Mange viker unna bekostning av tradisjonell solid husbygging og velger et prefabrikkert hus i stedet. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan forventes og hvilke kostnadsfaktorer som er avgjørende.
Spørsmål: Hva er fordelene med prefabrikkerte hus?
Eksperter for kostnadssjekk: Det er definitivt en rekke fordeler til fordel for å bygge et prefabrikkert hus.
En av de viktigste fordelene er den korte byggetiden: Mange prefabrikkerte hus kan reises helt innen få dager - etter at gulvplaten eller kjelleren er ferdig. Mange prefabrikkerte husprodusenter annonserer til og med monteringstider på mindre enn to uker. Dette kan være fordelaktig i mange tilfeller: Som byggherre trenger du ikke å akseptere lange fravær i jobben, noe som ofte er nødvendig på grunn av tilstedeværelsen av solide hus på byggeplassen.
Et ferdighus bygges raskt
Hele konstruksjonen tar liten tid, slik at du ikke trenger å akseptere leiekostnader over lang tid i tillegg til byggekostnadene. Dette kan også være et argument til fordel for et prefabrikkerte hus - samlet sett kan dette bety en betydelig kostnadsfordel. I tillegg er det bare en kontaktperson for hele konstruksjonen: den prefabrikkerte husleverandøren. Dette reduserer også den totale tiden som eieren av huset må bruke på bygging.
Prefabrikkerte hus kan også bygges uavhengig av vær. Når det gjelder mange solide bygninger, går fremdriften ofte om vinteren, eller hvis været vedvarer, er planleggingen forsinket, og ferdigstillelse og tiden for innflytting er ofte ikke planlagt. Dette koster ikke bare mange nerver, men ofte også mye penger hvis du må fornye leiekontrakter om og om igjen på ubestemt tid, og du ikke har hundre prosent planleggingssikkerhet.
I motsetning til planlegging på papir, med prefabrikkerte hus kan du besøke ekte modellhus og dermed få et mye bedre bilde og ta en mer informert beslutning om hvordan fremtidens hjem skal se ut senere. Med et solid hus merker du ofte bare de tingene som plager deg eller som kunne vært løst bedre når du er i det ferdige huset - men da er det for sent.
Prefabrikkerte hus er også perfekt koordinert i alle deler (isolasjon, oppvarming, byggematerialer). Med et solid hus krever noe slikt omfattende og profesjonell planlegging - og det lykkes ikke alltid. Til tross for den perfekte koordineringen når det gjelder planlegging, kan det selvfølgelig også være problemer og mangler i et prefabrikkerte hus - perfekt utførelse under bygging er uansett en forutsetning. Hvis dette ikke er tilfelle, har du ofte langvarige problemer senere. Mulige feilkilder blir vanligvis minimert i et prefabrikkerte hus, og ofte er den prefabrikkerte husleverandøren tilgjengelig for vedlikehold, service eller problemløsning over lengre tid, selv etter fullføring.
Ulempen med prefabrikkerte hus kan være at det alltid bare er noe begrenset rom for design, og fremfor alt er videresalgsverdien til et prefabrikkert hus naturlig lavere enn for et solid hus.
På den annen side er det en annen fordel som ikke bør undervurderes: Ved å velge utvidelsestadiet kan du tilpasse et prefabrikkert hus til ditt eget eksisterende eller mulige budsjett - det er alltid så dyrt som du fremdeles har råd til det. For mange er dette også en veldig viktig fordel når man bygger hus.
Spørsmål: Hva koster prefabrikkerte hus?
Billige prefabrikkerte hus er tilgjengelig for mindre enn € 100.000
Ekspert for kostnadssjekk: Du kan ikke si det over hele linja - avhengig av hustype, utvidelsesnivå og størrelsen på huset, kan dette variere over et veldig bredt spekter.
I praksis er det imidlertid i noen tilfeller fullt mulig å kjøpe et halvfabrikatert prefabrikkert hus for godt under 100.000 EUR .
