Du har en omtrentlig ide om hva den enkelte håndverker har ansvaret for. Men hvilke tekniske ingeniører og spesialister kan vi stole på?
Å bygge et hjem er et stort skritt. Tross alt bygger de fleste av oss bare en gang i løpet av livet og vil følgelig ha et hus der hele familien kan føle seg komfortable i flere tiår. Enten du bestemmer deg for å kjøpe en eksisterende bygning som du vil renovere eller ønsker å bygge fra bunnen av, må grunnleggende beslutninger først tas i spørsmål som du som lekmann vanligvis ikke har peiling på.
Som fremtidig byggherre må du tenke nøye gjennomhvilke partnere du skal velge når du bygger. Det avhenger fremfor alt av hvor mye du vil være involvert i planleggingen - men også for ansvar. Å bygge alene er en risiko som bare de færreste vurderer. Til slutt blir du en planlegger og en entreprenør samtidig. Som regel er det et valg mellom to grunnleggende varianter av bygningen: klassisk bygning med en arkitekt ved din side, eller å kjøpe et hus fra utbygger eller prefabrikkerte husleverandører.
Hvis du bestemmer deg for eiendomsutvikleren , velger du den mer praktiske løsningen, men gir i stor grad opp kontrollalternativene. Til slutt, i dette tilfellet er du kjøper og ikke byggherre fordi du kjøper et produkt som noen andre lager. Dette har fordelen av å ta lite ansvar og bli spart for stresset med å bygge. Ulempen er at du har liten innflytelse på planløsningen, byggematerialene osv. Du mangler også en eksperthåndbok som representerer dine interesser.
I klassisk bygning med arkitektSom klient er du involvert i byggeprosessen. Fra valg av eiendom til utforming av huset og plantegningene til plasseringen av vinduene og størrelsen på bygningen - du bestemmer alt selv.
I moderne konstruksjon er det mange eksperter som er nødvendige for å bygge eller renovere en bygning i henhold til gjeldende regler. Men hvem er ansvarlig for hva? Hvem trenger du absolutt, hvem bare i visse tilfeller? Slik at du kan holde rede på "teknisk sjargong" og ikke bli overveldet, presenterer vi deg for de viktigste ekspertene.
1. Oppmålingsingeniøren: Slik at bygningen står presist
Alle kjenner dem - men knapt noen vet hvordan det fungerer når de måler landskapet med røde og hvite stolper, såkalte rømningspoler, og deres teodolitt, det typiske vinkelmåleinstrumentet på et stativ: geodesists eller landmålere. Den offentlig utnevnte landmåler er en klassisk byggingeniør, og det er umulig å forestille seg noe byggeplass i dette landet uten det. Sammen med teamet sitt måler han plasseringen til den planlagte bygningen før byggingen begynner og merker den med innsatser (grov innsats). På denne måten kan utgravningsgropen graves ut riktig. Når utgravningen er fullført, markerer den den nøyaktige plasseringen av bygningen på rørebrettet i byggegropen (fin staking). Etter at skallet er ferdig, blir han bedt om igjen: For å sjekke utfører han en bygningsmåling. På denne måten kontrollerer den om ditt beste hjem.nett ble reist riktig og nøyaktig hvor det skulle være i henhold til plandokumentene. For den endelige godkjennelsen av bygningen fra bygningsreguleringskontoret, kreves det fortsatt en måling av bygningen for å oppdatere de offisielle landboksplanene.
2. Arkitekten: helhetens hode og sjel
Mange har bare en vag idé om arkitektenes arbeid og ser fremfor alt en kunstner som legger designene på papir i dristige kastede skisser. Men en arkitekt er mye mer enn bare en kilde til ideer til et hus. Som ingeniør håndterer han alle aspekter av konstruksjonen - fra det første blyantslaget til overleveringen av den ferdige strukturen. Dette betyr at frilansarkitekten vanligvis er den sentrale figuren i konstruksjon. For uansett om det er et loftforlengelse i et radhus eller en ny drømmevilla - er arkitekten den rette kontakten.
