Bygningsingeniør: Oppgaver og kostnader: Hva er det vakreste huset hvis planleggingen går galt?
Byggeplanlegging bør ikke tas lett © Thomas Reimer, stock.adobe.com
En konstruksjonsingeniør er viktig når det gjelder bæreevnen til en bygning. Byggherrer trenger ikke ekspertise fra eksperter i alle føderale stater - det anbefales fortsatt. Spesielt når du er interessert i en ødelagt gammel bygning eller planlegger kompliserte ombygginger. Du kan finne ut hva en konstruksjonsingeniør gjør og hvilke kostnader du må betale her.
Peter Alexander sa en gang at hele huset var skjevt, mens Torfrock straks fikk jackhammeren Bernhard nærmet seg og Mike Krüger bestilte Bodo med gravemaskinen. Det er alltid sannhet i alle disse morsomme sangene om mislykkede byggeprosjekter. For uten å planlegge med en spesialist, går mye galt. Enten det er en ny bygning, renovering eller modernisering - konstruksjonsingeniører er av stor fordel for å kunne bygge trygt. Du kan beskytte mot dårlig planlegging og i tilfelle tvil spare enorme byggekostnader.
Bygningsingeniører på byggemøtet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Byggingeniørens oppgaver
Bygningsingeniøren eller sivilingeniøren tar på seg ulike oppgaver i forbindelse med husbygging eller renovering.
- Bestem den lastbærende kapasiteten til gulv : Den lastbærende kapasiteten til gulvet kan bare bestemmes med et omfattende gulv undersøkelse.
- Bestem bæreevne: Bygningsingeniøren kan bestemme bæreevnen til bygningen, med tanke på forskjellige parametere.
- Vurder strukturelle skader: Spesielt i eldre bygninger oppstår det strukturelle skader som kan påvirke bæreevnen.
Hvorfor trenger du en bygningsingeniør? Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.
Bygningsingeniør er ikke alltid obligatorisk
Byggherrer trenger ikke alltid å konsultere en bygningsingeniør for en ny bygning. Dette er fordi en jordrapport ofte brukes til strukturanalysen, som analyserer jordens natur og den planlagte bygningens bæreevne. I følge loven er en konstruksjonsingeniør bare påkrevd i følgende føderale stater: Berlin, Brandenburg og Hessen. Testene foregår igjen i et nøyaktig foreskrevet omfang med følgende punkter:
- Stabilitet i planleggingen.
- Undersøkelse av første etasje tak og takkonstruksjon.
- Komplett sjekk av implementeringstegningene og tegningene for implementering av brannvern.
Bygningsingeniører for eneboliger: En bygningsingeniør er ikke obligatorisk overalt
Når trenger jeg en bygningsingeniør?
Dette spørsmålet er lett å svare på. For alle nye bygninger har arkitekten alle strukturelle aspekter i tankene på forhånd - det er ikke behov for en ekstra konstruksjonsingeniør. Med mindre du planlegger en ny kjeller. Ting ser annerledes ut med en ødelagt gammel bygning. For eksempel hvis vegger skal fjernes under en renovering . Det er så mange viktige ting å vurdere her at råd fra en bygningsingeniør anbefales før du kjøper eller renoverer. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot:
- Senking på veggene.
- Alvorlige sprekker i murverket.
- Større veggforskyvninger.
Sprekk på husveggen: Ekspertråd bør fås her © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Endringer i prisene etter vurdering
Inntil nylig ble de nøyaktige kostnadene for konstruksjonsingeniøren regulert i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Imidlertid , etter en avgjørelse fra EU-domstolen (ECJ), bryter den tyske gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører europeisk lov.Kunder kan fortsatt gjøre avtaler basert på HOAI. I henhold til europeisk lov kan imidlertid minimums- og maksimumspriser bare foreskrives hvis de ikke utgjør diskriminering og er nødvendige og proporsjonale med implementeringen av en overordnet grunn av alminnelig interesse. Dette er ikke tilfelle med gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører, avgjorde EF-domstolen i 2019. Tøffere konkurranse kan føre til bedre priser for bygningseierne. HOAI vil forbli på plass for seg selv. Bare forpliktelsen til prisklassen gjelder ikke lenger. Derfor: Det som er avtalt i kontrakt er juridisk effektivt (kontraktfrihet), forutsatt at det ikke er umoralsk.
