Alle som utfører et håndverk eller handler i selskapets lokaler, trenger ofte en kommersiell hall. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva slike haller kan koste, hvilke prisfaktorer som spiller en rolle og hvordan du kan spare kostnader.
Spørsmål: Hvilke byggemetoder er det for haller?
Kostnadssjekkekspert: De fleste haller består av stålramme og såkalt hallstål som kledning.
Designet som hovedsakelig brukes er takhaller - men en takhall med monopitch kan også ha sine fordeler i mange tilfeller. Takhaller brukes ofte i landbrukssektoren og er ideell for bruk av solsystemer på halltaket. Takkonstruksjonen til en monopitch takhall er mye enklere og mindre komplisert å produsere, siden det ikke er noen møne - dette betyr at kostnadene ofte er lavere enn for takhaller. Størrelsesmessig er denne typen hall vanligvis mer fleksibel enn en gaveltakhall og kan også lettere utformes som en utvidelse av eksisterende bygninger.
I tillegg til disse helt lukkede halltypene, er det også såkalte ly og skyggesaler. Et ly representerer bare et tak, en eller flere sider kan også lukkes. En skyggesal er alltid åpen på alle kanter.
Taket på tilfluktssteder og skattehaller har vanligvis en bueform, mens det i skyggesalen nesten alltid er en flat overflate. Disse to halltypene brukes hovedsakelig som beskyttelse mot vær eller solstråling (f.eks. I lossingsområder, på trebarnehager osv.)
På grunn av sin enklere konstruksjon er de selvfølgelig mye billigere enn de lukkede halltypene.
Spørsmål: Hva koster en hall vanligvis?
Prisen for en hall avhenger ikke bare av størrelsen
Ekspert for kostnadssjekk: Det er umulig å si generelt - avhengig av størrelse og konstruksjon, kan prisene være i et veldig bredt spekter. Det er også mange andre faktorer som da kan påvirke prisen betydelig.
For en 10 x 8 m, fullstendig lukket systemhall med vanlig utstyr, må du beregne minst 15 000 EUR . En veldig lik sal av samme størrelse kan også koste 130.000 EUR . Dette gjør det klart hvilke kostnadsforskjeller det kan være i hallbygging.
Nedenfor er noen priseksempler for avklaring:
Her sammenligner vi forskjellige halltyper for å gi en liten oversikt over prisforskjellene når det gjelder størrelse og design.
| Hall | Utførelse og størrelse | pris |
|---|---|---|
| System hall sadeltak for selvmontering | 12 mx 7 m, 5,20 m mønehøyde, åpen | 7800 EUR ekskl. Mva. Levering og installasjon |
| System hall sadeltak for selvmontering | 12 mx 7 m, lukket rundt, gavlende med skyvedør, regnrenne | 13.130 EUR ekskl. Levering og installasjon |
| Pentakshall stengt, selvmontering | 10 mx 8 m, høyde 3,6 m - 4 m, lukket på 3 sider | 9 150 EUR ekskl. Levering og installasjon |
| Monopitch takhall for selvmontering | 18 mx 10 m, høyde 3,36 m - 7 m, takhelling 20 ° | 24 200 EUR ekskl. Levering og montering |
| Skjerm for selvmontering | 12 m spenn, 9 m lengde, 4 m mønehøyde, tak av polykarbonat, åpent i sidene | 5650 EUR ekskl. Levering og montering |
| Skyggesal for selvmontering | 24 mx 24 m, 45% skyggeverdi | 11.560 EUR ekskl. Levering og installasjon |
| Gaveltak, levert og montert på stedet av produsenten | 35 mx 20 m, 6,20 m mønehøyde, isolert, skyveport | 129.510 EUR (materialkostnad hall 28.500 EUR, tilleggsdeler 53.160 EUR) |
Gjør-det-selv haller er mye billigere
Dette er selvfølgelig bare individuelle priseksempler fra individuelle produsenter. Kostnadene - også for saler av samme størrelse - kan også variere betydelig. Alle oppgitte priser er nettopriser, noe som betyr at det også kan være nødvendig å ta hensyn til merverdiavgift.
