KfW-finansiering er en attraktiv finansieringskilde for energieffektiv renovering. Hvis du vil modernisere huset ditt, kan du stole på statsstøtte. Imidlertid er gode råd nødvendige for å utnytte alle finansieringsmuligheter best mulig.
Varmespeilet 2019 viser at oppvarmingskostnadene i et energisk dårligere hus i gjennomsnitt er dobbelt så høye som i et godt isolert hus. Det trenger ikke være! Når kulden kryper gjennom vinduer og vegger og en gammel kjele i kjelleren svelger enorme mengder drivstoff, er det på høy tid å tenke på en energisk renovering.
Du kan velge mellom disse alternativene for å renovere huset ditt på en energieffektiv måte.
Å investere i energisk renovering lønner seg
Huseiere (125 kvadratmeter boareal, gassoppvarming) kan spare mer enn 600 euro i året hvis de isolerer huset sitt, beregner det ideelle konsulentselskapet co2online. Ekspertene anslår at energiforbruket kan reduseres med ytterligere 30 prosent ved å bruke en moderne kjele. Investeringen reduserer energikostnadene bærekraftig, skaper et bedre levende klima i huset og øker verdien av eiendommen. "En energisk oppussing er en utmerket investering," bekrefter Jens Hakenes, sjefredaktør på co2online. Det beste: Staten bidrar til kostnadene ved tiltakene.
Energisk renovering: en oversikt over KfW-subsidier
Når det gjelder bedre energieffektivitet, hjelper Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). I løpet av de siste ti årene har KfW distribuert nesten 100 milliarder euro i form av lavrentelån og tilskudd til byggherrer og renoverere. Bare i 2019 utgjorde studiepoengene for den energiske renoveringen imponerende 2,8 milliarder euro, og tilskuddene til det samme utgjorde 669 millioner euro.
Den KfW finansieringsprogram 151/152 "Energieffektiv fornyelse " kan brukes for følgende fornyelse tiltak:
- Fasadeisolasjon
- Takisolasjon
- Isolering av kjeller og gulvtak
- Fornyelse av vinduer, ytterdører og solbeskyttelse
- Installasjon av et varmesystem
- Installasjon av solcelleanlegg
- Installasjon av et solvarmesystem
- Fornyelse eller installasjon av et ventilasjonssystem
I Tyskland har seriell i stedet for manuell oppussing basert på Energiesprong-prinsippet blitt testet siden slutten av 2019. Dette skal spare tid og penger og fremme energiovergangen raskere. KfW-finansieringsprogrammet kan også brukes til dette.
Jo høyere målrettet energisk standard, jo mer finansiering er det. KfW gir lån på opptil EUR 50.000 for individuelle tiltak, og opptil EUR 120.000 per boenhet for totalrenovering til et effektivitetshus (siden januar 2020). I tillegg gir KfW et tilbakebetalingstilskudd på opptil 48.000 euro, slik at renoverere må betale tilbake mindre.
KfW-kampanje som skattebonus mot tilskudd
"Hvis du renoverer energisk, har du valget: skattebonus eller tilskudd. For hvert tiltak har du bare lov til å nå i en finansieringspotte. Sørg for å få råd før du starter byggingen! Hvilket program du vil ha mest nytte av, avhenger av det planlagte byggetiltaket - her energikonsulenten hjelper. I tillegg avhenger det av din økonomiske situasjon, "forklarer Rudolf Gramlich fra lønns- og inntektsskattestøtten ring Tyskland eV (skattering).
Huseiere som renoverer boligeiendommen for å forbedre energieffektiviteten har lov til å trekke 20 prosent av moderniseringskostnadene fra skatteplikten. Uansett om huseiere iverksetter flere tiltak samtidig eller etter hverandre - skattebonusen fordeles på tre år: 7 prosent av kostnadene første og andre år, 6 prosent tredje året. Alle som investerer totalt 200 000 euro, det maksimale finansierte beløpet, kan redusere skattebyrden med 40 000 euro.
"Bare de som betaler høy skatt vil få full refusjon," påpeker Gramlich. Dette er et viktig kriterium når man skal velge mellom en skattebonus og et tilskudd. Du kan benytte deg av ulike finansieringssystemer for forskjellige individuelle tiltak. Slik som skattebonuser for nye vinduer, tilskudd til oppvarming og isolasjon. Finansieringsprogrammet gjelder arbeid som startet etter 31. desember 2019 og vil være ferdig innen 31. desember 2029. Den siste refusjonen vil da bli gjort for skatteåret 2031.
