Enten det gjelder konstruksjon eller kostnad: prefabrikkerte hus gir flere fordeler i forhold til klassiske hus. De kan bygges nøkkelferdige raskere, og takket være en fastprisgaranti kan de finansieres billigere og beregnes bedre. Seriøse prefabrikkerte husleverandører tilbyr kvalitetsovervåket produksjon og kan dermed sikre jevn kvalitet. Når du designer det ferdige huset, kan du velge fra et bredt spekter. Prefabrikkerte hus er på ingen måte dårligere enn konvensjonelt bygde hus.
Dette skaper et nøkkelferdig prefabrikkerte hus
Med totalentreprise produserer den ferdige husleverandøren vegger, gavler og takstoler i fabrikshallen, uansett vær. Lavlastere transporterer komponentene til eiendommen, montørene forankrer dem i kjelleren eller på grunnplaten. Nå tar den prefabrikkerte husprodusenten over organisasjonen av de rundt tjue håndverksbedriftene som jobber med en ny bygning. Klienten har et enkelt kontaktpunkt for alle spørsmål; han trenger bare å planlegge flyttingen. Å bygge med prefabrikkerte deler forkorter også tiden mellom å ta beslutningen og å flytte inn. Og den korte byggetiden holder den doble byrden av leie og distribusjonsinteresse innenfor håndterbare grenser. Fortell den prefabrikkerte husprodusenten din økonomiske ramme - han planlegger et skreddersydd hus ved hjelp av en datamaskin.Som regel gjelder den faste prisen i tolv måneder fra kontraktsinngåelsen.
Bygg lettere med tre
Tre og trebaserte materialer er lettere enn steiner - det er derfor eksperter snakker om lett konstruksjon. Mange prefabrikkerte hus er bygget i panelkonstruksjon: de vertikale stolpene er forankret i en trestamme for vegg for stabilisering. Det er isolasjonsmateriale i hullene, en film på innsiden av veggen beskytter den mot romfuktighet. På siden av rommet skjuler tapetsert, flislagt eller pusset gipsplate konstruksjonen, så vel som de allerede lagt linjene og rørene. Trebaserte paneler brukes på utsiden. En fasadekledning av pusset trebasert materiale, tre eller stein beskytter veggkonstruksjonen mot været. Luft sirkulerer mellom veggen og fasaden og fjerner fuktighet fra gapet. Tunge belastninger som kjøkkenskap er montert på trestøttene i prefabrikkerte hus. Husfirmaene forsikrer:Skap og hyller er like stabile.
Isolasjon og levetid for det ferdige huset
Energispareforordningen (EnEV) gjelder prefabrikkerte hus så vel som andre hus. Det setter nye standarder for varmeisolasjon av et hus. Prefabrikkerte husvegger produseres på det tørre verkstedet i stedet for på byggeplassen, er vanligvis laget av tre eller trebaserte materialer og er derfor like solide som vanlige komponenter. Ifølge en studie fra Technical University of Braunschweig er prefabrikkerte hus holdbare og kan vare i 100 år. Veggdelene er allerede isolert i fabrikken og forsegles når de ankommer byggeplassen. Målinger i husene viste en fiberfri romluft. Spør den prefabrikkerte husforhandleren om miljøvennlig isolasjon: flis, ull, fiberplate eller cellulose. Myse og brus gir treullisolasjon tilstrekkelig brann- og soppbeskyttelse.
Tips: Juster Your-Best-Home.net med solens gang: Bygg store vinduer i sør, små vinduer, vaskerom og garasje i nord.
Prefabrikkerte hus som utvidelseshus: Produsentene tilpasser modellene individuelt til byggherrenes behov.
Hvordan finne anerkjente prefabrikkerte husprodusenter
Leter du etter drømmehuset? Å finne riktig byggepartner er ikke så lett takket være det enorme utvalget som nå er tilgjengelig - men heller ikke rakettvitenskap. Kjente produsenter av prefabrikkerte hus har samlet seg for å danne "Quality Association of German Prefabricated Buildings" (BDF). Dette garanterer kvalitet, som kontrolleres av offisielt anerkjente eksperter. Et godkjenningsmerke identifiserer en prefabrikert husleverandør som medlem. De fleste prefabrikkerte husprodusenter presenterer ikke bare husene sine i brosjyrer og på deres nettsider, de bygger også modellhus for testboliger.
