Det ferdige skallet på et hus er et stort skritt fremover i konstruksjonen - men hvor mye fungerer interiøret da? I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvilke kostnader du må regne med i dette området og hvilke kostnadsforskjeller det kan være for interiørarbeid.
Spørsmål: Hva teller akkurat som interiørkonstruksjonskostnader?
Kostnadssjekkekspert: Normalt er utgangspunktet "lukket skall" - skallet med utvendig gips, ferdig tak og innebygde vinduer. Alt som kommer etter det teller med i interiørarbeidet.
Spesielt er disse:
- gipsveggen (skillevegger)
- Avrettingsmasser
- Fliser
- Rørleggerinstallasjon
- Elektrisk installasjon
- Varmeinstallasjon
og selvfølgelig:
- Gulv belegg
- Innvendig gips og veggdesign
- Vinduskarmer
- Dører
Som listen viser, fungerer mange forskjellige handler hånd i hånd her. Dette gjør ofte planlegging (og også kostnadsoverslag) veldig vanskelig.
I mange tilfeller gikk mer enn 1000 timers arbeid med interiørdesign - av spesialister. De som gjør interiørarbeidet selv, må vanligvis regne med mer enn 1500 timer, selv for hus med gjennomsnittlig størrelse.
Når det gjelder prefabrikkerte hus, er en stor del av interiørarbeidet ofte allerede ferdig (f.eks. Fliser på badet, sanitærinstallasjoner og elektriske installasjoner). I dette tilfellet må du vanligvis beregne kostnadene for arbeidet som fremdeles mangler hver for seg, grove guideverdier er da til liten hjelp.
Spørsmål: Hva koster det å innrede interiøret i et enebolig (i en ny bygning)?
Prisene på interiørarbeidet varierer veldig avhengig av hvilke tiltak som kreves
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å si generelt. Avhengig av design og spesielle ønsker samt materialene som brukes, kan kostnadene selvfølgelig variere mye. I prinsippet kan du imidlertid anta at du må betale minst EUR 400 per m² boareal for interiørarbeidet - med veldig enkelt og økonomisk utstyr. I de fleste tilfeller må du imidlertid beregne 600 EUR per m² til 700 EUR per m² hvis innredningen er rimelig verdig .
Luksuriøs innredning begynner vanligvis på EUR 850 per m² - det er knapt noen øvre grense.
Dette er selvfølgelig bare veldig grove retningslinjer, men de er ofte ganske nyttige som en veiledning for kostnadsoverslag (f.eks. For den nødvendige finansieringen).
Hvis du vil bestemme mer presise kostnader, må du definitivt se på kostnadspostene i detalj.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
I det følgende har vi fordelt kostnadene for hele interiørkonstruksjonen av et gjennomsnittlig 120 m² hus i henhold til individuelle områder. "Slitesterk, solid og verdig" kan brukes som standard for interiøret. Et altfor luksuriøst utstyr ble frafalt.
| Område | Materialkostnader (EUR per m²) | Arbeidskostnader (EUR per m²) | Totale kostnader (EUR per m²) |
|---|---|---|---|
| Rørleggerinstallasjoner | 65 EUR per m² | 40 EUR per m² | Totalt: 105 EUR per m² |
| Elektriske og elektriske installasjoner | 35 EUR per m² | 35 EUR per m² | Totalt: 70 EUR per m² |
| varmeapparat | 165 EUR per m² | 50 EUR per m² | Totalt: 215 EUR per m² |
| Tørrvegg | 15 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totalt: 45 EUR per m² |
| Vinduskarmer | 8 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totalt: 13 EUR per m² |
| Dører | 25 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totalt: 30 EUR per m² |
| Avrettingsmasser | 25 EUR per m² | 15 EUR per m² | Totalt: 40 EUR per m² |
| Gulv belegg | 30 EUR per m² | 20 EUR per m² | Totalt: 50 EUR per m² |
| Fliser | 25 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totalt: 55 EUR per m² |
| Innvendig gips og veggdesign | 40 EUR per m² | 60 EUR per m² | Totalt: 100 EUR per m² |
| totalkostnad | 433 EUR per m² | 290 EUR per m² | Totalt: 723 EUR per m² |
Merk at det i dette tilfellet bare er et enkelt kostnadseksempel som gjelder for et bestemt hus med en spesifikk, ganske avansert finish. Kostnadene for andre eneboliger, særlig kostnadsfordelingen, kan imidlertid variere betydelig.
Vårt kostnadseksempel viser allerede at sanitæranlegg (vann) og oppvarming representerer store kostnadsposter. Dette er tilfelle i nesten alle tilfeller.
Innvendig puss og veggdesign kan også føre til betydelige kostnader under visse omstendigheter - men det kan også ofte spare penger.
