Husrenovering - er det mulig uten arkitekt?
Generelt må en byggesøknad sendes til ansvarlig bygningsmyndighet for bygningsarbeid. Et av kravene til søknaden er signaturen fra planleggeren som har fullmakt til å sende inn bygningen. Det kan være en arkitekt, men også en sivilingeniør. Noen byggeprosjekter kan imidlertid også utføres uten godkjenning fra kontoret.
Et blikk på arkitektonisk ytelse
For at renoveringstiltaket ikke skal bli til en ulovlig konstruksjon, bør enhver bygningseier på forhånd finne ut om han trenger en planlegger med godkjenning for bygging av søknaden. Selv om den renoverte bygningen brukes på en annen måte, må dette godkjennes av myndighetene. Søknaden er også obligatorisk her.
Bare med byggesøknad!
Byggetillatelse © marco2811, fotolia.com
Hver gang bygningskonvolutten til et hus endres vesentlig, eller når den statiske støttestrukturen til eiendommen endres, må en tilsvarende søknad sendes før byggingen begynner. Planleggeren samler søknadsdokumentene og tegningene, skilt for den tekniske og innholdsrelaterte riktigheten av søknaden og sender den til bygningsmyndighetene. Denne prosedyren er vanligvis nødvendig for følgende byggearbeider på eksisterende bygning:
- Takkonvertering med statiske endringer
- Takutvidelser når en ny leilighet bygges (bruksendring)
- Kjellerkonvertering og utvidelser når nytt boareal opprettes
- Fasadrenoveringer med store endringer i struktur og utseende
- Utvidelser
- Etterfølgende installasjon av fyrrom
- Etterfølgende installasjon av lagringsanlegg for fyring av olje og flytende gass
- Endringer i kloakkanlegget
Arkitekt som kreves for disse prosjektene
Offisiell godkjenning er nesten alltid nødvendig for renoveringstiltak på fredede bygninger. Ikke bare har bygningsmyndigheten noe å si, monumentvernsmyndigheten må også informeres og gi sitt samtykke til de planlagte tiltakene. Dette gjelder for øvrig også i mange tilfeller hvis det planlegges endringer og ombygginger inne i bygningen.
Tips: Byggerett er en statlig sak. Derfor bør byggemyndigheten og om nødvendig andre myndigheter alltid kontaktes når de godkjenner et tiltak. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Renovering uten tillatelse
Hvis det utføres fornyelses- eller oppussingsarbeid på huset som gjenoppretter den tidligere tilstanden, er disse tiltakene i de fleste tilfeller uten godkjenning. Disse inkluderer for eksempel:
- Reparasjoner og forbedringer
- Ny taktekking i samme farge og samme materialkarakter
- Fornyelse av vinduer og dører med lignende komponenter
- Endringer i det ikke-bærende området som fjerning av lette vegger
- Tak- og kjellerutvidelse uten statiske endringer for hobby- og fritidsformål, for eksempel som festlokale eller badstue
- Endringer i installasjonslinjene
- Installasjon eller modifisering av takvinduer
Arkitekt er vanligvis ikke nødvendig for disse prosjektene. Tips: I tvilstilfelle bør den ansvarlige bygningsmyndigheten alltid bli spurt. Uautorisert renovering kan tross alt være dyrt. Hvis avstandsregler brytes, kan bygningsmyndigheten kreve demontering.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Hvem jobber arkitekturen?
Hvis et renoveringstiltak uten tillatelse utføres uten arkitekt, sparer dette mange kostnader. Byggeiere bør imidlertid vurdere nøye om de vil gi avkall på eksperthjelpen til planleggeren. Han kjenner gjeldende lovgivning, kan vurdere bygningsmassen og anerkjenner når håndverkere ikke fungerer som de skal. Arkitekten kan også gi støtte i forhold som gjelder brannvern, lydisolasjon og varmeisolasjon. På den annen side er det risikoen for at planfeil eller konstruksjonsfeil senere må utbedres med stor innsats, kostnad og tid.
venstre urenovert, høyre renovert © pbombaert, fotolia.com Tips: Byggherrer bør få flere tilbud fra arkitekter. Planleggeren kan også bare være involvert i noen spesielt vanskelige byggefaser. Dette reduserer kostnadene og gir likevel nødvendig sikkerhet for en feilfri struktur. Tips: Les rådene våre om ombygging og renovering - med eller uten arkitekt? og Arkitektens oppgaver