Hvis du ikke bygger i Tyskland: Mange produsenter av prefabrikkerte hus bygger også husene sine i andre land. Spør om vilkårene og om merkostnader vil påløpe.
Før du signerer salgskontrakten, bør du imidlertid be den prefabrikerte husprodusenten om referanseobjekter. Kontakt de respektive eierne og spør om deres erfaringer. Hvis du fremdeles er i tvil om omdømmet til den prefabrikkerte husleverandøren, kan du leie en advokat for å spørre domstoler rundt selskapets hovedkvarter om antall byggeprosesser som er kjent for å ha blitt utført mot produsenten.
Det blir vanskelig uten tomt
Mange prefabrikkerte husleverandører opprettholder landsomfattende eiendomsrådgivning og hjelp med søket etter byggeareal. Men i dag er det veldig vanskelig å finne en passende eiendom - selv profesjonell støtte endrer ikke det. Prefabrikkerte husleverandører blir vanligvis bare spesifikke når du allerede eier en tomt.
Sjekkliste prefabrikkerte husleverandører: tjenester og kostnader
- Koster en eventuelt nødvendig jordundersøkelse ekstra?
- Må jeg betale inngangsplanene separat?
- Er transportkostnadene for Your-Best-Home.net til byggeplassen inkludert i prisen?
- Hvem organiserer jordarbeidet?
- Er kjeller eller gulvplate inkludert i prisen?
- Hvem skal organisere husforbindelsene?
- Er det noen kostnader for overnatting og måltider for montørene? (Byggeplass toalett)
- Er byggekranen belastet ekstra?
- Har badet bare grunnleggende utstyr som servant, badekar, toalett?
- Hvor mange stikkontakter er inkludert i prisen?
- Hvilket varmesystem får du? Er en solforbindelse mulig?
- Er vindusskodder eller skodder inkludert?
Hvordan kan du spare penger i prefabrikkerte husbygginger?
Enten enfamiliehus, tofamiliehus, tomannsbolig eller bungalow - prefabrikkerte hus kan bygges i mange varianter. Den ideelle utformingen er i utgangspunktet en kube, den mest pragmatiske en rektangulær kuboid. Hus med rette vegger har et godt forhold mellom volum og ytre skall - dvs. vegger, tak og kjellergulv - og har en positiv effekt på oppvarmingskostnadene. Kostnadene for taket reduseres også, siden takformer som et gaveltak eller monopitch-tak passer på enkle konstruksjoner, som er omtrent halvparten så dyre som snittak med hofter, daler, kolber eller konstruksjoner. En høy knepinne (vegghøyden fra gulvet til takhellingen) gjør at loftpotensialet på loftet kan brukes godt selv i prefabrikkerte bygninger.
En enkel planløsning sparer kostnader
En enkel planløsning er billigere enn en nestet for alle typer hus. Bare plasser skillevegger mellom rommene der de virkelig er nødvendige. En enkel planløsning koster ti til 20 prosent mindre enn en komplisert sekvens av rom. Unngå funksjonelt unødvendige fremspring og utsparinger, nisjer og vegghjørner i ytter- og innerveggene, fordi de vanligvis medfører merkostnader. Størrelsen på det ferdige huset er også et spørsmål om pris - for å forhindre at livskvaliteten ikke lider, bør du imidlertid overholde visse minste romstørrelser.
Åpne rom formidler raushet selv i et lite område. Et ekstra rom for alle formål øker plassbehovet og dermed byggekostnadene. Du bør derfor planlegge rom for flere formål, for eksempel et spisekjøkken eller kombinert arbeid, stryking og gjesterom. Hvis du holder størrelsen på rommene omtrent den samme, kan du bruke dem på en fleksibel måte. Dette gir deg en fordel hvis levekårene dine endres eller familien din vokser. Om nødvendig kan du dele store rom i to mindre rom. Slik planlegger du rommene på en smart måte:
- Korridorer og trapper opptar verdifull boareal. Bygg smale trapper og små ganger.
- En vegg til kjøkken og bad: korte rør betyr lite varmetap.