Spørsmål: Hva er faktorene som påvirker de samlede innredningskostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Interiøret er i stor grad bestemt av tre ting:
- utstyrsstandarden (enkel, komfortabel, eksklusiv, luksuriøs)
- fra den tekniske standarden (enkel, moderne, høyteknologisk)
- fra den energiske standarden (enkel, energibesparende, svært energibesparende)
Et svært energibesparende hus med luksuriøs innredning som er utstyrt med den nyeste teknologien er derfor det dyreste alternativet.
På den annen side kan energisparende tiltak eller høykvalitets varmesystemer i utgangspunktet føre til høyere anskaffelseskostnader, men på lang sikt kan de redusere driftskostnadene betydelig. Du bør derfor ikke bare ta hensyn til anskaffelseskostnadene, men også til følgende kostnader:
- Vedlikeholdskostnader
- Vedlikeholdskostnader (det du må erstatte innen 10 år øker prisen på lengre sikt)
- Energikostnader
En studie kom for eksempel til at mens passivhus kan spare mye energi, kan det sensitive høyteknologiske utstyret også føre til enorme vedlikeholds- og reparasjonskostnader. I tillegg til de 10% til 15% høyere kostnadene for teknisk utstyr, er det også høye tilleggskostnader. Begge deler utgjør besparelsesfordelen på grunn av eliminering av energikostnadene, spesielt på lang sikt (i området 20-30 år er besparelsene sammenlignet med et hus med gjennomsnittlig standard bare små).
Spørsmål: Hva bør vurderes med hensyn til kostnadene ved oppvarming?
Det er veldig kostbart å renovere oppvarmingen
Ekspert for kostnadssjekk: Det er klare forskjeller i anskaffelseskostnadene:
Mens en moderne oljekjel (kondenserende kjele) er tilgjengelig fra rundt 6 000 EUR til 8 000 EUR , må du beregne minst 15 000 EUR for et moderne varmeanlegg for biomasse (for eksempel pellets) .
Kombinert varme- og kraftverk for eneboliger og varmepumper er også blant de dyrere varmesystemene, som du må beregne anskaffelseskostnader på minst 10 000 EUR til 15 000 EUR .
På lang sikt spiller imidlertid energiforbruket til oppvarming en viktig rolle. Hvis du sammenligner de enkelte oppvarmingstypene når det gjelder pris, kan du se hvor stor forskjellen kan være:
| Varmesystem | Kostnad per kWh | Middels forbrukskostnader (ca. 140 kWh / m² / år) | Kostnader for et 120 m² hus |
|---|---|---|---|
| Oljeoppvarming | 4,9 cent per kWh (* sterkt svingende) | 6,86 EUR per m² og år | EUR 823,20 per år |
| Oppvarming av gass | 6,4 cent per kWh | EUR 8,96 per m² og år | EUR 1075 per år |
| Pelletsoppvarming | 4,5 cent per kWh | 6,3 EUR per m² og år | 756 EUR per år |
| Treflis oppvarming | 3,3 øre per kWh | 4,62 EUR per m² og år | 554 EUR per år |
| Fjernvarme | 9,1 cent per kWh (gjennomsnitt) | EUR 12,74 per m² og år | 1.299,48 EUR per år (* med fjernvarme er forbruket i gjennomsnitt 15% lavere enn med andre typer oppvarming) |
Selvfølgelig er dette bare en eksemplarisk sammenligning med gjennomsnittsverdier: Forbruk og oppvarmingskrav kan også variere betydelig avhengig av bygningen - men kostnadene per kWh er alltid de samme.
Fra vår sammenligning kan du allerede se hvor store forskjellene kan være for et 120 m² hus med gjennomsnittlig energiforbruk. I vårt gjennomsnittlige eksempel er det allerede en forskjell på 745 EUR per år mellom det dyreste og det billigste varmesystemet . Dette betyr at betydelig høyere anskaffelseskostnader ofte kan avskrives veldig raskt.
Energibesparende tiltak har naturlig nok også stor innflytelse på de senere oppvarmingskostnadene: I eneboliger ligger området for oppvarming av energiforbruk generelt mellom 80 kWh og 140 kWh per m² og år - så mye penger kan spares ved å treffe egnede tiltak (selv med den svært økonomiske flisen Oppvarming utgjør 237 EUR per år ). Spesielt energibesparende hus har da ofte et varmebehov på godt under 80 kWh per år og m² .
Når det gjelder oppvarming, må du holde øye med de langsiktige oppvarmingskostnadene og ikke bare kostnadene for selve varmesystemet.
Spørsmål: Forskjellene i oppvarmingskostnadene er faktisk enorme. Sanitære installasjoner er den andre "store" kostnadsposten?
