Å utvide et eksisterende loft er den mest kostnadseffektive måten å få ekstra boareal. Kostnadssjekkeksperten forklarer i et intervju hvilke kostnader du må regne med for en konvertering på loftet og hvilke merkostnader som kan påløpe.
Spørsmål: Hva bør du være oppmerksom på når du konverterer loftet og hvilket arbeid kan gjøres under konverteringen?
Ekspert for kostnadssjekk: Først og fremst er det å utvide loftet vanligvis en god måte å gjøre ekstra boareal tilgjengelig i huset. Under taket er nesten alltid bedre enn i en eksisterende kjeller.
Med skråtak er loftforlengelser ideelle
Forutsetningen er selvfølgelig at takplassen faktisk er egnet for utvidelse. Når det gjelder for flate tak, er det grunnleggende problematisk å utvide seg, da det er liten romhøyde tilgjengelig over en stor del av området. Tak med en takhøyde på mellom 35 ° og 50 ° er ideelle - med disse husene kan du ofte huse en hel ekstra etasje på loftet uten å miste mye plass.
Ideelt sett er loftkonvertering allerede gjort når huset er bygget, eller i det minste grunnleggende forberedt. På denne måten koster kvadratmeter boareal ofte opptil 20% mindre enn et uferdig tak.
I mange tilfeller er loftet imidlertid bare en uoppvarmet lagringsplass - det kreves en rekke arbeid for å konvertere det til et boareal. De kan oppsummeres på følgende måte: lys / luft - varmeisolasjon - vegger - gulv - tak - installasjoner - design.
Det betyr i detalj:
- taket må være isolert
- det må installeres tilstrekkelig takvinduer og sovende tak
- På innsiden må det være isolasjon mellom sperrene, etterfulgt av kledning av veggene
- gulvet må være utformet (gulvbelegg, gulvbelegg)
- hvis ønskelig kan det installeres et falskt tak
- alle nødvendige ledninger og tilkoblinger må utvides til loftet (oppvarming, strøm, om nødvendig også vann- og avløpsrør og tilkoblinger)
- interiøret må være utformet (puss, maling og tapetering)
Alt dette kan være veldig kostbart. Det er viktig at du planlegger kostnadene nøyaktig på forhånd og beregner de økonomiske kravene. De som ikke setter et budsjett, ender ofte med å betale betydelig mer enn de faktisk forventet. Byggeksperter og profesjonelle taktekkere hjelper også til med planleggingen.
Spørsmål: Hva koster en loftkonvertering vanligvis?
Avhengig av hvilke tiltak som kreves, kan det påløpe svært forskjellige kostnader for å konvertere loftet
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt - hvert hus er forskjellig og det er forskjellige krav overalt. Den ene utfører en stor del av arbeidet internt, den andre har et spesialfirma som utfører hele utvidelsen. Det er derfor veldig vanskelig å oppgi pålitelige generelle kostnader.
En veldig grov retningslinje er rundt 800 EUR per m² til 1000 EUR per m² for kostnader. Dette er omtrent tilfellet i mange tilfeller når du vil fjerne taket helt. Imidlertid erstatter slike guideverdier ikke den nøyaktige planleggingen av arbeidet og kostnadene på ditt eget loft.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ønsker å utvide loftet i huset vårt (gammel bygning) med et gaveltak og et takareal på 120 m². Taket er dekket med takstein som er rundt 20 år gamle og uisolerte. Takhøyden er tilstrekkelig stor til at det ikke er nødvendig med ytterligere tiltak (for eksempel å løfte knepinnen). Vi planlegger følgende kostnader:
| Post | pris |
|---|---|
| Takstolsrenovering og fornyelse med samtidig takisolering | 26 000 EUR |
| Installasjon av 5 mellomstore takvinduer | 3050 EUR |
| Komplett interiørarbeid | 22 500 EUR |
| totalkostnad | EUR 51550 |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et veldig spesifikt hus og veldig spesifikke lokale forhold. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede veldig bra at en stor del av kostnadene skyldes renovering og isolering av det gamle taket. I dette tilfellet var kostnadene for interiørarbeidet enda lavere enn for takfornyelsen.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnadene for interiørarbeid generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Først av alt, selvfølgelig, fra situasjonen på stedet.