Når det gjelder "nøkkelferdige" hus, varierer prisklassen mellom 1 200 EUR per m² og godt over 2 200 EUR per m², avhengig av hustype og utstyrsnivå . I tillegg må du beregne kostnadene for gulvplaten (vanligvis rundt 70 - 100 EUR per m² ) eller, om nødvendig, kostnadene for kjelleren.
Når man bygger hus, blir det ofte oversett at merkostnadene for eiendommen (utviklingskostnader, landskatt osv.) Også må tas med i betraktningen. Alle disse merkostnadene kan utgjøre opptil 10% til 15% av huskostnadene. Den lave prisen på den prefabrikkerte husleverandøren alene er ikke grunnlaget for kapitalkravet.
Noen priseksempler fra praksis, som skal tydeliggjøre forskjellen i de rene huskostnadene:
| Boareal (m²) og antall rom | henrettelse | Innredning | Pris for totalentreprise | Kostnader per m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 rom | 1,5 etasjer med gaveltak (45 °) | Balkong på den smale siden, terrasse dekket av balkongen, prefabrikkert solid hus | 139.000 EUR totalentreprise | rundt 1240 EUR per m² |
| 104 m², 4 rom | enetasjes, flatt tak, rektangulær form | Bauhaus-stil, stort antall lyse overflater | 181 000 EUR totalentreprise | rundt 1 740 EUR per m² |
| 123 m², 5 rom | enetasjes, L-form | Lavenergistandard, hiptak, stor overbygd terrasse | 165.000 EUR totalentreprise | rundt 1260 EUR per m² |
| 165 m², 3 rom | enetasjes, rektangulært, hiptak | lang glassfront på terrassesiden, stort antall vinduer | 328 000 EUR totalentreprise | rundt EUR 1 980 per m² |
| 116 m², 6 rom | Prefabrikkerte tømmerhus med to etasjer, gaveltak | Dormer vindu | 257 000 EUR totalentreprise | rundt 2210 EUR per m² |
| 131 m², 4,5 rom | Pentakshus i Bauhaus-stil, 1,5 etasjer | Øvre etasje kan brukes i full, overbygd terrasse | 263.000 EUR totalentreprise | rundt 2010 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare individuelle priseksempler fra forskjellige produsenter. Prisene for andre prefabrikkerte hus, til og med de av sammenlignbar størrelse og utstyr, kan også avvike betydelig fra disse prisene.
Størrelse, utstyr, takform og mange andre ting påvirker prisen på det ferdige huset
Vår korte oversikt viser veldig tydelig hvor langt kostnadene per m² kan variere. I våre eksempler var den laveste prisen per kvadratmeter 1240 EUR per m² , den høyeste var 2210 EUR per m² .
Dette har ikke alltid nødvendigvis å gjøre med kvaliteten på møblene i husene - husene med en veldig lav kvadratmeterpris inkluderer også for eksempel et lavenergihus med en U-verdi på veggen på bare 0,11 W / m²K, som på sikt betyr oppvarmingskostnader kan spare. Slike ting bør alltid tas i betraktning når du velger.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis prisen på et prefabrikkert hus?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst bestemmer prisingen til den ferdige husleverandøren prisen. Det kan ofte være enorme forskjeller her, selv med relativt like hus. Å sammenligne priser er absolutt verdt det.
I mindre grad spiller følgende også en rolle:
- husets størrelse (i henhold til kvadratmeter boareal)
- plantegningen til huset (enkle, rektangulære planløsninger er vanligvis billigere enn kompliserte vinklede former)
- takets form (hiptak er mer komplekse og derfor opptil 50% dyrere enn gaveltak, pentak er derimot veldig billig)
- Utstyr, utseende og energistandard (men dette kan variere fra leverandør til leverandør)
Selvfølgelig er det veldig viktig i hvilket utvidelsesfase du kjøper et ferdighus. I våre kostnadseksempler har vi bare vurdert nøkkelferdige hus, men det er også andre utvidelsesfaser når du kjøper, slik at du ofte kan senke prisen betydelig gjennom eget arbeid.
