Å bygge et hus er spennende. Hvor bra at bygningseiere kan stole på boliglån og sparekontrakt for finansiering. Og på din LBS-rådgiver: Fordi han har noen ess i ermet for å redusere kredittbyrden.
Lån: la oss nå gjøre det!
“Farvel leid leilighet, nå bygger vi huset vårt!” Som bygningssamfunnssparer er du godt forberedt på dette prosjektet. Sparingsbalansen din gir et solid grunnlag for egenkapitalen. Og bygningssamfunnslånet garanterer deg faste, rimelige renter over hele løpetiden for eiendomsfinansieringen.
Med leien til eiendommen
Turen til dine egne fire vegger må planlegges nøye. Først og fremst må budsjettet for å bygge et hus bestemmes. "Basisleien kan brukes til å estimere grovt hvor høyt bygningslånet kan være," forklarer Thomas Röpke, distriktssjef i LBS. Finanseksperten gjør matte: Hvis du betaler en leie på € 500 per måned, kan du ta opp et boliglån på € 150.000 med samme månedlige kostnad - med 2 prosent rente og 2 prosent første tilbakebetaling.
Avhengig av inntektssituasjonen og egenkapitalen, kan det personlige økonomiske spillerommet være betydelig større. Spørsmålet: "Er eierskap i prinsippet mulig?" Besvares veldig raskt av den gratis bygningsfinansieringskalkulatoren på LBS.de. Fordi dette gir den månedlige kostnaden med et museklikk - avhengig av byggekostnadene og tilgjengelig egenkapital. "Kalkulatoren på nettet er en ideell introduksjon," sier Röpke og understreker: "Personlig rådgivning i LBS-avdelingen din gjør mye mer."
Byggefinansiering: Beregn nøyaktig
Tommelfingerregelen for solid eiendomsfinansiering er: 20 til 30 prosent LBS-byggelån, 40 til 60 prosent sparebanklån og ytterligere 20 til 30 prosent egenkapital. "I praksis er imidlertid hvert byggelån unikt," sier Röpke. En av bygningseierne er glade for et bygningssamfunnslån som er klart for tildeling. For den andre, som bare nylig har betalt inn sin boliglån og sparekontrakt, kan et forhåndsfinansieringslån tette det økonomiske gapet til minimumsbalansen på boliglånet og sparesummen er nådd. "Din LBS-rådgiver vil skape det mest gunstige tilbudet for deg fra et stort antall finansieringsalternativer," forsikrer Röpke.
LBS-ekspertene holder øye med viktige finansieringskilder. Riester-kvoter på boliglån og sparekontrakter kan avlaste finansieringen betydelig. Den føderale regjeringen, statene og de enkelte kommunene tilbyr boligbyggere ekstra støtteforanstaltninger som tilbakebetalingstilskudd eller billige byggepenger. Finansekspert Röpke: “Etter en individuell konsultasjon kan du være sikker på at du ikke går glipp av noen midler. Og LBS vil også støtte deg med søknader om finansiering. "
Byggelån: merk viktige detaljer
Når det gjelder konstruksjon, er det viktig med timing. Siden boligbyggere henter opp lånet hver for seg etter hvert som byggingen skrider frem, kan det oppstå ytterligere finansieringskostnader. Denne såkalte forpliktelsesinteressen kan imidlertid unngås (se ekspertråd). En annen sak for personlig rådgivning er lånetiden. De som betaler lavt, trenger mange år til siste avdrag er betalt (se ovenfor). LBS-rådgiveren vil utarbeide en individuell løsning som lover gjeldfrihet ved pensjonering og som samtidig gir låntakeren rentesikkerhet. "Din LBS-rådgiver utarbeider en finansieringsplan som du kan bruke godt," sier Röpke. Dette gir hodet gratis for det viktigste: det spennende hjemmeprosjektet.
Ekspertråd om pantelån: Unngå renter
Thomas Röpke, LBS distriktssjef: Byggherrer trenger ikke hele lånebeløpet på en gang. Tross alt betaler du i avdrag i henhold til fremdriften i byggingen. Her kan forpliktelsesrenter betales på lånet som ikke er utbetalt - 3 prosent per år eller 0,25 prosent per måned. Dette kan i utgangspunktet gjøre lånet betydelig dyrere.
Thomas Röpke, distriktssjef i LBS
Byggelån etter plan
Den gode nyheten: LBS og sparebanker gir deg generelt lån i seks måneder gratis. Hvis det er forutsigbar at konstruksjonen vil ta lengre tid, kan individuelle forhold avtales. Du bør derfor diskutere med LBS-rådgiveren hvilke beløp som forventes å forfalle og når. Han tilpasser byggefinansieringen til ditt individuelle byggeprosjekt og lager en betalingsplan for deg som tar hensyn til avdrag i henhold til byggefasen. På denne måten kan utgifter til forpliktelsesinteresser nesten alltid reduseres og i mange tilfeller til og med unngås helt.
Boliglån: frigjør avdrag
Det er enkelt å betale ut: din byggepartner sender inn kravet til LBS eller Sparkasse, du sjekker avdraget, og hvis alt stemmer, godkjenner du betalingen. Ferdig! "
Pantelån: ordliste med vilkår
Debetrenter Nominelt beløp på den årlige renten som en låntaker betaler på lånet som trekkes under lånevilkårene.
Effektiv rente Faktisk beløp på lånekostnaden. APR inkluderer ikke bare den nominelle renten, men også mulige behandlingskostnader eller byråoppdrag.
Avsetningsrente Gebyr som kunden betaler hvis han ennå ikke har benyttet seg av et lovet lån som er tilgjengelig for øyeblikkelig bruk og tilgjengelig på avtalt vilkår.