Som klienttillitsmann er han forpliktet til å handle på hans vegne og i hans interesse. Du som klient bestemmer alene i hvilken grad du vil gjøre noe. Hvis du ønsker det, vil han ta grep lenge før den banebrytende seremonien og hjelpe deg i konsultasjoner for å styre de første foreløpige vurderingene inn i realistiske veier. Sammen med ham vil du finne ut hva du vil ha og hvor mye du kan forvente for pengene dine. Han er også ved din side når du velger eiendommen / eiendommen. Basert på sin trening og erfaring, kan han formidle mulighetene for nye og gamle bygninger til deg, så vel som fordelene og ulempene med planløsninger, byggeteknikker eller materialer.
I tillegg til planleggingen av bygningen eller oppussingsarbeidet, tar arkitekten seg av byggetillatelsen og overtar byggeledelsen (se: byggeleder). Han er ansvarlig for å koordinere de forskjellige håndverkere, men også de andre ekspertene som er involvert i konstruksjonen.
Hvordan arkitektkontrakten ser ut, avhenger av det enkelte byggeprosjektet. Enten du vil gjøre ditt eget arbeid som håndverker, for eksempel, eller er på utkikk etter en partner for hele byggeprosessen, kan du avtale variabelt i henhold til de ni arbeidsfasene for arkitektens arbeid. Godtgjørelsen til tjenestene er regulert ved lov i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører HOAI (innenfor nedre og øvre grenser). Det nøyaktige beløpet avhenger ikke bare av servicefasen, men også av faktorer som kostnadene for byggeprosjektet og vanskelighetsgraden ved planleggingen. Disse er registrert i avgiftssoner IV. Boligbygging er vanligvis i sone III og IV (tabellene for enkel omberegning finner du på www.hoai.de). Til tross for gebyret er det også økonomisk verdt å jobbe med en arkitekt.Han kjenner mulige kostnadsfeller i bygningen og vet hvor det kan spares (for eksempel gjennom en smart planløsning eller valg av byggemateriale) uten å ofre kvalitet eller bokomfort. “Arkitekt” er en beskyttet stillingstittel som krever en grad i arkitektur, yrkeserfaring og regelmessig opplæring. Du kan finne den rette arkitekten via anbefalinger fra vennekretsen din eller via lister over Arkitektekammeret i din stat.Du kan finne den rette arkitekten via anbefalinger fra vennekretsen din eller via lister over Arkitektekammeret i din stat.Du kan finne den rette arkitekten via anbefalinger fra vennekretsen din eller via lister over Arkitektekammeret i din stat.
3. Byggeleder: sjef for byggeplassen
Byggeledelsen er ansvarlig for riktig utførelse av alt arbeid i byggefasen. Det må oppnevnes en kompetent stedssjef for hvert byggeplass som krever godkjenning. Eiendomsutviklere forsyner vanligvis stedssjefen selv. I tilfelle et byggeprosjekt under oppsyn av en arkitekt, der arbeidet er outsourcet til enkelte håndverkere, er arkitekten vanligvis også stedssjef. Som byggherrens administrator sørger han for at alt på byggeplassen går som det skal og at byggearbeidet er av den kvaliteten som var planlagt. Oppgavene er navngitt i servicefase 8 i HOAI. (www.hoai.de) Han koordinerer alle aktiviteter på byggeplassen.Dette inkluderer planlegging og overvåking av prosessene, samt en kontroll av arbeidet med hensyn til implementeringsplanlegging og generelt anerkjente teknologiregler. Byggelederen må sørge for at alle standarder og forskrifter overholdes. Han må sjekke egnetheten til bygningsmaterialene som brukes, og om nødvendig tilkalle en spesialistingeniør for kompliserte oppgaver. Han må være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt sett må han registrere byggeaktivitetene (inkludert værforhold og nærvær av handler på stedet) i en konstruksjonsdagbok.Han må være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt sett må han registrere byggeaktivitetene (inkludert værforhold og nærvær av handler på stedet) i en konstruksjonsdagbok.Han må være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt sett må han registrere byggeaktivitetene (inkludert værforhold og nærvær av handler på stedet) i en konstruksjonsdagbok.
