Å kjøpe en gammel bygning og nyte sjarmen til de gamle veggene med sin historie - det er det mange mennesker vil ha. Men alle som bestemmer seg for å kjøpe en gammel bygning, må se nøye ut, fordi gamle eiendommer kan ha ubehagelige overraskelser. Les her hva du bør ta hensyn til og hvilke kostnader du kan forvente for oppussingen.
Å kjøpe en gammel bygning: de første trinnene
Når du har funnet en attraktiv gammel bygning som er til salgs, må du ta deg tid til å se den. Det du overser nå kan fort rive et hull i lommeboken senere hvis ikke finansieringen av byggingen dekker alle utgiftene.
Besøk eiendommen flere ganger, og om nødvendig også med en kompetent rådgiver, slik at ingen mangler blir uoppdaget. Hvis du vil kjøpe en gammel bygning, bør du absolutt ta hensyn til tingene som er oppført nedenfor når du ser på eiendommen.
Bindingsverkshus har en helt spesiell sjarm. Noen ganger er de imidlertid også under monumentvern - som kan forårsake problemer under renovering.
Keller: Hva bør vurderes?
Start nederst i huset og se inn i kjelleren. Avhengig av ønsket bruk, må forskjellige standarder brukes her: Hvis rommene i kjelleren bare skal brukes som bod eller verksted, er en lavere takhøyde vanligvis ikke et problem, for eksempel. Men hvis rommene skal fungere som oppholdsrom, kan dette være et utelukkelseskriterium.
Når det gjelder takhøyden, vær også oppmerksom på at isolasjon i kjellertaket kan stjele verdifulle centimeter.
Sjekk også om kjelleren er fuktig. Eldre byggematerialer som spesielt sandstein er ofte årsaken til kjellerfuktighet. Under visse omstendigheter kan kjelleren dreneres ved å grave den fra utsiden og sørge for passende isolasjon. En spesialist må i hvert enkelt tilfelle vurdere om dette er lovende.
Det blir farlig når fuktigheten fører til skade på bygningsmassen, for da kan hele bygningen være i fare. Slike svekkelser kan vanligvis bare utbedres med stor innsats og veldig kostnadskrevende.
Store kjellerrom gir ekstra boareal. For at du faktisk kan bruke dem, må de vanligvis først isoleres og dreneres.
Disse kostnadene kan oppstå i kjelleren
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
Kjellerisolasjon |
Rundt 70 euro / kvadratmeter |
|
Tøm kjelleren |
Rundt 50-500 euro / meter |
Vegger: berøring og gransking
Med mindre kjelleren er bekymringsfull, bør du undersøke de utvendige og bærende veggene. Er det noen større sprekker synlige? I så fall er det viktig å finne årsaken: Hvis gulvet har senket seg, er hele huset i fare, og det er derfor du bør kjøpe en annen gammel bygning. Hvis bare små sprekker kan bli funnet, kan de ofte fylles og pusses igjen.
Test også veggene for fuktighet. Dette kan ofte gjøres med bare hender inne i huset. Du oppdager fuktige flekker, en spesialist kan hjelpe deg med å finne årsaken og foreslå løsninger eller fraråde å kjøpe et gammelt hus fordi det vil føre til for mange problemer.
Disse kostnadene kan oppstå på veggene
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
Drenering av veggene (tørketrommel) |
Rundt 100 euro / dag |
|
Tetning (innvendig) |
Rundt 50-500 euro / meter |
|
Reparasjon av sprekker |
avhengig av størrelse og årsak |
|
Pussing (innvendig) |
Rundt 10 euro / kvadratmeter |
|
Pussing (utenfor) |
Rundt 50 euro / kvadratmeter |
Tak: hull og ubudne gjester
Med taket bør du sørge for at både taktekking og takkonstruksjon stort sett er i orden. Mindre feil kan utbedres, men i prinsippet skal taket kunne beskytte Your-Best-Home.net mot fuktighet.
Hvis det er fuktige flekker under taket, eller hvis skadedyr har spredt seg i øverste etasje, vil en eksperts vurdering hjelpe om det fortsatt er tilrådelig å kjøpe denne gamle bygningen.
