Å bo og bo i tyske bysentre blir stadig mer populært. Plassen i sentrum av byene er begrenset. Men det er alternativer. Manuel Herz, professor i arkitektonisk, territoriell og bydesign ved Universitetet i Basel, viser oss vellykkede eksempler på kreativ komprimering.
Det er fortsatt mange ledige tomter i sentrum, utviklingsmulighetene på gårdsplassene er ikke oppbrukt, og mange tak kan løftes. Mange kommuner sponser bygninger som bruker slike muligheter for fortetting fordi de kan unngå å tette naturområder.
I tillegg blir byutviklingsstrukturene brukt bedre. For noen år siden var arkitekten Manuel Herz i stand til å få erfaring med fortetting med et design for et ledig tomt i Köln, og som professor i Basel tar han også for seg utformingen av byrom.
Hvorfor er den videre fortettingen av byene våre så aktuelle?
Manuel Herz: Så langt har tett utvikling alltid hatt en negativ ettersmak. Det endrer seg nå. Du kan se at det er byer som er veldig kompakt bygget og fortsatt har høy livskvalitet. For eksempel Manhattan, som knapt kunne være mer spennende og spennende. Mange små parker bidrar til en god holdning til livet der. Det attraktive Paris er også mye tettere enn våre tyske byer.
Hvorfor er det tett å bo hos oss ofte negativt?
Dette skjedde hovedsakelig på 60- og 70-tallet, da mange mennesker drømte om å bo i landet med sin egen hage. Dette idealet har mistet attraktiviteten for mange. Jeg ønsker personlig trenden mot mer tetthet velkommen, blant annet fordi det vil redusere energiforbruket vårt betydelig. For eksempel bruker tett befolkede Hong Kong mye mindre energi enn relativt tynt befolket Houston i Texas. I omfattende bosetninger kjører du mye mer med bil. I tette byer kan nesten alt gjøres til fots eller på sykkel. I tillegg verdsetter mange mennesker i dag det kulturelle mangfoldet og heterogeniteten til en storby.
Hvordan harmoniserer bygningsrett og fornuftig redensifisering i Tyskland?
Bygningslovgivningen regulerer maksimal utvikling på en eiendom. Dette representeres av gulvarealnummeret, kort fortalt GFZ, dvs. forholdet mellom det bebygde bruksarealet og eiendommens størrelse. Dette tallet har en betydelig innflytelse på tettheten til et tettsted. I sentrumsnære områder er denne verdien satt til en faktor på 1,2. For eksempel har jeg lov til å bygge på halvparten av eiendommen med to og en halv etasje. Det er relativt lav tetthet.
Er det den øvre grensen alltid og overalt?
Nei, dette er ikke en hard grense, men referansen du starter fra. I lange diskusjoner med planleggingskontorene kan GFZ ofte utvides oppover. Mange bygningsmyndigheter i større byer er nå av den oppfatning at denne grensen generelt er litt for lav.
Ukonvensjonelt og glorete: Det røde huset sør i Köln bruker ikke bare et tomt tomt, men også spillerom kommunene har når de tolker bygningslovene. I den frekt utformede øvre delen av bygningen er det opprettet lyse og luftige rom til tross for eiendommens smale plass, som gjør at du vil bo her.
Du tegnet et hus i en veldig smal tomt i Köln. Hvordan var opplevelsen din?
Det var ikke et ideelt utgangspunkt: en ledig tomt. Eiendommen er veldig smal, og det var vanskelig å få god eksponering for alle rom. Jeg kalte Your-Best-Home.net “Legal / Illegal” fordi en del av bygningen bokstavelig talt overholder alle reglene, mens en annen del prøver å stille spørsmål og bryte så mange regler som mulig. Hvis vi alltid hadde tolket reglene bokstavelig, hadde vi ikke fått den beste løsningen for livskvalitet, arkitektur og byplanlegging.
Du designet et veldig uvanlig hus.
Det skyldtes også situasjonen: Utenfor var det en historisk gate til gaten. Jeg ville virkelig beholde det og beholde gaten. Men fremfor alt skal det skapes god boareal med nok lys på en femten meters bredde.
Hva er konseptet med denne bygningen?
Det er to systemer: De to nederste etasjene danner en rett, veldig gjennomsiktig struktur. Den har så å si det "juridiske volumet" den vanlige tettheten som er mulig her. Over den står en andre kropp som tilbyr flere kvadratmeter enn loven faktisk tillater. Ytterhuden til denne "ulovlige" strukturen er knallrød …
… og har en ganske frekk form!
Dette skapte romslige oppholdsrom som er veldig godt opplyst fordi vi klarte å designe vinduene i henhold til den optimale forekomsten av lys. Jeg må si: selvfølgelig er også den øvre delen av huset godkjent.
Utsikt bakover
Du bygger for øyeblikket en ledig tomt i Köln.
Det er ikke langt fra det første huset, i et slags urbane tanngap med et tidligere supermarked som blir revet. Det bygges en ny bygning der med to veldig forskjellige boformer: På gatesiden stenger vi eiendommen og blokkutbyggingen med en tynn struktur som bare er åtte meter dyp. Det bygges en leilighet i hver etasje. Dette resulterer i en romslig, loftlignende planløsning for rommene med lys fra begge sider. De bakre bygningene strekker seg derimot vertikalt over tre nivåer. Disse byhusene er mer orientert mot familiebruk. Mange rom har en terrasse eller annen utgang til utsiden, og det er mange små hager. Dette er veldig urbane og tett leve med høy livskvalitet.
Hvorfor trenger vi til og med redensifisering i byene våre?
Vi har rett og slett ikke råd til mer jordforsegling ved å bygge videre på det grønne feltet. Mange ønsker ikke lenger å sitte fast i trafikken i en time eller mer om dagen for å komme seg på jobb eller ta barna med på skolen. Og omvendt argumenterte: De tett befolkede indre byene er livligere og mer varierte enn noe annet sted. Avstandene er kortere i tettere befolkede bosetninger. Alt dette betyr bedre livskvalitet. Derfor blir bysentre mer attraktive, og det trengs flere leiligheter der, og selvfølgelig en høyere tetthet.
Hvor er det fortsatt potensial for kompresjon?
Det er områder i mange byer som er eller kan konverteres: gamle industriområder, for eksempel. Ofte er disse områdene til og med nær sentrum, togstasjonen eller elven. Köln og Basel er eksempler på dette.
Hvordan finner du en ledig tomt?
Man bør holde et våkent øye og, hvis du er i tvil, gå på de aktuelle veiene. Selv har jeg allerede bygget to ganger for investorer i Köln som har funnet eiendommene sine på nøyaktig samme måte.
Fortetting av byene våre betyr nye byggealternativer i sentrene: attraktive loftsleiligheter og rekkehus bygges på stedet for et gammelt supermarked i Köln.