Alle oppgitte priser inkluderer ikke kostnader for grunnlaget som kreves. Du må også legge til disse kostnadene.
Våre priseksempler viser imidlertid allerede tydelig hvor forskjellige materialprisene alene kan være og hvor høye etterfølgende kostnader (f.eks. For tilleggsdeler og montering) kan være.
Spørsmål: Hvilke faktorer er prisen på en hall generelt avhengig av?
Ekspert på kostnadssjekk: Når det gjelder pris, kommer en rekke faktorer i betraktning:
- halltypen og konstruksjonen
- størrelsen på hallen
- utførelsen av hallen
- kostnaden for tilleggsutstyr til hallen
- om det er en isolert eller en uisolert hall
- kostnadene ved levering og montering
- kostnadene for fundamentet og halletasjen
- muligens kostnadene for planlegging, statikk og byggetillatelse
Alt dette må tas i betraktning når det gjelder prisen på en hall. Av denne grunn er også prisene på haller veldig forskjellige.
Avhengig av senere bruk, vil en annen utforming og utstyr av hallen alltid være nødvendig. En hall som brukes til jordbruk medfører naturlig nok helt andre kostnader enn en forsamlingshall med et innebygd kontor. Men det sier seg selv.
Spørsmål: Hvilke typer haller er det?
Ekspert for kostnadssjekk: De fleste haller i dag er systemhaller - det vil si at det først reises en stålramme som senere kan kles med (forskjellige) paneler. Slike plater kalles også "hall steel".
Dette er det billigste alternativet for å bygge en hall.
Spørsmål: Kunne ikke en hall reises som en vanlig bygning?
En hall kan bygges som en vanlig bygning, men da koster det betydelig mer
Ekspert for kostnadskontroll:
Å bygge en massiv hall er selvfølgelig mulig - når det gjelder kostnader, vil du imidlertid mest sannsynlig være dyrere i dette tilfellet. For en oppvarmet, isolert hall i solid konstruksjon vil byggekostnadene være betydelig høyere til ferdigstillelse.
Tenk bare på boligbygg: De påtar seg kostnader på rundt EUR 400 per m³ lukket plass .
Hvis du - avhengig av utstyret - påtar deg kostnader i området 100 EUR - 250 EUR per m³ lukket plass i en solid hall av høy kvalitet, som du også trenger gulvbelegg, vegger og takkonstruksjon, samt elektriske og muligens sanitære installasjoner, er det fortsatt gunstig estimert. Til slutt vil det koste rundt tre til fire ganger så mye .
Vår isolerte systemhall , som ble fullstendig bygget av produsenten for EUR 129.510, har et volum på rundt 3.500 m³ - den ferdige systemkonstruksjonen (uten fundament og gulvbelegg) koster i dette tilfellet bare rundt EUR 35 per m³ lukket plass . Systemhaller er den klart mest kostnadseffektive løsningen for hallbygging.
En mulig løsning kan imidlertid være en systemhall med en fasade laget av luftbetong. Dette vil automatisk også isolere hallen. Nedenfor er et eksempel på en slik hall.
| Komponent | kostnader |
|---|---|
| Isolert hall, stålramme, fasade av luftbetong, 20,5 mx 30,5 m, høyde 6,50 m | 164 400 EUR |
| Fundament, bunn og bunnplate | EUR 67 800 |
| Elektrisk installasjon, belysning og oppvarming (infrarøde mørke radiatorer) | 29.000 EUR |
| totalkostnad | 261 100 EUR |
Dette er en grunnleggende versjon av hallen. Til tross for luftbetongfasaden er kostnadene for hallen i det minste sammenlignbare med de isolerte systemhallen i stål.
Utseendet er selvfølgelig mye høyere kvalitet.
Spørsmål: Hvilke merkostnader påløper for å bygge hallen?
Det er betydelige kostnader for stiftelsen
Ekspert for kostnadssjekk: I vårt eksempel med den ferdige salen, må vi fortsatt beregne kostnadene for fundamentet og gulvbelegget.
