Flate tak blir brukt mer og mer i moderne boligbygg. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader du må beregne for et flatt tak og hvilke kostnadsforskjeller det kan være.
Spørsmål: Har et flatt tak fordeler eller ulemper sammenlignet med et skråtak?
Ekspert på kostnadssjekk: Det avhenger selvfølgelig alltid av bygningen og den planlagte bruken. Når du bestemmer mellom en bygning med flatt tak og en med skråtak, bør du huske på følgende:
- mulig bruk av takplassen som ekstra boareal med skråtak
- mulig bruk som takterrasse på flatt tak
- bruk for omfattende eller til og med intensive grønne tak på flate tak
Selvfølgelig lønner det seg alltid med et skråtak hvis du senere trenger ekstra boareal. Selvfølgelig koster loftkonvertering også penger, men med et skråtak har du fortsatt muligheten til å gjøre det (hvis det er planlagt deretter). Det resulterende ekstra boarealet er vanligvis mye billigere enn en utvidelse til en flat takbygning - som det må være nok plass til.
På den annen side kan flate tak utvikles veldig bra som en takterrasse, spesielt på små tomter - i dette tilfellet er det en stor åpen plass tilgjengelig, som kanskje ikke er tilgjengelig i hagen eller ikke nok.
Så det avhenger hovedsakelig av den planlagte bruken, hvilken takform som er best å velge.
Kostnadene ved å bygge bygningen og senere kostnadene ved å vedlikeholde og vedlikeholde taket spiller naturligvis også en rolle.
Spørsmål: Hva koster et flatt tak?
Flate tak ser stilig moderne ut
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å gi et generelt svar. Byggemetoden til taket og takkonstruksjonen i detalj spiller allerede en viktig rolle her for kostnadene.
Generelt sett kan du imidlertid forvente kostnader i området EUR 100 per m² til EUR 200 per m² for et flatt tak isolert i henhold til moderne standarder .
Hvis et uisolert flatt tak (f.eks. På et uoppvarmet tilbygg eller en garasje) skal reises, er kostnadene selvfølgelig betydelig lavere generelt. Men selv i slike tilfeller må du beregne fra rundt 40 EUR per m² for et høykvalitets flatt tak.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ønsker at taktekkeren skal produsere et flatt tak i henhold til moderne isolasjonsstandarder på et boligbygg. I tillegg har vi to takvinduer innebygd i det flate taket for å få litt mer dagslys i rommene i øverste etasje. Det ferdige takområdet er 100 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Materiale for isolering av taket | 3080 EUR |
| Takbestandig materiale | 1.650 EUR |
| Isolering og tetning, komplett | 9.500 EUR |
| Takdrenering | 250 EUR |
| Ekstra arbeid og ekstra kostnader | 1200 EUR |
| 2 takvinduer inkludert installasjon | 3.560 EUR |
| totalkostnad | 19.240 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder en veldig spesifikk bygning. Kostnadene for andre flate tak på andre bygninger kan også variere betydelig.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede at med et flatt tak må det forventes betydelige kostnader under konstruksjonen.
En bærende konstruksjon (betongtak) var allerede tilgjengelig i vårt kostnadseksempel. Ellers må kostnadene legges til. Avhengig av de statiske kravene og lokale forhold, kan dette være mellom 80 EUR per m² og 150 EUR per m² for takkonstruksjonen.
Spørsmål: Hva er kostnadene for et flatt tak generelt avhengig av?
Eksperter for kostnadssjekk: Det er alltid noen faktorer som spiller inn her:
- måten taket er konstruert på
- typen og omfanget av isolasjon
- det nødvendige rørleggerarbeidet på taket
- ekstrautstyret på taket
Alt dette må tas i betraktning når du estimerer takets kostnad. Som regel kan en spesialist (taktekker) estimere kostnadene veldig nøyaktig på forhånd.
Spørsmål: Hvilke konstruksjonsmetoder er det for det flate taket?