Han er ansvarlig for den offisielle og tekniske aksept av bygningen, samt for varsler om mangler. Han må også sjekke fakturaer og, når han tar målinger, sjekke omfanget av tjenestene som tilbys. Dette tjener til å bestemme kostnader og kontrollere kostnader, som han er forpliktet til å gjøre overfor klienten. Til slutt overlater han strukturen til klienten.
4. Ekspert innen termisk, lyd- og brannbeskyttelse: For komfort og sikkerhet
Bevis for overholdelse av energispareforordningen (EnEV), støybeskyttelse (for eksempel veggen til naboen når det gjelder tomannsboliger) og, når det gjelder flere boenheter, kreves også brannvern for byggetillatelse for nye bygninger som ombygging og gamle bygninger. De statlige byggeforskriftene spesifiserer hvem som er autorisert til å levere dette beviset og kontrollen av den tilsvarende implementeringen. I noen føderale stater utføres disse oppgavene av spesialutdannede, statlig anerkjente eksperter. De nødvendige termiske egenskapene til de eksterne komponentene bestemmes for varmeisolasjon. Sammen med valget av bygningstjenestene (oppvarming, oppvarming av drikkevann, ventilasjon) bestemmes bygningens kvalitet. Hvis du oppnår bedre kvalitet enn det EnEV krever, kan finansiering, for eksempel fra KfW Bank,å ha rett til.
Lydisolering er ikke bare viktig mellom bygninger eller leiligheter. I regioner med høye støynivåer (for eksempel fra jernbanelinjer) trenger du forskjellige ytterveggkonstruksjoner, vinduer og tak enn i et rolig boligområde. Når du velger arkitekt eller bygningsingeniør, kan du ofte drepe to fugler i en smekk, fordi mange har tilleggskvalifikasjoner og kan gi beviset selv. Hvis du har en bygningsingeniør i teamet ditt av eksperter, jobber eksperten for lyd- og varmeisolering (saSV) tett med ham. Eksperten handler på vegne av klienten i henhold til privatrett, men i noen føderale stater (f.eks. Nordrhein-Westfalen) tar han på seg oppgaver som tidligere ble utført utelukkende av tilsynsmyndigheter for bygninger. Bevis på lyd- og varmeisolasjon,som er satt opp av en SSV, trenger ikke lenger å bli kontrollert av en annen person eller kropp. Han er også den som, i tillegg til å gi bevis, utfører stikkprøvekontroller under byggingen og utsteder de nødvendige sertifikatene. Avgiftene for eksperter er regulert i HOAI.
5. Jordmåler: Oppdager mangler i undergrunnen
For ikke å oppleve ubehagelige overraskelser som det skjeve tårnet i Pisa, bør du sikre deg en byggeplassundersøkelse før du kjøper en tomt. En jordekspert, dvs. en geolog, bruker en slik ekspertrapport for å bestemme undergrunnens egenskaper. Dette består ofte av forskjellige typer jord og jordlag, noe som kan føre til nedsenking. Grunnvann kan også påvirke bæreevnen, noe som er spesielt viktig for å bygge et hus med kjeller. Tross alt krever det dyre avvanningstiltak hvis bygningen plutselig står i vannet under utgraving. Men hvis du vet det på forhånd, kan dette tas i betraktning under planleggingen ved hjelp av innhentede data. Undergrunnsrapporten hjelper altsåå gjenkjenne og minimere risikoen ved et byggeprosjekt. Kostnadene for dette er godt investert, fordi du som klient bærer undergrunnsrisikoen. Eiendomsutviklere eller prefabrikkerte husleverandører baserer ofte tilbudet på en problemfri jordklasse: Det er da ditt ansvar å sørge for at eiendommen din tilsvarer dette. En senere reparasjon av skader forårsaket av utilstrekkelig fundament kan være dyrt og langt overstiger investeringen i en undergrunnsundersøkelse. Men selv om det ikke er fare for skade, bidrar rapporten til en mer presis kostnadsberegning. Fordi bygningsingeniøren tar hensyn til flere sikkerhetsmarginer i beregningen av bunnplaten uten ekspertuttalelse hvis han ikke kjenner til undergrunnens bæreevne. Dette betyr at mer stål brukes enn nødvendig - penger til klienten. Rapporten gir også informasjon omom og hvordan akkumulerende regnvann kan sive ut på eiendommen. Noen kommuner krever infiltrasjon på nye tomter. Kostnaden for en ekspertuttalelse er rundt 0,1-0,5 prosent av de totale byggekostnadene, selv om de varierer fra region til region og avhenger av typen byggeprosjekt og undergrunnens kompleksitet.
