayor Kurz understreker bærekraften til planene for distriktet: "Franklin vil også være et distrikt der nye tekniske konsepter for energi, huskontroll og mobilitet blir implementert."
Hva med om arkitektur setter deg i godt humør? Dette er nøyaktig hva designet for det fargerike boligfeltet på det tidligere stedet til Funari Barracks ønsker.
Kreativ midlertidig bruk
Noen steder har livet allerede flyttet inn i den gamle kasernen: I den tidligere barnehagen viser den lille utstillingen "Zeitstrom" bilder og funn fra den amerikanske fortiden til stedet. Og visjoner om fremtiden i form av en stor modell. Mange deler samles kjærlig av eiendomsforvalteren til det store byggefeltet, Marvin Kuhn. Den travle tidligere tømreren er noe som den vennlige sjelen til den store byggeplassen i distriktet og selv et Mannheim-barn fra en tysk-amerikansk familie.
Franklin Store ligger like i nærheten. Her tilbyr en kunstner fra Mannheim møbler, inventar og til og med garasjer eller porthus fra den tidligere brakka til salgs. Det er dobbelt bærekraftig: det som fremdeles er godt bevart, kan fortsatt brukes, og mannheimerne har muligheten til å kjøpe et minnesmerke fra sin tidligere "amerikanske tid". Et miljø der for eksempel den populære blues- og soulsangeren Joy Fleming vokste opp.
I den gamle amerikanske idrettshallen rundt hjørnet buldrer byens unge klatrere nå. Som en del av den midlertidige bruken av eksisterende bygninger, holdes det regelmessig andre arrangementer på brakkerommet. Slike handlinger retter seg mot innbyggerne i Mannheim og annonserer det nye kvartalet. I flere tiår var nettstedet bare tilgjengelig for ansatte i den amerikanske hæren. MWSP-administrerende direktør Achim Judt: "Vi ønsker å gi dette området tilbake til Mannheimers så snart som mulig."
For at familiene ikke mister det gode humøret når de kjøper, holder omfattende prefabrikkering huskostnadene innenfor rimelige grenser.
Kjærlig behandling av det gamle
På det andre brakkområdet ("på Turley", som mannheimerne sier) er du langt lenger. Etter andre verdenskrig overtok amerikanerne en brakke fra den keiserlige tiden. De fleste av de 100 år gamle sandsteinsbygningene ble solgt i 2012 til eiendomsutvikleren i Frankfurt, Tom Bock, som renoverte bygningene bærekraftig og kondenserte dem med noen få nye konstruksjoner. Karakteren til Wilhelmine-bygningene ble bevart mange steder.
Rundt det tidligere utrykningsområdet til brakka, som nå er gressletter, er det opprettet et originalt urbane landskap på en ressursbesparende måte som ikke skjuler historien. Og ser fremdeles moderne ut. I tillegg til leilighetene er det opprettet flere nye glassbygg som tilbyr plass til kontorer, detaljhandel, aldershjem, forskning og kultur. I dag, når tunge soldaters støvler marsjerte, pakkes ballettsko ut på danseskolen "Movements". Tre forsamlinger har også etablert seg i brakka og i den tilstøtende konstruksjonsdelen. En spennende blanding - en blanding som definerer byen.
Forbilde for andre byer
Slik ombygging av gamle bygninger og hele kvartaler til nytt boareal er ikke bare en mulighet til å lindre den urbane boligmangelen. Det kan også gå på bærekraftige og nye måter å leve på. Og ideelt sett vil borgermester Peter Kurz "forbedre livskvaliteten i hele byen." Et mangfoldig og inspirerende miljø, det er det innbyggerne i dag forventer av byen sin. Hvis det lykkes, trenger ikke Mannheim å bekymre seg for nye innbyggere.
Arkitekten
Planlegger et nytt boligområde i Mannheim: den nederlandske arkitekten Winy Maas.
Winy Maas regnes som en planlegger med fremtidsrettede ideer. Med sitt Rotterdam-kontor MVRDV har han allerede planlagt flere nederlandske bosetninger som vil vinne deg med sitt friske utseende. Markedshallen hans i Rotterdam ble raskt et landemerke. Nå flytter den innovative byplanleggeren opp Rhinen til Mannheim og hjelper byen med å få mer boareal og et friskt, ungt image.