Et spesialfirma må utføre arbeidet og - viktig! - senere sertifisere dette til skattemyndighetene. "La deg være trygg i den rekkefølgen at din byggepartner har de nødvendige kvalifikasjonene," råder Gramlich. Det søkes om skattereduksjon på "Vedlegg husholdningsrelaterte utgifter". Men vær forsiktig: Staten støtter de totale kostnadene inkludert materiale. Skattekontoret krever imidlertid en faktura som ikke ble betalt kontant, med ekstraarbeid utført.
| aktiviteter | Isolasjon (tak, kjeller, fasade) | vindu utveksling | Fornyelse av varmesystemet | Skatt refusjon (lagt per kalenderår) | Total tilbakebetaling av skatt |
|---|---|---|---|---|---|
| Kostnader * | € 46.000 | € 17.000 | € 20.000 | ||
| Finansiering per tiltak i euro | € 9.200 | 3.400 € | € 4000 | € 16 600 | |
| Byggeår for tiltaket | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Skattefradrag per kalenderår 2020 | 3220 € | 3220 € | |||
| Skattefradrag per kalenderår 2021 | 3220 € | 1190 € | € 4,410 | ||
| Skattefradrag per kalenderår 2022 | € 2760, - | 1190 € | € 1400 | € 5350, - | |
| Skattefradrag per kalenderår 2023 | € 1020 | € 1400 | € 2.420, - | ||
| Skattefradrag per kalenderår 2024 | € 1200 | € 1200 |
* Eksempler på kostnader i henhold til M / O-undersøkelsen for et hjem som ikke er renovert.
Krav til finansiering
Your-Best-Home.net eller leiligheten må være mer enn ti år gammel = "". I tillegg kan eiere bare bruke skattefordelen hvis de bor i eiendommen selv. "Selv de som bare fremleier og mottar leiebetalinger for det, blir ikke skattemessig subsidiert," understreker Gramlich.
Et spesialfirma må utføre arbeidet og - viktig! - senere sertifisere dette til skattemyndighetene. "Vær trygg i den rekkefølgen at byggepartneren din har de nødvendige kvalifikasjonene," råder Gramlich. Det søkes om skattereduksjon i "Vedlegg, husholdningsrelaterte utgifter". Men vær forsiktig: Staten støtter de totale kostnadene inkludert materiale. Skattekontoret krever imidlertid en faktura som ikke ble betalt kontant, med ekstraarbeid gjort.
Forny energisk med finansiering fra Bafa
Federal Office of Economics and Export Control (Bafa) gir også økonomisk støtte til bygningseiere: Bafa fremmer primært nye varmesystemer som kjører på fornybar energi. I tillegg gir føderale stater, kommuner og individuelle energileverandører også økonomisk støtte til eiendomseiere som er villige til å renovere. Ofte kan forskjellige finansieringstiltak til og med kombineres med hverandre. For øvrig er også små tiltak som erstatning av ineffektive varmepumper berettiget til finansiering. Følgende internettjenester gir en god oversikt over mulige finansieringskilder: intelligent-heizen.info eller co2online.de eller foerderdatenbank.de.
Forny energisk: optimaliser oppvarmingen
Selv små tiltak med finansiering er verdt
Energitiltak trenger ikke å være dyrt. Selv de som bare bruker bedre pumper til oppvarming, har rett til subsidier. Når man bytter ut gamle varmepumper med høyeffektive pumper, betaler staten 30 prosent av nettofakturasummen. Eksempel: Børsen koster rundt 400 euro brutto, 100 euro returneres av staten. Siden den moderne modellen bruker opptil 80 prosent mindre strøm, kan du enkelt spare 100 euro i året. Tiltaket betalte seg selv etter tre år.
Bafa subsidierer også hydraulisk balansering med 30 prosent av nettokostnadene: Oppvarmingsspesialisten koordinerer optimalt alle varmekomponenter slik at alle radiatorer i bygningen får nøyaktig riktig mengde oppvarmingsvann til enhver tid. Dette gjør at varmen kan fordeles jevnt i huset. Det sparer omtrent ti prosent energi. Både den hydrauliske balanseringen og utskiftningen av en gammel sirkulasjonspumpe kan implementeres raskt og gjør ikke noe rot.