Isolasjonen er også viktig: Hvis dette mangler i øverste etasje, må den installeres av kjøperen hvis rommene der skal brukes som oppholdsrom. Dette er hva energispareforordningen (EnEV) foreskriver.
Takskader er ikke uvanlig for gamle bygninger. I beste fall kan du reparere små feil selv, men hvis hele taket må byttes ut, blir det dyrt.
Disse kostnadene kan oppstå på taket
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
riving |
Rundt 100 euro / kvadratmeter |
|
Takkonstruksjon (sadeltak) |
Rundt 60 euro / kvadratmeter (avhengig av takform) |
|
isolasjon |
Rundt 60 euro / kvadratmeter |
|
Taktekking |
Rundt 50 euro / kvadratmeter (avhengig av takmaterialet) |
Gulv og tak: to sjeldne kilder til problemer
Gulv og tak er vanligvis ikke noe problem hvis du vil kjøpe en gammel bygning. Det er bare gulvbelegget (som planker eller parkettgulv) som må byttes ut eller revideres. Noen ganger er det nok å rengjøre parketten, i andre tilfeller er det fornuftig å pusse parketten og forsegle den. Hvis slitasjen er for stor, bør du gjøre en innsats for å legge ny parkett.
Gulvet må kanskje isoleres. Dette er for eksempel tilfellet hvis det ikke er noen kjeller eller kjellerloftet ikke skal eller ikke kan isoleres. Innsatsen som er involvert her avhenger sterkt av den enkelte situasjon.
Disse utgiftene kan være for gulv og tak
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
Legge avstøpningen |
Rundt 25 euro / kvadratmeter |
|
Avhending av gammel avrettingsmasse |
Ca 7,50 / kvadratmeter |
|
Gulvisolasjon |
avhengig av den enkelte sak |
Vinduer og dører: nøkkelen til effektiv energisparing
Hvis vinduer og dører må byttes ut, kan dette fort bli en reell pris. Hvis du vil kjøpe en gammel bygning, bør du derfor også se nærmere på disse komponentene. Hvis inngangsdøren oppfyller de nødvendige sikkerhets- og isolasjonsverdiene, er det ingen grunn til å bytte den ut. Før du skynder deg å erstatte den, må du merke at en gammel dør er det som gir et hus sitt "ansikt".
Du bør også kontrollere tilstanden til innerdørene og om nye dører vil frarøve det gamle huset noe av dets sjarm.
Du er bundet av EnEV for windows. Hvis de ikke kan ha de nødvendige isolasjonsegenskapene, for eksempel fordi de bare er enkeltglassede, må de byttes ut. Hvis du kjøper en gammel bygning, har du to år på deg, men du bør ta hensyn til disse kostnadene når du kjøper.
Viktig: Hvis eiendommen ennå ikke er isolert, kan nyinstallerte vinduer forverre situasjonen og øke risikoen for mugg i huset betydelig. Dette utgjør ikke bare en helsefare - det er også veldig vanskelig å fjerne mugg.
Hvis du bestemmer deg for å bytte innerdørene, bør du velge modeller som samsvarer med stilen til den gamle bygningen.
Disse kostnadene kan oppstå for vinduer og dører
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
inngangsdør |
Rundt 1000-3000 euro |
|
Innvendig dør |
Rundt 100-1000 euro |
|
vindu |
Ca. 100 euro / kvadratmeter (avhengig av form og glass) |
Isolasjon: godt pakket eller levert forsvarsløs?
Høye oppfølgingskostnader oppstår ofte når du kjøper en gammel bygning fordi Your-Best-Home.net ikke er tilstrekkelig isolert. En ekspertrådgiver som en energirådgiver kan hjelpe deg med å vurdere husets nåværende isolasjonsstatus og anbefale fornuftige eller helt nødvendige tiltak for energieffektiv renovering.
Forsiktighet er nødvendig her, spesielt hvis den gamle bygningen er under monumentbeskyttelse. I mange tilfeller skal for eksempel en bindingsverksfasade ikke dekkes av isolasjon. Denne begrensningen gir raskt betydelige kostnader. Det er sant at fredede eiendommer ikke nødvendigvis trenger å oppfylle kravene i EnEV (se avsnitt 24, avsnitt 1 EnEV), men på lang sikt vil eiendomseiere gjøre det bra å isolere også disse husene for å redusere oppvarmingskostnadene.
