Hvordan kan du redusere boareal, bruke rom sammen, definere boligkvaliteten annerledes og også redusere kostnadene? Vi forfølger disse spørsmålene i vår nye Interveiw-serie "Affordable Housing". Denne gangen snakket vi med Frankfurter-arkitekten Hans Drexler om fremtiden for å leve.
Tyskland stønner: Det mangler billige boliger, byggekostnadene stiger. Lån er ekstremt billige, men stadig mer komplekse energisparetiltak og teknologikostnader driver prisene opp. Hvor og hvordan kan byggherrer spare? Hvilke innstrammingstiltak gir mening? Frankfurter arkitekten Hans Drexler viser i sin bok “Bezahlbar. Vi vil. Wohnen. ”(Med Klaus Dömer og Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) ved hjelp av en serie eksempler på hvor billig boareal fortsatt kan tilbys i dag.
Med tilpasningsdyktige vegger og innredninger kan boareal brukes mer effektivt: "Black Tree Frog" -huset av Splitterwerk i Bad Waltersdorf, Østerrike
Mr. Drexler, alle klager over de høye byggekostnadene. Hvordan kan du fremdeles bygge rimelig boareal i dag?
“For dette bør vi tenke nytt å leve som en helhet. Først og fremst gjelder dette området vi bor i. Det har økt mye de siste tiårene. Og det handler om de levestandardene som forventes i dag: Hvor mange bad trenger en leilighet? Hvilken trøst, hvor mye medieteknologi, hvor elegant skal alt være? Når vi snakker om økning i byggekostnadene, snakker vi sjelden om slike årsaker til kostnadsøkningene. Og vi utelater vanligvis det faktum at vi bor på flere og flere kvadratmeter. "
Hans Drexler har forsket på bærekraftig og billig bygning i mange år. Ved Jade University of Applied Sciences i Oldenburg lærer han fremtidige arkitekter i "Construction and Energy and Building Technology"
Hvor mye plass bor vi nå?
“I gjennomsnitt har hver tysker i dag 47 kvadratmeter tilgjengelig. Det er ti kvadratmeter for mer enn tjue år siden. "
Gjelder disse tallene for hele Tyskland?
"Nei. I noen store byer er det gjennomsnittlige boarealet lavere fordi prisene er så høye der. Her i Frankfurt er det for eksempel 39 kvadratmeter per person. "
Kan du oppnå samme livskvalitet i mindre områder?
"Jeg tror det! Vi planlegger for tiden et slikt hus for en samarbeidsgruppe i Frankfurt. Vi ønsker å skape et boareal på 28 kvadratmeter per hode. For å oppnå dette uten å redusere komforten, jobber vi med to hovedstrategier. Det viktigste er at mange funksjoner deles i bygningen. For eksempel er det ikke noe gjesterom i leilighetene fordi det er et felles gjesterom i huset som kan brukes av alle. Stuen til en familie på fire er relativt små, bare 30 kvadratmeter. Det er et stort spisekjøkken i bygningen som kan brukes når det skal komme bursdagsinvitasjon eller en annen feiring. Mange mindre ting deles også: i stedet for vaskemaskinrom i hver leilighet er det et felles vaskerom.Det er bildeling i stedet for individuelle parkeringsplasser. Vi overfører ideen om delingsøkonomien, som vi i økende grad har i forskjellige livsområder, til å leve. "
Gjør du også de andre rommene mindre?
“Vi designer for tiden barnerom på 10 kvadratmeter. Det virker ikke så mye i begynnelsen, men det kompenseres av svært effektive innebygde møbler og gode romforhold. Soverommet kan også være litt mindre hvis det har gode innbygginger. Du kan organisere et slikt rom på 13 kvadratmeter, inkludert en garderobe og dobbeltseng. I dag er imidlertid soverom ofte planlagt å være 20 kvadratmeter. Det sier seg selv at det øker kostnadene. "
I Tokyo er det allerede en kultur med små hus, og folk bor i et veldig lite rom. Et av de fineste eksemplene på dette er Moriyama House designet av arkitektene i Sanaa
Hvordan oppfatter beboerne disse miniatyrene?
”Det er selvfølgelig diskusjoner om det. De fleste er motvillige til å begrense forbruket. Oppsigelse er ikke "inn". Men når det gjelder bolig, har vi nå nådd et punkt - i hvert fall i mange større byer - der dagens priser virkelig sårer de fleste familier. Vi må finne den rette balansen. "
Er det noen forbilder for å redusere boareal?