6. Byggingeniøren: Slik at bygningen tåler alle belastninger
Uansett om det er nybygg, utvidelse eller renovering - ingenting fungerer uten bygningsingeniøren (eller for å si det mindre dagligdags: bygningsingeniør). Beregningene hans er grunnlaget for starten på hvert byggeprosjekt, fordi han designer bærestrukturen til bygninger og andre strukturer. Det som høres teoretisk ut er til stor praktisk bruk. Fordi det bestemmer for eksempel hvor tykke tak og vegger må være eller hvor mye armeringsstål betonggulvplaten trenger.
Grunnlaget for dette er beregningen av belastningene som virker på de bærende komponentene (dvs. tak, bjelker, vegger osv.). Disse lastene skyldes komponenters egenvekt pluss "trafikkbelastning". Dette er en flat vekttillegg for møbler, menneskelig bruk og så videre. For tak er det en tilleggsavgift for snøbelastningen. Beregningen av alle laster resulterer i de nødvendige dimensjonene til komponentene, slik at Your-Best-Home.net tilbyr beboerne et trygt tak over hodet. De nødvendige dimensjonene og konstruksjonene fra statikk og termisk isolasjonsberegning er bare inkludert i tegningene i implementeringsplanleggingen; disse er vanligvis ikke tatt i betraktning i byggesøknadsplanene. Det endelige målet med strukturell planlegging erå forene den nødvendige bæreevnen og bruken av en bygningsstruktur for hele levetiden med økonomisk effektivitet og estetikk. Slik hjelper en god konstruksjonsingeniør med å spare penger: Han har ikke installert mer materiale forebyggende (såkalt "fryktjern"), men akkurat så mye som er nødvendig. Som bygningseier trenger du vanligvis ikke å lete etter bygningsingeniøren selv; arkitekten foreslår noen. Som bygningsingeniør betales han også i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløpet avhenger av omfanget og vanskeligheten av oppgaven og av byggekostnadene som kan belastes i det enkelte byggeprosjekt.Han har ikke innebygd mer materiale forebyggende (såkalt "fryktjern"), men akkurat så mye du trenger. Som byggherre trenger du vanligvis ikke å lete etter bygningsingeniøren selv; arkitekten foreslår noen. Som bygningsingeniør betales han også i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløpet avhenger av omfanget og vanskeligheten av oppgaven og av bygningskostnadene som kan belastes i det enkelte byggeprosjektet.Han har ikke innebygd mer materiale forebyggende (såkalt "fryktjern"), men akkurat så mye du trenger. Som byggherre trenger du vanligvis ikke å lete etter bygningsingeniøren selv; arkitekten foreslår noen. Som bygningsingeniør betales han også i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløpet avhenger av omfanget og vanskeligheten av oppgaven og av byggekostnadene som kan belastes i det enkelte byggeprosjekt.Beløpet avhenger av omfanget og vanskeligheten av oppgaven og av byggekostnadene som kan belastes i det enkelte byggeprosjekt.Beløpet avhenger av omfanget og vanskeligheten av oppgaven og av byggekostnadene som kan belastes i det enkelte byggeprosjekt.