Planleggingskostnadene dekkes allerede av produsenten fordi det er en systemkonstruksjon, men kostnadene for byggesøknaden er også inkludert. Kostnadene for byggesøknaden avhenger alltid av bygningstypen og av kommunen i hvis område du bygger. Byggets konstruksjonsverdi spiller også en rolle. Kostnadene kan ikke bestemmes i et engangsbeløp; de avhenger alltid av den respektive bygningen. I alle fall må du påta deg kostnader i området flere hundre euro.
Man skal ikke undervurdere kostnadene for fundamentet og bunnplaten. Produksjonen av fundamentene og en gulvplate koster i gjennomsnitt EUR 70 per m² og EUR 100 per m² .
I vårt kostnadseksempel for den isolerte stålhallen bygget av produsenten, må minst 50 000 til 84 000 euro legges til.
Gulvplatens type og design er selvfølgelig alltid basert på formålet med hallen. Under visse omstendigheter må det også installeres et industrigulv - i dette tilfellet må minst 25 EUR per m² opp til 100 EUR per m² beregnes i tillegg for gulvbelegget.
I vårt kostnadseksempel vil det være minst EUR 15 000 til EUR 20 000 for industrigulvet - materialet som kreves alene vil koste minst EUR 5000 .
Spørsmål: Ville det ikke være mulig å bygge en slik hall selv hvis det var en systemhall? Hva er kostnadene da?
Ekspert for kostnadssjekk: Mange produsenter tilbyr til og med dette i dette skjemaet. Hvis du har det nødvendige teamet og verktøyene, er dette absolutt et billig alternativ.
La oss sammenligne prisene:
I dette tilfellet antas stiftelseskostnadene å være 66 500 EUR.
| Hall, isolert, inkludert montering og fundament | 196.300 EUR |
|---|---|
| Kostnader for hallen i egenkonstruksjon (billigste alternativet, UTEN ark, kun støttekonstruksjon og porter) | EUR 95.010 |
| inkludert alle utvidelsesdeler (pinner, trapesformede ark, brettede deler osv.) | 148.175 EUR |
Gjør-det-selv-konstruksjon sparer mye penger, men det trengs ofte kraner eller lignende
Så du kan se her at du kan spare nesten 50.000 EUR ved å montere alle delene du har. Selvfølgelig må du ta i betraktning at du også må betale for egen arbeidsstyrke - dette reduserer selvsagt kostnadsforskjellen betydelig sammenlignet med en konstruksjon direkte fra produsenten.
Spørsmål: I tillegg til de rene kostnadene for en hall, hvilke kostnader må også tas i betraktning?
Kostnadssjekkekspert: Det er en rekke kostnader å vurdere her som må inngå i den samlede beregningen for hallkonstruksjonen:
- Eiendom og eiendom utviklingskostnader (hvis ikke allerede tilgjengelig)
- Tinglysingsgebyrer
- muligens finansieringskostnader
- Kostnader for byggesøknaden
- Kostnader for fundament og bunnplate ( 70 EUR per m² til 120 EUR per m² )
- Arbeid med oppfølging (gips, elektrisk installasjon, oppvarming) om nødvendig
- Utforming av uteområdet (innkjørsel, parkeringsplasser osv.)
I tillegg må de løpende driftskostnadene selvsagt også tas i betraktning på lang sikt:
- Energiforbruk for oppvarming
- Strømforbruk
- Forsikring
- Vedlikehold og reparasjon
- rengjøring
Disse kostnadene kan være betydelige - hvis du investerer litt mer penger her for å spare kostnader på lang sikt, vil du ofte gjøre det bra her - det lønner seg vanligvis.
Spørsmål: Er det noen subsidier til hallbygging?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, akkurat som i privat boligbygging, er subsidier og tilskudd ofte tilgjengelig for næringsbygg.
Informasjon om dette kan vanligvis innhentes fra kompetent stat, føderale og lokale myndigheter.
Forresten er det noen ganger muligheten til å leie eller lease din egen hall. Det kan også være et alternativ for ikke å måtte betale så høye investeringskostnader.