- Planlegg "fanget" rom slik at beboerne ikke forstyrrer hverandre. For eksempel kan du komme deg ut gjennom kjøkkenet. Enda bedre: Du kan nå alle rom fra en sentral stue, for eksempel gangen.
- Et komfortabelt kjøkkenkjøkken er åtte kvadratmeter, et kjøkken-stue kan være opptil 20 kvadratmeter.
- Badet skal ikke være mindre enn seks kvadratmeter, gjestetoalettet passer rundt to kvadratmeter.
Nestede planløsninger er dyrere å implementere enn enkle.
Finn riktig størrelse for det ferdige huset ditt
Mange familier planlegger husene sine for store og derfor for dyre. For fire personer anbefales 120 kvadratmeter boareal. En gjennomtenkt planløsning gjør det mulig for en ung familie å bo i så lite som 90 kvadratmeter. Det er smart hvis du planlegger en utvidelse til senere. Start lite og derfor økonomisk: vinterhager, balkonger, karnappvinduer, carport, skodder og andre tillegg kan også installeres senere. Det er viktig at du har bygningsmyndigheten og at naboer skriftlig bekrefter at du kan utvide huset ditt.
Godt å vite: prefabrikkerte hus kan forstørres eller utvides med moduler. Hvis Your-Best-Home.net du liker er for stort for deg, kan det gjøres mindre: etter ønske eller av din rutenettstørrelse, dvs. avstanden mellom to støtter.
Eget bidrag for prefabrikkerte hus
Hvis du gjør det selv, sparer du penger: Nesten alle produsenter tilbyr prefabrikkerte hus som sett eller som utvidelseshus. Etterbehandlingshus betyr at bedrifter reiser et værbestandig, låsbart skall inkludert vinduer og inngangsdør, men uten innvendig arbeid. Interiøret er fortsatt et spørsmål for klienten. Sammenlign tilbud fra forskjellige forhandlere trinn for trinn. Dette er den eneste måten å sammenligne de faktiske endelige prisene. I utvidelsesperioden anbefales det å tegne ulykkes- og ansvarsforsikring. Frivillige skal rapporteres til byggefagforeningen, ellers vil de ikke være forsikret.
Kit hus: hva tør du å gjøre?
De fleste prefabrikkerte husbyggfirmaer tilbyr utvidelseshus i forskjellige utvidelsesfaser. Som kunde kan du bestemme ganske fleksibelt i hvilken grad du vil jobbe med ditt nye hjem selv, eller om du foretrekker å bygge ditt nye hjem på totalentreprise.
Uansett, vurder fagkunnskapen din og tiden din veldig kritisk og ærlig - billige kit-hus krever litt grunnleggende kunnskap. Med kithuset transporterer selskapet bare materialet til byggeplassen og losser det der, slik at du som klient må montere alle de enkelte delene selv. Bare spesialiserte selskaper har lov til å jobbe med drikkevann, strøm og gassforsyning.
Viktig:Sørg for å lese monteringsanvisningene før du signerer kontrakten. Tenk på om dine tekniske ferdigheter, din styrke og antall slektninger og venner er nok til å sette sammen et helt hus selv.
Prefabrikkerte husplanlegging sjekkliste
- Hvilken husform og takhøyde og hvilken arkitektonisk stil som passer dine behov? Og hva spesifiserer byggeforskriftene?
- Hvor stort skal huset ditt være, hvor mange rom trenger du? Og hvor mange etasjer skal eller kan det ha?
- Søkeordtilgjengelighet: må det tas hensyn til et handicap eller et handicap?
- Bør øverste etasje konverteres til boareal umiddelbart eller senere?
- Trenger du en kjeller eller er ekstra rom på bakkenivå tilstrekkelig - for eksempel et hageskur?
- Hvilke krav har du til bygningsøkologien og det energiske huskonseptet (f.eks. Passivhus, pluss energihus, effektivitetshus, oppvarming og varmtvannsberedning med solenergi, regnvannsbehandling, miljøvennlig isolasjonsmateriale)? Trenger du til og med et hus som er egnet for allergikere?
- Hvor mye høyteknologisk vil du ha (kontrollert ventilasjon, automatisk styring av oppvarming, lys og skodder)?
- Opp til hvilken kostnadsgrense ønsker du, eller kan du gå?