7. Energikonsulenten: For økonomisk drift
Det snakkes mye om effektivitet og bærekraft i nybygg og renovering. Verdifulle ressurser bør lagres. Dette er bra for klimaet, men også for din egen konto på lang sikt. Men hvordan kan du effektivt spare energi i ditt eget hjem? Hvilke byggematerialer skal brukes? Er et solsystem på taket fornuftig - og i så fall i hvilken grad? Sparer jeg mer energikostnader enn jeg investerer? Alle som leter etter svar på spørsmål som disse blir konfrontert med et virvar av informasjon og tilbud. Søket etter økonomisk støtte er også vanskelig for lekmannen. En energirådgiver kan hjelpe her, som sørger for omfattende energisk planlegging. Denne eksperten vil foreslå nøyaktig hvilke tiltak som passer ditt byggeprosjekt,bestemmer passende finansiering og søker om det med deg. Dessverre er ikke "energikonsulent" et beskyttet begrep, og mange håndverkere lover at dette allerede er "inkludert" i tilbudet deres. Likevel bør du ikke bare ta noen, men falle tilbake på pålitelige kilder. Du finner profesjonelt kvalifiserte, billige råd på forbrukersentre eller arkitekter, samt lokale energi- og klimaanlegg. Noen ganger er den innledende telefonkonsultasjonen til og med gratis, energikontroller i huset ditt er tilgjengelig fra 10 euro og oppover, og Økonomidepartementet betaler opptil 60 prosent av konsultasjonskostnadene som et tilskudd til BAFA-konsultasjoner på stedet. Under selve byggeprosjektet kan en energisk spesialistplanlegging og konstruksjonstilsyn av energikonsulenten være veldig nyttig.Dette er ikke inkludert i de grunnleggende rådene, men er underlagt en avgift, men det er også finansieringsmuligheter som energirådgiveren din vet om. Med litt flaks vil arkitekten din selv være energikonsulent. Ellers kjenner han pålitelige kolleger som vil hjelpe deg.
8. Byggespesialistadvokaten: Alt som er lov
Bygningslov er en vanskelig ting. Det omfatter både privat og offentlig rett. Derfor bør du absolutt se etter en advokat som spesialiserer seg på byggelov som juridisk rådgiver. Han bestrider vanligvis flertallet av sakene sine i byggelov, har flere års erfaring og fullført et spesialistadvokatkurs. Du må i hvert enkelt tilfelle bestemme om tjenestene dine gir mening selv med mindre renoveringssummer. For byggekostnader som er høyere enn 25 000 euro, anbefaler rådgivingssenteret i Nordrhein-Westfalen å ringe inn en spesialistadvokat tidlig. Forebygging er alltid bedre enn å løse problemer senere. Spesialistadvokaten for bygningsrett tar seg av alle juridiske forhold fra planlegging til ferdig byggeprosjekt. Dette inkluderer kontroll av kontraktene og anbudstekstene. Hvis disse sjekkes på forhånd for mulige problemer,uklarheter og ufordelaktige avtaler kan unngås. Hvis det oppstår problemer med samarbeidsvillige naboer eller (i tilfelle renovering) med leietakere, vil han hjelpe så vel som i kontakten med bygningsmyndigheter, for eksempel hvis det er problemer med byggetillatelser. Under byggeprosessen og under aksept av det ferdige byggeprosjektet er han ved din side som advokat uansett hvor du og arkitekten din må kjempe for å håndheve dine krav. Byggeadvokater kan du finne hos advokatforeningen og på nettsteder for advokatsøk. Men spør også arkitekten din om dette. Hvis du faller ut med arkitekten din, er det spesielle voldgiftsnemnder ved kamrene, som er bemannet likt av en bygningsadvokat, en forbrukerrepresentant og en arkitekt.Honorarene til spesialadvokaten er basert på advokatlønnsloven (RVG), slik at de ikke trenger å være dyrere enn noen annen advokat.
Spørsmålet om kostnader bør imidlertid diskuteres på forhånd, fordi noen advokater ikke fakturerer i henhold til RVG, men bare innenfor rammen av en individuell gebyravtale med muligens høyere timepris.