Ikke alle flate tak er like
Ekspert for kostnadskontroll: Først og fremst må du skille mellom et "varmt tak" - et enkelt skall, ikke-ventilert flatt tak - og andre konstruksjonsmetoder som en ventilert flatt takkonstruksjon.
Det uventilerte, enkelskallede flate taket er den nesten utelukkende brukte varianten i dag.
I teorien er et såkalt omvendt tak også mulig - med denne typen konstruksjon ligger isolasjonslaget over taket. Men det blir også sjelden brukt i dag.
En viktig faktor for kostnadene er også om det flate taket skal være tilgjengelig senere. I dette tilfellet må du regne med betydelig høyere kostnader - opptil 150 EUR per m² i tillegg er ganske mulig her hvis du vil ha en takterrasse senere.
Spørsmål: Spiller også typen vanntetting av tak en rolle?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, typen tetning påvirker naturligvis også kostnadene. Bitumenplater er standard i dag, her må du generelt regne med rundt 12 EUR per m² til 20 EUR per m² for materialkostnadene, arbeidsproduksjonen blir vanligvis rundt 20 EUR per m² .
Alternativt er imidlertid også forseglinger med plastfilmer eller med metaller, slik som kobber, også mulig. Begge varianter er imidlertid ikke veldig vanlige.
Spørsmål: Hvilke kostnader medfører isolasjonen vanligvis for et flatt tak?
Eksperter for kostnadssjekk: Dette varierer avhengig av den nødvendige isolasjonsstandarden og isolasjonsmaterialet som brukes.
I henhold til de strenge kravene i EnEV for maksimale varmeoverføringsverdier, må du regne med at isolasjonsmaterialet vanligvis er mellom EUR 30 per m² og EUR 50 per m² , og samme beløp for taket.
Kostnadene for isolasjonen utgjør derfor en betydelig andel av de totale kostnadene.
Spørsmål: Hvordan påvirker VVS prisen?
Kostnadssjekkekspert: Rørleggerarbeid (festing og forsegling av metall) blir ofte fakturert av måleren. Kostnader i området rundt EUR 40 til EUR 60 per meter er vanlige her .
Vanlig metallplate fører fremdeles til materialkostnader på rundt EUR 10 til EUR 20 ; hvis det brukes rustfritt stål, må du imidlertid regne med rundt EUR 50 per meter .
Spørsmål: Hvilke kostnader medfører drenering av flatt tak vanligvis?
God drenering er viktig, men dyr
sterk> Kostnadskontrollekspert: Kostnadene for drenering kan variere betydelig her - det avhenger først og fremst av det installerte avløpssystemet.
Den såkalte fritt fall-dreneringen er veldig effektiv og også den billigere varianten, men det krever mye plass. Alle rør må legges i en skråning her. Forvent EUR 80 til EUR 200 per ravn og rundt EUR 70 til 80 EUR per rør .
I tillegg må du betale installasjonskostnadene for takdreneringen (dreneringen må alltid installeres i samordning med varmeisolasjonen) og i tillegg kostnadene for bygging av nødvendig nødoverløp.
Installasjon av en såkalt trykkavløp med ferdigfylte rør er også mulig. Her sørger undertrykket i rørene for at vannet som treffer takflaten suges inn i røret. En skråning i rørene er ikke nødvendig.
Som regel kreves det mye nøye planlegging her for hele systemet. Kostnadene er betydelig høyere enn med et fritt fall-system.
Spørsmål: Hva koster spesialutstyr som takvinduer?
Eksperter for kostnadssjekk: For takvinduer må du vanligvis beregne - avhengig av størrelse - fra rundt 1500 EUR inkludert installasjon og tetting. I noen tilfeller kan dette imidlertid også være billigere eller dyrere.
Takvinduekuppler og flate takvinduer er tilgjengelige i størrelsene som vanligvis velges fra rundt EUR 400 til EUR 500 .
