Arkitektansvar

Når et hus blir renovert, må mange punkter vurderes, mange mennesker er involvert i konstruksjonen. I mange tilfeller tar arkitekten på seg planleggingen, men også utførelsen av arbeidet. Hvis noe går galt, blir spørsmålet om ansvar alltid raskt stilt, spesielt i byggebransjen. Fordi konstruksjonsfeil eller skader virkelig kan koste penger. For at byggherren ikke skal sitte igjen med sine krav, bør spørsmål om ansvar helst diskuteres før eller senest når kontrakten er signert.

Juridiske spørsmål angående arkitektonisk ansvar © vege, fotolia.com

Grunnleggende ansvarsregler

Arkitektkontrakten inngås som arbeidskontrakt i henhold til BGB §§631 ff. I samsvar med kontrakten skylder arkitekten oppdragsgiveren en definert arbeidssuksess, som også på det juridiske språket omtales som "å la en bygning oppstå". Avgrensningen gjøres bevisst, fordi arkitekten ikke er ansvarlig for byggingen av bygningen selv. Det er en sak for håndverkere eller byggentreprenører. I praksis er disse forholdene ofte så kompliserte som de høres ut i teorien, fordi grensene ikke alltid er klare.

I utgangspunktet er planleggeren ansvarlig hvis han utfører de avtalte tjenestene utilstrekkelig eller feil. Kunden som avtalepartner har rett til forbedringer. Hvis arkitekten nekter eller hvis feilen ikke lenger kan rettes, kan klienten trekke seg fra kontrakten og / eller redusere arkitektavgiften.

Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.

Ansvarssaker for arkitekter

Planleggingsfeil er et av fokuspunktene når det gjelder å holde arkitekter ansvarlige. Disse kan oppstå ved feil grunnleggende bestemmelse, og feil oppstår ofte i godkjenningsplanleggingen, bygningskonstruksjonen og i kostnadsberegningen. I tillegg er det mange andre punkter der planleggeren kan gjøre feil og dermed føre til ansvar:

Velger arkitekten en uøkonomisk løsning for et oppussingstiltak og bygningskostnadene stiger kraftig som et resultat, bryter han forpliktelsen til billig planlegging og kan holdes ansvarlig. (OLG Dresden, dom av 12. mai 1999-11 U 2765/97)
Godkjenningsplanleggingen må være permanent godkjent. Hvis byggetillatelsen nektes fordi dette prinsippet ikke er overholdt av arkitekten, er han ansvarlig. Det er et unntak hvis klienten insisterer på løsningen som ikke kan godkjennes til tross for forhåndsinformasjon og avklaring fra planleggeren. (LG Göttingen, dom av 22. juli 1995; byggelov 1996, 139)
Feil i konstruksjonen av bygningen eller renoveringen som oppstår fra planleggingen er arkitektenes ansvar. Manglende overholdelse av undergrunnen er spesielt relevant her. Hvis spesielle egenskaper som høyt grunnvannsnivå ikke tas med i utformingen, kan dette for eksempel føre til at bygningen synker. (Düsseldorf Higher Regional Court, dom av 17. mars 2000; byggelov 2000, 1358)
Som en del av eiendomstilsynet overvåker og koordinerer arkitekten byggeprogrammet. Domstolene tar sin avgjørelse ved mangler i konstruksjonen som kan oppstå på grunn av manglende omsorg fra stedssjefen, ofte til fordel for stedssjefen. I prinsippet må arkitekten alltid gripe inn hvis det er indikasjoner på mangler. Dette gjelder forøvrig også arbeidsmiljø. Videre er ikke stedansvarlig ansvarlig hvis klienten endrer eksisterende planer uten autorisasjon. (OLG Hamm, dom av 23.09.1994 - 12 U 117/93; byggelov 1995, 269)

Arkitektansvar mulig for følgende feil

Arkitektens garantiansvar

Med aksept av arkitektens arbeid av klienten, begynner garantiperioden. Dette er vanligvis 5 år. Når denne perioden er utløpt, er ikke arkitekten lenger ansvarlig for feil i tjenestene. Denne fristen blir komplisert og lang når arkitekten har fått oppdraget med alle faser av HOAIs arbeid. Fordi servicefase 9 (objektovervåking og dokumentasjon) først begynner når de andre fristene utløper.

Garantiperioden er erklært

I prinsippet må en aksept være tydelig identifiserbar i begynnelsen av perioden. Dette kan for eksempel dokumenteres ved hjelp av en akseptrapport. Kundens flytt inn i bygningen kan også betraktes som en stilltiende aksept. Man snakker da om en såkalt underforstått aksept, som ifølge en dom fra Federal Court of Justice ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) seks måneder etter innflytting uten varsel om mangler anses å være utført .

Tips: Foreldelsesfristen begynner også hvis klienten trekker arkitektkontrakten eller til slutt avviser aksept av arbeidet.

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar

Ansvarsbegrensning for personlig bidrag

Hvis arkitektkontrakten foreskriver at byggherren støtter renoveringen med sitt eget arbeid, bruker mange planleggere dette for å formulere en ansvarsfraskrivelse. OLG Celle begrenset denne muligheten i en dom fra 1. mars 2006 - 7 U 79/05: Arkitekten kan ikke påberope seg en utelukkelse av ansvar hvis han har brutt sin plikt til å overvåke.

Hvis ansvarsbegrensninger er formulert i vilkår og betingelser, kan disse bare dreie seg om lett uaktsomhet. Ekskluderingen er effektiv for mer alvorlige brudd eller kontraktmessige mangler. Det samme gjelder også dersom utelukkelse av ansvar er avtalt individuelt. Det er for eksempel ikke mulig for planleggeren å frita seg fra sitt ansvar innen serviceområdet fase 8 - tilsyn med bygging.

Kompensasjon fra arkitekten

Hvis arkitekten har gjort en planfeil som først ble oppdaget etter at bygningen ble reist eller renoveringsarbeidet ble fullført, er påfølgende forbedring ofte ikke lenger mulig og er ikke arkitektens ansvar. Dette er fordi han er ansvarlig for sine planleggings- og overvåkingstjenester, men ikke for riktig utførelse av arbeidet. Derfor er erstatningskrav de viktigste garantikravene i arkitektenes ansvar. Det skilles i BGB for skader på grunn av mislighold og skader for positivt kontraktsbrudd.

Den grunnleggende forutsetningen for kravet om mislighold er at den mangelfulle tjenesten er direkte relatert til byggeprosjektet. Klienten kan da kreve tilbakebetaling av arkitektavgiften samt kompensasjon i størrelsen på forskjellen mellom den mangelfulle og den ikke-mangelfulle bygningen.

Konsekvenser av skader som ikke oppstår på selve bygningen, men på grunn av feil planlegging, faller under overskriften positiv kontraktsbrudd.

Positivt kontraktsbrudd forklarer tips: Forskjellen mellom de to erstatningskravene ligger i foreldelsesfristen. Krav om mislighold utløper etter 5 år i henhold til BGB § 635, for positive kontraktsbrudd kan krav om erstatning gjøres fra aksept over en periode på 30 år.