- Kan du gjøre dine egne ting?
Selv med det ferdige huset: overhold byggeforskriftene
I noen utviklingsplaner kreves en bestemt husstørrelse, antall etasjer eller til og med en viss arkitektonisk stil, en spesiell takhøyde eller en knestang. Grestak eller sovesofaer forsinker ofte byggetillatelsen. Derfor bør bygningseieren finne ut om spesielle bygningsretningslinjer i regionen før bygningen planlegges. Oppgaven kan også overlates til den prefabrikkerte husprodusentens arkitekt - men i god tid slik at han raskt kan endre planene.
Gjelder også prefabrikkerte hus: I noen byggeplaner kreves en viss husstørrelse eller en viss arkitektonisk stil.
Sjekk kostnadene for det ferdige huset
Katalogtekstene skal ikke jukse, men du kan formulere detaljer på en eller annen måte. Sammenlign derfor betalingsbetingelsene til forskjellige selskaper: noen vil ikke ha kjøpesummen før nøklene blir overlevert, andre ber om pengene etter bygging eller til og med før den første banebrytende. Da må du betale forfinansieringskostnader som kan unngås. Hvis du er i tvil, foretrekker du selskapet som gir deg nok tid til å betale.
Tips : Studer leveringsbeskrivelsene og forholdene til dine drømmehus og veier opp tjenestene. Prisen på et dyrt prefabrikkerte hus kan inneholde mye av det som blir belastet ekstra for et tilsynelatende billigere hus.
Finansiering av det ferdige huset
Anerkjente produsenter signerer kun kjøpekontrakter når de har mottatt skriftlige forpliktelser til å finansiere fra sparebanker eller banker. Byggetillatelsen bør gis senest åtte måneder etter at kontrakten er signert. Hvis bygningsmyndigheten nøler, har en utvidelsesklausul inkludert i kjøpekontrakten. Selv om den ikke beskytter mot en økning i tolvmånedersfastpris, reduserer den vanligvis den til 2,5 til 3 prosent i ytterligere et kvartal.
Takket være en fastprisgaranti kan prefabrikkerte hus finansieres billig.
Ansvar for skade på det ferdige huset
Før du flytter inn, signerer klienten akseptrapporten. Foreldelsesperioden begynner med aksept av bygningen (fem år i henhold til tysk sivil lov, to år i henhold til tildelings- og kontraktsbestemmelsene). I tilfelle en tvist, må du bevise at den prefabrikkerte husprodusenten har botnet. Sjekk derfor konstruksjonen alene eller med en fortrolige dagen før avtalen, og klag skriftlig hvis du har oppdaget mangler. Hvis du har funnet alvorlige konstruksjonsfeil, kan du nekte aksept.
En kubedesign er ideell.
Kjeller i prefabrikkerte hus - en luksus?
Solide argumenter taler for en kjeller for prefabrikkerte hus: Utvidede kjellerlokaler øker komforten. De tilbyr plass til badstue, hobbyrom, bod og drivstoffbutikk. For en bestemorflate under huset må den klare romhøyden være minst 2,30 meter, i enkelte tilfeller til og med opptil 2,50 meter.
Mange prefabrikkerte husprodusenter tilbyr hus og kjellere fra en enkelt kilde. For et enkelt familiehus koster kjelleren fra 30 000 euro, avhengig av gulvets natur og størrelsen på huset. En fundamentplate er 50 til 70 prosent billigere enn en vanlig kjeller.
Faste kjellerpriser gjelder fra underkanten av kjellergulvet på en jevn, lett tilgjengelig eiendom uten grunnvann. Ytterligere fundamenter eller isolasjon kreves i sandjord, i en skråning eller på fuktig grunn. De belastes separat. Arranger en jordprøve med den prefabrikkerte husprodusenten eller kjellerfirmaet før du får tilbud om en kjeller.
Viktig: tett kjelleren - på grunn av den naturlige radioaktiviteten. Disse har eksistert lenge, men de kan ha negative helsekonsekvenser i huset. For det meste stiger radongass fra bakken og inn i huset. Forsikre deg derfor om at gulvplaten og kjellerveggene er gasstette og at fugene er tette. Ved regelmessig å ventilere kjelleren og stuer over, reduserer du gasskonsentrasjonen. Du kan få det målt av AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Stråleverneksperter krever en retningslinje på 100 Becquerel for nye bygninger.
