Første oversikt over kostnader: Beregn arkitektavgift
For større byggeprosjekter og spesielt når bygningens ytre skall skal endres, kreves en arkitekt for planlegging, byggesøknad og utførelse. Arkitekter og ingeniører fakturerer sine tjenester i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) i henhold til visse gebyrsatser. På forhånd kan minst størrelsen på kostnadene beregnes ved hjelp av gebyrplanen.
Kostnader for nybygg eller renovering med arkitekter © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Regnskapsordning for arkitekter og ingeniører
Gebyrområdet og de belastbare kostnadene for byggeprosjektet danner grunnlaget for arkitektens gebyrberegning. HOAI bestemmer hvilke tjenester som kan faktureres og i hvilket beløp; konverteringstillegg kan avtales for ombygging og renovering, avhengig av vanskelighetsgraden til byggeprosjektet. I ordens § 35 er minimums- og maksimumssatser for avgifter spesifisert. Dette gir både arkitekter og byggherrer en kostnadsmargin.
HOAI - Avgiftsplan for arkitekter © AP, fotolia.com Tips: Som et alternativ til å beregne i henhold til de avgiftsførende byggekostnadene, kan det også avtales tidsavgifter, HOAI inneholder faste timepriser basert på kvalifiseringen. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.
Vurderingskriteriene for arkitektavgiften
Ulike kriterier må avklares for en realistisk beregning av gebyret.
Omfang av tjenester
HOAI inneholder ni servicefaser, arkitekten kan bare kreve et gebyr for tjenestene han faktisk har utført.
| Ytelsesfase | Grunnleggende tjenester | Prosent av de støtteberettigede kostnadene |
|---|---|---|
| 1 | Grunnleggende etterforskning:
| 2% |
| 2 | Forhåndsplanlegging:
| 7% |
| 3 | Utkast til planlegging:
| 15% |
| 4. plass | Godkjenningsplanlegging:
| 3% |
| 5 | Utførelsesplanlegging:
| 25% |
| Sjette | Klargjøring av prisene:
| 10% |
| 7. | Deltakelse i prisen:
| 4% |
| 8. plass | Eiendomsovervåking:
| 32% |
| 9 | Eiendomsforvaltning:
Vanligvis ikke relevant for private byggherrer | 2% |
HOAI: Arkitektavgift for byggesteiner
Avhengig av byggeprosjektet kan spesielle tjenester også avtales i tillegg til grunntjenestene. Spesialtjenestene inkluderer alle tjenester som går utover grunnleggende tjenester og som kreves individuelt for det respektive byggeprosjektet, for eksempel foreløpige byggeforespørsler, inventar eller modeller.
Tips: Beregningen av spesialtjenester er ikke regulert i HOAI, avtalen om gebyret gjøres individuelt.Gebyrer for byggeobjektet
De belastbare kostnadene skyldes netto byggekostnader. Dette er kostnadene for bygningskonstruksjonen og de tekniske systemene. Disse kostnadene beregnes uten merverdiavgift. Lokale priser kan brukes til en grov beregning.
Tips: Kostnader for eiendommen og tilleggskostnader er ikke inkludert i de belastbare byggekostnadene.Bestemmelse av gebyrområdet
Avhengig av hvor komplisert byggeprosjektet er å gjennomføre, klassifiseres det i en av fem gebyrsoner. Jo høyere vanskelighetsgrad, jo høyere avgift.
Tips: Enfamiliehus faller vanligvis inn i avgiftssone III.
HOAI Architects oversikt over gebyrsoner
Avtalt gebyrsats
I § 35 i HOAI er fra-til-verdier for arkitektavgiften spesifisert, avhengig av de belastbare kostnadene og gebyrområdet. Med mindre annet er avtalt i arkitektkontrakten, gjelder minimumssatsen.
Tips: De angitte avgiftene inkluderer bare grunnleggende tjenester.Bygg på lager
I prinsippet gjelder de samme kriteriene for oppussings- og oppussingsplaner, men arkitekten kan avtale et tillegg. Med mindre annet er fastsatt i kontrakt, er tilleggsavgiften i gebyrsone III 20% av det totale gebyrbeløpet.
Tilfeldige kostnader
Ekstra kostnader er ikke oppført i HOAI, men kan faktureres av arkitekten. De fakturerbare tilleggskostnadene inkluderer for eksempel kontor- og portokostnader, kopieringskostnader eller etterlønn. Uten nærmere avtale vil faktureringen være basert på bevis.
Arkitektavgift: Ekstra kostnader kan belastes separat
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Eksempel på arkitektonisk avgift
Når vurderingskriteriene er fastlagt, kan arkitektavgiften for et byggeprosjekt beregnes grovt. Imidlertid kan den faktiske avgiften avvike betydelig fra ditt eget kostnadsoverslag på grunn av forhandlinger med planleggeren eller på grunn av spesielle omstendigheter.
Eksempel på kostnader for arkitektavgift © Marina Lohrbach, fotolia.com
I det nåværende eksemplet for beregning av arkitektavgiften for bygging av et enebolig, brukes følgende verdier:
- Boareal 130 m²
- Avgiftssone III
- 1500 euro byggekostnader per m² (avrundet eksempel, kilde: Statista)
- Byggekostnader 195.000 euro (brutto), 164.000 (netto)
I privat boligbygging spiller arbeidsfaser 1 - 4 vanligvis inn. Forutsatt at arkitekten anslår midtraten, er gebyret for alle arbeidsfaser 26204 euro. Dette resulterer i følgende beregning for arkitektenes gebyr basert på byggekostnaden uten merverdiavgift:
| Ytelsesfase | Grunnleggende tjenester | Prosent av de støtteberettigede kostnadene | Arkitektavgift (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Grunnleggende etterforskning: | 2% | 524 euro |
| 2 | Forhåndsplanlegging: | 7% | 1834 euro |
| 3 | Utkast til planlegging: | 15% | 3931 euro |
| 4. plass | Godkjenningsplanlegging: | 3% | 786 euro |
| Total avgift | 7075 euro |
Hvis det er et renoveringsprosjekt, kan en tilleggsavgift på 20% legges til gebyrbeløpet for det grove kostnadsoverslaget. For ovennevnte kostnadseksempel resulterer dette i en netto arkitektavgift på 8.490 euro.
Tips: Tilleggskostnadene må også legges til, som arkitekten kan fakturere som en fast sats eller mot individuelt bevis, avhengig av avtalen. Ekstra kostnader kan oppstå på grunn av spesielle tjenester. Tips: Les også Arkitekteravgift for et e-posthus og HOAI - Avgiftsplan for arkitekter og ingeniører