Hvor mye koster arkitektavgiften for et e-posthus?
Det er en ting du ikke trenger å lure deg selv med: individuelt designet er dyrere enn hyllen. Dette er ikke bare tilfelle med klær, men også med hus. Det sier seg selv at individuelle ønsker kan tas bedre i betraktning når en arkitekt planlegger. Men planleggingen hans kan bare brukes til dette ene huset, så denne byggherren må finansiere arkitekten. Men hvor mye må du bruke til slutt?
Alle som ønsker å bygge individuelt trenger en arkitekt. Selv om det koster noe
Det er bra for byggherrene at de ikke blir utsatt for arkitektenes vilkårlige priser. Det er en regel, det er gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), og det er en føderal ordinanse som er bindende. En titt på HOAI viser at det er fire faktorer som påvirker byggekostnadene: bygningstypen, mengden av byggekostnadene, omfanget av det arkitektoniske arbeidet og - da også - den individuelle definisjonen av arkitekten.
Hvor vanskelig er prosjektet?
Bygningstypen betyr hvor høye plankravene er. Når det gjelder et skur, er kravene veldig lave; når det gjelder et musikkteater er kravene veldig høye. De er gjennomsnittlige for et enkelt familiehjem; disse husene tilhører den tredje av totalt fem såkalte gebyrområder . For å gjøre rekkevidden klar: For en bygning som koster 500 000 euro, beregner arkitekten minst 45232 euro med avgiftssone en og 88 343 euro med avgiftssone fem. Enfamiliehjemmet med avgiftssone tre ligger mellom 62.900 euro. Vanskeligere boligbygg kan også tilordnes avgiftssone fire - dette må avklares med arkitekten på forhånd.
Det betyr noe: Hvis enfamiliehuset koster 500 000 euro, mottar arkitekten opptil 62 900 euro. Det avhenger av hvilke kostnader som kan krediteres. © E. Adler, stock.adobe.com
Selvfølgelig spiller bygningens størrelse en rolle. For et boligbygg som koster 300 000 euro, får arkitekten 13,3 prosent, med en byggekostnad på 750 000 euro er den 11,9 prosent, og de som bygger to millioner euro betaler arkitekten 10,7 euro. Jo høyere investering, jo lavere er arkitektandelen, noe som også er sannsynlig: et hus dobbelt så stort betyr ikke dobbelt så mye arbeid med planlegging.
Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Men hva er kostnadene? Det handler om de rene byggekostnadene, så kostnadene for eiendommen er ikke inkludert. Selvfølgelig gjør ikke kostnadene for ting som arkitekten ikke planlegger; dette kan være hagedesignet eller en carport. Tilleggskostnader for bygging telles heller ikke, dvs. verken undersøkelser av byggeplasser eller avgifter for byggetillatelse, verken trefelling eller ekspertgebyrer. Det er også viktig at nettoprisene er ment, dvs. eksklusiv merverdiavgift.
Hvordan bestemmes de støtteberettigede kostnadene? Det er skjemaer i henhold til DIN 276 som arkitekten kan bruke, men ikke trenger. Han beregner dette etter etablerte regler, datoer og lokale forhold. Denne beregningen er en del av den totale kostnadsberegningen, hvis resultat er enhver byggherre veldig interessert i. Arkitektavgiften er derfor ikke basert på de faktiske byggekostnadene, men på byggekostnadene beregnet på forhånd.
Hva menes med omfanget av arkitektoniske tjenester som en tredje påvirkningsfaktor? Gebyret faktureres i henhold til såkalte servicefaser, fra den grunnleggende fastsettelsen i begynnelsen gjennom godkjenningsplanleggingen til den endelige dokumentasjonen. Hver servicefase er knyttet til en prosentandel av den totale avgiften. Den grunnleggende bestemmelsen utgjør to prosent, den foreløpige planleggingen syv prosent. Hvis enkelte arbeidsfaser utelates, reduseres avgiften tilsvarende.
Arbeidsfaser og avgifter
| LPH 1 | Grunnleggende etterforskning | 2% | (gamle 3%) |
| LPH 2 | Forhåndsplanlegging | 7% | |
| LPH 3 | Utkast til planlegging | 15% | (gamle 11%) |
| LPH 4 | Godkjenningsplanlegging | 3% | |
| LPH 5 | Implementeringsplanlegging | 25% | |
| LPH 6 | Klargjøring av prisen | 10% | |
| LPH 7 | Deltakelse i prisen | 4% | |
| LPH 8 | Eiendomstilsyn (konstruksjonstilsyn eller stedforvaltning) | 32% | (gamle 31%) |
| LPH 9 | Eiendomsforvaltning, dokumentasjon | 2% | (gamle 3%) |
HOAI: 
Arkitektavgiftsmoduler HOAI Architects oversikt over gebyrsoner
Det kan ha blitt lagt merke til at noen beløp ble referert til som «minst». Faktisk gir HOAI ikke eksakte beløp, men maksimums- og minimumssatser. Arkitekten kan fakturere det siterte eneboligen til en kostnad på 500.000 euro mot et gebyr på 62.900 til 78.449 euro.
Så involverte beløp er betydelige. Derfor bør man se nøye på den skriftlige avtalen med arkitekten for å se hvilke gebyrsatser som brukes. Det er heller ikke uredelig å spørre arkitekten om det. Imidlertid gjelder minstesatsen med mindre annet er uttrykkelig avtalt.
Kan du nå spare på arkitektavgifter? De som er økonomisk så stramme at dette er veldig viktig for dem, bør muligens velge et hus fra utbyggeren eller en brukt eiendom. Ellers kan du selvsagt prøve å spare på omfanget av prosjektet, noe som ikke bare reduserer arkitektavgiften, men også de faktiske byggekostnadene.
Det må vurderes nøye om man skal utelate individuelle arbeidsfaser. En stor del er overvåking av arbeidet frem til aksept av ferdige handler og kontroll av fakturaer. Det står fremdeles for 32 prosent av arkitektavgiften, men du må tenke nøye gjennom om du tør å gjøre dette. Det er konstruksjonsfeil som kan føre til mye trøbbel før eller siden - det er spørsmålet om gebyret for arkitekten er velbrukte penger.
Tilsyn med byggearbeidet er en av arkitektenes viktigste oppgaver. Du må tenke nøye over om du bør spare på dette © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Spørsmålet må også vurderes nøye for alle andre arbeidsfaser. Tross alt, hvis du får all nødvendig informasjon selv som en del av grunnleggende etterforskning, kan du spare opptil tre prosent. Alle som ber om tilbud fra håndverkere og tjenesteleverandører selv og selv plasserer de tilsvarende bestillingene, kan redusere arkitektavgiften med opptil 10 prosent. Det som betyr noe er hva man er i stand til å gjøre.
Tips: Les også Beregn arkitektegebyr og HOAI - gebyrplan for arkitekter og ingeniører