Renovering av gamle bygninger: du må regne med dette - Your-Best-Home.net

Innholdsfortegnelse:

Anonim

Gamle bygninger ble bygget under andre bygningsstandarder enn i dag og har mangler mange steder - også fordi materialene har lidd etter all denne tiden: fra vær, boligfeil, dårlig vedlikehold og vibrasjoner som følge av lastebiltrafikk. Likevel kan renovering av gamle bygninger være et godt alternativ til å bygge et vanlig hus. Les her hva du kan forvente når du kjøper og hvilke mangler som er typiske for det respektive byggeåret.

Feil renovering av gamle bygninger skader huset. Ofte, av uvitenhet, blir viktige komponenter fjernet uten utskifting - for eksempel avstivning av vindusruter i taket av taket eller bærende vegger. Minst annenhver ordre i byggebransjen dreier seg om reparasjon, modernisering eller utvidelse av gamle bygninger. Hvis feilanalysen ikke stemmer, bygger du inn nye mangler umiddelbart - og betaler to ganger for reparasjon.

Vanlige problemer ved renovering av gamle bygninger

Alle som kjøper en gammel bygning, bør kjenne de karakteristiske svakhetene til denne generasjonen av hus. I bygninger fra århundreskiftet sitter for eksempel rustne stålbjelker som overligger over vinduene og som bjelker under balkongene. 20-tallshus mangler vanligvis varme- og lydisolasjon. Hus bygget etter andre verdenskrig har vanligvis fuktige kjellere på grunn av dårlig eller manglende isolasjon og isolasjon fra bakken. Byggeplaner forenkler varelageret.
Nesten en femtedel av alle defekte deler finnes på badet, kjøkkenet og på vannrørene. Gulvene i ubebygde lagerrom og trebjelker i taket er også ofte feil. Forsyningssystemene, oppvarmingen og det elektriske nettverket er utdaterte. I takkonstruksjonen avslører vannmerker og råttent tre fuktigheten. Insekter etterlater seg gravende hull og støvhauger. Sjekk alltid alle deler som regelmessig blir sjekket hjemme, for eksempel lakk, beslag, takdrenering, vinduer og dører.

En oversikt over de svake punktene i gamle hus

De vanligste
konstruksjonsproblemer
fram til 1920 1920-1940 1940-1960 1960-1980

Utilstrekkelig tetting av kjeller eller vegger
*** *** *** *
(Kjeller) vegger laget av steinbrudd *** *** ***
rustne stålbjelker i tak
og hvelvede kjellere
***
utdaterte, korroderte rørleggerinstallasjoner *** *** *** **
lekker gassrør *** ***
utdaterte
oppvarmingssystemer
*** *** *** **
Feil dimensjonerte røykavtrekkssystemer *** *** ***
utdaterte elektriske installasjoner *** *** *** **
uisolert takstoler *** *** *** ***
mangel på lydisolasjon (dører, trapper,
falske tak)
*** *** *** **
mangel på termisk beskyttelse *** *** ***
mangel på brannvern *** *** *** *
lekkede vinduer med enruter *** *** *** ***
Flate tak med feil utførelse *** *** *
Forklaring: * = ganske sjelden ** = noen ganger, nå og da *** = ofte, mest
Kilde: Råd fra forbrukersentre: "Å kjøpe et brukt hus" (8. utgave 2012).

Hvis du er den stolte eieren av en gammel bygning med isolasjon som trenger renovering eller skrantende vinduer, kan eksperter fra regionen hjelpe deg. Du kan få innledende informasjon online:

Vedlikehold av gamle bygninger

Regelmessig pleie holder et hus i form lenger. Som en tommelfingerregel for vedlikeholdsinnsatsen gjelder følgende: I løpet av husets levetid, som i gjennomsnitt er 80 år, blir 1,3 ganger byggekostnadene brukt på vedlikehold.
Komponenter holder forskjellige lengder. Det er best å alltid gjøre forutsigbare vedlikeholdsarbeider umiddelbart, for eksempel å friske opp beskyttende belegg eller skifte ut løse fliser: Prisene på reservedeler stiger, og mindre feil blir store skader. Bare kosmetiske reparasjoner trenger ikke å være øyeblikkelige.
Å leve ordentlig er enkelt på bygningsstoffet. Dette inkluderer også bevisst oppvarming og ventilasjon: Det forhindrer fuktige vegger og mugg. Alle som moderniserer en gammel bygning, bør velge passende materialer og metoder og se etter en arkitekt med fokus på gamle bygninger. Kammer for håndverk og bevaring vet de riktige metodene og er erfarne eksperter innen renovering av gamle bygninger. Visste du: Du kan gjøre en eksisterende eiendom om til et KfW 70-hus og modernisere det med statlig finansiering.

