Konvertering - med eller uten arkitekt?
Avhengig av bygningens størrelse og type og ønsket resultat, kan en renovering være et komplisert arbeid. Her kreves det spesialkunnskap helt fra planleggingsfasen, håndverkere må fortsatt bestilles, fagene koordineres og arbeidet overvåkes. En lekmann - til og med en med teknisk kunnskap - blir fort overveldet her. For å sikre en jevn og rettidig prosess, kan det være tilrådelig å ta med en arkitekt eller planlegger.
Arkitekt på byggemøtet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Hvordan hjelper arkitekten med oppussingen?
Arkitekten støtter aktivt klienten i alle faser av renoveringen. Med sin spesialkunnskap og kunnskap om alle bygge- og planbestemmelser sørger han for at byggeprosjektet går greit.
Et blikk på arkitektonisk ytelse
Arkitekten er en god kontakt for følgende oppgaver:
- Vurdering av bygningen og vurdering av mulighetene og grensene for oppussingen
- Planlegging av konverteringen etter kundens ønsker og hensyntagen til den eksisterende strukturen
- Anbefalinger for konstruksjoner og byggematerialer
- Råd om energi
- Råd om finansieringsprogrammer
- Oppretting av utkast og utførelse tegninger for håndverkere
- Undersøkelse av lovkrav som byggetillatelse, monumentvern eller bygging
- Kostnadsoverslag og anbud
- Tildeling av byggearbeider
- Tilsyn med utførelsen som byggeleder og aksept
Når er det ikke mulig uten arkitekter?
Kjerneoppussing av en gammel bygning: en arkitekt kan være nyttig her © av studio, fotolia.com
Et viktig aspekt for å avgjøre om en renovering skal utføres med eller uten arkitekt er kravet om godkjenning. Hvis en byggesøknad må sendes inn, kreves det en signatur fra en planlegger med bygningsinnlevering. Det er forskjellige forskrifter i de respektive statlige bygningskodene i de enkelte føderale statene angående godkjenningskravet for konverteringer, følgende tiltak kreves landsdekkende godkjenning:
- Endringer i bærende komponenter (unntatt innvendige vegger i klasse 1 og 2 boligbygg)
- Fredede fasader og bygninger
- Endringer i bruk, for eksempel i kjeller eller loftutvidelser
- Omfattende endringer i bygningskonvolutten, for eksempel gjennom utvidelser som krever godkjenning, påbygging av taket eller installasjon av takterrasse.
Arkitekt som kreves for disse prosjektene Tips: For å være på den sikre siden, bør bygningseiere finne ut om eventuelle tillatelseskrav før renoveringen starter, for eksempel fra ansvarlige bygningsmyndigheter.
Godkjenningsfrie konverteringer
I tillegg er det et stort antall renoveringsarbeider som det ikke kreves byggetillatelse for - og derfor i det minste i teorien ingen arkitekt.
I henhold til seksjon 61 i modellbygningsforskriften inkluderer dette følgende konstruksjonstiltak:
- Solkraftsystemer og solcellepaneler på tak og yttervegger
- Vegger og støttemurer på eiendommen opp til 2 m høyde (unntatt utenfor)
- Private trafikkveier
- ikke-bærende og ikke-avstivende komponenter i konstruksjoner
- Modifisering av bærende eller avstivende komponenter i boligbygg i bygningsklasse 1 og 2 (frittstående bygninger opp til 7 m høye med ikke mer enn 2 boenheter og et samlet bruttoareal på maksimalt 400 m²)
- Vinduer og dører samt åpningene beregnet for dem
- Utvendig veggkledning, inkludert varmeisolasjonstiltak, med unntak av høyhus, vendt mot og pussing av konstruksjoner
- Taktekking inkludert målinger av varmeisolasjon
- Endringer i bruk hvis dette ikke fører til endringer i offentligrettslige krav.
Arkitekt er vanligvis ikke påkrevd for disse prosjektene. Tips: Avvik fra modellbygningsregelverket, noen forskjellige forskrifter gjelder i de enkelte føderale statene. Disse finnes i de statlige byggeforskriftene. Ulike krav kan også stilles i kommunenes vedtekter.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Arkitekten under renoveringen - fordeler og ulemper med et øyeblikk
Å konsultere en arkitekt ved ombygging eller renovering av en bygning har mange fordeler og gir klienten tryggheten for å motta en feilfri konvertering av høy kvalitet til slutt. Denne tilnærmingen har imidlertid en alvorlig ulempe.
Vei fordeler og ulemper riktig
| fordeler | ulempe |
|---|---|
|
|
Forhandle ordentlig
Alle som bestemmer seg for å jobbe med en arkitekt under oppussingen, må ta merkostnadene i betraktning. Som regel fakturerer arkitekter og planleggere i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Avhengig av byggekostnadene og utførte tjenester, er gebyrområder spesifisert der, som øker med minst 20% under renoveringen. Men planleggeren kan også beregne annerledes og avtale timegebyr. Spesielt når det gjelder oppussing, kan det være verdt å spørre ham om det og forhandle om et individuelt gebyr.