9. Interiørdesigneren: fra skjønnhet til funksjon
Den som mener at interiørdesigneren bare er en kostbar interiørdesigner, tar veldig feil. Selv om denne ingeniøren arbeider med planlegging og design av interiør, tar han hensyn til design, strukturelle, økonomiske, økologiske, funksjonelle og sosiale aspekter. Imidlertid brukes tjenestene altfor sjelden i privat boligbygging. Han designer vanligvis kontor- og kommersielle rom helt opp til hele hotell eller hovedkontor, som også inkluderer planlegging av tilhørende renoveringer til eksisterende bygning. Siden interiørdesignet kombinerer estetiske bekymringer med teknisk-konstruktive aspekter, kan det brukes i privat boligbygging, for eksempel når vanskelige, komplekse konverteringer er nødvendige: for eksempelhvis du vil gi en nestet gammel bygning et moderne interiør, eller hvis du er en ung familie som allerede tenker på tilgjengelighet i alderdommen. Her gir interiørdesigneren individuelle forslag som du som lekmann ikke nødvendigvis ville tenkt på. På forespørsel overvåker han også byggearbeidet for byggherren, fra foreløpig planlegging til ferdigstillelse. Dette betyr blant annet at han bestemmer byggekostnadene, utarbeider en byggesøknad og leverer den dersom det kreves byggetillatelse. Byggetillatelsen som kreves for dette er imidlertid regulert annerledes i de enkelte føderale statene. Han tar seg også av implementeringsplanleggingen og fører tilsyn med hele byggeprosjektet. Du bestemmer hvilke oppgaver han tar på deg for deg etter dine behov.I Tyskland er stillingen "interiørdesigner" forbeholdt medlemmer av arkitektenes kamre. Blant annet må det bevises en grad i interiørdesign og to års yrkeserfaring. HOAI regulerer også gebyret for interiørdesigneren.
10. Byggeingeniøren: nettverk, systemer og smarte hjem
Bygningsteknologi har utviklet seg til et veldig komplekst felt innen boligbygging i nyere tid. Dette er ikke bare tilfellet fordi mange er på jakt etter mer komfort og for eksempel ønsker å regulere oppvarmingen på smarttelefonen mens de er ute og går. Utviklingen mot mer energieffektivitet gjør også teknologi hjemme i boligbygging som tidligere ikke eller bare sjelden ble funnet der. Stadig lufttette bygningskonvolutter krever ofte bruk av ventilasjonsanlegg. Bruken av fornybar energi som geotermisk energi er utbredt i oppvarming. Solceller på ditt eget tak nyter også økende popularitet, og til og med mini-vindturbiner til hjemmet er ikke lenger en utopi. Huset eller byggtekniker kan kalles inn som ekspert hvis du har spørsmål om disse teknologiene.Med sin kunnskap hjelper han til å sikre at bygninger er komfortable med så lite energi som mulig. Han sørger for at installasjoner fungerer som varme- og klimaanlegg, kjøle- og sanitæranlegg samt elektriske nettverk og bygningsautomatisering. Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.at komfortable romforhold hersker i bygninger med lavest mulig energiforbruk. Han sørger for at installasjoner fungerer som varme- og klimaanlegg, kjøle- og sanitæranlegg samt elektriske nettverk og bygningsautomatisering. Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.at komfortable romforhold hersker i bygninger med så lite energi som mulig. Han sørger for at installasjoner fungerer som varme- og klimaanlegg, kjøle- og sanitæranlegg samt elektriske nettverk og bygningsautomatisering. Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.Han sørger for at installasjoner fungerer som varme- og klimaanlegg, kjøle- og sanitæranlegg samt elektriske nettverk og bygningsautomatisering. Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Spesielt betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og linjene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.Han sørger for at installasjoner fungerer som varme- og klimaanlegg, kjøle- og sanitæranlegg samt elektriske nettverk og bygningsautomatisering. Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging, konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.Dette inkluderer utvikling av konseptuelle ideer gjennom prosjektplanlegging, planlegging og konstruksjonstilsyn til igangkjøring og kontroll. Konkret betyr dette for eksempel at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensjonering av innretningene, systemene og kablene og sørger for at det er minst mulig overlapping under installasjonen. I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.I tillegg lager han anbudstekster for bransjene og gir råd om tildeling av kontrakter. Honoraret hans blir beregnet gjennom HOAI.