Typiske skader fra siste tiår med konstruksjon

Å renovere gamle bygninger er nesten uunngåelig når man kjøper et hus fra tidligere tiår. Men "alle som kjenner den typiske skaden, vet hva de skal se etter", sier professor Meisel fra Institute for State and Urban Development Research and Construction i staten Nordrhein-Westfalen. Han kjenner de svake punktene i gamle bygninger. Bare ved første øyekast viser eldre hus forskjellige konstruksjoner og komponenter. Hvis du ser nærmere på, kan du dele dem inn i aldersgrupper. Et typisk eksteriør inkluderer nesten alltid en viss indre konstruksjon, som endret seg parallelt med arkitektoniske stiler. Derfor forekommer lignende skader ofte i hus i en aldersgruppe.

Bindingsverkshus har formet bildet av hele landsbyer og byer i århundrer. Ved renovering av gamle bygninger må sprekker i gipset rundt hjørnene ofte fjernes.

Gamle bygninger fra 1840 til 1900

Fasen fra 1840 til 1900 er også kjent som "Wilhelminian Age" og var hovedsakelig preget av industrialisering. Typisk for den såkalte Wilhelminian-stilarkitekturen er en tre til seks etasjes perimeterblokkutvikling med mer eller mindre rikt dekorerte fasader. Imidlertid, så populære som de gamle bygningene fra denne perioden er, har de en rekke mangler. Du kan se dette i eksemplet på dette renoverte gamle huset, som ble bygget rundt 1890.
Mesteparten av tiden er det ingen sarking membran på taket, og takstolene er vanligvis underdimensjonerte. Videre er sprukket eller hul veggpuss ikke uvanlig, og det er fare for skadedyrsangrep på utsatte og inngjerdede tredeler. Ytterveggene er vanligvis preget av sprekker i bærende deler, utette skjøter, rustende ståldragere og fuktige kjellervegger på grunn av manglende tetning. Dører og vinduer er heller ikke tilstrekkelig forseglet og har vanligvis bare enkeltvinduer, slik at det knapt er varme eller lydisolasjon.
Når det gjelder oppvarmingen, er individuell oppvarming av ovnen vanlig på mange skorsteinsrør, så vel som underdimensjonerte tilkoblinger for gass og overdimensjonerte, mursteinbygde skorsteinsrør, slik at det er fare for soting. Den elektriske installasjonen krever også forbedring, fordi kablene, kontaktene, bryterne og lyspunktene stort sett har blitt ubrukelige. I sanitæranleggene må det påregnes tilstoppede underjordiske rørledninger og vann- og kloakkforbindelser med underdimensjonering.

Hus fra Wilhelminian-tiden er veldig populære - men må ofte renoveres grundig før de er klare til innflytting.

Gamle bygninger fra 1900 til 1930

På begynnelsen av 1920-tallet var det en tydelig avvik fra den rikt dekorerte stilen fra den Wilhelminianske tiden. Men konstruksjonsfeilene har knapt endret seg. Også her er takbelegget skadet og utsatt, og inngjerdede tredeler er ofte preget av skadedyr. Typiske feil i ytterveggen er sprekker i gipset og flisede sokkler. Det er kondensproblemer på grunn av tynne vegger, og mange utstående deler har ødelagt sinkbelegg. Balkonger eller loggier er også sprukket; Kjellervegger for det meste fuktige.
Vinduer og dørkarmer laget av tre blir ofte vridd, og det ble også brukt enkeltvinduer, slik at varme- og lydisolasjonen er utilstrekkelig. Tregulvetakene lider ofte av svampangrep. Etasjenes tilstand krever også mye arbeid, da rått lagertømmer noen ganger ble brukt til gulvbrett. Trappetrinn som er slitt i forkant, kan sees på etasjes trapp. Brannvernet er utilstrekkelig på grunn av mangel på puss. De samme manglene er å forvente i oppvarming, elektrisk installasjon og rørleggerarbeid som i de gamle bygningene fra perioden 1840 til 1900.