På den annen side bør du unngå kjelleren på steinete underlag eller når vannbordet er veldig høyt. En grunnplate er nødvendig her. Varmesenteret ligger i et tilstøtende eller vaskerom, sykler og hageredskaper finner du i garasjen eller i et redskapsbod. Det finnes også tilbud i prefabrikkerte konstruksjoner for slike miniatyrbygninger. Avhengig av størrelse og beliggenhet, kan du imidlertid trenge en byggetillatelse og godkjenning fra naboene.
Modellhus: Lev som en prøveversjon
Mange produsenter bygger modellhus for prøveboliger. Ofte er kjøpesummen avskrekkende, ettersom demonstrasjonshusene ble satt opp i dyre spesial- eller luksusversjoner. Den enkle basistypen er langt billigere. Utstillingene gir bare ideer til hjemmet ditt. Du kan enten velge nøyaktig modellhuset eller få et hus satt opp individuelt i henhold til dine behov, da konstruksjonen tillater tilpasset arbeid i henhold til eiendom og budsjett. Mange steder er det modellparker for prefabrikkerte hus, hvor flere produsenter viser sine modeller. Du finner adressene til modellhusutstillingene på Internett.
Tips: Spør salgskonsulenten om billigere versjoner av ditt drømmehus. Få beregnet prisforskjeller for prøvetakingen, også for utstyret (enkle dører, vinduer og beslag, enkle gulvbelegg, tapeter og fliser samt standard kjøkken og bad).
Og en merknad til: noen ganger smarte innebygde beslag skjuler plassproblemer i modellhuset. Møblene eller arvestykkene dine ville ikke ha noen sjanse. Mål interiøret nøyaktig og prøv å forestille deg rommene med møblene dine.
Prisen på modellhus er ofte høy fordi de ble bygget med spesielle design.
Prefabrikkerte husleksikon
Fra A som i interiørkonstruksjon til W som i varmeisolasjon: I vårt leksikon finner du alle viktige begreper knyttet til prefabrikkerte hus, kort og enkelt forklart.
Ferdig hus : Mange selskaper tilbyr hus med bare bein. Leverandøren bygger skallet med tak, vinduer og inngangsdør. Klienten er ansvarlig for interiørarbeidet. Finn ut nøyaktig om priser og leveringsomfang. Det er forskjellige nivåer av utvidelse.
Kit house : Selskapet bringer byggematerialet til byggeplassen, byggherren legger det til huset i henhold til planen (bare for fagfolk blant gjør-det-selv).
Bindingsverkskonstruksjon : Trerammen er montert på verkstedet og forankret på kjelleren eller gulvplaten. Rommene er lukket med steiner, på innsiden er det isolasjon under plankingen.
formaldehyd: Veggene, takene og takene er planket med trebaserte paneler laget av flis, finérfiner, harde eller middels tetthetsfibre. Lim forbinder komponentene og frigjør helseskadelig formaldehyd. Imidlertid har selskaper bare lov til å bruke paneler med lite formaldehyd. Spør produsentene om formaldehydfri konstruksjon.
Lettvektskonstruksjon : Isolerte og plankede vegger laget av trebolter eller laget helt av tre er vanlige i prefabrikkerte bygninger. De veier mindre enn solide vegger. Derfor navnet. En frivillig kvalitetssikring fra produsenten garanterer oppfyllelse av kvalitetsstandarder, holdbarhet og levekomfort.
Leveringsradius : Ikke alle selskaper leverer husene sine i hele Tyskland eller bare mot en ekstra kostnad.
Solid konstruksjon: Noen selskaper selger hus laget av prefabrikkerte betong- eller murvegger. De tunge veggene kan være dyre å flytte på.
Overkanten av kjellertaket : Husprisene gjelder totalentreprisen fra underkanten av første etasje. Kunden skal alltid ta med kostnadene for utgraving, kloakkarbeid og kjeller i finansieringen.
Varmeisolasjon : Medlemsbedriftene i den tyske prefabrikerte bygnings kvalitetforeningen (BDF) garanterer at verdiene i energispareforordningen (EnEV) blir overholdt eller overskredet.