11. Bygningsbiologen: Slik at mennesker og huset holder seg sunne
Bygningsbiologen er en relativt ny aktør i byggebransjen, men kan fortsatt være viktig. Han kan konsulteres for alle spørsmål om sunn bygging, opphold og arbeid innendørs. Påvirkningen av innendørs rom på vårt velvære skal ikke undervurderes. Tross alt tilbringer vi sentraleuropeere 80 prosent av livet vårt inne i bygninger. Bygningsbiologen gir råd i planleggingsfasen av et nytt bygg, for eksempel om miljøvennlige byggematerialer eller om å unngå elektrosmog. Å oppdage mugg og forurensninger i løpet av en renovering, evaluere dem og finne de riktige mottiltakene er også en del av hans arbeid. Så det handler i bunn og grunn om å unngå og eliminere miljøforurensning. Om en bygningsbiolog skal være involvert i et byggeprosjekt,du bestemmer fra sak til sak sammen med arkitekten under planleggingen - eller om nye funn om tilstanden til den eksisterende bygningen gjør det nødvendig i løpet av en renovering. “Bygningsbiolog” er ikke et statlig anerkjent yrke. Derfor kan alle, uavhengig av utdannelse eller erfaring, bruke denne betegnelsen. Bygningsbiologitjenester tilbys noen ganger som en tilleggskvalifikasjon for arkitekter, sivilingeniører og bygningsarbeidere. Hvis det er for vagt for deg, kan du stole på de to foreningene de er organisert i når du leter etter en bygningsbiolog. Association of Building Biology og Professional Association of German Building Biologists (VDB eV) har utviklet sine egne retningslinjer for profesjonell påvisning av helserisiko i innendørs områder og er avhengige av en vitenskapelig tilnærming.Honoraret er like lite standardisert som stillingstittelen. Dette kan være en timegebyr eller en fast pris. Om nødvendig bør du skaffe deg flere tilbud.
12. Miljøingeniøren: Fjerner farlige stoffer
Tjenestene til en miljøingeniør brukes sjelden som byggherre i privat boligbygging. I det hele tatt er dette tilfelle med konverteringer, der forurensede steder må kontrolleres og kastes. For eksempel hvis du kommer over svært giftige stoffer som PAH (polysykliske aromatiske hydrokarboner), PCB (polyklorerte bifenyler) eller asbest innendørs under renoveringstiltak. Miljøingeniøren registrerer og analyserer forurensende stoffer og tar på seg planlegging og anbud av deponering av spesialfirmaer. Under tiltakene overvåker han at alle beskyttelsesbestemmelser overholdes. Etter avhending sjekker han at den er ordentlig lukket og at for eksempel luftrenhet er garantert igjen. Miljøingeniør er ikke et beskyttet kammeryrke,det krever imidlertid en grad i miljøteknikk eller sivil- og miljøteknikk. Gebyrene varierer og avhenger også av tiltakets omfang. Du bør be om forskjellige tilbud. Arkitekten din vil gi deg råd om det er nødvendig å kontakte en miljøingeniør.
13. Landskapsarkitekten: hovedplan for det grønne rundt huset
Du trenger ikke en landskapsarkitekt - når alt kommer til alt er du verken prins Pückler eller en Hollywood-stjerne? Ikke bedøm for raskt når det gjelder bruk av denne spesialisten. For selv om du ikke bor i et stort hjem, men ønsker å ha en svømmedam eller et lettstelt anlegg som ser bra ut: Da kan han være den rette kontakten for deg. Hage- og landskapsarkitekter er også en beskyttet yrkestittel som kun medlemmer av et arkitekammer har lov til å bruke. I tillegg til å studere er dette basert på flere års praktisk erfaring. Landskapsarkitekter planlegger alle grønne og åpne områder fra gågater og parker til private hager.Du jobber tett med arkitekter og utførende selskaper og representerer deg som byggherre før planmyndigheter og håndverkere. Etter et besøk på stedet vil landskapsarkitekten samarbeide med deg for å planlegge hagen etter dine ønsker, det være seg en japansk zenhage eller en middelhavs-oase av velvære. På grunnlag av planleggingen kan du gå på jobb selv eller ansette et hagebedrift. Med normale hushager er avgiftene fritt omsettelige. Disse betaler seg imidlertid raskt fordi planfeil og tap på grunn av mangel på grønne fingre unngås. Noen ganger tilbyr hagebruksselskaper gratis planlegging samtidig. Dette er imidlertid ofte mindre i dybden, og kostnadene blir potensielt lagt til individuelle tjenester. Spesielt med vanskelige egenskaper, for eksempel i en bratt skråning,det er bedre å søke råd fra en spesialist. Du kan finne kontorer i din region ved hjelp av funksjonen kamre.