Som med vinduene gjelder følgende: Eiendomskjøperen har to år fra kjøpsdatoen til å isolere sin gamle bygning og dermed sikre at den oppfyller kravene i EnEV.
Mulige utgifter til isolasjon
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
Isolasjon med kompositt system for varmeisolasjon |
Rundt 120-180 euro / kvadratmeter |
|
Innvendig isolasjon |
Rundt 15-130 euro / kvadratmeter |
Oppvarming: kvalifisert miljøvern
En titt på oppvarmingen avslører hvilke økonomiske utgifter du må betale hvis du kjøper den gamle bygningen. Hvis den er mer enn 30 år gammel, er det svært stor sannsynlighet for at du er forpliktet til å bytte ut varmeapparatet i henhold til EnEV.
Men selv om det ikke er noen forpliktelse til å erstatte den, bør du - om nødvendig ved hjelp av tips fra en ekspert - estimere om det fortsatt er verdt å installere en ny varmeapparat. Dette er ikke minst fordi Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) og Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) tilbyr betydelige subsidier til alle eiendomseiere som konverterer til et moderne varmesystem, som denne guiden avslører. Av miljøvernhensyn anbefales modernisering sterkt.
Disse kostnadene kan påløpe for oppvarming
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
nytt varmesystem |
Rundt 10.000-30.000 euro (avhengig av type oppvarming og drivstoff) |
Elektrisk: gamle vegger - gamle kabler?
Legfolk kan bare estimere situasjonen med hensyn til den elektriske installasjonen i gamle bygninger på bakgrunn av indikasjoner: Hvis det fremdeles er plugge- eller vrielåser i sikringsskapet i huset, er dette en veldig pålitelig indikasjon på at ledningene er like gamle = "". Det er da risikoen for at de blir skadet og ikke lenger fungerer som de skal.
Men selv om en ny sikringsboks kan bli funnet, betyr ikke dette at kablene også ble byttet ut med boksen. Det er derfor absolutt tilrådelig å konsultere en ekspert som skal utføre en e-sjekk. Han sjekker den elektriske installasjonen og avgjør om den må byttes ut eller om den fortsatt kan brukes trygt.
Sørg for å ansette en spesialist for den elektriske installasjonen.
Disse utgiftene er mulige for det elektriske
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
E-sjekk av en elektriker |
Rundt 500 euro (avhengig av eiendommens alder og størrelse) |
|
Ny elektrisk installasjon |
Rundt 75 euro / kvadratmeter |
Innebygde problemstoffer: skjult fare
Asbest og glassull - forskjellige stygge overraskelser kan lure i en gammel bygning.
Asbest er vanskelig å oppdage, spesielt for lekfolk. Imidlertid kan en titt på byggeåret gi verdifull informasjon: Hvis Your-Best-Home.net ble satt opp på 1970- og 1980-tallet, er det stor sannsynlighet for at asbest er i huset.
Glassull finnes hovedsakelig i takisolasjon. Sjekk - om nødvendig med en ekspert - om dette materialet ble installert i taket for å kunne estimere mulige merkostnader.
Disse utgiftene stammer fra innebygde problematiske stoffer
|
innsats |
kostnader |
|---|---|
|
Avhending av forurensende stoffer eller |
avhengig av mengde og strukturelle forhold |
Å kjøpe en gammel bygning: er det verdt det?
Hvis du vil kjøpe en gammel bygning, løper du alltid en viss risiko. Dette gjelder selv om inspeksjonen utføres veldig samvittighetsfullt og det er klart hva som skal observeres.
En ekspert bør gi en uavhengig vurdering, spesielt for svært gamle eiendommer med en alder på 100 år eller mer. Kostnadene for dette ligger vanligvis i det tresifrede området og kan spare deg for uventede renoveringskostnader i betydelig større mengder.
Men når en vakker gammel bygning er funnet, hvis tilstand ikke er grunn til bekymring, kan et gammelt hus bli et fantastisk nytt hjem med sjel og historie.