Gamle bygninger fra 1930 til 1950

Etter den store depresjonen på 1930-tallet ble bygningen stadig enklere. Ytterveggene er enkle pussede fasader, som er preget av sprekker og flis. Sinkdekselet på utstikkende fasadepartier er for det meste skadet, og selv i løpet av denne byggeperioden ble det lagt liten vekt på en god tetning, slik at også her knapt noen varme- og lydisolasjon er garantert.
Fuktigheten i kjelleren stiger ofte, slik at skadedyrsangrep på tredeler er nesten uunngåelig. De tynne panelveggene mellom armerte betongsøyler eller murvegger inne i huset tilbyr bare utilstrekkelig lydisolering og brannbeskyttelse. Og gulvene har ikke tilstrekkelig støtdempende lydisolering på grunn av avstøpningen, for det meste sammensatt avstøpning. Det er også mange mangler ved varme-, elektriske og rørleggerinstallasjoner som nesten ikke skiller seg fra tidligere tiår.

Ved oppussing av gamle bygninger må varmesystemet vanligvis fornyes fullstendig.

Gamle bygninger fra 1950 til 1960

Bygningene fra etterkrigstiden er preget av økonomisk og materiell knapphet samt enkle byggemetoder. Også i disse årene med bygging ble lyd- og varmeisolasjonen ikke tatt i betraktning tilstrekkelig og må takles ved renovering av gamle bygninger. Taket er også et av problemområdene i disse husene og er vanligvis lekk, slik at et nytt tak nesten er uunngåelig.
På 1950-tallet var oppvarming med individuelle ovner fremdeles utbredt. I mellomtiden er sentralvarme ettermontert i mange hus, men dette har også nådd en stor alder, slik at det er fornuftig å bytte energikilde ved renovering. Når det gjelder elektriske installasjoner, må du vanligvis håndtere utdaterte kabler, stikkontakter, brytere og sikringer. Et annet problem kan være mangelen på en beskyttende leder. For frem til begynnelsen av 1970-tallet kunne den såkalte klassiske nullstillingen fortsatt brukes, der strømforsyningen ble ført gjennom huset med bare to ledninger. I dag, når du renoverer gamle bygninger, må en standardtilstand vanligvis gjenopprettes. Når du installerer rørleggerarbeid, må du huske at vann ofte bare kunne varmes opp med en kullkjele.

Gamle bygninger fra 1960 til 1970

Selv i hus fra 1960-tallet ble det ikke lagt vekt på isolasjon, slik at spesielt vanntettingsmembranene på de flate takene i bungalower er utdaterte og utette. For ytterveggene ble det ofte hengt opp panelbekledning med utilstrekkelig understell, forankring og isolasjon, som også var dårlig komprimert og derfor neppe holdt varmen i huset. Fuktighetsskader kan også sees på balkonger; Kondens oppstår på projiserende betongplater. Mens den elektriske installasjonen er mye bedre enn i gamle bygninger fra de foregående tiårene, må kjelen eller brenneren byttes ut med oppvarmingen. I tillegg kan det hende at vann- og avløpsrørene må repareres, og varmtvannsberederen begynner definitivt om år og bør byttes ut snart.

Den prefabrikkerte bygningen ble den viktigste nybygningstypen på 1970-tallet på grunn av mangel på boliger.

Gamle bygninger fra 1970 til 1980

På 1970-tallet ble industriell konstruksjon veldig populær i Tyskland - prefabrikasjon av komponenter ble mulig for første gang. Den prefabrikkerte bygningen, som fremdeles former utseendet til mange tyske byer, var utbredt.
Den første termiske isolasjonsforordningen ble ikke gitt før i 1977, slik at hus som ble bygget etter dette, vanligvis var bedre isolert enn tidligere år. Mesteparten av tiden var imidlertid isolasjonen bare utstyrt med et minimumsnivå for varmeisolasjon, noe som betyr at mye forbedring fremdeles er mulig og nødvendig i dag. Det mest kjente problemet på 1970-tallet er imidlertid forurensningene i komponentene som asbest, mineralullfibre eller formaldehyd, noe som i noen tilfeller krever dyre renoveringstiltak. I tillegg kan det ofte være kondensproblemer inne, da komponenter ved bygningshjørner er integrert i ytterveggen.
Fellesrenovering er et annet viktig punkt som er uunngåelig i prefabrikkerte bygninger. Men siden en total fasaderenovering vanligvis gir mer mening, kan fellesrenoveringen integreres i totalrenoveringen av fasaden. Når det gjelder oppvarming, gjelder i det vesentlige det samme som for varmesystemer fra 60-tallet - med den forskjellen imidlertid at systemene fra 70-tallet ikke er så gamle = "". Det som ikke lenger tilsvarer dagens standarder er imidlertid i de fleste tilfeller kontrollteknologien. I tillegg er gulvvarme nå mer vanlig. Advarsel, disse kan være gjørmete!