Problemer med arkitekten - hva skal jeg gjøre?
Gang på gang kan arbeid med en arkitekt føre til problemer. Dette er tilfelle med nybygg så vel som med renoveringsprosjekter. Det første trinnet bør alltid være å prøve å avklare den videre fremdriften i byggingen. Hvis dette ikke er mulig, kan kontrakten med planleggeren også avsluttes avhengig av bevis og juridisk situasjon.
Før starten av moderniseringen - presis koordinering og en titt på planene: Unngå problemer © Bauherren-Schutzbund eV
Unngå problemer - den beste måten
For at et renoveringsprosjekt skal kunne gå greit, er nært samarbeid med klare avtaler viktig helt fra starten. Omfanget av tjenester og godtgjørelse bør diskuteres i detalj og registreres i kontrakten. Hvis en ekspert eller takstmann sjekker avtalene på forhånd, gir dette ekstra sikkerhet. Som klient bør du planlegge regelmessige avtaler med arkitekten, spesielt i planleggingsfasen, og insistere på at alle planer må godkjennes.
Tips for å unngå problemer med arkitekten Tips: Kostnadskontroll begynner på forhånd, for eksempel når du kjøper et hus som trenger oppussing. En ekspertrapport gir en oversikt over hvilket arbeid og derfor mest sannsynlige kostnader. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.
Megling eller voldgift
Hvis det er problemer med arkitekten som ikke kan løses gjennom åpne diskusjoner, bør du prøve noen andre metoder før du sier opp kontrakten eller går til advokat eller en kostbar og utmattende juridisk prosess. Det er i utgangspunktet to måter å gjøre dette på i byggebransjen:
- I voldgiftsprosessen presiderer en uavhengig advokat som voldgiftsdommer, og en arkitekt og en forbruker fungerer som vurderere. Styrelederen lytter til saken, og avhengig av bevis og rettslig situasjon, avgjør han om forlik dersom tvistene ikke kan avgjøres på annen måte.
- Med megling kan de involverte finne en løsning billig, raskt og uavhengig. En byggemegler støtter konfliktpartiene i å bruke ressursene sine og finne en bærekraftig løsning for oppfyllelse av kontrakten. Det er ingen tredje instans som tar over beslutningsmyndigheten og muligens bestemmer en løsning over parternes hoder.
Trøbbel med arkitekten: Voldgift vs mekling Tips: I tilfelle omfattende ombyggingstiltak blir meglere nå kalt inn som et forebyggende tiltak og følger prosjektet, hovedsakelig i offentlig sektor. Hvis det dukker opp problemer, kan de håndteres raskt og lenge før en mulig opptrapping.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Avslutte arkitektkontrakten
I motsetning til arkitekten, kan klienten som klient si opp kontrakten når som helst. Hvis det ikke er noen god grunn, må klienten betale for tjenestene som er avtalt med planleggeren (BGB §649, setning 1). Arkitekten har ikke krav på gebyr hvis klienten avbestiller fordi han med rette er misfornøyd med tjenestene eller tillitsforholdet er ødelagt. I dette tilfellet har arkitekten bare rett til gebyret for sine fakturerbare tjenester levert frem til termineringstidspunktet. Hvis klienten anser tjenestene som utilstrekkelige, har han rett til å redusere avgiften.
Rettspraksis anerkjenner i utgangspunktet følgende grunner som viktige:
- Avvik fra spesifikasjonene i kontrakten
- Unnlatelse av å overholde fristene
- Spesielt grove feil
- Manglende samarbeid
- Påtalelig og betydelig overskridelse av kontraktsforpliktelser eller byggekostnader
- Lengre arbeidsuførhet til arkitekten
Når saken går til advokaten
Hvis uenighetene mellom arkitekten og klienten ikke kan løses i det hele tatt, og hvis voldgift og mekling ikke lykkes, er det på et tidspunkt det eneste alternativet å gå til en advokat. Som bygningseier bør du da lete etter en spesialist i bygningsrett og snakke om kostnadene på forhånd. Godtgjørelsen kan i utgangspunktet skje på to forskjellige måter:
- Beregning av gebyrer basert på det omstridte beløpet i henhold til RVG (Lawyers 'Remuneration Act)
- Godtgjørelse etter timepriser
I konstruksjon er den andre varianten vanligvis valgt. Årsaken til dette er de vanligvis høye beløpene som er omstridt. Konsultasjonsavgiftene kan forhandles fritt, timeprisene er mellom 100 og 500 euro, avhengig av advokat og størrelsen på advokatfirmaet.
Tips: Spørsmålet om et fast gebyr kan lønne seg og sørger for kostnadssikkerhet.