- tilstanden og typen tak
- om isolasjon allerede er på plass
- hvilke tiltak som er nødvendige for interiørarbeid
- hvilket utstyrstilstand som skal oppnås til slutt
Dette er i hovedsak faktorene som til slutt bestemmer kostnaden for en loftkonvertering. Avhengig av situasjon og ønsker kan kostnadene for utvidelsesprosjektet variere mye.
Spørsmål: Er takisolering alltid nødvendig? Hva koster dette?
Hvis loftet skal brukes som boareal, må det være godt isolert
Kostnadskontrollekspert: Hvis taket brukes som boareal, må de maksimale varmeoverføringsverdiene som kreves av EnEV oppnås.
Når det gjelder tak som allerede er isolert, kan det være tilstrekkelig å påføre ytterligere innvendig isolasjon (isolasjon mellom sperrene). I mange tilfeller vil det imidlertid være nødvendig med fullstendig takisolering i gamle bygninger.
Siden hele takbelegget må fjernes for isolasjon på taket, og lektene også må fornyes, anbefales det i dette tilfellet å ha taket på nytt i stedet for å bruke det gamle taket på nytt.
I dette tilfellet må du regne med kostnadene på rundt 150 EUR per m² til 250 EUR per m² takflate . Til gjengjeld vil du ha et helt nytt tak som sikkert vil vare i minst 30 til 40 år i denne formen.
Hvis du vil ha mellom sperrene isolasjon og under sperrene isolasjon gjort (mellom sperrene isolasjon er vanligvis ikke lenger tilstrekkelig for å oppnå de nødvendige isolasjonsverdier) må du betale rundt EUR 30 til EUR 60 for under- rafter isolasjon og rundt EUR 50 til EUR 80 for beregne isolasjonen mellom sperrene.
Du kan ofte gjøre dette arbeidet selv, så du sparer kostnadene for håndverkeren og trenger bare å betale for isolasjonsmaterialet.
De isolerte flatene blir deretter kledd med gipsplater. Når det gjelder materialkostnader for kledningen, må du regne med rundt 10 EUR per m² til 15 EUR per m² . Hvis du har kledningen ferdig utført av en spesialist, må du i de fleste tilfeller regne med kostnader mellom 50 EUR per m² og 80 EUR per m² for ferdig kledning, inkludert fylling.
Spørsmål: Hva koster det å heve en knestang for en huseier?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis taket er relativt flatt og den eksisterende knestokken er veldig lav, kan det være mulig å heve det. I et slikt tilfelle må imidlertid hele taket fjernes - etter at kneet er hevet, må det bygges helt om igjen, inkludert takkonstruksjonen.
I tillegg til kostnadene for full takfornyelse, må du legge til kostnadene for en helt ny takkonstruksjon på rundt 40 EUR per m² til 60 EUR per m² for enkle tak, og kostnadene for murarbeidet når du legger til taket . Murkostnadene er da alltid basert på den faktiske mengden ekstra murverk og innsatsen.
I praksis skyldes kostnadene på minst 10 000 EUR til 15 000 EUR nesten alltid for å løfte kneet til et enebolig. Hvorvidt dette er verdt, bør alltid vurderes nøye på forhånd.
Spørsmål: Hva koster takvinduer - og hvor mange trenger du egentlig?
Hvor mange vinduer et ombygd loft trenger er lovbestemt
Kostnadssjekkekspert: Spørsmålet om hvor mange takvinduer som er nødvendige, blir besvart av bygningsloven. Avhengig av gjeldende statlige byggeforskrifter foreskrives en viss klar arealstørrelse for boarealer.
I de fleste føderale stater må minst 1/8 av romarealet være lette overflater , i noen føderale stater som Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz eller Saarland er 10% av romarealet tilstrekkelig. Berlin gir ingen presise regler her, det krever bare "tilstrekkelig" belysning.
