Alle som vil bygge et hus må også betale for planleggingen - i praksis er det ikke lave kostnader. Kostnadssjekkeksperten forklarer hvor mye arkitektens tjeneste koster når man bygger et enebolig og hvilke avvik det kan være.
Spørsmål: Kan arkitektens tjenester i det hele tatt beregnes på forhånd - eller beregner arkitekten rett og slett alltid sine personlige utgifter?
Kostnadssjekkekspert: Nei, han har ikke lov til det. Hva en arkitekt får lade er klart definert - i HOAI. Det er gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører. Det gjelder alle arkitekter, men også alle ingeniørfag som er aktive i byggebransjen (dette er også konstruksjonsingeniøren, som på offisielt tysk kalles "bygningsingeniør" og hvis aktivitet også er en av ingeniørfagene i betydningen HOAI).
Selvfølgelig etterlater HOAI noe spillerom slik at arkitekter også kompenseres tilsvarende for den større innsatsen de må gjøre - i praksis er imidlertid dette spillerommet ikke særlig stort.
Hvis du håndterer gebyrretningslinjene litt, kan du alltid anslå nøyaktig hvilke kostnader arkitekten vil fakturere når du bygger et hus. Dette lar deg i det minste beskytte deg mot ubehagelige overraskelser forårsaket av uplanlagte kostnader.
Spørsmål: Hva koster planleggingsarbeidet til en arkitekt for bygging av et enebolig?
Ekspert for kostnadssjekk: HOAI sørger for arkitektenes arbeid innen ulike underområder av råd og støtte. Dette betyr at kostnadene kan variere fra sak til sak fordi ikke alle bruker arkitekten på alle områder når de bygger et hus.
Arkitektenes totale avgift beregnes alltid ut fra de respektive byggekostnadene. Grovt beregnet koster arkitekten rundt 10% av de totale byggekostnadene .
Planlegging er bare en liten del av arbeidet til en arkitekt
Grunnlaget for disse byggekostnadene er alltid de såkalte "avgiftskostnadene" - kostnader for utbygging, for gjerder eller arbeid på tomten utenfor huset er generelt ikke avgiftsbelagte kostnader, noe som betyr at de ikke blir tatt med i avgiftsberegningen.
Verdien på 10% er derfor bare et "grovt" estimat, da den faktiske beregningen av den totale avgiften alltid bestemmes ved hjelp av en tabell med forskjøvede byggekostnader (for eksempel fra EUR 250 000 til EUR 280 000 en total avgift på EUR 26 500)
Grunnlaget for gebyret er arkitektens opprinnelige kostnadsoverslag (eller det mer detaljerte kostnadsoverslaget, hvis det allerede finnes).
Totalavgiften gjelder imidlertid bare hvis klienten faktisk krever alle tjenester fra arkitekten.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ansetter en arkitekt for å planlegge huset vårt, som koster 350 000 euro (avgifter).
| Post | pris |
|---|---|
| Total avgift i henhold til minimumssatsen | 38520,50 EUR |
| Total avgift i henhold til mellomprisen | 42115,63 EUR |
| Total avgift i henhold til maksimumssats | 45710,75 EUR |
Merverdiavgift tillegges disse beløpene (arkitekten bestemmer hastigheten han fakturerer). Med mellomprisen betaler vi 50.117,60 EUR inkludert moms .
Spørsmål: Hvilke servicefaser er det i HOAI - hvilke individuelle tjenester består gebyrkostnadene av?
Ekspert for kostnadssjekk: I HOAI er arkitektens aktiviteter delt inn i 9 såkalte "servicefaser", hvorav hver klient bruker et annet nummer.
De 9 arbeidsfasene på et øyeblikk
| Servicefase (r) | aktivitet |
|---|---|
| Servicefase 1 | Innledende konsultasjon |
| Servicefase 2 | Foreløpig utkast |
| Servicefase 3 | detaljert design |
| Servicefase 4 | Søknad om byggetillatelse |
| Servicefaser 5 og 6 | Utarbeidelse av byggeplassplanlegging og anbud |
| Servicefase 7 | Hjelp til prisen |
| Servicefase 8 | Overvåking av byggeplassen |
| Servicefase 9 | Oppfølging (etter ferdigstillelse) |
For hver av disse byggefasene kan en arkitekt belaste en viss prosentandel av sin totale avgift hvis aktiviteten som tilsvarer servicefasen faktisk ble bestilt av byggherren og utført av arkitekten.
Spørsmål: Hvilke servicefaser trenger ikke tas?
Tilsyn med en arkitekt er ikke helt nødvendig
Ekspert for kostnadskontroll: I praksis vil du vanligvis ikke kunne unngå de første 4 servicefasene - frem til innlevering av byggesøknaden.
Et unntak kan bare eksistere hvis planene allerede er klare (f.eks. På grunn av en tidligere plan). I dette tilfellet trenger du bare å benytte deg av servicefase 4.
I de aller fleste tilfeller er imidlertid arkitekter ikke spesielt opptatt av å sende inn planer som ikke er deres egne. Dette vil vanligvis bare fungere i unntakstilfeller.
Teoretisk sett kan du klare deg uten de to siste arbeidsfasene - tilsyn med byggeplassen og oppfølgingsstøtten - hvis du føler deg trygg nok på at alt blir gjort ordentlig og mangelfullt.
Imidlertid, hvis problemer skulle oppstå, er arkitekten ofte en verdifull hjelp. Som klient kan du ofte ikke uttrykke din mening så godt og profesjonelt begrunnet som arkitekten og din egen stemme derfor ofte er mindre viktig.
Det er selvfølgelig også fornuftig å ansette en sivilingeniør i stedet for arkitekten i byggefasen for å fungere som byggeleder. I dette tilfellet trenger du selvfølgelig ikke å ansette en arkitekt for disse tjenestene, og du trenger ikke å betale for det. Hvis det er problemer etter ferdigstillelse, kan du også kontakte en sivilingeniør for oppfølgingsstøtte om nødvendig.
Hvis ingen anbud og tildeling er planlagt, men du vil jobbe med selskaper som du allerede kjenner, kan også fase 6 utelates.
Ved eliminering av hver servicefase mottar arkitekten en lavere andel av den totale avgiften.
Spørsmål: Hvor stor prosentandel av totalavgiften utgjør de enkelte servicefasene?
Kostnadskontrollekspert: Du kan enkelt se det fra tabellen nedenfor:
| Ytelsesfase | prosent av tjenesten i den totale avgiften |
|---|---|
| Servicefase 1 | 2% |
| Servicefase 2 | 7% |
| Servicefase 3 | 15% |
| Servicefase 4 | 3% |
| Servicefase 5 | 25% |
| Servicefase 6 | 10% |
| Servicefase 7 | 4% |
| Servicefase 8 | 32% |
| Servicefase 9 | 2% |
For hver servicefase som er satt i drift, forfaller den tilsvarende delen av den totale avgiften.