Byggingeniøren er en viktig del av husplanleggingen © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Kostnader for konstruksjonsingeniøren
Å beregne kostnadene for konstruksjonsingeniører er vanligvis veldig komplisert og tilpasset den enkelte sak. I utgangspunktet ble kostnadene for en bygningsingeniør beregnet i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører. Timepriser mellom EUR 80 og EUR 120 per time er vanlig . For å bli enige om et gebyr, må du først avtale omfanget og vanskelighetene med konstruksjonen. Gebyrberegningen i HOAI er basert på følgende prinsipper:
- Gebyrområdet og gebyrsatsen.
- De støtteberettigede kostnadene.
- Tillegg for eksisterende tjenester.
- Ulike arbeidsfaser der bygningsingeniøren leverer tjenester.
Kvalifiserte kostnader
HOAI er knapt verifiserbar for lekfolk når man fakturerer en konstruksjonsingeniør. Grunnlaget for den grunnleggende beregningen av avgiften er de såkalte "belastbare kostnadene" , som består av 55% av kostnadene for bygningskonstruksjonen og 10% av kostnadene for det tekniske utstyret til bygningen. Kostnadene ved å bygge strukturer inkluderer følgende kostnader:
- Byggegrop
- Yttervegger
- Innvendige vegger
- grunnleggelse
- Dekke
- tak
- Strukturelle inventar
- Andre tiltak for bygningskonstruksjoner
Kostnadene for de tekniske systemene:
- Kloakk, vann, gassanlegg
- Varmetilførselssystemer
- Ventilasjonssystemer
- Høyspenningssystemer
- Telekommunikasjons- og informasjonsteknologisystemer
- Bruksspesifikke systemer
- Bygningsautomatisering
I tillegg belastes det et gebyr for renovering eller modernisering av eksisterende bygning. Avgiftsområdet spiller også en viktig rolle - det avhenger av vanskelighetsgraden i planleggingen.
Fra enkelt til komplisert: gebyrområder
De fem gebyrområdene som er valgt handler om vanskelighetsgraden ved planlegging . Avgiftssoner I og II angir svært lave plankrav. Avgiftssone III inkluderer plankrav som i gjennomsnitt er vanskelige. Avgiftssoner IV og V står for vanskelige og svært vanskelige plankrav. Bygningsingeniøren kan ikke bestemme disse verdiene selv, men må bruke en poengvurdering som er presis foreskrevet i HOAI.
HOAI Architects avgiftssoner oversikt
Betaling etter arbeidsfaser
Arbeidet til konstruksjonsingeniøren er delt inn i forskjellige aktiviteter - de såkalte servicefasene, hvorav det er seks . Hver servicefase tar en annen andel av den totale avgiften til bygningsingeniøren. Det er veldig viktig at bare tjenestefasene som faktisk brukes må betales for. HOAI regulerer hvilke aktiviteter som tilhører hvilken servicefase. På grunn av så mange ufattelige ting er det vanskelig å beregne kostnadene for konstruksjonsingeniøren selv. Derfor er det fornuftig å få tilbud fra flere konstruksjonsingeniører for å akseptere det beste.
De seks arbeidsfasene i byggeplanlegging
Fradragsberettiget statikk
Kostnadene for konstruksjonsingeniøren er fradragsberettiget som ekstraordinære byrder. Imidlertid bare hvis den statiske kontrollen ble utført som et forholdsregler. Selvstendig næringsdrivende og selskaper kan trekke fra kostnadene som forretningskostnader hvis det er forretningslokaler i bygningen - og disse kostnadene vises separat på fakturaen.