I praksis betyr dette: totalen av vindusåpningene må være minst like stor som en åttende (eller en tidel) av gulvflaten i rommet. Men siden øverste etasjer har skrånende vegger, definerer bygningsreglementet romstørrelsen annerledes: Det brukbare området i rommet er bare de delene i øverste etasje som når eller overstiger en minimumshøyde på 2,40. Dette betyr at området under skråtaket, som er mindre enn 2,40 m, ikke trenger å telles her.
Prisene på takvinduer kan være veldig forskjellige og avhenger av takvinduets størrelse og installasjonskostnadene. Som regel må du imidlertid forvente kostnader på minst EUR 400 til EUR 500 inkludert installasjon, selv med enkelt utformede vinduer i lite format . For store takvinduer kan kostnadene også være opptil 3000 EUR eller mer . Du finner detaljert informasjon om prisene på takvinduer i vår spesielle artikkel på denne siden (takvindupriser).
Spørsmål: Er ikke et vindusvindu også en måte å skape ekstra romhøyde og lyse overflater på?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, installering av sovesofaer er selvfølgelig også et alternativ. Sammenlignet med til og med takvinduer i stort format er det imidlertid at dormene er betydelig dyrere - inkludert installasjon koster dormene minst EUR 7 000 til 10 000 EUR .
Noen ganger er sovesaler nyttige for å forbedre romfølelsen på loftrom - men de er absolutt blant de dyrere løsningene for loftutvidelser. Det er ikke alltid verdt det.
Spørsmål: Hva koster en skillevegg og gulvet?
Skillevegger gir muligheten til å lage flere rom på loftet
Eksperter innen kostnadskontroll: Mellomvegger i tørr konstruksjon vil vanligvis koste mellom EUR 60 per m² og EUR 80 per m² , dører som en mellomdør koster vanligvis rundt EUR 120 inkludert rammen. Avvik opp og ned er selvfølgelig mulig.
Hvis det er nødvendig å legge påstøp, er det best å bruke tørre avstøpninger på loftet. De er litt dyrere enn konvensjonell påstøp, men de kan lett legges (til og med deg selv), produserer ikke bygningsfuktighet og kan gå på umiddelbart uten uker med tørketider. For sementbundne, tørre avrettingselementer og nødvendige tilleggsmaterialer, må du vanligvis beregne rundt EUR 30 per m² til EUR 50 per m² .
Hvis du har lagt påstøp, er det også kostnadene for håndverkerne. Hvis gulvvarme skal installeres, må du forvente betydelig høyere kostnader for avrettingselementene. Systemer med allerede integrert gulvvarme for selvmontering koster minst 100 EUR per m² .
Gulvbelegg kan ha veldig forskjellige priser - materialprisen for veldig billige laminater starter på rundt 10 EUR per m² , gulvbelegg av høy kvalitet som robuste gulvfliser kan lett føre til materialkostnader på opptil 50 EUR per m² eller mer . Hvis du har lagt den, er det ofte 30 EUR per m² til 60 EUR per m² i installasjonskostnader .
Spørsmål: Hvilke kostnader kan fremdeles oppstå?
Kostnadssjekkekspert: Legging av kraftledninger og varme- og rørledninger må også tas i betraktning. Puss og maling eller tapetsering av veggene er også en av de uunnværlige utvidelseskostnadene.
For en komplett elektrisk installasjon på loftet må du beregne rundt 40 EUR per m² til 70 EUR per m² , avhengig av ønsket utstyr , leggingen av varmeforbindelsene avhenger alltid av tilkoblingsveiene og typen oppvarming. For en enkelt radiator inkludert en tilkobling av en spesialist, må du vanligvis beregne minst 500 EUR .
Du kan enten gjøre interiørpuss og veggdesign selv (da må du regne med rundt 25 EUR per m² til 40 EUR per m² i materialkostnader) eller få dem til å bli gjort av en spesialist. Med eksklusive møbler koster det innvendige rengjøringskostnader og veggdesign på rundt 90 EUR per m² til 100 EUR per m² .
Dette er selvfølgelig bare retningslinjer for kostnadene - i enkelttilfeller kan det også være dyrere eller billigere for individuelt arbeid.