"Ja absolutt. Se til Japan. Det er et høyt utviklet land med en levestandard som er lik vår. Men lenge også med enormt høye jordpriser. På grunn av dette presset har folk i de store byene lært å bo i små og veldig små områder. Fra dette har japanerne utviklet et veldig høyt nivå av levende kultur. Fra mitt synspunkt er det derfor viktig ikke bare å vurdere produksjonskostnadene når man vurderer levekostnadene. Vi må også se nøye på hva som blir bedt om oss. "
Er det å starte en samling en måte å spare kostnader på?
”I dag forventer en klassisk eiendomsutvikler et prosjektutbytte på mellom ti og tjue prosent. I teorien kan dette reddes gjennom et initiativ, et byggeprosjekt eller et kooperativ. Eller du kan bruke denne marginen for å øke kvaliteten på bygningen. Man skal imidlertid ikke undervurdere den ekstra innsatsen som er involvert i å bygge uten en utvikler. "
Hvordan kunne du få kostnadene ved å bygge land under kontroll?
- Noen tyske byer prøver å bidra til å redusere kostnadene ved å stille land tilgjengelig som er leid ut på lang sikt. Som et resultat er landskjøpsfaktoren redusert betydelig. I noen regioner er dette den eneste måten å få en byggeplass i det hele tatt. Som med oss i Frankfurt. Det er ikke lenger noe tilbud her. For å redusere det høye prispresset her, må nye bygningsarealer utpekes. "
Mindre leiligheter, men delte rom: Wien-boligprosjektet på Nordbahnhof definerer også bærekraftig levebrød i forhold til antall kvadratmeter som brukes personlig
Kan vi lære noe om billig å bo og bygge fra utlandet?
“I Østerrike har det i mange tiår vært stor politisk enighet om at bysamfunnene gir rimelige boliger med bosetningsprosjekter. Det er en nasjonal tradisjon der. Noe sånt blir ikke bodd i Tyskland. Og dessverre ikke etterlyst av velgerne i valgurnen. I Holland kan du alltid finne eksempler på hvordan du bygger raskt og billig. Noen ganger koster høye bygninger der bare halvparten av det de ville kostet oss. "
Forårsaket de juridiske kravene til energieffektivitet og miljøkompatibilitet kostnadsøkningene?
“Jeg ville være veldig glad hvis det var bedre løsninger for å bygge hus på et veldig høyt nivå på en energieffektiv og kostnadseffektiv måte på samme tid. Men dessverre er det fortsatt et teknologisk gap. Nå er et hus enten veldig effektivt og derfor komplisert å konstruere, eller det er bygget relativt enkelt, og du må akseptere høyere energiforbruk. "
Arkitektene Drexler, Dömer og Schulz-Granberg skildrer velprøvde modeller fra arkitektur og byplanlegging, henter strategier fra dem og høres ut potensielle besparelser. 288 sider, paperback, Jovis-Verlag, 25 euro. Du kan bestille boka direkte her
Hvorfor det?
“Et eksempel fra Haag (som vi også diskuterer i vår bok) viser at med en smart standardisering av bygningselementer og med mye prefabrikasjon, kan du oppnå en høy livskvalitet og samtidig bygge veldig billig. Prosjektkostnadene per kvadratmeter var der litt over 1000 euro. Det er veldig lavt. "
Ser du muligheter i dette for å redusere kostnadene også i Tyskland?
- De neste årene vil vi se en betydelig økning i prefabrikasjon og standardiserte komponenter i konstruksjonen. Vi må også prefabrikere av andre grunner: Det er ikke lenger spesialister og håndverkere som jobber på byggeplassen i samme mengde som det for tiden er etterspørsel etter byggearbeid. "
Hvilke muligheter tilbyr byfortetting?
“Vi har en enorm etterspørsel etter leiligheter for øyeblikket. For å skaffe nok bygningsarealer til dette i de blomstrende byene, må man absolutt først nærme seg byggeforskriftene og endre og liberalisere avstandsregelverket der. For slike regler har så langt begrenset mulighetene for fortetting i urbane områder veldig tydelig. Det vil hjelpe byområdene til å bli brukt mer og bedre. "
Denne bygningen for en boliggruppe i Frankfurt vil en dag imøtekomme et stort antall fellesfasiliteter. Dette gjør det mulig for Drexler å lage mindre leiligheter uten at beboerne trenger å gi avkall på komforten