Spørsmål: Hva med flate takkostnader sammenlignet med et skråtak?
Eksempel på kostnadssjekk: Når det gjelder kostnader, er sammenligningen mellom et skråtak og et flatt tak vanskelig. For noen år siden gjennomførte Vienna University of Technology en studie der kostnadene for lignende bygninger med forskjellige takkonstruksjoner ble sammenlignet.
Hvis kostnadene for kvadratmeter boareal blir brukt som sammenligningsgrunnlag, viser studien at konstruksjonskostnadsfordelen til en bygning med skråtak som allerede er utviklet fra begynnelsen - dvs. med ekstra boareal - er rundt 15% sammenlignet med et flatt tak og rundt 18% sammenlignet med en bygning med et ubebygd tak Pitched roof.
Med andre ord: hvis du har en bygning bygget med utvidet takplass fra begynnelsen, får du den billigste kvadratmeter boareal i huset. Dette er imidlertid ikke overraskende.
Et flatt tak er mye dyrere å bygge enn et skråtak, men det er mye billigere å vedlikeholde
Hvis du vurderer kostnadene for konstruksjonen av takkledningen alene, er taktakvarianter - i hvert fall ifølge denne studien - betydelig mer kostnadseffektive enn konstruksjonen av et flatt tak. Et uutviklet skråtak koster rundt halvparten sammenlignet med et flatt tak, og et utvidet skråtak koster rundt en tredjedel mindre enn konstruksjonen av takskinnet på et flatt tak. Dette er konklusjonen i Wien-studien.
I tillegg er det vedlikeholdskostnader: I løpet av 50 år forårsaker et flatt tak rundt 400 EUR per m² boareal mer enn et skråtak. Med et antatt boareal på rundt 300 m² som i studien, er det betydelige forskjeller i vedlikeholdskostnadene. Omregnet for dette boarealet tilsvarer dette rundt 2500 EUR per år , som et flatt tak i en bygning av denne størrelsen krever ekstra vedlikeholdskostnader.
Selv de som ønsker å installere et solsystem på taket, må forvente høyere kostnader med flatt tak, siden solmodulene må monteres individuelt på stativer med tilsvarende stigning.
I et nøtteskall kommer studien til følgende konklusjon: den mest økonomiske når det gjelder byggekostnader er bygninger som umiddelbart er utstyrt med et skråtak. Et flatt tak er bare litt dyrere å konstruere enn et skråtak, men mye dyrere å vedlikeholde enn normale tak på lang sikt.
Det kan være forskjeller fra bygning til bygning på grunn av bygningens form - generelt sett er kostnadsforholdet lik for alle sammenlignbare bygninger.
Spørsmål: Hvorfor er vedlikeholdskostnadene for et flatt tak så høye?
Ekspert på kostnadssjekk: Det er enkelt forklart: I vår del av verden påvirker været virkelig takbelegget. Lekkasjer kan oppstå raskt - og bør repareres så raskt som mulig, da vanninntrengning gjennom taket kan føre til massive strukturelle skader på hele bygningen på relativt kort tid. Det anbefales en årlig kontroll og inspeksjon av taket.
Når det gjelder et flatt tak, må takets vanntetting alene tåle været - vannet strømmer veldig sakte av, noe som betyr at takhuden også utsettes for betydelig mer belastning enn med et skråtak.
Når det gjelder et skråtak, sørger designet alene for at takbelegget utsettes for betydelig mindre belastning enn tetningen på et flatt tak. Et skråtak er praktisk talt vedlikeholdsfritt i mange tiår, og utskifting av individuelle, skadede takstein (f.eks. Etter storm eller på grunn av materialutmattelse) gir liten innsats og kostnader. Selv om taktekking må skiftes helt ut (som vanligvis er tilfelle etter 20-30 år), kan dette vanligvis gjøres mer kostnadseffektivt enn en fullstendig utskifting av et flatt tak.