Spørsmål: Hva betyr de enkelte utvidelsestegene?
Kostnadskontrollekspert: Definisjonene varierer litt fra produsent til produsent, men generelt kan man anta tjenestene som er inkludert, noe som kan sees i tabellen nedenfor:
| Utvidelsesfase | Fullføringsgrad |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (sjelden funnet) | helt klar for innflytting, alt malingsarbeid og gulvbelegg tilgjengelig |
| "Nøkkelferdig" (standard for prefabrikkerte hus) | Alle fliser er lagt, badet er installert, veggdesign og gulvbelegg må skaffes av deg selv |
| "Etterbehandling hus med teknologi" | Kjøkken og bad ikke inkludert ennå, ingen fliser, ofte elektriske og sanitære installasjoner, heller ikke helt ferdig, varmesystem tilgjengelig |
| "Etterbehandling hus uten teknologi" | ikke noe varmesystem, bare forberedte installasjoner, avstøpningsmaskiner mangler vanligvis |
| "Kit house" | ingen konstruksjon av huset, bare levering av materialet, konstruksjon må gjøres av deg selv |
Som sagt kan den eksakte utviklingen alltid variere litt fra produsent til produsent.
Som regel, jo lavere er utviklingen, jo billigere er husene. For dette må du imidlertid betale ekstra håndverkere eller gjøre ditt eget arbeid (hvis du er teknisk dyktig, får du ofte problemer med garantien og garantien til den prefabrikkerte husleverandøren i tilfelle feil utført arbeid eller feil).
Kostnadene ved å bygge et prefabrikkerte hus skal ikke undervurderes
Kithus kan være ekstremt billige - i noen tilfeller er et slikt sett tilgjengelig for så lite som 30.000 EUR til 40.000 EUR . Man skal imidlertid ikke undervurdere innsatsen som ligger i å reise bygningen: Hvis du må betale for alt arbeidet og ikke i det minste har en profesjonell mestring av en handel selv, er det ofte ikke verdt det, og til slutt er det enda dyrere enn med et totalentreprisehus.
Den prefabrikkerte husleverandøren har spesialutdannede medarbeidere for konstruksjonen, som alltid setter opp de samme systemhusene og også bruker de spesielt egnede verktøyene og en nøyaktig koordinert tilnærming. Vanlige håndverksbedrifter kan ofte ikke følge med på denne effektiviteten og beregner derfor ofte høyere enn den prefabrikkerte husleverandøren beregner byggekostnadene.
Spørsmål: Er en kjeller verdt i et prefabrikkert hus?
Kostnadssjekkekspert: Det er vanskelig å gi et generelt svar. Hus med kjeller har verdifull ekstra lagringsplass og om nødvendig boareal.
Siden en senere loftsutvidelse ofte ikke er planlagt eller teknisk neppe mulig i et prefabrikkerte hus, er en eksisterende kjeller vanligvis det eneste alternativet for "reserveplass". I tillegg, hvis huset ikke har kjeller, er det nødvendig å imøtekomme bruks- og tekniske rom på bakkenivå - noe som igjen koster verdifull boareal.
Avhengig av design er en kjeller selvfølgelig forbundet med en betydelig økning i kostnadene - en kjeller kan koste EUR 20 000, men også opp til EUR 90 000 .
Selv med en veldig billig kjeller, må du vanligvis regne med minst 20% høyere totalkostnader - men til slutt har du nesten 100% ekstra bruksareal (også som mulig boareal).
Med dette i bakhodet må du ta avgjørelsen for eller mot en kjeller - sett fra dette synspunktet er det vanligvis verdt om boarealet skulle bli for knappt.