Oversikt over tilskudd til oppvarming
BAFA støtter moderniserere med maksimalt 50 000 euro, inkludert kostnader for rådgivning, planlegging eller avhending av det gamle varmesystemet. BAFA-tilskuddene kan kombineres med det diskonterte KfW-lånet “Energieffektiv renovering - tilleggslån 167”. Huseiere som velger et relativt dyrt brenselcelleoppvarmingssystem er også på rett sted med KfW. Den fremmer denne teknologien med høye tilskudd - avhengig av ytelsen opp til 25.000 euro og mer. Alle som kobler seg til fjernvarmenettet eller fornyer sin eksisterende forbindelse, kan stole på 20 prosent KfW-finansiering.
Slik at bildet av et termisk kamera viser grønt i stedet for rødt i huset ditt, bør du renovere energisk og unngå kuldebroer.
Ekstrautgifter for energisk renovering kan lønne seg
Første skritt mot energisk renovering med KfW-finansiering
I første trinn av en energisk renovering undersøker en uavhengig energikonsulent bygningen og identifiserer fornuftige tiltak. Når du leter etter energiråd, vil de regionale LBS-rådgiverne hjelpe deg. Du kan også finne en passende spesialist via det tyske energibyrået (dena.de). "Før det kommer til finansieringskilder, må det være klart hva som skal gjøres," sier Ulrich Volk, administrerende direktør i LBS Gutachter GmbH i Saarbrücken. Forøvrig, som byggherre, trenger du ikke å betale for energirådgivning på egen hånd: KfW gir et tilskudd til energirelatert planlegging og tilsyn av en uavhengig ekspert (50 prosent av kostnadene, maksimalt 4000 euro). Ofte gjør eksperten til og med papirene for finansieringssøknaden.
Triks av proffene
For å dra nytte av alle tilskuddene er det ofte nødvendig å investere mer enn man hadde planlagt. Men overforbruk kan lønne seg. Eksempel: Installasjon av en vanlig peis er ikke finansiert. "Hvis du velger en vannbærende peis i kombinasjon med solfangere og lagring, vil du motta opptil 2000 euro fra Bafa," melder Volk.
KfW-finansiering for bygging
Siden januar 2020 har KfW-Bank gitt høyere tilskudd i det nye byggeprogrammet “Energieffektivt bygg” (153) . Byggherrer som finansierer et KfW-effektivitetshus får et lån på opptil 120.000 euro. For Kfw Efficiency House 55 med et tilbakebetalingstilskudd på opptil 18.000 euro, for et Effektivitetshus 40 maksimalt 24.000 euro. Jo lavere energibehov, jo bedre er finansieringen. Derfor hopper selv opptil 30 000 euro ut for et effektivitetshus 40 Plus. Disse bygningene genererer og lagrer energi. De dekker de resterende, lave energibehovene mest selv.
Alle som reduserer energiforbruket hjemme, beskytter aktivt klimaet og sparer også penger.
Hvordan et boliglån og en sparekontrakt og KfW-finansiering utfyller hverandre
• En god kombinasjon : byggherren kan bruke boliglånet og sparekontrakten til å betale tilbake KfW-lånet. Hvis kampanjelånet er et kullån, betaler låntakeren bare renten i løpet av løpetiden. På slutten av løpetiden betaler han tilbake hele lånebeløpet med boliglånsbeløpet til boliglånet og sparekontrakten.
• Hvis tiden er viktig: renovering pågår, men byggesamfunnets låneavtale er ennå ikke klar for tildeling? Ikke noe problem. I dette tilfellet kan bygningseiere søke om KfW-finansiering og fortsette å spare på boliglån og sparekontrakt. Også her vil KfW-lånet senere bli tilbakebetalt med boliglånet og lånebeløpet fra boliglånet og sparekontrakten.
• Først søknaden : KfW-kampanjelån søkes via LBS eller Sparkasse. Veien til subsidiene fører via KfW-tilskuddsportalen i nettverket (kfw.de). Uansett gjelder følgende: Det må søkes om midler før håndverkerne kommer.