Å pusse opp vannrørene er dyrt, men noen ganger nødvendig
Ekspert for kostnadssjekk: Ja. Spesielt med vann og sanitæranlegg påløper det høye kostnader - eller relativt lave. Avhengig av hvordan du planlegger.
God planlegging og fornuftig romoppsett kan redusere kostnadene for sanitæranlegg betydelig. Store forskjeller i kostnadene er også mulig når du ruster bad og toalett.
De som setter pris på luksus vil bruke betydelig mer penger her. Dusj på gulvet, frittstående badekar eller til og med boblebad kan øke prisen betydelig. Men selv konvensjonelle baderomsinnredninger - som tilbehør og servanter - kan allerede forårsake store prisforskjeller.
Også her er det imidlertid dyrere kjøp som kan lønne seg på lang sikt. Rimelige øyeblikkelige varmtvannsberedere er ofte billigere enn en stor kjele - men på lang sikt er de betydelig dyrere når det gjelder energiforbruk.
Også her er det viktig å holde øye med de langsiktige kostnadene i tillegg til de rene anskaffelseskostnadene.
Spørsmål: Hva med den elektriske installasjonen - er så store forskjeller mulig?
Ekspert for kostnadskontroll: Når det gjelder elektrisk installasjon, handler det bare om bekvemmelighet.
For noen år siden var 1-2 stikkontakter i rommene tilstrekkelig, samt en enkelt lampe i taket.
I dag er det ofte ikke lenger nok - flere stikkontakter og tilkoblinger kreves i rommene, betydelig flere forbrukere er tilkoblet i dag enn tidligere, og det er betydelig mer elektrisk betjente enheter - som elektriske rulleskodder eller et bygningsteknologisystem som styrer alt. Selvfølgelig øker dette raskt kostnadene ved elektrisk installasjon.
Selv om du bare beregner mellom EUR 30 og EUR 50 for hver ekstra kontakt eller tilkobling, er de totale installasjonskostnadene selvsagt merkbart høyere.
Spørsmål: Hvilken spillerom er det med gulv- og veggbelegg?
Et nytt gulv gir en ny glans til huset
Eksempel på kostnadssjekk: Forskjellen mellom ganske enkelt pussede, hvitmalte vegger og et billig laminatgulv og et betongutseende av høy kvalitet på veggen og et ekte plankegulv er selvfølgelig enormt.
Du kan ofte få enkelt laminat fra 10 EUR per m² - fliser kan enkelt koste 50 EUR per m² til 60 EUR per m² hvis kvaliteten er passende. Tross alt er det fem ganger prisen på gulvbelegget.
Med en skråstrykejern i rommene kan du helt spare deg for en ekstra gulvbelegg - dette kan også være et alternativ som også ofte er optisk veldig attraktivt.
Spesielt med gulvbelegg bør man alltid huske på de langsiktige kostnadene: Flisbelegg varer ofte 40 - 60 år - hvis du velger dem i en rimelig tidløs farge og design, kan du også optisk.
I løpet av denne perioden trenger du minst 3-4 billige gulvbelegg, og du må betale for installasjonen hver gang - på lang sikt er stabile belegg som fliser ofte betydelig billigere og krever mindre innsats.
Det er også mange alternativer for veggdesign, noe som kan føre til ganske forskjellige kostnader - bakgrunnsbilder som er tilbake på moten er selvfølgelig betydelig dyrere enn å bare male en vegg. Og de som ønsker spesielle etterbehandlingsplaster på veggen, betaler ofte 40 EUR per m² til 50 EUR per m² veggflate mer - det kan utgjøre enorme mengder.
Spørsmål: Hva er den beste måten å spare kostnader på interiørdesign?
Ekspert for kostnadssjekk: På den ene siden ved nøye planlegging og fremfor alt å stole på holdbarhet og soliditet, på den annen side ved å unngå overdreven luksus og høyteknologisk så langt som mulig.
Det er også viktig å holde øye med langsiktige kostnader - noen ganger kan det være fornuftig å bruke litt mer penger på noe og ha betydelig lavere kostnader på lang sikt: for eksempel for flislagt gulv eller oppvarming.
Det er alltid tilrådelig å ha en byggeleder som holder øye med utførelsen av arbeidet og kostnadene. På denne måten blir du i det minste grovt spart fra dyre og irriterende konstruksjonsfeil og uplanlagte kostnadsoverskridelser.
Tross alt er nesten 70% av husene bygget i Tyskland enormt dyrere å montere enn tidligere planlagt. Det betyr at du alltid bør holde øye med kostnadssiden, og også konsultere en spesialist som, som byggeleder, også holder øye med kostnadene.